元阳县生态旅游度假村项目可行性报告.doc

元阳县生态旅游度假村项目可行性报告一、概况1、项目名称：元阳县生态旅游度假村2、投资总额：3000万元人民币3、项目负责人： 4、项目选址：元阳县风景区域内5、项目实施时间：20092015年（不可抗性的时间除外）。二、项目开发的可行性文成镇党委、政府实施“工业强镇、农业稳定、旅游兴镇”的发展战略，旅游市场的开发已孕育成熟，尤其是邱家村建生态旅游度假村，更具得天独厚的地理位置和天然环境，是可持续发展的“朝阳产业”。1、 资源状况元阳梯田素有甲天下之美称。县境内36万多亩梯田遍布山山岭岭，其气势之磅礴，面积之广阔，堪称世界一绝。日出时，红霞满天，云雾滚动，婆娑竹影，身临其境，如入世外桃园；满坡的梯田，波光粼粼，金灿灿，亮闪闪，好似一架架直上云霄的天梯；日落时，山村、树林、牧童如同披着金黄的纱巾，千山万壑如诗如画。每逢冬春初，山峰、树木、房舍点缀绚丽多姿的茫茫云海中，元阳县城也仿佛漂浮于茫茫云海之上，构成独特的云中奇观。元阳县城去年以来采取政府引导、市场运作的方式，引进云南世博集团参与元阳哈尼梯田旅游的合作开发并签订了合作协议，成立了云南世博元阳哈尼梯田梯田旅游开发有限责任公司，为哈尼梯田文化旅游资源的开发打下坚定扎实的基础；引进昆明城建房地产开发股份有限公司，成功整合王国食品有限责任公司在元阳闲置的土地资源，开发高档休闲度假村。2008年1-3月份，全县接待国内外游客188350人次，同比增长41.89%，其中国外游客8450人次，同比增长42.28%， 实现旅游总收入13433.33万元，同比增长64.36%。2、交通状况：昆明方向：从南窑汽车站或肉联厂乘坐长途车到元阳新县城（南沙），路程约7个多小时。建水方向：建水到元阳（新街镇）的车，每天有十几班长途车对开。或建水至绿春的车，每天数趟，也经过新街镇，行程约3.5小时。3、地形气候特征元阳县境内属哀牢山山脉南段，南、北受藤条江和红河干流深切，地貌断面多呈“v”形发育，形成中部东西走向高，两侧河谷低，整个地势由西北向东南倾斜，总观全境地貌可概括为“两山两谷三面坡”。元阳县属热带和亚热带季风气候，多年平均气温16.4，极端最高气温39，极端最低气温-2.6，相对湿度85%，年平均日照时数1770.2小时，多年平均蒸发量1546.2mm，多年平均降水量1397.6mm，雨季一般在510月，降水量占全年降水量的80%左右，全年有雾期179.5天，年平均霜日2天，年平均风速3.6m/s，最大风速28m/s。素有“一山分四季，隔里不同天”的立体气候特征。4、项目规划的范围元阳生态旅游度假村总占地面积150亩，都属于元阳县土地。5、项目规划的原则1、以休闲度假为定位，该度假村位于城郊，紧靠江河，气候宜人，田野风光丰富，市场经济的快速发展和社会竞争的日趋急烈，城市人渴望有个休闲度假的好去处，来调节快节骤的生活。（同时可以加入个人或家庭度假型式）2、可持续发展。突出生态旅游的特点，以旅游休闲促进生态保护，以生态保护促进旅游，认识生态，保护生态，达到人与自然的永久和谐，使旅游业的发展与经济和社会发展相协调。3、以市场为导向。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析并以此确定景区功能定位。国家虽然投资对一些物质文化和非物质文化进行保护，但丰富多彩的文化遗产，仅靠国家杯水车薪的投资进行全面保护是不可能的。它需要通过市场运作，把文化本身的市场价值体现出来，转化为看得见摸得着的实际价格，在得到了市场认可之后，文化本身也就得到了保护。本项目就是为这些文化提供展示的机会，让它们不再养在深闺人未识，让它们找到自己的市场定位，让它们有自己的市场价格。三、项目建设内容通过招商引资，建设具有地方民族特色建筑：1、 能容纳1000人左右游客的4a级旅游度假别墅群。别墅外形复古，像农村的种植蘑菇的房子。不采用那种呆板的、了无生气的、整齐划一的建设模式。本项目精心设计，不建高层，依山傍水，有弯建弯不取直，有坡建坡不取平，在错落有致中求美感，于参差不齐处显灵气，与山水浑然一体，自得其乐。每一处楼都与别处不同，每一座房都独具格调，处处有景，处处不同，但整体来看，又是一致的建筑风格。2、 建设总体功能：文化保护、观光游览、购物餐饮、休闲娱乐、居住度假、商务会议一体化的文化旅游综合服务中心。四、投资估算本项目预计总投资3000万元。1、征地：250亩共100万（其中100亩集体河滩作100万入股，每年分红作为村级经济收入）。本项目全部工程分两期建设，首期为项目征地、土地整平主体结构建设等，二期休闲农庄等项目配套设施建设，整个工程约在3年半内完成。五、市场定位邱家生态旅游度假村市场发展定位是：以乡村旅游和生态旅游为主题，建成独具特色的中国生态后花园，立足县城及全国。要让游客将体验到“原始的，不经过加工、最民间的” 云南原生态文化真正的原汁原味、不加修饰。要让游客将找寻到云南文化、元阳文化的根；这里是以 族为主体的湘西民族原生态文化博物馆；要建成民俗民族风情为主体的原生态文化的保护基地、传承基地、研究基地、展演基地；项目的核心主题：云南少数民族文化精神之家园。六、效益分析1、经济效益按每年每天全天候经营，平均每天接待游客250人次，采摘、垂钓、食宿、等人平均消费200元计算，年收入约1000万元，扣除成本上缴利税后可年获纯利500万元左右，10年内便可收回投资。2、社会效益作为县城的近郊，本项目建成之后，为全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为元阳县社会解决100人左右的新业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。七、总结元阳县生态旅游度假村得天独厚的地理位置和自然资源，在各级政府和部门的支持下以及各方优惠政策的抚持。该项