新世界大厦监理规划.doc

C12 金坛市新世界大厦工程监理规划 二00八 年十月 至二00九年 六 月 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 二八年十月 江苏省建设厅建设监理处监制 目 录一、 前言二、 工程概况三、 工程项目监理总目标四、 工程项目监理范围内容及监理工作依据五、 工程项目监理组织机构及有关建设各方间的关系六、 监理工作程序七、 工程项目监理组织中人员的职责八、 施工阶段的工程进度控制九、 施工阶段的工程质量控制十、 施工安全生产管理十一、 保温节能施工的控制十二、 住宅工程质量通病的控制十三、 合同管理十四、 监理信息管理十五、 旁站监理方案十六、 监理文书档案资料的管理十七、 监理工作制度十八、 监理设施十九、 附件金坛市新世界大厦工程 施工阶段监理工作规划书一、前言本监理工作规划书依据我国有关工程建设的法律、行政法规和工程建设强制性标准、建设工程管理规范、工程建设标准强制性条文及相关的设计文件和施工承包合同，依照工程建设监理委托合同所确定的工作范围等进行编写，以便于各参与该工程施工的监理人员对工程项目实施监督管理，同时也使各有关单位了解开展监理工作的组织与监督管理的方法和手段，目的是实现项目合同所确定的总目标。随着工程施工的进展，现场项目监理部各专业监理工程师将针对各分部、分项、重点工程，逐步编写具体的专业监理实施细则，对工程重点、关键部位预先制定监督、检查措施，进行目标管理，以致使工程施工做到预控为主,有序施工,达到安全无事故，工程质量优、进度快、投资省的总目标。二、工程概况2.1工程项目建设单位：金坛市新世界置业有限公司2.2工程项目名称：新世界大厦2.3工程项目建设地点：东门大街北、翠北路东2.4工程项目组成及规模：单体工程，建筑面积5776.23平方米。2.5预计工程投资总额：预计 约600万 元 2.6预计项目总工期:开工2008年10月22日，竣工2009年6月22日。2.7单位工程控制总目标；施工合同约定必须达金坛市合格工程。2.8工程项目勘察单位：金坛市金石岩土工程有限公司2.9工程项目设计单位：金坛市建筑设计院有限公司2.10单位工程施工承包单位：金坛市白塔建筑安装工程有限公司。 2.11工程项目监理单位：金坛市建设工程监理咨询有限公司2.12工程项目特点概述：商住楼，总体4层，局部5层，总高度19.5米，框架结构，独立基础。一、二层为商用房，高度分别为6米和4米，三、四、五层为住宅，高度为3.2米。外墙为精装修，采用干挂石材和玻璃幕墙。三、工程项目监理总目标：3.1工程施工进度控制总目标：实际开工日期为2008年10月22日，共240天3.2工程投资控制总目标：1、约600万元。 2、各单位工程均应严格控制工程变更增加造价，现场工程变更均需经业主驻工地代表及专业监理工程师签字认可。工程设计变更必须经原设计单位出具书面设计变更通知，才能纳入工程造价。 3.3工程施工质量控制总目标：1、达到金坛市优质工程。2、施工单位应根据国家相关建筑工程施工验收规范制定本企业针对本工程的创优技术标准化、技术管理规范及企业创优目标技术规定等文件，报工程监理部审核确认，以明确企业创优目标，规范施工行为和监督实施。3、单位工程各分部工程施工质量控制目标:见表3-1表3-1 各分部工程质量目标要求表序号分部工程名称质量目标目 标 要 求1地基基础分部优 质所含分项工程必须符合GB50300-2001标准、GB50202-2002验收规范及DGJ32/TJ04-2004标准，其子分部工程全部优质。2主体结构分部优质所含分项工程必须符合GB50300-2001标准、有关配套工程质量验收规范及DGJ32/TJ04-2004标准, 其子分部工程全部优质。3装饰装修分部优质1） 所有分项工程必须符合GB50300-2001标准和GB50209-2002、GB50210-2001、GB50327-2001及DGJ32/TJ04-2004标准的规定，2） 所含子分部工程有60%以上达到分部优质标准。3） 子分部工程所含分项工程有60%以上达到分项工程优质标准。4） 装饰每道工序先做样板，鉴定合格后，方可大面积施工。5） 塑钢窗框.扇安装必须牢固，位置正确，功能应满足使用要求。塑钢窗表面洁净，无划痕碰伤。6） 观感质量综合评定为“好”4屋面分部优质1）所有分项工程均符合GB50300-2001标准和GB50207-2002验收规范及DGJ32/TJ04-2004标准。2）屋面防水分项工程质量必须优质。3）所含子分部工程60%以上达到分部优质标准4）子分部工程所含分项工程有60%以上达到分项工程优质标准。5）屋面防水层完成后，对整个屋面进行浇水试验，时间2h，然后进行渗漏观察，必须保证无渗漏和积水现象。5建筑给水、排水及采暖分部优质所有分项工程均符合GB50300-2001标准和GB50242-2002及DGJ32/TJ04-2004标准。6建筑电气安装分部优质1） 所有分项工程必须符合GB50300-2001标准和GB50303-2002及DGJ32/TJ04-2004标准。