商务区商业金融项目施工组织设计.doc

目目 录录 1 1、编制依据、编制依据 4 4 1.1 规范、规程、法律、法规及文件 .4 1.2 业主提供的设计文件 11 1.3 本工程施工合同 11 2 2、工程概况、工程概况 1111 2.1 工程总体简介 11 2.2 施工现场条件 12 2.3 建筑设计概况 12 2.4 结构设计概况 14 2.5 给排水专业设计概况 16 2.6 通风空调专业设计概况 18 2.7 电气专业设计概况 19 2.8 工程特点与难点 25 3 3、施工部署、施工部署 2727 3.1 施工管理目标 27 3.2 施工部署 27 3.3 项目部组织机构 29 3.4 工程任务划分 29 3.5 施工进度计划 30 3.6 原材料、构配件、设备的采购、加工计划 31 3.7 劳动力计划 35 3.8 协调与配合 36 4 4、施工准备、施工准备 3636 4.1 技术准备 36 4.2 生产准备 42 4.3 周边协调 45 5 5、主要施工方法、主要施工方法 4545 5.1 地下施工流水段划分 45 5.2 地上施工流水段划分 46 5.3 大型机械选择 46 5.4 工程测量 47 5.5 地下室防水及土方回填工程 49 5.6 钢筋工程 51 5.7 模板工程 54 5.8 混凝土工程 62 5.9 脚手架工程 63 5.10 钢结构工程 .65 5.11 砌筑工程 .66 5.12 内墙抹灰施工 .68 5.13 混凝土地面 .69 5.14 屋面工程 .70 5.15 室内防水工程 .70 5.16 门窗工程 .71 5.17 水暖专业施工 .72 5.18 电气专业施工 .77 5.19 雨季施工方案.79 5.20 冬季施工方案 .79 6 6、主要管理措施、主要管理措施 8080 6.1 工期保证措施 80 6.2 质量保证措施 81 6.3 技术管理措施83 6.4 安全保证措施 83 6.5 消防保卫措施 92 6.6 文明施工保证措施 94 6.7 成品保护措施 94 6.8 项目总承包管理措施 94 6.9 节约成本措施 95 6.10 绿色施工管理措施 .96 6.11 大型机械管理措施 102 7 7、 附件附件 105105 7.1 工程总体施工进度计划 .105 7.2 基础施工阶段现场平面布置图 .105 7.3 主体结构施工现场平面布置图 .105 7.4 装修施工阶段现场平面布置图 .105 7.5 基础施工现场临电平面布置图 .105 7.6 结构施工现场临电平面布置图 .105 7.7 装修阶段现场临电平面布置图 .105 7.8 基础施工现场临水平面布置图 .105 7.9 结构阶段现场临水平面布置图 .105 7.10 地下地上施工流水段划分图 105 1 1、编编制制依依据据 1.11.1 规范、规程、法律、法规及文件规范、规程、法律、法规及文件 1.1.1 主要规范、规程 类别规范、规程名称编 号 建筑施工组织设计规范 GB/T50502-2009 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 建筑设计防火规范 GB50016-2006 建筑工程监理规范 GB50319-2000 工程测量规范 GB50026-2007 公用建筑节能设计标准 GB50189-2005 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2011 版） 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2010 建筑内部装修防火规范 GB50222-1995 建筑照明设计标准 GB50034-2004 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 版） 供配电系统设计规范 GB50052-2009 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 起重设备安装工程施工及验收规范 GB50278-2010 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002 屋面工程技术规范 GB50345-2012 安全防范工程技术规范 GB50348-2004 建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 大体积混凝土施工规范 GB50496-2009 国标 组合钢模板技术规范 GB50214-2001 建筑基坑工程监测技术规范 GB50497-2009 墙体材料应用统一技术规范 GB50574-2010 无障碍设施施工验收及维护规范 GB50642-2011 室外给水设计规范 GB50013-2006 室外排水设计规范 GB50014-2006 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 低压配电设计规范 GB50054-2011 建筑物防雷设计规范 GB50057-2010 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2008 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-2006 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施 工及验收规范 GB50171-2012 