工程承包协议书.doc

工程承包协议书发包人：石家庄恒佳房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人、承包人就下列建筑工程有关事项在双方签订的建筑工程施工合同的基础上达成一致意见，特订立本施工协议，本协议为甲乙双方结算工程款的唯一有效文件。一、工程概况1、工程名称：北方商用车市场集散基地商务公寓 2、工程地址：石家庄长安区3、结构形式：高层短肢剪力墙结构及框架结构等，建筑面积总计约15万平方米4、质量要求：合格5、进场日期：2011年10月12日二、工程承包范围本合同施工图纸范围内，除桩基工程外的所有土建及安装工程。安装包括采暖、给排水、电气工程、排烟、排风。电话、网络、楼宇对讲配管及箱体预留、预埋。消防、智能化、供电设备预留预埋等。不包括部分为：土方挖运、基坑支护、打桩、地基处理、电梯安装、消防喷淋及报警、消防栓、防火门等消防检验验收的工程；楼宇对讲、防盗门、塑钢窗。三、工程承包方式承包方式：乙方以包工包料方式承担该工程施工四、工程保证金签订本协议后三日内， 每标段乙方向甲方缴纳履约保证金人民币 （否则，本协议自动失效）。乙方在承包的施工段工程施工至正负零结构封顶，经相关部门验收合格，5个工作日内退还50%保证金(无息)。另50%保证金施工至正二层结构封顶无息退还。五、合同价款确定方式1、计算依据：甲、乙双方确定的施工图纸、设计变更、工程签证、洽商记录及甲方批准的施工组织设计及甲方的材料认价单等施工文件。2、执行2008年河北省建筑工程预算综合基价、全国统一安装工程预算定额河北省综合基价、全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省综合基价及配套的河北省建筑、安装、市政、装饰、装修工程费率，本工程取费标准执行二类取费。人工费按政府相关文件执行调整。3、工程量据实结算，材料按当地市场同期价格（甲乙双方签字认可）进行调整。4、土方挖运、地基处理、基坑支护由甲方直接发包，乙方配合进行施工，负责抄平方线，乙方不收取配合费，其他由甲方直接分包的项目乙方收取配合费不超过单项造价的1%（如使用乙方材料、设备及水、电等，据实计算费用）。配合费作为独立费进入工程结算。5、施工用水、电由甲方提供水源和电源，乙方安装好水、电表，施工过程中发生的水、电根据实际数量和政府主管部门规定的单价缴纳，费用由乙方承担。工程结算时数量按定额分析量计算，单价按照政府主管部门规定的单价调整。6、每月完成的工程量，乙方应在25日上报甲方监理，在收到工程量10日内核实，审核确认后作为结算依据。六、付款方式1、乙方垫付至正负零经验收合格后退还50%保证金，垫资施工至正二层结构封顶支付工程量价款的75%，三层结构以上每六层结算一次。支付已完工程量的75%。以此类推，主体结构封顶，经相关单位验收合格支付已完工程量价款的85%。2、从装修工程每月25日前乙方上报本月已完成验收合格后的工程量（主体工程每月必须完成5层以上），甲方在次月5日前审定完毕并拨付已审定工程量的85%工程款。3、工程具备竣工条件三方组织初验合格后5日内，甲方支付暂定工程总价的90%工程款。4、竣工验收合格备案、各种资料齐全交付使用后5个工作日内，甲方工程款付至工程总价93%。5、保修金分期付清不计利息，竣工验收之日起，满一年后5日内付工程总价的1.5%，满两年后5日内付工程总价的1%，防水工程保修期满，满5年后5日内剩余0.5%的保修金全部付清。七、材料供应及管理乙方采购进场的材料必须符合国家有关质量标准。满足规范及施工图纸要求，保证进场材料合格。须经甲方审核，否则严禁进场使用。