《房产测量》PPT课件.ppt

五、房产面积量算,四、房产图绘制,二、房产调查,一、概 述,三、房产要素测量,六、房产变更测量,七、房产测量成果 的检查与验收,房 产 测 量,本章目录,课程目录,学习提示,了解 房地产测量的任务和精度要求 重点掌握 房屋用地调查的方法 房产面积的组成和量算方法 共有建筑面积的分摊方法 掌握概念 房产调查、房产测量、丘、幢,本章目录,课程目录,一、概 述,房产测量的任务与内容 房产测量的作用 房产测量的基本精度要求 房产控制测量,本章目录,课程目录,主要采集房屋及其用地的有关信息,为房产产权、产籍,房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料,是测量技术与房地产管理业务相结合的测量工作。,本章目录,房产测量的含义,课程目录,房产测量的任务与内容,房产测量的任务 房产测量的内容,本章目录,课程目录,房产测量的任务,任务 通过测量和调查工作来确定城镇房屋 的权属、位置、界址、数量、质量和现状 等,并以文字、数据和图件表示出来。 目的 弄清房产产权、使用权的归属、界线 和面积,房屋的分布、坐落位置、建筑物的 结构、层数和建成年份,以及房屋及其用地 的用途等基础资料。,本章目录,课程目录,房产测量的内容,房产平面控制测量、房产调查、 房产要素测量、房产图绘制、房产面 积测算、房产变更测量、成果资料的 检查验收。,本章目录,课程目录,房产测量的作用,管理方面 为城镇房地产管理部门和规划设计部门提供资料 为开展城镇房地产管理理论研究提供重要基础资料 经济方面 为城镇财政、税收、土地等部门提供资料 为开展房地产经济理论研究提供重要资料 法制方面 房产图是具有法律效力的图件,本章目录,课程目录,房产测量的基本精度要求,房产平面控制测量的基本精度要求 房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 房产界址点与房产面积的精度要求,本章目录,课程目录,房产平面控制测量,遵循“先控制后碎部”的原则 房产测量一般不要求测高程,故一般只进行平面控制测量,本章目录,课程目录,二、房产调查,房产单元的划分与编号 房屋用地调查 房屋调查 行政境界与地理名称调查,本章目录,课程目录,房产调查是根据房产测量的目的和任务,对房屋及其用地的位置、权属、权界、特征、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查,其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。 房产调查分为：房屋用地调查和房屋调查； 调查的单元：以丘和幢为单位； 调查应用的资料：地形图、地籍图航摄像片。,本章目录,房产调查的含义及分类,课程目录,房产单元的划分与编号,房屋用地的调查与测绘单元 丘的定义 丘的编号 房屋的调查与测绘单元 幢的定义 幢号的编立 房产权号 房屋共有权号,本章目录,课程目录,房屋用地的调查与测绘单元（丘）,丘的定义 丘是指地表上一块有界空间的地块； 独立丘是指一个地块只属于一个产权单元； 组合丘是指一个地块只属于几个产权单元。,本章目录,课程目录,丘的编号 一般采用五级编码即：市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘； 丘的编号：,市代码,市辖区（县）代码,房产区代码,房产分区代码,丘号,+,+,+,（2位）,（2位）,（2位）,（2位）,（4位）,+,本章目录,课程目录,房屋的调查与测绘单元（幢）,幢的定义 幢是指一座独立的,包括不同结 构和不同层次的房屋； 幢号的编立 幢号注在房屋轮廓线内的左下角, 并加括号表示；,本章目录,课程目录,房屋的调查与测绘单元（幢）,房产权号 在他人用地范围内所建的房屋,在幢号 后面加编共有房产权号,房产权号用标识符 A表示； 房屋共有权号 多户共有的房屋,在幢号后面加编共有 权号,共有权号用标识符B表示。