2024年二手房买卖合同示范性文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同示范性文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋过户及产权转移3.1过户手续3.2产权转移时间3.3税费承担第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3诉讼途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条：合同签署时间第十三条：合同签署地点第十四条：合同正本及副本14.1正本一份，双方各执一份14.2副本若干份，如有需要可另行制作第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况甲方拥有的房产位于X，房产证号：X，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，房产用途：住宅。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。2.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.按揭贷款；4.其他方式。2.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第三条：房屋过户及产权转移3.1过户手续甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。3.2产权转移时间双方约定自房屋过户手续办理完毕之日起X日内，完成产权转移。3.3税费承担双方按照相关法律法规，承担过户过程中产生的税费。甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间双方约定自产权转移完毕之日起X日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，保证房屋及附属设施完好，符合合同约定的质量标准。4.3验收程序乙方应按照合同约定的质量标准，对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应在X日内负责修复。第五条：房屋质量及保修5.1质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2保修范围房屋主体结构、设备设施及附属设施在保修期内出现质量问题，甲方应负责保修。5.3保修期限双方约定房屋保修期限为X年，自交付之日起计算。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的%。6.2买受人违约乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的%。6.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方均可提出合同变更要求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。8.2解除条件双方同意解除合同的，可以协商一致解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件如下：1.房屋交付且产权转移完毕；2.双方另有约定的终止条件。9.3失效条件1.合同约定的房屋交易目的已实现；2.双方另有约定的失效条件。第十条：其他约定10.1物业管理甲方应负责办理物业管理的转移手续，包括但不限于物业费、公共维修基金等。10.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法迁移户口的，甲方应承担相应责任。10.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的转让，双方另有约定的，从其约定；无约定的，视为甲方保留。第十一条：合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应提供有效的身份证明复印件。11.3付款凭证复印件乙方应提供付款凭证的复印件，以证明已支付购房款。第十二条：合同签署时间本合同于年月日签署。第十三条：合同签署地点本合同于年月日在X签署。第十四条：合同正本及副本14.1正本一份，双方各执一份本合同正本一份，甲乙双方各执一份。14.2副本若干份，如有需要可另行制作如有需要，甲乙双方可以根据本合同另行制作副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业标准，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入后的合同修正2.1中介方介入如甲乙双方选择通过中介方进行房屋交易，中介方应按照双方约定，提供房源信息、带看、谈判、签署合同等服务。2.2评估机构介入2.3过户机构介入双方约定由过户机构协助办理房屋过户手续。过户机构应确保过户过程的顺利进行，并在规定时间内完成过户。2.4贷款机构介入如乙方选择贷款方式支付购房款，贷款机构应根据乙方申请，提供贷款服务。贷款机构应确保贷款审批过程的顺利进行，并在约定时间内放款。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额，指第三方在房屋交易过程中，因过错导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例双方可以协商确定。3.3第三方责任限额的赔偿第三方应在其责任限额内，对甲乙双方的损失进行赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在履行合同过程中，应严格遵守甲方的意愿，确保甲方权益不受损害。4.2第三方与乙方第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的合理要求，确保乙方权益不受损害。4.3第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构之间的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构之间应保持合作关系，共同协助甲乙双方完成房屋交易。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方应按照本合同约定，履行其在房屋交易过程中的职责。5.2甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。5.3甲乙双方应协助第三方完成房屋交易相关手续。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的%。6.2第三方因过错导致合同无法履行或造成损失的，应在其责任限额内进行赔偿。第七条：第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应共同协商，选择合适的替代方案，确保合同顺利履行。第八条：第三方资质审查甲乙双方有权对第三方资质进行审查，要求第三方提供相关资质证明。第三方应如实提供，不得隐瞒或虚假陈述。第九条：第三方保密义务第三方应对在房屋交易过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第十条：第三方服务费用第三方服务费用根据具体服务内容、行业标准和甲乙双方协商确定。费用支付方式、支付时间在本合同中约定。第十一条：第三方责任免除如第三方在履行合同过程中，因不可抗力、意外事件导致无法履行或部分履行合同的，第三方不承担赔偿责任。第十二条：第三方与甲乙双方的沟通第三方应保持与甲乙双方的密切沟通，及时告知交易进展和相关事宜。第十三条：第三方违约处理如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权终止合同，并要求第三方支付违约金。第十四条：第三方与合同其他条款的关系本第三方介入后的修正条款与本合同其他条款具有同等效力。第十五条：第三方介入后的合同修正的生效、终止和失效15.1生效条件本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.2终止条件本修正条款在第三方完全履行其义务后终止。15.3失效条件本修正条款在甲乙双方协商一致解除本合同时失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证编号、面积、用途等信息需与原房产证一致。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证明上的姓名、身份证号码等信息需与原件一致。附件3：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。付款凭证上的金额、付款时间等信息需与原件一致。附件4：评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。评估报告中房屋的评估价值、评估日期等信息需与原件一致。附件5：过户手续办理完毕证明复印件说明：过户手续办理完毕证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。证明上的过户日期、过户双方信息等信息需与原件一致。附件6：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。贷款合同上的贷款金额、贷款期限等信息需与原件一致。附件7：物业管理合同复印件说明：物业管理合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。物业管理合同上的物业公司名称、服务内容等信息需与原件一致。附件8：户口迁移证明复印件说明：户口迁移证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。户口迁移证明上的迁移日期、迁移人信息等信息需与原件一致。附件9：附属设施清单及转让协议复印件说明：附属设施清单及转让协议复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。清单及协议上附属设施的名称、数量等信息需与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供房产证等相关材料；3.甲方未按照合同约定履行过户手续；4.甲方未按照合同约定履行贷款手续；5.乙方未按照合同约定支付购房款；6.乙方未按照合同约定履行贷款手续；7.第三方未按照合同约定提供服务；8.第三方未按照合同约定履行评估、过户等相关手续。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金为合同总金额的5%；2.违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任；3.违约方应按照合同约定承担第三方服务费用；4.违约方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行时，守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应承担违约金10000元，并赔偿乙方因延迟交房导致的租房费用2000元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。3.贷款：指买受人向贷款机构申请，用于支付购房款的资金。4.物业管理：指物业公司对小区进行管理、维护、服务的行为。5.户口迁移：指买受人将其户口从原籍迁移至房屋所在地的行为。6.附属设施：指房屋以外的设备、设施，如家具、家电等。7.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。8.损失赔偿：指违约方因违约行为，导致守约方遭受的损失，需予以