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文档简介

第四编 其它各税,第九章 财产税 第十章 资源税 第十一章 其它各税,第九章 财产税,第一节 房产税 一、房产税概念 对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区的房产征收的一种税。 一个古老的税种，历史上重要的财产税 联邦制国家的地方政府的主要税种。,二、征收制度,1、征收范围 不包括农村 专门针对用于经营或用于出租的房屋。 2、纳税人 征税范围内的房屋产权所有人。 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 产权出典的，由承典人纳税。,纳税人,产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外资企业不缴纳本税。,3、计税依据和税率,从价计征和从租计征的两种方法 计税依据： 以房产原值扣除10%30%的折扣后的余值； 租金收入 税率：据房产余值计税，税率1.2；据房租收入计税，税率12%。 从2001.1.1起，对个人按照市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。,三、房产税的计算,1、按房产原值一次减除规定的扣除比例后的余值计算。 年应纳税额=应税房产原值（1扣除比例）1.2 例 某企业一幢应税房产的原值为500000元，已知房产税税率为1.2，当地人民政府规定，房产税扣除比例为25，则该房产当年应缴纳多少房产税。 年应纳房产税税额500000(125%)1.24500元,三、房产税的计算,2、按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入l2 例 某单位出租店面，年租金收入为120000元，适用税率为12%。计算该单位当年应纳的房产税税额。 年应纳房产税税额12000012%2400元,第二节 契税,一、概念 对土地房屋出让、买卖、赠与或交换，发生产权转移行为时，向产权的承受人征收的一种税。 一种古老的税种。 二、征收制度 （一）征税范围 国有土地使用权出让与转让。 房屋买卖、赠与、交换等,（二）纳税人、税率与税款计算,纳税人：承受中国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。 计税依据：买卖或赠与的，以市场价或比照市场价为计税依据；交换的以差价为计税依据。 税率：3%5%（浙江省减征为1.5%）。房产税的税款计入管理费用。 应纳税额的计算 契税应纳税额计税依据税率,税款计算案例,王某与陈某签订房屋买卖合同，双方约定，王某将100平方米的住房和15平方米的门市房以26万元的价格转让给陈某，经税务机关核定该成交价格合理，则陈某应缴纳契税多少元？（假定税率为4%） 陈某应缴纳契税2600004%10400（元）,第三节 车船税,2007.1.1起，实施中华人民共和国车船税暂行条例。 条
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