2） 成套配电柜及动力开关柜安装，避雷网及接地装置安装等分项工程必须优质。7智能建筑合格3） 所含分项工程必须符合GB50300-2001标准和GB50339-2003验收规范8建筑节能合格4） 所含分项工程必须符合GB50300-2001标准和建筑节能验收规范GB50411-2007标准。 四、工程项目监理范围及内容4.1监理工作范围及工作内容自单位工程开工之日起至工程竣工验收后(包括保修期)结束为止的施工阶段的全过程监理(见附图1)1、 工作范围:本工程监理工作受建设单位(业主法人)的委托授权,以本工程监理合同和各单位工程施工承包合同为依据,其工作范围为施工阶段的土建施工及室内水、电、卫设备安装施工、建筑装饰,包括工程交付使用后的保修期在内的对工程质量、工程施工进度的监理。2工程施工阶段的监理工作内容:1）各工程施工承包单位的各项施工准备工作。2）督促各工程施工承包单位的施工管理工作制度、安全生产管理、安全生产责任制度和质量保证体系的建立、健全和实施。3）审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案、专项施工方案和进度计划,并督促其实施。4）协助、组织设计交底及图纸会审、审查工程设计变更。5）审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质。6）审查本工程所使用的原材料、半成品、成品和设备的质量保证资料,必要时按规定进行抽样复试,杜绝不合格原材料进场使用。7）督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工。8）对每道工序施工进行检查、抽查和验收评定质量等级,对隐蔽工程项目进行复验签证.参与工程质量事故的分析和处理。9）分阶段进行进度控制,及时提出调整意见。10）协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调建设单位与承包单位之间的争议。按规范、标准化要求施工，督促、检查施工现场安全生产、文明施工。11）督促承包单位整理合同文件和施工技术档案资料。12）组织承包单位对工程施工阶段的预验收,提出遗留问题的整改意见,限期整改完毕;参与工程竣工验收,并对工程施工质量提出评价意见。3、工程动用前的和工程保修阶段的监理工作内容:1）协助组织和参与检查工程动用前的各项准备工作。2）工程保修期间如发现有工程质量问题,应及时协助检查工程状况,鉴定工程质量问题责任,并督促承包单位及时按质按量保修。附图1：监理工作的范围和内容框图审查施工承包单位、各项施工准备工作、下达开工通知书协助、组织设计交底及图纸会审督促施工单位技术管理、质量管理体系、保证措施的落实审查施工组织设计方案及施工进度计划审核分包单位提出的分包工程项目及分包单位的资源对承包单位施工阶段的工作进行有序的控制质量控制检查验收工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要进行测试和监控督促、检查安全生产文明施工督促承包单位整理合同文件、施工技术档案资料检查施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理审定工程施工总进度、季度、月进度计划协调处理合同纠纷和索赔事宜、协调建设方与在包方之间的争议进度控制督促承包单位按计划实施组织承包单位对工程的阶段性验收及竣工初验，并对工程质量提出评估意见对计划值与实际值分析比较,及时提出调整意见协助、组织和参与检查项目动工前的各项准备工作签发竣工移交证书,施工阶段监理合同终止审查承包单位编制的保修期责任计划、督促实施保修期间如发现工程质量问题,应协助检查情况，签定工程质量问题责任，督促保修签发保修期完工证书、合同终结4.2监理工作依据:1）本工程监理合同。2）本工程施工承包合同。3）国家和上级建设主管部门的有关工程建设方面的法律、法规、条例、政策和规定，例如：建设工程安全生产管理条例等。4）工程设计图纸和其它有关文件。5）现行的建筑工程施工验收规范和施工操作规程。6）住宅工程质量通病控制标准、江苏省住宅工程质量分户验收规则。7）为工程制定的有关特殊技术文件、技术要求和规定。五、工程项目监理组织机构及有关建设各方间的关系5.1监理单位与建设单位(业主)的关系。1）建设单位与监理之间是委托与被委托的关系,建设单位应在施工承包合同中明确授予监理单位责权范围，监理单位依据监理合同中建设单位授予的权力行使职责,公正独立地开展监理工作。 2）建设单位应向监理单位提供现场人员办公用房及通迅设施等,生活上提供方便。3）在监理实施过程中,总监理工程师应定期向建设单位报告工程进展及承包单位履行合同的情况，重大问题应用专题报告形式报告建设单位。4）未经建设单位授权,总监理工程师无权自主变更工程承包合同.由于不可预见或不可抗拒的因素,总监理工程师认为需要变更承包合同时,要及时向建设单位与承包单位协商变更工程承包内容。5）建设单位发现施工中存在问题时,应向现场监理部提出,由监理单位组织有关人员共同研究解决。