房屋修缮类项目实施方案范本中国热带农业科学院.doc

附件1：农业部科学事业单位修缮购置专项资金房屋修缮类项目实施方案项目名称： 建筑物防雷改造 项目承担单位：中国热带农业科学院 （公章）项目批复文号： 农财发200 号 单位预算代码：法定代表人： （签章）单位联系人：联系电话：填报时间： 年 月 日中华人民共和国农业部科技教育司制填报说明及要求1项目承担单位有关部门会同财务部门共同编制本实施方案。2“项目承担单位”，须填写单位全称，并加盖单位公章。3项目承担单位须按照农业部下达的中央级科研院所修缮购置专项经费预算，根据项目申报书工作内容和中介机构评审意见，编报本项目实施方案。4本实施方案包括项目基本情况、采购、组织管理、进度安排、建设方案（初步设计）及概算等。5项目承担单位应按照中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国招标投标法及相关规定填报项目实施方案。6中国农业科学院、中国水产科学研究院和中国热带农业科学院负责组织对本院项目实施方案进行审核，并按规定向农业部报送。农业部科技教育司批复的项目实施方案，作为项目承担单位实施、验收和绩效考评的依据。7“实施周期”以实施方案批复时间为起点，原则上不超过12个月。8 本实施方案报送一式6份。批复文本项目承担单位留存2份，三院留存2份，农业部科技教育司和财务司各1份。一、项目基本情况本项目设计实施的保护对象是中国热带农业科学院的建筑物，科学院现有建筑均有防雷设施，但不够完善，主要存在以下问题：1、西区12、14、16、17号住宅楼、医院门诊室和原测试中心楼避雷针数量少，保护范围不够；2、西区13、15号楼、原测试中心楼防雷引下线数量偏少；新西区4号楼引下线锈蚀严重；3、西区18、19、20、22、23号职工住宅楼天面上支撑卡已损坏以及避雷带弯曲严重；4、灯光球场旁办公楼避雷针被树覆盖；5、新西区2、35、36号楼和西区14、25号楼的空调机、太阳能均未做等电位连接；6、新西区4号楼电源线路绑扎在避雷针上，新西区5、25号楼电源线绑扎在防雷引下线上；7、新西区16号、3537号，西区1220号，西区2225号职工住宅楼，灯光球场旁办公楼、原测试中心办公楼电源系统均无防护措施；环植所12号细胞楼虽安装电源防雷器，但选用产品不符合规范要求；8、北区7号宿舍、原总务财务办公楼等10幢建筑避雷针部分或全部损坏；9、院部有76幢建筑物防雷电波侵入措施不合格；10、院部建筑物接地有20个接地网电阻不符合规范要求；11、试验场中学电脑室无防雷电波侵入措施，安全接地装置不合理，广播喇叭绑在避雷带上；二小独立避雷针保护范围不够，新教学楼独立避雷针电阻偏大，旧教学楼一条接地引下线损坏，四、六小学无任何防雷措施；试验场的所有建筑均无防雷电波侵入措施；12、附属中学办公楼、学生宿舍、教学南楼、教学北楼、附小南楼、幼儿园新楼、幼儿园旧楼都存在避雷针部分或全部损坏或保护范围不足或避雷带损坏，引下线损坏等问题；运动场旗杆、学生宿舍楼接地电阻过大，附小北楼旗杆无接地；幼儿园新楼有多处铁线绑在接避雷带上，广播喇叭绑在避雷针上；除图书馆、体育馆、学生公寓楼外附属中学的其他建筑物都没有防雷电波侵入措施。根据保护对象的具体位置、重要程度、使用性质及海南省的年平均雷暴日等资料，确定保护对象为三类防雷建筑，按外部防雷和内部防雷两部分考虑，对接地电阻值大于4欧姆的建筑物接地进行整改。防雷整改方案为：1、 防直击雷(1)避雷针引下线数量偏少或损坏及保护范围不足的,增加避雷带(即沿建筑屋面合适位置制作一圈闭合的避雷带、达到防直击雷的目的)；避雷带弯曲严重、支撑卡损坏的，重新制作新的避雷带及支撑卡并安装好；(2)建筑物避雷针被树覆盖的，屋面增加避雷带(即沿建筑屋面合适位置制作一圈闭合的避雷带、达到防直击雷的目的)；(3)有电源线和其他物品绑扎在避雷针和避雷针引下线上的,由院水电中心和相关部门重新布线,改变此类不合理不正确的布线方式,电线重新布线的方式可考虑穿钢管埋地形式;(4)太阳能和空调机等未做等电位连接的,用12热镀锌圆钢做等电位连接;(5)根据已有检测报告,需整改20个地网电阻过大的地网,做法:在距建筑物3米的地方制作一人工接地网，并与原有的接地装置可靠连接，并将各建筑物的接地装置并网，使接地电阻达到R4的防雷要求。