主材由甲方指定厂家、品牌（不少于三家）。用于本工程的可调差价材料（定额内未计价材料）双方执行按当地同期市场价格（甲乙双方签字认可）进行调整。八、工程预结算的审核认定1、结算时间：单位工程主体封顶时，双方对清所有主体工程量，双方签字盖章后各执一份；房屋达到竣工条件时，双方须对清所有装修工程量。并根据每月的形象进度节点，划分材料价格及工程量，计算出工程造价（争议问题除外）。2、依据乙方上报的工程造价，双方对清审核工程决算，如产生分歧由甲方提交有资质的审计事务所进行审计，费用由乙方负责，决算中发生的分歧和争议以造价管理部门的解释为准，最终以公平公正的态度审核本工程决算。3、乙方在工程竣工验收后30天内向甲方报送工程决算书，审计时间在提供工程决算书后的60日内完成，逾期视同认可。工程决算书双方签字认可后30日内支付工程总造价价款的97%，留3%作为本合同的保证金。九、施工工期约定本工期总日历天580天，实际施工开始时间以甲乙双方书面商定的开工日期为准。十、工期顺延约定遇下列情况之一，乙方在上报甲方书面签字确认后工期应顺延或停工1、政府部门认定的自然灾害及其他不可抗力；2、施工周边居民干扰而影响施工的；3、国家、地方政府政策行为影响的；4、甲方未按约定付款方式及时拨付工程款；5、甲方原因影响乙方工期的（包含但不仅限于甲方分包项目影响乙方施工的或延误工期的）；6、重大设计变更、修改而增加工程量，使乙方工程进度无法按原计划进行的；7、其他可以顺延的情况。十一、质量标准工程施工质量达到国家现行质量验收评定标准合格等级。十二、工程风险承受约定1、因甲方原因造成主管部门对乙方的经济处罚，由甲方承担。2、非乙方原因，在工作时间内（6：0018：00）凡超过8小时，由甲方按实际停工时间作顺延处理，所延误工期记入顺延日历工期中。十三、双方违约责任1、非双方原因，工期不能按合同约定时间开工或中途停建、缓建，相应顺延工期。2、若甲方未能按上述付款约定及时支付进度款，如20天内未能拨付当月次工程量价款，乙方有权停止施工，工期相应顺延。3、工程竣工后，在工程款已按本协议约定要求支付完毕的情况下，乙方须按工程所在地建设行政主管部门的要求，出具工程竣工备案所需的各种证明材料。4、若因任何乙方原因造成的工程竣工本案滞后，每拖延一天，按工程预算总价的0.5%支付违约金。5、工程质量达不到验收标准的部分，乙方应按甲方监理要求的合理时间内予以修复，直到符合验收标准为止，其费用与工期拖延造成的损失由乙方承担。不能在合理时间内修复的，甲方有权扣减相应工程款（若因甲供材料和甲方分包的工程达不到验收标准的，一切费用责任由甲方承担）。十四、工期保修年限、售后服务及保修金返还1、年限：按国家规定标准执行。保修期自竣工验收合格日起计算。2、售后服务：在乙方完成施工相关手续，正式移交甲方后，乙方集中安排三个月时间现场挂牌服务，对业主提出的工程施工质量的缺陷及时解释及维修，已达到业主满意。3、保修金的返还：保修金分期付清不计利息，满一年后5日内付工程总价的1.5%，满两年后5日内付工程总价的1%，防水工程保修期满，满5年后5日内剩余0.5%的保修金全部付清。十五、特别约定1、向上级主管部门缴纳的各项费用（如办理开工手续的费用、招标费用等），依据主管部门有关规定，甲、乙双方分别承担各自费用。2、乙方在施工过程中要严格遵守有关安全规定，确保安全生产，杜绝安全事故。一切人身安全事故造成的损失完全由乙方负责。十六、争议解决若履行本协议时双方发生争执，首先应本着公平、公正的态度进行协商解决，若协商不成，任何乙方均有权向人民法院提起诉讼。十七、协议生效协议一式四份，双方各执两份，双方签字盖章之日起生效