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 气体灭火系统施工及验收规范 GB50263-2007 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2008 泡沫灭火系统施工及验收规范 GB50281-2006 自动喷水灭火系统设计规范（2005 年版） GB50084-2001 气体灭火系统设计规范 GB50370-2005 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 消防通信指挥系统施工及验收规范 GB50401-2007 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007 综合布线系统工程验收规范 GB50312-2007 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 智能建筑工程施工规范 GB50606-2010 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003 建筑物防雷工程施工与质量验收规范 GB50601-2010 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-2010 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006 建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 GB/T50349-2005 建设项目工程总承包管理规范 GB/T50358-2005 建设工程施工现场供用电安全规范 GB 50194-2014 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GB50149-2010 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010 种植屋面工程技术规程 JGJ155-2007 建筑工程资料管理规程 JGJ/T185-2009 抹灰砂浆技术规程 JGJ/T220-2010 轻骨料混凝土结构技术规程 JGJ12-2006 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 建筑物变形测量规程 JGJ8-2007 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ462005 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2011 建筑工程大模板技术规程 JGJ74-2003 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-1991 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2010 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2011 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 钢结构高强度螺栓连接技术规程 JGJ 82-2011 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-2012 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 多孔砖砌体结构技术规范 JGJ137-2001 通风管道技术规程 JGJ141-2004 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004 建筑施工模板安全技术规范 JGJ162-2008 滚轧直螺纹钢筋连接接头 JG163-2004 行标 建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范 JGJ166-2008 建筑工程检测试验技术管理规范 JGJ190-2010 建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全 技术规程 JGJ196-2010 铝合金门窗工程技术规范 JGJ214-2010 建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术 规程 JGJ215-2010 回弹法检测混凝土抗压强度技术规范 JGJ/T23-2011 建筑变形测量规范 JGJ8-2007 混凝土泵送施工技术规范 JGJ/T10-2011 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004 建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ/T29-2003 塔式起重机混凝土基础工程技术规程 JGJ/T187-2009 施工现场临时建筑物技术规范 JGJ/T188-2009 施工企业工程建设技术标准化管理规范 JGJ/T198-2010 北京市给水排水管道工程施工技术规程 DBJ01-47-2000 低温热水地板辐射供暖应用技术规程 DBJ/T01-49-2000 建筑排水柔性接口铸铁管技术规程 DB11/T364-2006 