房屋租赁合同(旺旺总监2012.06.08).doc

房屋租赁合同承租方: 杭州大旺食品有限公司昆明分公司 (以下简称甲方)出租方: 曾志宇（身份证号码： ） (以下简称乙方)（身份证号码： ）中介方： 昆明骊庭房地产经纪有限公司 (以下简称丙方)甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，通过丙方提供房屋租赁中介服务，经友好协商达成一致，订立本合同。1、房屋的座落及面积1.1乙方将其合法拥有的座落在昆明市人民中路如意苑6幢2单元2层201号之房屋（附房产证复印件）及设施(详见附件)出租给甲方作为住宅使用。1.2乙方出租给甲方使用的该房屋建筑面积共89平方米。1.3起租时房屋内部装修状况为 精装 。2、租赁期限、租金、支付方式以及其他费用2.1该房屋及设施租赁期共12个月，自 2012 年 6 月 15 日起至 2013 年 6 月14日止，其中前零个月为免租期。2.2租赁期满，甲方要求续租，应当在租赁期满前壹个月以书面形式向乙方提出，在同等条件下乙方应与甲方签订租赁合同。2.3月租金总计人民币贰仟捌佰元（含税），每 半 年支付一次租金。2.4 甲方向乙方支付贰仟捌佰元作为租房押金，甲方支付押金前乙方须交付同等金额收据。合同解除或终止时乙方应无条件返还甲方支付的租房押金。2.5支付方式：甲方将租金直接存入乙方指定账户。乙方指定账户如下：户 名：曾志宇开户行： 账 号：2.6第一次交付租金为合同签订后10日内，甲方于上期租金到期前15个工作日支付下期租金。2.7乙方在租赁期限内负责提供水、电、煤气、电话、有线电视、网络宽带开通以及安装，每月相关使用费用由甲方依照实际使用承担。但物业费、卫生费由乙方承担。3、房屋修缮责任3.1在租赁期限内，乙方应保证出租房屋及设施使用安全。甲方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。3.2该房屋及设施的维修责任由乙方负责。乙方应定期对房屋及设施进行维修，保养。 如有灯泡灯管、窗户及窗帘、门锁等物品正常损害，甲方应立即进行更换，费用由甲方承担。3.3乙方维修房屋及设施，应提前5天通知甲方，甲方应积极协助和配合。3.4如因不可抗力原因，导致房屋及设施损坏或造成甲方损失的，双方互不承担责任。3.5房屋及设施需维修，经甲方通知后3天内，乙方应当予以修复，迟延达3天未修复的，甲方有权请第三方进行维修，费用由乙方承担。房屋及设施需维修的部份，对甲方的日常生活造成严重影响需紧急修理的，甲方在乙方不能立即进行维修的情况下，有权请第三方进行维修，费用由乙方承担，维修费用甲方可从应付之租金中扣除。4、合同的变更、解除和终止4.1在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同。4.1.1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意乙方提前收回或甲方提前退交部分或者全部该房屋及设施的；4.1.2因出现非乙方能及的情况，使该房屋及设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断、且中断期一次超10天，甲方认为严重影响其日常生活的；4.1.3因不可抗力因素致使该房屋及设施损坏，本合同不能继续履行的;4.1.4在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非乙方责任的其它情况。4.2乙方应保证对出租房屋具有完全及合法的出租权，否则甲方可解除合同，乙方应赔偿由此而引起的甲方损失。4.3乙方在交付房屋及设施之前，须向甲方交付相应证照及相关资料。4.4合同期满或终止，乙方应当退还甲方预付的租金和押金，甲方有权取回其所有的设施及财物。4.5除合同前述4.1的约定外，若甲方欲提前终止合同，需向乙方支付贰个月租金作为违约金。4.6甲方不得擅自以转租、合租、抵押或其它任何方式将租用的房屋变更给他人使用。甲方租用该房期间应注意安全使用水、电、煤气，若出现意外与乙方无关。4.7 合同期间，如乙方须将该房屋转让的，应提前壹个月书面通知甲方，同时甲方有优先购买权。5、甲方的违约责任5.1在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同，收回该房屋，因此而造成乙方损失的，甲方应给予以赔偿：5.1.1未经乙方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经乙方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;5.1.2利用该房屋进行违法活动的;5.1.3逾期支付房租超过15天以上的。5.2 如甲方未依照合同约定支付租金的。6、乙方的违约责任6.1乙方未按本合同约定的时间，交付该房屋及设施供甲方使用的，每逾期一天，乙方应按月租金的3%向甲方偿付违约金，逾期达15天，则视为乙方不履行本合同，甲方可解除本合同，乙方向甲方支付贰个月租金作为违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。6.2在租赁期限内，因乙方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋及设施发生损坏，造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。6.3本租赁合同的效力，不因乙方将出租标的出让、转让、抵押而受影响。因乙方出让、转让、抵押该房屋及设施而造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。6.4除合同前述4.1的约定外，若因乙方原因导致合同提前终止的，乙方应向甲方支付贰个月的租金作为违约金并返还甲方已付租金，同时乙方另需赔偿甲方的房屋装修的相应折旧后之余值。6.5乙方保证该房屋无任何纠纷，并对该房屋产权的真实性负责，如有虚假，乙方自愿按甲方已付租金的贰倍支付赔偿金给甲方，若赔偿金仍无法弥补甲方损失，乙方应予以不足。7、丙方的违约责任7.1丙方不具有办理房地产经纪的合法资质和证照；7.2丙方所提供的房屋中介服务存在欺诈行为，则需分别向甲方、乙方各支付贰个月租金作为违约金。8、登记、备案及税收承担8.1房屋租赁登记、备案手续及应缴纳费用及出租房屋的税收依照法律规定各自承担。9、争议的解决9.1甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成，需要诉讼，则三方同意由甲方所在地人民法院管辖。10、其他约定条款:10.1甲方在租赁期内不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋内部装修，否则恢复原状或是照价赔偿，甲方对房屋的内部装修应事先征得乙方同意并本着“来修去留”的原则，搬离时不得故意损坏装修部分，无论何种情况，乙方均不给予任何补充。若遇到不可抗拒的因素和自然灾害(如地震、洪灾或不是人为的火灾)时，甲方不得以合同未到期为由向乙方提出任何要求，乙方只需退回剩余的房租，但因国家、政府政策不可抗拒的因素使乙方的房屋损坏，甲方不承担责任。10.2本合一经签订，签订方均须共同遵守，如违约，则违约方须向守约方支付贰个月租金作为违约金。如合同另有约定，则依照约定承担相应的违约责任。10.3待甲、乙、丙三方签订本合同，并办理完毕交房手续后10日内，甲方向丙方支付￥2800.00元(大写：人民币贰仟捌佰元整)作为房屋租赁中介服务费，丙方提供合法有效的发票给甲方。丙方指定账户如下：户 名：昆明骊庭房地产经纪有限公司 开户行： 账 号：11、合同生效11.1本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方壹份，丙方壹份，经三方签字盖章后生效。11.2本合同未尽事宜，三方协商解决，并签订补充协议。甲方：杭州大旺食品有限公司昆明分公司 乙方： （身份证号码： ） 签约代表： （身份证号码： ）地址：昆明市人民中路美亚大厦12楼 地址： 电话：0