5.2监理单位与承包单位的关系1）监理单位与承包单位是监理与被监理的关系.承包单位在施工中必须接受监理单位的监督检查,并为监理单位开展工作提供方便,包括提供监理单位工作所需的原始记录、技术经济资料，监理单位要为工程施工创造条件,按时按计划做好监理工作。2）监理单位与分包单位无直接关系.但分包工程必须在承包合同应事先约定接受总包单位的监督管理,并经业主认可;分包单位的资质须进经项目总监理工程师的审查认可，分包单位在施工方案、技术复核、工序报验经总包单位审核后,报监理单位复查及办理签证。5.3项目监理组织机构根据本工程项目特点,我公司组建项目部, 监理项目部的组织机构采用直线制形式。1） 驻本工程施工现场人员组成:见附表5-1 表5-1 监理部人员组成表姓 名 监 理 职 务学 历专 业 技 术 职 称注册岗位证书号唐劲松项目总监理工程师大 专工程师32001629王美珍土建专业监理工程师大专工程师常建监D0415004杨锁明给排水专业监理工程师大 专工程师常建监B0415011罗仁杰水电监理员本科助理工程师常建监D0615006马静忠土建监理员、信息资料员本科助理工程师常建监07150092）项目监理组织机构:见附图2附图2 组织机构框图如下总监监理员专监信息管理合同管理安全控制进度控制质量控制六、监理工作程序6.1施工组织设计必须经项目部总监理工程师审核、签署意见认可。6.2工程中使用的原材料、半成品、成品和设备的质量,必须经现场专业监理工程师签证认可后方准使用。6.3凡隐蔽工程必须经专业监理工程师复核签证后,才能进行下一道工序施工。6.4当承包单位有不按图纸施工或不遵守施工操作规程、验收规范规定进行施工时,监理工程师可签发监理通知单,书面通知整改;当严重危及安全和工程质量时,总监理工程师有权签发停工通知单,承包单位接到停工通知单后,必须立即停止施工。6.5分包单位资质必须经项目总监理工程师审查认可,并报经业主同意,才能签订分包合同,未经资质审查所签订的分包合同视为无效。6.6未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进行下一道工序的施工，未经总监理工程师签字,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收。七、工程项目监理组织中人员的职责7.1本工程项目监理部根据工程的特点和建设工程监理规定,由总监理工程师、专业监理工程师、监理员(含信息档案资料监理员)组成，其专业配套，数量满足工程项目监理工作的需要。7.2总监理工程师的职责:1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2）主持编写项目“监理规划”、审批项目“监理实施细则”,并负责管理项目监理机构的日常工作；3）审查分包单位的资质,并提出审查意见；4）检查和监督监理人员的工作,根据工程的进展情况,可进行监理人员的调配,对不称职的监理人员可调换其工作；5）主持监理工作会议和工地例会,签发项目监理机构的文件和指令；6）审批承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7）审核签署承包单位的重要申请、支付证书和竣工结算；8）审查和处理工程变更；9）主持或参与工程质量事故的调查； 10) 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔事宜、审批工程延期；11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结；12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收；13）主持整理工程或检查项目的监理资料；7.3专业监理工程师的职责:1）负责编制本专业的监理实施细则。2）负责本专业监理工作的具体实施。3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程的验收；6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9）检查进场材料、设备、构件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签证；7.4监理员的职责：1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，做好检查记录；3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序质量检查结果进行记录；5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6）做好监理日记和有关的监理记录。八、施工阶段的工程进度控制 9.1进度控制的原则:在各工程项目施工阶段实施过程中,监理工程师应随时掌握工程进展,进行进度计划值与实际值的分析比较,并提出合理意见,确保施工总工期目标的实现。