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 建筑工程施工技术管理规程 DBJ01-80-2003 砌体工程施工质量验收规程 DBJ01-81-2004 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01-82-2004 民用建筑工程室内环境污染控制规程 DBJ01-91-2004 屋面防水施工技术规程 DBJ01-93-2004 建筑工程施工现场临建房屋技术规程 （轻型 钢结构部分） DBJ01-98-2005 厨房，厕浴间防水施工技术规程 DBJ01-105-2006 种植屋面防水施工技术规程 DB11/366-2006 地下室防水施工技术规程 DB11/367-2006 建设工程施工现场安全资料管理规程 DB11/383-2006 预防混凝土结构工程碱集料反应规程 DBJ01-95-2005 干拌砂浆应用技术规程 DBJ/T01-73-2016 框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术 规程 DB11/T742-2010 预拌混凝土质量管理规程 DB11/385-2006 北京地区建筑地基基础勘察设计规范 DBJ11-501-2009 地标 公共建筑节能施工质量验收规程 DB11/510-2007 绿色施工管理规程 DB11/513-2008 防火玻璃框架系统设计施工及验收规范 DBJ11-624-2006 建设工程临建房屋应用技术标准 DB11/693-2009 蒸压加气砼墙面抹灰施工技术规程 DBJ/T01-68-2002 混凝土界面处理剂应用技术规程 DB11/T346-2006 建筑工程施工组织设计管理规程 DB11/T363-2006 建设工程检测试验管理规程 DB11/T386-2006 建筑施工测量技术规程 DB11/T446-2007 建筑装饰工程石材应用技术规程 DB11/T512-2007 钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程 DB11/T583-2008 建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2013 1.1.2 本工程应用的主要法规 类别法 规 名 称编 号 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令 1997 年第 91 号 中华人民共和国产品质量法2000 年 7 月 中华人民共和国档案法及实施办法2004 年 2 月 中华人民共和国消防法1997 年 7 月 中华人民共和国安全生产法2002 年 7 月 中华人民共和国清洁生产促进法2002 年 7 月 国家 中华人民共和国大气污染防治法2000 年 5 月 1.1.3 本工程应用的主要标准 类别法 规 名 称编 号 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-2006 混凝土质量控制标准 GB50164-2011 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB 1499.1-2008 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB 1499.2-2007 钢管脚手架扣件 GB 15831-2006 建筑幕墙 GB/T21086-2007 国家 普通混凝土力学性能试验方法标准 GB/T50080-2002 普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标 准 GB/T50082-2009 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010 建筑工程施工质量评价标准 GB/T50375-2006 绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 JGJ110-2008 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004 建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准 JGJ184-2009 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001 混凝土耐久性检验评定标准 JGJ/T193-2009 轻隔墙条板质量检验评定标准 DBJ01-29-2000 外墙内保温板质量检验评定标准 DBJ01-30-2000 聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评 定标准 DBJ01-53-2001 北京市建筑工程施工现场生活区设置和管理 标准 DBJ01-72-2003 建筑工程施工现场安全防护、场容卫生、环 境保护及保卫消防标准 DBJ01-83-2003 公共建筑节能评审标准 DBJ01-100-2005 建设工程临建房屋应用技术标准 DB11/693-2009 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DB11/T1074-2014 建筑长城杯工程质量评审标准 DB11/T1075-2014 北京市开创与评审建筑结构长城杯工程实施 指南 地标 绿色建筑评估标准 