2、电源系统防直击雷院内共有12台变压器，都装有第一级防雷电波侵入保护器，本次防雷整改，按“经济性、先进性、合理性”的设计原则，对检测不合格的建筑物电源系统进行全面防感应雷设计，即进行二级防雷保护设计，拟安装101套过电压保护器。根据海南省建筑工程预算定额、安装工程海南基价本、市政工程预算定额海南基价本、海南省建设工程费用定额及海南工程造价信息，结合海南万马高科技有限公司提供的防雷整改设计资料，进行投资预算，工程投资90万元，防雷整改工程费用86.26万元(含检测费用);其他费用3.74万元(其中，工程监理1.3万元,不可预见准备金2.35万元)。二、项目采购情况采购范围概算金额（万元）招标组织形式采购方式备注委托招标自行招标公开招标邀请招标其他一、设计90不招标二、监理90不招标三、施工90鉴于项目技术性、专业性较强，符合条件的潜在投标人有限，且投资规模较小，不符合：（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上；（2）仪器、设备、材料采购单项合同估算价在100万元人民币以上；（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；（4）单项合同估算低于第（1）、（2）、（3）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的条件；故不宜采取公开招标的方式，因此项目拟采取邀请招标方式。由院基建处根据项目建设的内容，邀请几家有一定实力的施工单位参加。招标投标活动严格按照国家有关规定进行，体现公开、公正和择优、诚信的原则。三、组织管理（一）项目建设期实施管理1、建设期组织机构热科院已有一套比较完善的基建管理制度，为了保证项目顺利建设实施，在农业部的指导下，由中国热带农业科学规划基建处全面负责项目建设管理。成员以基建处人员为骨干，组建约13人项目管理小组，组成员在专业配备上应能满足项目建设、管理的要求。项目拟实行项目负责人下分层分工责任制，依据精简、高效的原则设置项目组织机构，机构人员拟由规划基建处、财务处、审计处、监察处等部门人员组成。2、工程管理制度（1）实行招标投标制本项目的施工实行邀请招标，由项目业主根据项目建设的内容，邀请几家有一定实力的施工、建设单位参加。招标投标活动严格按照国家有关规定进行，必须体现公开、公正和择优、诚信的原则。（2）实行工程监理制为了确保工程质量，本项目的施工，需委托具备相应资质条件的监理单位进行监理。监理单位必须配备足够的、合格的监理人员。监理人员按规定采取旁站、巡视和平行检验等形式，按作业程序即时跟班到位进行监督检查，对达不到质量要求的工程不得签字，并有权责令返工，有权向有关主管部门报告，对因失职造成重大工程质量事故的监理单位和监理人员，要追究法律责任。（3）实行合同管理制本项目建设工程的设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依法订立合同。各类合同都要有明确的质量要求、履约担保和违约处罚条款。违约方要承担相应的法律责任。（4）实行跟踪审计制度加强内部审计，实行跟踪审计制度,加强资金使用管理。(5)实行竣工验收制度本项目建成后,先请防雷检测单位检测合格后再按照国家有关规定进行严格的竣工验收，由验收人员签字负责。项目竣工验收合格后，方可交付使用。对未经验收或验收不合格就交付使用的，要追究项目负责人的责任，造成重大损失的，要追究其法律责任。（二）项目建成后的管理1、管理组织机构项目建成、验收后，建筑物防雷设施的维护与运行工作交由院水电服务中心负责，实行水电中心负责人负责制。2、人员配置将本着高效精干的原则选用人员，管理人员经专业培训须持证上岗。四、进度安排从本方案批复之日算起8个月完成。五、项目预算支出范围经费预算(万元)测算依据合 计1.设备购置费(概算)2.材料费77.5(详见概算)3.劳务费8.76(详见概算)4.水电动力费(概算)5.设计费(概算)6.运输费(概算)7.安装调试费(概算)8.其他费用3.74（监理费按工程费用的1.5%计,1.3万元,不可预见准备金按工程费的2.7%计,2.35万元）填表说明：1、 施工企业费用（如管理费、利润、税金等）应分摊到设备购置费、材料费、劳务费、水电动力费等费用科目。2、 劳务费包括人工费。3、 水电动力费包括施工机械费。4、 项目发生的其他费用包括招投标费、监理费、审计费和不可预见费等。六、审核意见：项目承担单位意见：初步设计以“经济性、先进性、合