时代峰景商住楼工程施工承包合同.doc

峰景国际商住楼工程施工承包合同建设单位：湖南省永州市新亿佳房地产开发有限公司（以下简称甲方）施工单位： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其它有关法律法规规定，本着平等协商、互惠互利和诚实信用的原则，为明确双方在施工过程中的权利和义务，经双方协商同意，特签订本承包合同。第一条 工程概况工程名称：峰景国际（时代峰景）商住楼工程地点：育才路与湘永路交汇处工程规模：总建筑面积50214m2（以结算面积为准），其中地上三十层（不含负一层），地下负一层为停车场，一至四层为商业、办公写字楼，主楼为住宅。第二条 工程承包范围株洲市建筑设计院有限公司设计的施工图纸上表明和甲方书面变更的内容（不包括电梯；金属扶梯；消防；中央空调；门窗制作安装；水电、弱电安装；施工用水用电）包括基础地梁承台的土石方开挖，施工技术、砼试块钢材试检品制作及其它检测和配合甲方做好资料。第三条 承包方式：乙方对该项目实行部分包料、全包工，具体承包内容如下：1、人员工资部分：包括临时设施施工、回填土方、基础、室内外（室外指墙外2m之内）回填土方找平、地下排水沟、楼梯、防潮层、过道贴面、找平、防水、防漏、砌筑、混凝土工、模板工、内外架子工、钢筋工、电焊工、钢筋焊结、机械连结、内外墙粉刷、外墙贴面砖、外墙油漆及楼、地面和屋顶找平、公共部分（包括过道、走廊、楼梯间等）的贴面砖和998粉刷、材料堆放、材料拆除、现场楼、地面清理、垃圾外运，工地围墙内的材料运输和整个工程工艺、塔吊运输、塔吊及其它机械操作人员工资，电工、机械工和工程测量、柱基坑放线和整个楼层分中放线、剪力墙、柱、梁、板钢筋保护层垫块的制作安装，该工程预算定额规定的人工工艺等方面的人工费（其中一层至四层二次装修部分不需要找平，内顶腻子灰找平），住宅商品房地面不找平，内顶腻子灰找平。2、材料部分：包括内外架钢管、扣件及内架树、门型钢架、杉木条、竹架板、支撑树、松胶模板或竹胶模板、安全网、民工安全帽、安全标识材料、铁丝、马钉、铁钉、扎丝、斗车及施工需要的大小型工具。脱模剂、电焊条、螺杆、螺帽、电渣压力焊剂、钢筋机械连结材料、大小机械专用的电线、电缆配电箱施工用水电施工材料及其它工具配件、大理石垫块和安全防护用具等附属材料、临时设施材料。3、机械设备部分：升降机1台、人货两用施工电梯1台、塔吊1台（臂长50米以上）、搅拌机500型2台、散装水泥输送机、自动计量式搅拌站1套、铲车1台、砼输送泵1台、振动棒、平板振动器、拌浆机、闪光对焊机、电渣压力焊机、弯曲机、切断机。该工程所需大小型机械及其机械维修、机械进出场、安装、拆除等（乙方进场的机械设备必须满足工程正常施工需要）。4、其它部分：包括临时设施费、安全文明施工措施费、城管环卫费（指乙方应负责的部分）、民工工资调整、管理及技术人员工资、垫资利息、生活用水用电费用及其它不可预见费用等方面。本工程所需的钢材、水泥、河沙、卵石、红砖等主要材料由甲方购买提供。工程保险费、质监站的检测费用由甲方负责，检查费各负其责，招标费按招标办规定各负其责。质安和开工手续费各负其责，砼试块和沙浆检测不合格需实体检测，费用由乙方负责。第四条 工程造价约定一、经甲、乙双方预算和充分协商，该项目部分包料及全套机械设备、全包工按 元/平方米的单价实行包干，结算面积以最后实际竣工验收的建筑面积为准。本工程的承包单价，已综合考虑各方面因素，其人工、材料和机械设施等费用不受政策及市场价格变动影响，即合同包干单价就是工程最后结算单价（设计变更增、减的工程量不影响单位造价）二、建筑面积计算的依据：按1999年湖南省建筑工程预算定额、建筑面积计算规定和有关补充说明计算建筑面积。第五条 工程期限约定及进度要求：一、本工程从公历 年 月 日起开工至公历 年 月 日竣工（甲、乙双方及有关部门验收合格签字盖章认定之日为竣工日），有效工期 550 天，开工时间以甲方交桩给乙方的时间为准。开工后70天内确保该项目正负0.00以下的工程量完工；开工后10个月内确保主体工程完工。否则，乙方要赔偿甲方工程进度损失费伍万元（如果是甲方原因或连续下雨下雪3天以上造成的，乙方不负责赔偿）。该损失费从乙方工程量最后结算款中扣除。如乙方按期完成，甲方奖励伍万元给乙方。开工时间以甲方交桩给乙方为准。 二、合同约定之外的其它工日，比如变更设计增加或减少的工日，基础处理过程中增加或减少的工日，还有其它一时预料不到会增加或减少的工日，经甲、乙双方签证认可，可以顺延或减少总施工工日。