DBJ/T01-101-2005 建筑装饰优质工程评审标准 DBJ/T01-104-2005 民用建筑节能现场检测标准 DB11/T555-2008 地标 建筑工程临建房屋应用技术标准 DB11/T693-2009 1.1.4 本工程应用的主要图集 类别图 集 名 称编 号 建筑物抗震构造详图 11G329-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构 造详图系列 11G101 系列 现浇钢筋混凝土板式楼梯 04SG307 钢结构设计制图深度和表示方法 03G102 工程做法 12BJ1-1 隔声楼面、轻质隔声墙 88J1-2 工程做法（2） 88J1-3 工程做法-涂料 88J1-5 墙身-框架结构填充轻集料混凝土空心砌块 88J2-2 墙身加气混凝土（砌块、条板隔墙） 08BJ2-3 墙身轻钢龙骨、纸面石膏板 08BJ2-5 砼小型空心砌块建筑构造 08BJ2-8 墙身外墙外保温 88J2-4 墙身外墙外保温 08BJ2-9 公共建筑节能构造 88J2-10 外装修 （1、2） 08BJ3-1、2 内装修 88J4、08BJ4 屋面详图 08BJ5-1 地下工程防水 08BJ6-1 楼梯 08BJ7-1 木门 88J13-3 钢质防火门、防火卷帘 88J13-4 建筑幕墙 03J103-27 窗井、设备吊装口、排水沟、集水坑 07J306 地沟及盖板 02J331 汽车库（坡道式）建筑构造 05J927-1 建筑设备施工安装通用图集 卫生工程 91SB2-1(2005) 建筑设备施工安装通用图集 给水工程 91SB3-1(2005) 建筑设备施工安装通用图集 排水工程 91SB4-1(2005) 建筑设备施工安装通用图集 暖气工程 91SB1-1(2005) 建筑设备施工安装通用图集 中水工程 91SB10-1(2002) 建筑设备施工安装通用图集 消防给水工程 91SB11-1(2002) 建筑设备施工安装通用图集 自动灭火工程 91SB12-1(2002) 给水排水图家标准图集 S1(一)、S1(二) 防空地下室给水排水设施安装 07FS02 国家建筑标准设计图集给水排水标准图集 S1S5 通风采光窗井通用图集 JSJT-150 钢制管道零件 S311 建筑电气通用图集(华北标准) 92DQ、09BD 系列 1.1.5 其它依据 类别文 件 名 称备 注 公司 VI 手册 北京分公司项目经理部绩效考核管理办法 地质勘察报告 北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行） 京建质2009289 号文件 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定 公通字200946 号 危险性较大的分部分项工程安全管理办法 建质 200987 号文 高大模板支撑系统施工安全监督 建质2009254 号文 北京市实施规定京建施2009841 号 1.21.2 业主提供的设计文件业主提供的设计文件 悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司提供的各专业正式施工图纸。 1.31.3 本工程施工合同本工程施工合同 商业金融（石景山区银河商务区 K 地块 C2 商业金融项目） 2 2、工工程程概概况况 2.12.1 工程总体简介工程总体简介 2.1.1、工程地点：北京市石景山区银河大街和鲁谷路交口。 2.1.2、建筑面积：总建筑面积 179485，地上 105355，地下 74130。 2.1.3、投资额：工程中标金额暂定为 3.058 亿元。 2.1.4、总工期：730 日历天 2.1.5、质量标准：合格（确保结构长城杯金奖标准，争创国优） 。 2.1.6、安全文明施工：北京市安全文明工地。 2.1.7、建设单位：北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司。 2.1.8、监理单位：中航工程监理（北京）有限公司。 2.1.9、设计单位：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司。 2.1.10、承包单位：中城建设有限责任公司。 2.1.11、总承包范围： 项目施工图所含内容但不限于土方回填、基础工程施工、主体结构施工、初装 修施工、屋面工程、室外市政工程的预留预埋、室内雨水排水工程的预留预埋、燃 气工程的预留预埋、消防工程的预留预埋、中央空调工程的预留预埋、强电弱电工 程的预留预埋、防雷接地系统预留预埋及安装、电梯工程管线的预留预埋、有关电 力工程的土建工程。 甲方独立发包工程内容：土方开挖、基坑支护、桩基础、防水工程、钢结构工 程、电梯工程、园区内市政及管网配套工程、变配电工程、强电系统工程、智能弱 电（含消防）工程、通风空调工程、燃气工程、园区内庭院景观绿化工程。 2.22.2 施工现场条件施工现场条件 2-2 序号项 目情 况 简 介 1 地理位置北京市石景山区银河大街和鲁谷路交口 2 环境地貌 本工程北邻万商国际建筑群，东侧为银河大街，南侧为 鲁谷路，西侧为万商出入口。工程场内空间狭小，基坑护坡 桩离外围挡距离仅为 5m7m。 3 地下概况 场地北侧及西侧道路下方满布给水管道、污水管道管线； 场地东侧及东南侧为热力管线；场地南侧道路下方满布 10KV 电缆、给水管道、污水管道管线；场地南侧人行步道 下面埋有总参军用光缆。 4 三通一平状况 现场内的道路已经硬化完成，施工用水、用电已经接入 场内，能够满足正常使用。 