9.2进度控制的任务:1）审核工程施工总进度计划是否符合工期要求,并提出合理意见。 2）审核承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平等是否适应本工程的需要,并提出意见。3）根据承包单位施工总进度计划的要求,督促建设单位所供建材及时订货、进场。4）督促承包单位的季度、月度施工计划的实施。5）督促承包单位按月提交施工计划完成情况报表,并对计划值与实际值进行比较。6）根据工程进展实际情况,及时调整工程进度计划,确保工程总进度目标的实现。7）参加承包单位(或建设单位)定期召开的工程进度计划协调会议,听取工程问题汇报,对其中有关进度的问题提出意见。8）承包单位如因故修改进度计划,应事先向总监理工程师书面申明原因,提出具体修改计划,经书面同意后,方可变更执行。9.3项目工程进度控制的工作流程图:(见附图6)实 细施 计过 划程 和中 变分 更阶 计段 划提交详监 计理 划工 值程 比师 较对实际值与监理工程师审核承组包织单设位计在及开施工工前进提度交计施划工监理工程师审核实施按计划执行确定项目工程总工期目标 否 否 符 否 是 是 合 滞责令承包单位采取措施 后附图6工程进度控制的工作流程图九、施工阶段的工程质量控制10.1工程质量控制的原则:监理工程师应坚持“严格控制,积极参与,热情服务”的宗旨,通过“超前监理,预防为主,跟踪监理,动态合理,加强验收,严格把关”的方法,处理协调好质量、进度、投资控制三个互助制约的目标要求,实现工程质量目标。 10.2施工准备工作的质量监理:1)审核承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质，未经监理工程师审查认可,并报经建设单位同意,承包单位不得将工程项目分包出去.若已订立分包合同,将视为无效合同处理。2）承包单位应在工程开工前15天,将施工组织设计(包括施工组织体制、技术管理制度及质保体系)报送监理部进行审核,监理部将审核意见于工程开工前7天书面函告承包单位。3） 熟悉施工图纸和有关设计文件、规范、规程、标准.参与图纸会审,掌握设计意图及技术要求,力争将图纸中的疑点、矛盾、错误在工程开工之前解决。4） 图纸会审记录经各有关参加单位签证后,作为设计文件之一,由监理工程师负责督促执行。10.3对原材料、半成品、成品及设备的质量控制:1)凡用于工程上的主要材料,如钢材、水泥及半成品、成品和各种预制构件等,进场时必须出具正式的合格证和材料检测报告等有关技术材料，承包单位还应按规定进行检验复试,然后将上述资料一并提交监理工程师复核验证,必要时监理工程师还需抽样复试,合格后方能进场使用;否则一律不准用于工程上。2)建筑构件、塑钢门窗及主要设备在订货前,承包单位应申报,由监理单位会同设计、建设单位研究同意后方可订货。3)冷拉、冷拔钢筋及焊接头钢筋,应抽样检验,其机械性能应符合规范要求.4)工程中所用构件,如由于运输及安装等原因出现质量问题时,应及时分析研究,采取措施,经监理工程师同意后方能使用。5)检查加工订货的主要材料、设备及配件等是否符合设计文件和有关标准。6)材料试验单位的资质审查,应经监理工程师审查认可。10.4.隐蔽工程验收项目:所有隐蔽工程均应要承包单位自检验收确认(签字)前,提前1-3天交监理部各专业工程师验收签证;同时必须提供配料单、大样图，未经验收签证,一律不得进行隐蔽。1.分项工程隐蔽验收项目及内容:1)地槽开挖后的检查验收:主要检查轴线、地槽宽度、槽标高、地槽放坡、地槽土质等是否与设计相符,及施工组织调计相符,并应提供地槽开挖后现状图纸.详细记录施工情况。2)各项钢筋绑扎(包括予埋件)验收,主要检验钢筋品种、规格、直径、形态、间距、数量、搭接长度和焊接质量。3)埋入结构中的工艺管线验收:主要检验导线的连续性、用料规格、数量和焊接质量。4）埋入结构中的工艺管线验收:主要检验预埋工艺管线的数量、材质、走向及连接头质量。2.分项工程隐蔽验收:分项工程隐蔽验收:必须在承包单位自检合格后,报监理工程师复验签证认可,监理工程师应复查该分项所有工序报验资料,核查试验资料,逐项检查无遗漏后,签证、评定质量等级。10.5对质量监督站在工程质量监督工作方案中设置的质量监督控制点，经监理验收后，督促施工单位必须通知质监人员到施工现场进行监督检查后，方可进行下道工序施工10.6主体结构工程质量监理1.测量工程质量监理:1)对部承包单位提供的测量方案，进行审核并督促实施，包括对施工用仪器的可靠性检验、查对鉴定书，并对岗位人员的资质进行审核。 2)协调承包单位与分包单位及监理单位之间的测量、监理事宜,并及时对各分部分项工程的测量复核单签证、认可和对测量工作作出评估意见。3）施工测量质量控制:a.定期对建筑物外边的控制点、控制网和建筑物的平面控制点进行复核;并督促承包单位对这些点网进行保护和完善通视条件;对承包单位设定的控制点网坐标进行复核认可签证,并督促定期校核；b.联系、协调建设单位将拟建物的0.000标高控制点移交给施工承包单位，专业监理工程师应对施工单位平移后的0.000标高参考点进行复核，确保无误；c.