,本章目录,课程目录,房屋用地调查,本章目录,课程目录,房屋调查,本章目录,课程目录,行政境界与地理名称调查,行政境界调查 地理名称调查 行政机构名称调查 企事业单位名称的调查,本章目录,课程目录,三、房屋要素调查,房产要素测量的主要内容 房产要素测量的方法,本章目录,课程目录,房产要素测量的主要内容,房屋用地界址测量 境界测量 房屋及其附属设施测量,本章目录,课程目录,房屋用地界址测量（界址点编号）,界址点的编号组成：,注区代码中： 第1、2位数为高斯投影带的带号； 第3位数为横坐标的百千米数； 第4、5位数为纵坐标的千千米和百千米数； 第6、7和第8、9位数分别为横坐标、纵坐 标的十千米和整千米数。,本章目录,课程目录,房产要素测量的方法,野外解析法测量 极坐标法 直角坐标法 距离交会法 航测法 过程：像片控制点测量，像片调绘，外业补测，屋檐宽度测量与屋檐改正，数据采集，数据处理与图形编辑。 全野外数据采集,本章目录,课程目录,四、房产图绘制,房产分幅图 房产分丘图 房产分层分户图 房产图的绘制方法,本章目录,课程目录,房产分幅图,分幅图的测绘范围 城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点。 分幅图应表示的基本内容 控制点、行政境界线、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记,本章目录,课程目录,房产分幅图,分幅图的编号 分幅图的编号： 编号区代码： 分幅图代码： 完整编号： * * * * * * * * * * * （9位） （2位） 简略编号 * * * * * * （4位） （2位）,本章目录,注区代码中： 第1、2位数为高斯投影带的带号；第3位数为横坐标的百千米数；第4、5位数为纵坐标的千千米和百千米数；第6、7和第8、9位数分别为横坐标、纵坐 标的十千米和整千米数。,课程目录,房产分丘图,分丘图的规格 比例尺 1:1001:1000 图幅大小 32K、16K、8K、4K 分丘图的内容 图廓整饰,本章目录,课程目录,房产分层分户图,分户图的规格 比例尺 1:200 图幅大小 32K、16K 分户图的内容,本章目录,课程目录,房产图的绘制方法,全野外采集数据成图 航测像片采集数据成图 野外解析测量数据成图,本章目录,课程目录,五、房产面积测算,房产面积测算的内容 房产建筑面积测算 房产用地面积测算 共有建筑面积的分摊,本章目录,课程目录,房产面积测算的内容,房屋的建筑面积 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围 水平投影面积。 房屋的使用面积 指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水平投影计算。,本章目录,课程目录,房产面积测算的内容,房屋的产权面积 指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋的共有建筑面积 指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。,本章目录,课程目录,房屋建筑面积测算,计算全部建筑面积的范围 计算一半建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 房屋建筑面积的量算方法,本章目录,课程目录,房屋用地面积测算,房屋用地面积测算的范围 下列土地不计入用地面积 无明确使用权的冷巷、巷道或间隙地； 市政管辖的道路、街道、巷道的公共用地； 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地； 其他按规定不计入用地的面积。 用地面积的测算方法,本章目录,课程目录,共有建筑面积的分摊,与共有建筑面积有关的概念 共有建筑面积的组成和分类 共有建筑面积的确认与分摊原则 共有建筑面积的分摊方法,本章目录,课程目录,与共有建筑面积有关的概念,套内使用面积 指套内房屋使用空间的面积； 套内墙体面积 指有共有墙及自有墙； 套内阳台建筑面积 指套内各阳台建筑面积之和； 套内建筑面积 套内使用面积、套内墙体面积及套内阳 台面积之和；,本章目录,课程目录,与共有建筑面积有关的概念,共有建筑面积分摊系数 共有建筑面积与各套建筑面积 之和的比值,本章目录,注:K为共有建筑面积分摊系数；m为共有部位数；Si 为共有建筑面积之和；n为套（单元）数；为 Si 套内建筑面积之和。