5 现场水电供应 点，可供应量 现场给排水、用电供应情况可满足施工要求。 2.32.3 建筑设计概况建筑设计概况 建筑设计概况 表 2-3 序 号 项目内容A 塔B 塔C 塔裙房 总建筑面积 41489.2143623.3330877.32 75838.58 地上建筑面积 33174.9634982.1321787.82 20607.59 1 建筑面 积 地下建筑面积 8314.258641.29089.5 55230.99 地上21m21 m21 m3 m 2 建筑层 数 地下5 m5 m5 m5 m 地下5.4 m5.4 m5.4 m5.4 m 3 建筑层 高 （主层 高） 地上4.35 m4.35 m4.2 m5.4 m 4 建筑类 别 一类高层建筑 5 耐火等 级 地下、地上一级，工程设计等级为特级 6 建筑防 水等级 地下、屋面地下室防水等级一级，屋面防水等级级 7 建筑抗 震设防 类别 地下、地上标准设防类 标准设防 类 一级设防 标准设防 类 8 人防工 程 设置于地下 5 层，人防建筑 面积 10068，战时为核、常 6 级丙类 二等人员掩蔽所，核、常 6 级丁类物资库；平时为汽车库、设备用 房 屋 顶 种植 （600mm 覆 土铺装） 200mm 厚泡沫混凝土（干密度 300kg/m） 钢筋混凝土 外墙 80mm 厚岩棉板 加气混凝土 砌块外墙 80mm 厚岩棉板 外 墙 铝板外墙90mm 厚岩棉板 接触室外空气楼板90mm 厚岩棉板 隔墙两边各 15mm 厚玻化微珠 非采暖 空调间 与采暖 空调间 楼板60mm 厚岩棉板 9 建筑围 护结构 做法 变形缝100mm 厚岩棉板 采暖地下室外墙60mm 厚挤塑聚苯板 外墙 钢筋混凝土墙、加气混凝土砌块墙、玻璃幕墙、 铝板复合保温板外墙 10 装饰墙 体类型 内墙 钢筋混凝土墙、加气混凝土砌块墙、隔声墙、 玻璃隔断 地下室底板防水做 法 4mm+3mm 厚改性沥青防水卷材 地下室侧墙防水做 法 4mm+3mm 厚改性沥青防水卷材，60 厚挤塑聚 苯板，120 厚砖墙 11 地下室 防水做 法 地下室顶板防水做 法 绿化区域:4 厚铜复合胎基 SBS 改性沥青防水卷 材（铜复合胎厚 1.2）+3 厚聚酯胎基 SBS 改性 沥青防水卷材 非绿化区域：4mm+3mm 厚改性沥青防水卷材 卫生间、淋浴间 1.5 厚聚合物水泥防水涂料，涂刷高度至吊顶 （毗邻配电间、配线间涂刷高度至板顶） 有吸声、隔声材料 的内装修房间防潮 层 1.2 厚聚氨酯涂膜 消防水池1.5 厚聚合物水泥基复合防水涂料 12 楼地面、 墙面 管道夹层、管道井 处楼板，集水坑 一道 20 厚预拌防水水泥砂浆和 1.5 厚聚合物水 泥防水涂料 人防出口屋面、塔 楼屋面放置冷却塔 部位 3 厚 SBS 改型沥青防水卷材（聚酯胎）+3 厚 SBS 改型沥青防水卷材（聚酯胎） 挑板、钢筋混凝土 雨篷 1.5 厚聚合物水泥防水层 13 屋面防 水裙房、塔楼景观带 覆土人行铺地屋面， 楼 2 层部分商铺侧 边出口、部分出口， 裙房景观绿化屋面 4 厚 SBS 改型沥青防水卷材（聚酯胎，耐穿刺） +3 厚 SBS 改型沥青防水卷材（聚酯胎） 2.42.4 结构设计概况结构设计概况 结构设计概况 表 2-4 序号序号项目项目内内 容容 A 塔、B 塔、 C 塔 框架剪力墙结构 地下车库框架结构 1 结构 形式 裙房框架结构 A 塔、B 塔、 C 塔 桩筏基础/钻孔灌注桩 地下车库筏板基础 2 基础 形式 裙房桩筏基础/钻孔灌注桩 3建筑结构安全等级A 塔、B 塔、裙房均为二级；C 塔一级 4建筑抗震设防类别A 塔、B 塔丙类；C 塔、裙房乙类 5抗震设防烈度A 塔、B 塔均为 8 度设防；C 塔、裙房 9 度设防 人防设置等级车库核 6 级，住宅核 5 级 地上地下室内正常环境一类 水池、室内潮湿环境二 a 类 6 钢筋混凝土环境类别 基础及地下室外墙及其他 地上外露部分 二 b 类 7 砌体施工质量控制等 级 B 级 土质 土层自上而下依次为人工填土、粘质粉土、粘土、 碎石、块石、强风化泥质粉砂岩、强风化板岩 8 土质 水位 情况地下水腐蚀性 地下水对砼微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢 筋在长期浸水条件下具有为微腐蚀性，在干湿条 件下具有弱腐蚀性 基础垫层C15 素混凝土 防水保护层C20 细石 筏板及桩基承 台 C40，抗渗混凝土 P8 圈梁、过梁C25 地下室直形墙、 柱 C60，抗渗混凝土 P6 积水坑、电梯 基坑 C40，抗渗混凝土 P8 A、B 塔楼 -54 层 C60，510 层 C55，1116 层 C50，17屋面层 C45 结构 柱、 剪力 墙 C 塔楼 -54 层 C60，59 层 C55，1015 层 C50，1619 层 C45，20屋面 C40， A、B 塔楼 -5-1 层 C40，1屋面 C30，防水要求的板、梁 采用 C30，抗渗等级 P8 9 混凝 土强 度等 级 梁、 板 C 塔楼C30，防水要求的板、梁采用 C30，抗渗等级 P8 10 主要 构件 墙体 混凝土剪力 墙厚度 200mm、300mm、400mm、550mm（核心 筒剪力墙） （mm） 填充墙厚度 (mm) 200 厚蒸压加气混凝土砌块、 600250200 蒸压加气混凝土砌块 方柱断面尺 寸(mm) 800800mm、900900mm、12001200m m、14001400mm、8001500mm、1000 1400mm、12001750mm、8001750m m、14001600mm、10002000mm、1200 2300mm、最大截面尺寸 