复核、抽测建筑物的各层轴线、标高（层高）、垂直度；2.土方开挖及基坑围护工程质量监理:a.承包单位应加强现场施工技术管理,建立健全质保管理体系,施工单位应严格按照经审核的施工组织设计进行施工。b.土方开挖前,承包单位应对工程测量放线分项进行报验。基槽（坑）开挖到设计标高后，经修边清理，报勘察、设计、监理、建设方验槽，专业监理工程师对其槽底标高进行复测；c.柱墙基础及室内回填土应选好土、分层夯实、控制土壤最佳含水量,控制土粒大小, 分层虚铺厚度不得超过规范规定要求;进行回填土时,由监理员进行旁站；3.砌体工程质量监理a.原材料控制:对砌筑用砖、水泥、砂、石灰膏等进行抽样试验,达到国家标准和设计标号要求后,同意进场使用,对砌筑用砂浆应根据设计要求提前做好试配工作,达到设计标号后,才能准予使用。b.砖砌体工程:砌筑前一天浇水湿润砖块,干砖不能上墙,砂浆等搅拌必须严格按符合设计标号要求的配合比计量配制,必须过磅,监理人员应现场巡视、抽查计量情况,搅拌时间必须达到规定要求。c.砖墙砌筑必须符合施工操作规程要求:必须设立同一规格的皮数杆,接槎处不得留设马牙槎,严禁 留直槎,现场监理人员应检查砖缝砂浆等的饱满度、砖缝的均匀度、平直度,灰缝的厚度不应超过规范要求,砖墙大面应平正,垂直度应满足规范和操作规程要求，每天砌筑高度宜控制在1.8M以下，并应采取严格的防风.防雨措施。d.构造柱边砖墙应砌成大马槎,检查构造柱纵向钢筋及箍筋配置及与墙体拉钢筋应符合设计要求,构造柱内杂物、砖渣及落地灰就清理干净,防止构造柱夹渣、烂根。e.检查门窗洞口留设的位置、尺寸、高度应符合设计要求。4.钢筋工程质量监理:检查钢筋的型号、规格、数量及尺寸,钢筋的接头部位及搭接长度、位置及间距、排距等,均须符合设计及规范要求;框架结构节点构造及钢筋的锚固长度及抗震结构的箍筋必须符合设计及规范要求，阳台.雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500MM的钢筋保护层支架，浇筑砼时，保证钢筋不位移。5.模板工程质量监理严格控制轴线、标高及垂直度、构件断面和模板尺寸及其支架的强度、刚度和稳定性，边支撑力杆与墙间距不应大于300MM，中间不宜大于800MM。6.砼工程质量监理: a.商品砼的质量控制和检查：检查预拌砼配合比报告和组成其原材料的控制报告、质保书，检查预拌砼发货单、预拌砼出厂质量证明书。经常抽查商品砼的坍落度，施工现场见证取样做砼试块； b.自拌砼的质量控制和检查：检查原材料的试验报告、复核报告及产品合格证、砼原材料计量抽查，每班不少于一次，检查现场原材料的质量、砼的坍落度、水灰比，见证取样做试块；7.主体结构分部工程完成后,承包单位应在工程质量保证资料齐全的前提下,及时申报分部工程隐蔽前的验收工作。10.7屋面工程质量监理1）现场监理人员应把好屋面的原材料质量,按监理工作程序进行进场前的检查或检验工作,不符合规范要求的原材料不得用于屋面工程。2）刚性防水平屋面要切实按设计要求和规范规定,进行施工,控制排水坡度不得小于2%。3）屋面中防水层材料应选用有生产许可证的厂商的产品,并应具有质量保证书和试验合格证,现场应对来料抽样复试.铺贴方式符合要求,并加强成品保护。4）刚防层应控制砼配合比和坍落度,施工应振捣密实并双向辗压、提浆收光,加强覆盖养护、分舱缝应嵌缝严密.平屋面不得有渗漏水现象发生。 5）屋面保温材料挤塑板必须要求进场合格证、厂家检测报告，监理人员必须进行抽样复试，经抽样复试合格后方可允许在本小区工程中施工，不合格的一律不得使用。10.8装饰保温工程质量监理1.主要装饰保温材料进场前的产品、样品和装饰保温工程质量实行封存验收.要求如下:1）内、外墙面、地楼面、平顶(含木制品、金属制品)饰面保温材料,承包单位均须送样品检验,并附产品质量合格证、技术检验资料、所执行的标准资料及合格合法的使用推广证,经监理部会同有关单位检验认可后对样品进行封存签字、对照,以后进场材料其质量必须达到样品的标准.不符合样品标准的材料不准使用。2)货产地远的材料,提供样品有困难,承包单位也必须在事前将产品质量合格证明及技术标准资料(样本)提供给监理部,并经有关单位确认签证.其进场材料必须达到样本和技术标准要求,不符合标准的材料同样不准使用。3)对进场材料应按不同材料进行妥善保管,由于保管不善造成材料损坏变形,均不准使用。4）承包单位应注意材料是否实行封样验收的,为避免材料进场因质量不符合样品要求,而引起供求纠纷及经济损失,在采购订货时,应向供货单位说清情况,并写入订货采购合同条款中。装修工程开始之前,承包单位应向监理部提供施工技术措施、产品保护措施.应先做样板间、样板块或板件.经监理部检验认可后,才能大面积展开施工.其正式施工的质量应达到样板的要求和符合装饰工程的质量控制目标,符合质量检验标准。5)装饰工程施工过程实行抽查方式,不进行过程中的验收,对不符合样板质量要求水平应给予返工;经检查装修工程达不到样板质量水平的,可拒绝工程竣工验收。6)装修装饰施工过程中,只有质量检查,不存在验收,承包单位必须做好产品保护工作。