,课程目录,与共有建筑面积有关的概念,分摊所得的共有建筑面积（分摊面积） Si=KSi 式中： Si为分摊面积，Si为参与分摊的某（单元） 的套内建筑面积； 套（单元）总建筑面积 套内建筑面积和分摊面积之和。,本章目录,课程目录,共有建筑面积的组成和分类,共有建筑面积的组成 共有建筑面积的分类（按功能） 幢共有建筑面积 功能区共有建筑面积 层共有建筑面积 其他共有建筑面积,本章目录,课程目录,共有建筑面积的确认与分摊原则,共有建筑面积的确认方法 共有建筑面积的分摊原则,本章目录,课程目录,共有建筑面积的分摊方法,多层住宅楼共有建筑面积的分摊 商住楼共有建筑面积的分摊 多功能综合楼共有建筑面积的分摊,本章目录,课程目录,多层住宅楼共有建筑面积的分摊,多层住宅楼共有建筑面积形式: 房屋四至外墙的一半, 楼梯间、突出 屋面的楼梯间、室外楼梯、电梯； 多层住宅楼以幢为单位,按幢分摊,一幢房屋计算一个共有建筑面积分摊系数。,本章目录,课程目录,多层住宅楼共有建筑面积的分摊,S1,S2,S3,S4为各套内建筑面积，S1，S2是作为共有的楼梯面积,S3为外墙一半的面积。,本房屋的共有建筑面积分摊系数 K=(s1+s2+s3)/(s1+s2+s3+s4) 各套分摊面积:si=ksi （i=1,2,3,4）,本章目录,课程目录,商住楼共有建筑面积的分摊,分摊方法 确认属于全楼分摊的共有建筑面积； 确认商业和住宅部分独用的共有建筑面积； 把属于全楼分摊的共有建筑面积和属于商业或住宅部分独用的共有建筑面积分别相应分摊。,本章目录,课程目录,商住楼共有建筑面积的分摊,sq :全楼分摊的共有建筑面积 s1、s2 :商业、住宅的套内建筑面积 s1、s2 :商业、住宅各自独用的共有建筑面积,本章目录,课程目录,商住楼共有建筑面积的分摊,分摊步骤 全楼分摊系数,s1=kq(s1+s1) s2=kq(s2+s2),本章目录,各部分从全楼分摊所得的共有建筑面积,课程目录,商住楼共有建筑面积的分摊,计算各功能区分摊系数 K1=(s1+s1)/s1 K2=(s2+s2)/s2 计算某部分的分摊面积 Si=KSi 式中： Si为分摊面积,Si为参与分摊的某（单元）的套内建筑面积；,本章目录,课程目录,多功能综合楼共有建筑面积的分摊,计算全楼分摊系数,本章目录,课程目录,多功能综合楼共有建筑面积的分摊,把S12分摊到s1、s2两个功能区,把S23分摊到s2、s3两个功能区,本章目录,课程目录,多功能综合楼共有建筑面积的分摊,计算各功能区分摊系数 s1功能区 K1=(kqs1+k12s1)/s1=kq+k12 s2功能区 K2=(kqs2+k12s2+k23s2)/s2=kq+k12+k23 s3功能区 K3=(kqs3+k23s3)/s3=kq+k23,本章目录,课程目录,六、房产变更测量,房产变更测量的内容 现状变更测量内容 权属变更测量内容 房产变更测量程序 房产变更信息采集和分类 房产变更实地调查 自然状况（现状）调查、权属调查、界址调查 变更测量 修正现有房产信息,本章目录,课程目录,六、房产变更测量,房产变更测量的要求 房产变更测量的精度要求 房产变更测量的业务要求 房地产编号的变更与处理 丘号 点号 幢号,本章目录,课程目录,七、房产测量成果的检查与验收,房产测量成果检查、验收制度 二级检查,一级验收 房产测量应上交成果资料内容,本章目录,课程目录,七、房产测量成果的检查与验收,检查、验收项目及内容 控制测量 房产调查 房产要素测量 面积测量 变更与修测成果的检查 成果质量评定,本章目录,课程目录,复习思考题,房产测量的任务和作用是什么？ 房产调查的内容包括哪些？ 房屋用地调查的内容包括哪些？ 房产调查与测量的基本单元是什么？它是如何划分和编号的？ 房产图有何作用？如何分类？ 房产面积测算包括哪些内容？ 简述共有建筑面积的组成。如何进行共有建筑面积