15002300mm（A、B 塔楼底下 4 层） 圆柱尺寸1100mm、1500mm、2000mm 柱截 面形 式及 尺寸 斜柱尺寸 11001100mm、10001000mm、10008 00mm 非核心筒部 位 200400mm、300600mm、500600mm 、400700mm、400800mm、500700m m、400900mm、5001000mm、最大截 面尺寸 7001200mm（位于 A、B 塔楼外 墙） 混凝 土梁 核心筒部位 200400mm、300600mm、500600mm 、5501950mm、5502100mm、最大截 面尺寸 5503600mm（A、B 塔楼 23 层） 基础底板厚 度（mm） A 塔核心筒处 2.0m 厚，局部 2.2m 厚；B 塔、 C 塔楼核心筒下 2.5m 厚；其余位置 0.8m 厚 楼板 厚度 (mm)楼板 120mm（主要是楼板） 、180（AB 塔楼地下 一层,250mm（人防区板厚） HRB300E6.5、8、10、12 11 尺寸 钢筋 HPB400E 6.5、8、10、12、14、16、18、20、22、25 、28、32、36 2.52.5 给排水专业设计概况给排水专业设计概况 序号序号项项 目目内内 容容 1 生活给水系统 本工程供水水源为城市自来水。各楼室内给水系统分为市政 直供区、加压低区、加压高区，市政直供区由市政管网直接 供给，加压区由 A 号楼地下加压泵房内的给水加压泵组供给。 泵房内管道和加压高区 5 层及以下立管采用内衬塑无缝钢管 （公称压力 2.0MPa） ，卫生间内给水管：采用优质 PP-R 给水 管，冷水管材采用 S4 系列，同质热熔连接。其余部分采用铝 合金内衬塑钢管（公称压力 1.0MPa） ，曲弹承插双热熔连接。 2 中水给水系统 本工程中水水源为市政中水，中水供水压力、供水设备形式、 系统分区均同自来水系统。卫生间便器冲洗、室外绿化（含 屋顶）和车库冲洗用水接自中水系统。 3 污、废水系统 本工程采用污废水合流制排水系统，不能重力自流到市政管 网的污水通过潜污泵提升排入市政排水管道。办公塔楼内卫 生间采用设置专业通气管的排水方式。裙房卫生间采用普通 伸顶通气管的排水方式。商铺预留餐饮排水条件，后期装修 时排水横管不得布置在主副食操作、烹调和备餐的上方。厨 房排水各商户内需设器具隔油后，再排入地下隔油池二次隔 油处理后再排入室外污水管网。裙房二层商铺预留厨房和卫 生间的给排水条件，排水管道均按板上安装设计。一层和地 下层商铺户内仅预留厨房给排水条件，厨房排水汇合接至车 库内隔油间后再提升排出。小区污水排水经室外化粪池后排 水市政污水管网。卫生间内排水支管采用 UPVC 塑料管，粘接； 其余所有排水管道采用柔性接口排水铸铁管，法兰连接；地 下室内潜污泵排水管采用镀锌钢管，卡箍连接。 4 雨水系统 高层部分屋面雨水采用 87 斗重力流排水系统，以最短的距离 排至室外，接入室外重力流雨水管前，增设检查井消能过渡。 建筑物周边 l 绿化采用下凹式做法，有条件的道路、广场、 下沉庭院采用透水铺装。裙房开敞露天广场或室外走廊设。 雨水排水沟。不能重力流至室外雨水管网的，经集水坑收集 提升排放。雨水排水泵应有不间断的动力供应。屋面雨水斗 应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。 雨季时物业应对屋面雨水斗进行检查清通。屋面雨水管材： 采用雨水用涂塑钢管，卡箍连接。 5 消火栓给水系 统 工程消防水源为城市自来水，市政给水管引入双路供水，在 负二层室内成环状给水管 DN200。A、B 塔楼和裙房商业用一 套消防泵组，回迁的 C 塔楼用一套消防泵组。两消防泵房相 邻，消防水池共用。在 A 塔楼和 C 塔楼分别设置屋顶消防水 箱，为两个消防系统使用。有效容积为 18m ，通过增压设备 保证消火栓和自喷淋系统最不利点的工作水压。室外消防用 水由市政给水管网直接供给，在裙房-2 层室内形成环状给水 管。在室内环状给水管网上分别引支管至室外，其上设置室 外消火栓。室内设湿式消火栓给水系统，采用水池-水泵-水 箱联合供水方式，火灾时由高位水箱及泵房加压系统联合室 外水泵接合器供水灭火。消火栓给水系统分区:地下车库 B5 地上 8 层为低区，9 层及其以上为高区。地下车库 B5F2F、 塔楼的 915 层采用减压稳压消火栓。消火栓系统 8F 及以下 的管道均采用热浸镀锌无缝钢管(压力等级不小于 2.0MPa)， 8F 以上的部位采用普通热浸镀锌钢管，压力等级 1.0MPa。 6 自动喷水灭火 湿式系统 本工程供水方式采用水池-水泵-水箱联合供水方式（水箱分 别设于 A 塔楼和 C 塔楼楼屋顶水箱间内） ，火灾时由高位水箱 及泵房自喷加压系统联合水泵接合器供水灭火。各商业网点 和各办公楼户内采用自喷淋采用湿式系统，车库、室外连廊 采用预作用喷淋系统。自喷淋系统 10F 及以下的管道采用内 外壁热浸镀锌无缝钢管(压力等级不小于 2.0MPa)，10F 以上 采用普通热浸镀锌钢管。管道DN80 的采用丝接，管道 DN80 采用卡箍连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。 7 水雾喷水系统 本工程地下柴油发电机房采用水喷雾灭火系统，采用立体保 护方式发电机房进行保护，设计喷雾强度为 20L/minm ， 系统启动时应联动制停燃料供应。系统为电启动形式，同火 灾报警系统 相连锁。当消防控制主机接收到柴油发电机房房 内两种探测器发出的火灾报警信号后，即给出 24VDC 信号开 启 雨淋阀配管中的电磁阀，从而打开雨淋阀，系统出水灭火。 