7)装修装饰工程实行工程初验时的观感质量打分评定,不合格装修装饰质量应经整改,达到优良等级。8)外墙抹灰工程施工前应先安装门窗框，护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实；9)室内墙面、柱面和门洞的阳角做法应符合设计及规范要求；10)抹灰前基层表面的尘灰、污垢、油渍等清理干净，砼表面应做毛化处理，并应撒水润湿；11)抹灰工程应分层进行，保温饰面符合设计要求的构造做法，并符合外墙保温工程技术规程江苏省工程建设标准民用建筑节能工程质量验收规范12)内外墙和顶棚的抹灰层和基层之间必须粘结牢固、无空鼓、外墙无渗漏；10.9楼地面工程质量监理1.质量标准:A检查主控项目:a施工用原材料、水泥、砂的材质要求必须符合设计要求和施工及验收规范的规定. B细石砼配合比必须准确计量.严格控制水灰比，铺设地面的砼坍落度应30MMc楼地面面层抹灰与基层的结合必须牢固无空鼓. 浇筑面层细石砼前，基层应清理干净并湿润，消除积水，基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺细石砼面层。B检查一般项目1)楼地面表面应清洁、无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象.2)有地漏的房间地面,坡度应坡向地漏、坡度应符合设计或验收规范要求,不得倒泛水和有积水现象.3)厨房、卫生间楼地面有防水要求必须保证防水、无渗漏现象发生,抹面与地漏要结合平顺严密.4)踢脚板高度一致,出墙厚度均匀一致,与墙面结合牢固无空鼓。2.应注意的质量问题:监理人员应巡视,检查楼地面工程的施工质量情况,及时检查可能发生的楼地面工程施工质量问题:如面层起砂、空鼓裂纹、地面不平和漏压,倒泛水等现象,发现存在质量问题,做好记录和现场记号,通知承包单位及时返工整改。3.楼地面工程质量监理实行巡视检查及抽查,实行分层工序报验及质量评定。10.10门窗工程质量监理1.对门窗用原材料、半成品、连接件及辅助材料进行质量监控,所用木材、面板、必须满足设计及施工验收规范要求,与墙体连接面以防腐处理,门框固定位置及连接点数、连接方法必须满足规范要求；门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm.严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。2.塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸及安装位置应符合设计和规范要求，产品合格证及性能检测报告等资料齐全；3.窗用玻璃应选购国家认可生产的产品,其厚度应满足设计要求,表面光滑平整、透光性好,不得有夹渣、夹泡、翘曲、划痕现象、玻璃色彩一致，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；4. 塑钢窗框表面洁净、平整、光滑、大面应无划痕和碰伤；5. 塑钢窗安装应严格按规范标准要求进行,窗框、副框和扇的安装必须连接牢固可靠安全；窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘，应有防止脱落措施；6. 塑钢窗应随机抽样进行抗风压和抗雨水渗漏试验,达到标准规定的气密性和水密性要求；7. 塑钢窗框与墙体间隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封； 8.现场监理人员应随时巡查门及塑钢窗制作安装的抽量情况,发现存在质量问题,应及时向施工承包单位指出进行整改或返工修理,直至满足规范和设计要求为止；9.门窗工程进行抽查监督施工,实行分部工程验收,对制作和安装实行检验批工序质量报验和评定质量等级。10.11设备安装工程质量监理:1.设备安装的原材料、非标准制作件、主要配件及设备的监控应做到:A重要焊接材料翻新的机械和化学性能应有文字证明,必要时复验。B有防火要求的材料翻新,必须提供防火性能资料,必要时送有关单位复检。C焊接钢管和铸铁管应有产品质保资料,必要时可对用于重要部位的材料进行安装前的抽查,作耐压、耐渗漏指标测试。D中压以下的阀门安装前应抽检,进行耐压和泄漏试验。E重要非标准件制作安装前,应在现场按原图校核产品质量及装配尺寸。F以上各点,承包单位应将有关资料及时提交监理验证,否则不准用于工程上。2.设备安装的质量监控实行分步到位,跟踪检查,复验签证的方法，安装施工开始前应根据设计图纸,会同安装施工单位,按专业、分系统确定分步节点,建立检测点和停止点制度,监理人员必须到点检查和复验。3.电气安装质量控制的要求: A主要电气设备、材料,如变压器、开关柜、主要电缆等,安装前应检查其产品质量保证书及外观质量。B检查埋入土建结构及基础内的接地连接质量、导线规格、布局、方位,以及电阻测试值是否符合规范和设计要求,必要时会同土建监理人员共检查。C配合土建结构施工进度,切实督促做好电管、箱盒、过墙套管等的预埋,实地校核其定位、标高、方位、走向、数量、规格等,无误后才能进行下道工序施工。D对电缆电线敷设、照明灯具、电气箱柜接线、电缆桥架、电气设备支架等,按施工验收规范及质量检验评定标准实行抽查,主要部位逐路检查。E监理人员直接参加检查受电条件,经确认后才同意办理申请受电手续。F变压器电前,监理人员全面检查受电条件,经确认后才同意办理申请受电手续。G核实各类电器仪表数量、位置、规格等,直接参与供电系统及主要设备的电气 调试并签证。4.管道安装质量控制的基本要求:A管道及其配件的产品质量：给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准，应检查检测报告。B认真检查管道预埋及土建结构中的预留孔,过墙套管的标高、数量、规格,如发现问题,应责成施工方改正:属于设计方面的问题,应通知设计单位补充施工图纸,然后才能进行下道工序施工,必要时会同土建监理人员一同处理。C对有洁净要求的管道,安装前应按规范要求洁净并加以保护,监理人员应跟踪检查。D对管道的标高、方向、倾斜度、平直度,除检查其施工记录外,监理人员就现场实物抽查。E监理人员应跟踪检查各类管道的压力、气密度以及通球检查,检查各类试验记录。10.13工程质量控制的手段与方法:1)根据工程实体质量形成的时间阶段,积极采取事前、事中、事后大控制,跟踪监督检查。2)派驻现场监理部,深入现场监督施工,实行跟踪复核。3)对主要部位实行旁站监督检查。4)坚持验收程序，督促施工方首先自检。5.质量控制的手段:A、观察-以目视、目测进行监控。B、现场旁站检查-以现场巡视、跟踪监督、观察及量测等方式进行检查监督。C、量测-以简单的工具、量尺、量具、量器(表)时行检查监督。D、试验-通过制作试件,取样进行试验检查,或通水通电通气进行试验的方法,鉴定质量的优劣。10.14工程质量事故和处理:1)鉴于监理工程师在工程项目施工过程中,具有承担质量失控责任的条件,即具有事前介入权,事中检查权和质量否决权,所以当工程质量事故发生后,监理工程师应主动积极地协助、配合承包单位、严肃、认真地分析和处理好质量事故。2)工程若发生质量事故(特别是重大事故),应督促承包单位根据“三不放过”原则认真进行处理。3)监理部要对工程质量事故进行全面地调查,并参加事故原因分析及处理方案讨论;对重大事故就请建设单位、设计单位甚至市质监站等共同研究讨论事故处理方案。4)督促承包单位要对工程质量事故进行调查,分析结果及提出处理意见,写出详细的事故报告,并应及时逐级上报。5)监理部对工程质量事故处理的执行情况要加强监督检查,并作好事故处理后的验收签证。10.15工程验收与工程质量评估:1）分部工程验收,由总监理工程师组织，由监理、建设、勘察、设计、施工单位到场参加验收，验收前督促施工单位应首先进行自检。2）要求承包单位在单位工程竣工时,应首先组织本单位有关人员对工程进行自检验收,经检验合格后,方可向监理部申报预验收。3)要求承包单位应于工程竣工预验收之前,完成零星收尾工程,整理好竣工验收技术资料,随同竣工预验收申请一并报送监理部,监理部审核其是否具备竣工予验收条件。4）监理部在接到承包单位提交的竣工预验收申请报告和技术档案资料后,组织对工程进行预验收,发现施工漏项、工程质量等问题时,应书面通知承包单位并限定时间进行处理。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。5）监理部参加由建设单位级织的竣工验收.并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，监理部要求承包单位进行整改。工程质量符合要求后，总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。7）竣工验收通过后,由三方共同签署竣工程移交证书。10.16工程保修阶段的监理工作。1）审查承包单位编制的工程保修期责任计划。2）定期对工程回访,督促检查承包单位对保修责任计划的落实。3）督促维修,确定工程缺陷责任。5） 签发保修期完工证书。十 施工安全生产管理 第一节 安全监理工作内容及任务一、编制说明根据业主的授权书和工程监理合同，监理部根据相关的安全生产法规和建筑工程施工的特点，针对本工程建设项目具体情况，编制本工程安全监理方案，在施工过程中，督促施工单位安全生产，实现工程的安全目标值。二、安全生产控制的目标1控制施工人员的不安全行为；2控制物的不安全状态；3作业环境的保护。三、安全监理的任务监理单位根据建设单位的委托，按照监理合同和授权书，贯彻落实国家安全生产方针政策，督促施工单位按照建筑施工安全生产法规和标准组织施工，消除施工中的冒险性盲目性和随意性，落实各项安全技术措施，有效的杜绝控制和减少各类伤亡事故，实现安全生产。四、安全监理的工作内容 1、贯彻执行安全第一，预防为主的方针，国家现行的安全生产的法律法规建设行政主管部门，对安全生产的规章和标准。 2、督促施工单位 落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。 