也可通过应急手动启动装置开启雨淋阀。 2.62.6 通风空调专业设计概况通风空调专业设计概况 序号序号项项 目目内内 容容 1 地板辐射采暖 系统 本工程 A、B 塔办公大堂设置地板采暖系统，由换热站内设置 的板式换热机组提供的 50/40低温热水。系统工作压力 0.6Mpa。 2 空调水系统 本工程各中央空调系统采用两管制冷热切换空调水系统。其 中 A、B 塔和裙房冷源为离心式冷水机组，C 塔冷源为螺杆 式冷水机组。本工程热源为市政供热水，设置板式换热器进 行一次换热。冷水系统：A、B 塔办公及商业采用一次泵变 频，制冷机组变流量、末端变流量控制；C 塔采用一次泵定 流量系统，末端变水量控制。冷却水系统：各塔楼及商业均 采用超低噪音型开式恒流冷却塔。冷凝水系统：空调机房冷 凝水排至机房地漏，商业区域风机盘管冷凝水排至清洁间拖 布池处，C 塔风机盘管冷凝水排至专用排水立管。 3 通风系统 A、B 塔楼采用集中新、排风热回收机组，排风热回收机组 分别设于地下三层及屋顶机房层，共两套系统。首层大堂采 用定风量全空气空调系统；A、B 塔办公区采用单风管 VAV 变风量空调系统，每标准层设两套空调机组，机组采用变频 风机。C 塔商业区采用两管制风机盘管加新风系统。B2 层和 屋顶机房层设置 4 台热回收机组。 地下车库设置机械通风系统，与消防排烟系统共用，风机采 用双速风机，高速排烟，低速排风。ABC 塔核心筒及合用前 室设置机械加压送风系统。 2.72.7 电气专业设计概况电气专业设计概况 序号序号项项 目目内内 容容 1 变配电系统 本工程拟从附近开闭站引四路 10KV 电源进线，四路市电电源 分别引自石景山供电局鲁谷站和莲玉站两个独立变电站，为 两两相互联络的双回路电源分列运行，同时工作，互为备用。 本工程根据使用功能共设置三个 10KV/0.4KV 变配电站，变压 器 12 台，总容量 12200+ 3200+ 2500=17900 kVA。 2 低压配电系统 本工程一级负荷：消防系统（含消防控制室内的消防报警及 控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机、应 急照明、变配电室、柴油发电机房等）用电；安防、电话、 网络等弱电系统用电；商场营业厅的备用照明用电；办公走 道照明，航空障碍标志照明；电梯、排污泵、生活水泵的用 电；其中商场经营管理用计算机系统用电属于一级负荷中特 别重要负荷。 二级负荷：商业自动扶梯、商业空调用电等。 三级负荷：一般照明及其它电力用电。10KV 配电室的主接线 型式为单母线分段，中间设联络开关，平时两路电源同时分 列运行，互为备用。当一路电源故障时，通过自动/手动操作 联络开关，由另一路电源负担全部一、二级负荷。 3 照明系统 1、应急照明 1.1、电缆分界室、变配电室、消防控制室、数据中心、弱电 机房、消防泵房、消防机房、排烟送风机房、消防电梯机房 等消防机房设有备用照明； 1.2、安全出口处、公用走廊、楼梯间、主要通道等设有疏散 指示灯； 1.3、商场贵重物品柜台、收银台、门厅、车库等所按正常照 明 1/10 设置应急照明及疏散指示灯； 1.4、安全出口灯、疏散指示灯采用自带蓄电池供电方式； 1.5、应急照明灯具应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩； 安全出口、照明疏散灯具光源选用 LED 型； 1.6、商业/办公的公共走道及地下车库均设应急照明，其供 电电源除常用电源和备用电源外，还应设置集中 EPS 提供第 三路电源；商业租售单元应急照明采用灯具需自带蓄电池， 由小业主自行安装。蓄电池供电时间不小于 30 分钟，切换时 间不大于 5S； 2、照明 2.1、A/B 塔及商业地下车库及设备用房采用 LED 灯具，其他 非精装区采用 T5 紧凑型三基色高效荧光灯，荧光灯配电子镇 流器。金属卤化物灯配节能型电感镇流器。所有气体放电灯 配补偿电容器，补偿后功率因数大于 0.9, 热力机房、给水 机房、中水机房、消防水泵房等场所，照明采用防水防潮灯 具； 2.2、公共区域的照明采取高效光源、高效节能灯具并有节电 控制措施； 2.3、公共区域、会议厅、餐厅、营业厅等场所设置调光控制 装置； 2.4、室外景观照明、亮化照明采用集中控制方式。 4 动力系统 1、 低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，单台 容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电； 2、 消防负荷及重要负荷采用双电源末端互投； 3、 有调速要求的电动机采用变频启动方式； 4、 电机容量大于或等于 37kW 时采用软起动方式，消防设备 除外； 5、 当控制箱与设备异地设置时，设备旁需设置异地控制按 钮； 6、 冷冻水泵、冷却水泵采用变频控制； 7、 制冷机组、非消防设备应预留 BA 接口； 5 导线选择敷设 1、 所有管线除在桥架上敷设外，消防设备、消防照明均采 用套镀锌钢管敷设，其余一律采； 2、 消防设备供电干线及分支干线选用低烟无卤 WDZAN-YJY- 0.6/1KV 电力电缆； 3、 消防设备支线选用低烟无卤 WDZAN-YJY-0.6/1KV 电力电缆 或 WDZCN-BYJ-450/750V 型电力电缆； 4、 其它非消防用电设备干线选用 WDZB-YJY-0.6/1KV 电力电 缆，支线选用 WDZB-YJY-0.6/1KV 电力电缆或 WDZC-BYJ- 450/750V 型电力导线。 