3、督促施工单位对工人进行安全生产教育及各工种的安全技术交底。 4、审查施工方案及安全技术措施。 5、检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施。 6、监督检查施工现场的消防工作，冬季防寒。夏季防暑，文明施工，卫生防护等工作。 7、不定期的组织安全综合检查，提出整改意见并限期整改。 8、发现违章冒险作业的要责令停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。第二节、安全监理的前期工作内容安全监理的阶段及内容：一、施工准备阶段的安全监理1制定安全监理程序。2调查可能导致意外伤害事故的其它原因。3掌握新技术、新材料的工艺和标准。4审查安全技术措施。5施工单位开工时所必须的施工机械、材料和主要人员已达现场，并处于安全状态，施工现场的安全设施已经到位。6审查施工单位的自检系统。7施工单位的安全设备和设施在进入现场前的检验。二、施工阶段安全监理工程项目在施工阶段，安全监理人员要对施工过程的安全生产工作，进行全面的监理。1工程项目安全监理的依据：设计的施工说明书、本工程委托授权书、经过审定的施工组织设计中安全技术措施及安全技术交底、建筑施工安全检查评分标准及其它建筑施工安全技术规范和标准、企业或项目的安全生产规章制度、安全生产责任制、有关安全生产的法令、法规、政策和规定。2、项目安全监理的职责：（1）工程监理单位对本单位所承接的工程建设项目安全监理工作负责。（2）项目总监理工程师对该项目安全监理工作全面负责。（3）项目监理人员在总监理工程师领导下，按照职责分工，履行现场安全监督检查的职责，并对各自承担的安全监理工作负责。（4）监理工程师按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。3、安全监理方法审查各类有关安全生产的文件；审核进入施工现场各施工单位提交的施工方案和施工组织设计中安全技术措施；工地的安全组织体系和安全人员的配备；审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施；审核施工单位提交的关于工序交接检查、分项分部工程安全检查报告；审核并签署现场有关安全技术签证文件；现场监督与检查。日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，安全监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和按规程操作。对主要结构、关键部分的安全状况，除进行日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；对每道工序检查后，作好记录并给予确认。如遇到下列情况，监理可下达暂时停工指令；、施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时；、对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时；、安全措施未经自检而擅自使用时；、擅自变更设计图纸进行施工时； 十一、保温节能施工的控制11.1检查验收建筑节能保温材料、外门窗配件等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。11.2节能保温材料在施工进场后应按节能规范的有关要求现场见证抽样、取样送检复验。11.3督促检查承包单位按照经审查合格的建筑节能设计文件和审查批准的施工方案施工。11.4外墙外保温施工前，对于采用相同部位和构造做法，在现场采用相同保温材料和工艺制作样板间，经有关各方确认后再进行施工。11.5督促检查承包单位在建筑节能工程施工时的作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。尽量不要在雨天中露天施工。116保温节能检验批的划分11.6.1墙体节能工程1）采用相同的材料、工艺和施工做法的墙面，每500-1000m2面积划分一个检验批，不500也为一个检验批。2）检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设单位）共同商定。11.6.2 建筑外门窗1）同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100糛划分一个检验批，不足100糛也为一个检验批。2）同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门50糛划分为一个检验批，不是50糛也为一个检验批。3）对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量由施工单位与监理（建设单位）共同商定11.7当外墙采用保温浆料做保温层时：应在施工中制作同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。保温浆料的