6 防雷接地系统 本建筑为二类防雷建筑。 1、 接闪器：在屋顶采用 10 镀锌圆钢作接闪带，屋顶避雷 连接线网格不大于 10m10m 或 12m8m； 2、 引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内 2 根 16 以上主筋通长可靠连接作为引下线，间距不大于 18m ，引下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物基础底 梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。 外墙引下线在室外地面下 1m 处引出连接板； 3、 接地体：接地体为结构地板钢筋，其中基础底梁上下两 层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的闭合接地网； 4、 为防侧击雷及均压，从首层开始，每三层设均压环，并 与防雷装置引下线连接 。自 45 米起，均压环均与外墙上 的所有金属窗、构件、引下线连接。均压环利用圈梁内两 根 16 以上主筋通长可靠连接形成； 5、 引下线上端与接闪带连接，下端与接地极连接，建筑物 外墙在室外地坪上 0.5m 处预埋测试端子； 6、 凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、金属通 风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等及屋顶非金属构 筑物均应与接闪带可靠连接； 7、 接地电阻不应大于 0.5 欧姆，实测不满足要求时，应增设 人工接地体至满足。 8、 电气竖井内、弱电竖井内各垂直敷设一条 404mm 热镀 锌扁钢该扁钢应与接地装置可靠焊接。 9、 电缆桥架、封闭母线槽及其支架全长应不少于 2 处与接 地(PE) 干线相连接；全长大于 30m 时，应隔 2030 米增 加与接地保护干线的连接点；线槽的起始端与终点端均应 可靠接地。 10、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电 气设备金属外壳均应可靠接地。 7 综合布线系统 1、 本工程数据通讯网络系统和语音通信网络系统采用综合 布线系统方式。 2、 本工程综合布线系统按照当前较为普遍应用的千兆位以 太网组网设备配置（主干子系统可供扩展为万兆位以太网 系统），采用星型拓扑结构形式。综合布线系统为计算机 信息系统、办公自动化系统、电信系统、安全防范系统、 资源信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、 财务管理、远程多媒体会议系统等提供通信平台。水平系 统数据采用非屏蔽六类网线，语音采用非屏蔽超五类网线 组网，充分支持话音及多种计算机数据内外网络应用。同 时在应用上能够支持会议电视、多媒体数据流等应用。 3、 数据交换部分依据综合布线配线间的分布进行设计，网 络拓扑结构分为核心层和接入层，包含交换机、路由器和 防火墙等设备。根据每个弱电间点位数量，遵循端口数量 不低于综合布线数据点 95%的原则进行接入交换机设置。 为了提高系统的性能，各接入点采用千兆接入至接入层交 换机，接入层交换机直接采用万兆上联至核心交换机。 根据建筑功能规划的不同，将网络划分为不同的 VLAN，如办 公区域划分为一个 VLAN、游乐区域划分为一个 VLAN、其他区 域为一个 VLAN 等。 8 视频安防监控 系统 安防监控中心设在地下一层，A/B 塔楼与消防控制中心合二 为一，C 塔楼设在地下一层，在主要出入口和电梯间、地下 停车场、办公大厅、通道、柜台、走廊等进行实时监控，保 证公共区域的安全。采用当前主流的数字传输解决方案，前 端摄像机的分辨率不低于 1080P，IP 摄像机视频信号通过超 五类网线进行传输，通过设置于各层弱电井的交换机与监控 中心连接，通过解码器在液晶拼接屏上显示图像，各单位分 控中心设置拼接屏，从总控中心分发视频信号。通过解码器 在液晶拼接屏上显示图像，从总控中心分发视频信号。本系 统实现视频监控系统与报警、门禁、消防等系统的联动，允 许多系统对接以提供视频图像资源的共享，满足大量的并发 访问需求，并能提供稳定的实时视频预览、历史图像下载和 授权访问控制等服务。 9 有线电视系统 1、 本系统采用光纤同轴电缆混合网 HFC 接入形式，应用 862MHZ 带宽、邻频、双向传输技术，使用专用电视工程 有线电视设备，构建一个多功能、宽带、高性能的电视图 像信号实时传输系统。还可通过自办演播节目，并经前端 设备处理后，通过所有建筑内视频信号分配网络进行播放。 2、 系统前端设备，以及线路放大器，分配分支器等电缆电 视分配系统设备，放在弱电井或就近弱电桥架中。 3、 电视系统中心安装在地下一层弱电总机房，通过竖井内 电视信号光纤放大器，然后再分配到安装终端点。 集中分配器设置在弱电间内，采用挂墙安装方式，底面距地 1.3m，箱体采用 2m 厚钢板制造，用户终端采用 SYWV-75-5 型 同轴射频电缆，干线在吊顶上的弱电金属线槽内敷设，或穿 金属管（SC20）在吊顶内、墙内和楼板内暗敷设；支线穿金 属管（SC15）在吊顶内、墙内或楼板内暗敷设。 10 消防报警及联 动系统 1、 系统组成：火灾探测报警系统；消防联动控制系统；火 灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统。 2、 消防控制室：本工程共设置一个消防控制中心（兼于监 控中心）在 A/B 塔楼地下一层，在 C 塔楼一层设