三、在施工过程中如遇下列情况之一者，经甲、乙双方负责人和监理方委托代理人签字后，工期相应顺延（未签证不予顺延）。1、由于人为不可抗拒的自然灾害而被迫停工的；2、连续停电或停水8小时以上（含8小时）影响正常施工的；3、连续下雨下雪超过3天的（含3天）；4、甲方书面认可（包括重大设计变更，材料没及时到位而又无其它工程可安排的造成延长工期的）或甲、乙双方共同商定的其他情况。除上述原因外，乙方必须在正式开工后550天内完成全部合同工程内容。否则，每延长一天，罚款人民币伍仟元，罚款从工程结算款中扣除。四、由于乙方施工不当导致的返工或因乙方原因导致建设行政主管等部门责令停工或甲方、监理工程师责令停工，所延误的时间不予顺延工期。五、甲方每半个月对乙方施工进度考核一次，由于乙方原因连续二次达不到工期要求，甲方有权勒令乙方无条件退场，乙方必须服从，且前期完成的工程量不予结算。由于该工程工期紧、任务重，根据工程进度，乙方必须按照甲方要求无条件增加人员加班加点，以确保工期的如期完成。第六条 质量管理一、本工程质量实行全程委托监理管理责任制，被委托监理单位是湖南正茂建设监理有限公司，该公司派驻本工程监理部的委托代理人为 邓茂林 ，按照工程进度及建设单位的要求，监理单位将逐渐增加监理技术人员。本工程全权委托监理单位行使质量管理，乙方必须服从和接受监理工程师的监督和指导。 二、乙方必须确保承包范围内分部和分项工程质量达到国家建筑安装工程质量验收评定标准的合格等级，并要求所有工序严格按规范施工。凡不符合国家验收规范及甲方要求，甲方有权勒令其返工，返工所需要工料费用由乙方负责并承担甲方工期损失。返工后仍达不到要求时，甲方有权指定相关班组协助其返工，返工费用由乙方承担并对乙方罚款500.00元/次。若本工程达到省优良工程，甲方奖励乙方人民币拾万元。三、乙方必须严格按照设计院施工图纸、说明文件、甲方施工技术交底会议纪要和国家建筑工程规范的标准进行施工，并接受甲方技术人员、监理人员及质监部门的监督和管理。若需要更改施工图的，必须经甲方工程部、监理、设计院同意并出具变更通知书后方可变更。否则，由此造成一切损失和后果由乙方负责。四、乙方进场施工必须具有1台塔吊、一套砼输送泵（含电子计量设备）、钢管、脚手架等设备和足够二层半施工用的大块全新模板及周转材料，以保证施工质量和进度。如乙方不具备施工保证条件，甲方有权取消乙方承包资格并没收履约保证金。五、施工中的隐蔽工程，事前要及时通知甲方和监理代表，经甲方工程部和监理代表检查验收认可签证后，方可进行下道工序施工。否则，由此引起的返工及安全问题由乙方负责，每次并处以20005000元人民币罚款，工期不顺延。若乙方再次出现类似问题，甲方有权终止合同，并没收履约保证金。甲方接到乙方通知后，必须在8小时内到现场检查验收。 六、乙方根据甲方要求首先进行自检、互检，合格后方可要求监理及甲方进行验收。对不进行自检、互检、交接检或无记录或记录与事实不符即要求验收的，每发现一次，罚款500元。七、工程监理、质监部门、设计院及甲方在施工过程中或验收评定时提出的整改意见，乙方必须遵照执行。对拒不执行整改或整改不及时的，或整改后仍达不到质量要求的，每次罚款2000元。八、乙方必须按建筑工程检验技术资料填报规定要求，及时填报工程技术资料，并交监理方委托代理人、甲方工程部和财务部各一份审查留存，不填报或填报不及时的，甲方有权拒付进度款，由此造成的后果由乙方自负。九、乙方必须配合其它分包单位施工，如为分包单位提供垂直运输、内外架的使用等，不得收取其它单位配合费。 第七条 付款方式及付款程序一、付款方式：1、本合同签订前，乙方向甲方交纳履约保证金人民币伍拾万元（不计息）。乙方在合同签字后半个月内安装好搅拌站、塔吊，施工队及机具、材料进场后，甲方退给乙方履约保证金人民币10万元；正负0.00完工后退人民币10万元；主体工程完工后20日内（主体工程完工时间是指经甲、乙双方共同签字认可的时间），退履约保证金人民币10万元，剩余20万元在竣工验收合格后一次性退还乙方。2、工程款支付办法：在正负0.00以上第一至第四层（包括车库）每完成一层时，甲方按本层乙方实际已完工程量的合同约定价格的80%支付进度款给乙方；第五层及其以上各层，每完成一层甲方按本层乙方实际已完工程量的合同约定价格的85%支付进度款给乙方。承包范围内的室内外装饰，第一层完成时，甲方按本层乙方实际完成的工程量按合同约定价格的80%付给乙方；余款待工程全部峻工验收合格壹个月内，按规定扣除3%质保金后一次性付给乙方。如甲方不能按合同约定的时间付清楚承包款，逾期按结算时间国家商业银行同期贷款利率计付利息给乙方。二、付款程序：1、每层完成后，乙方提供相应的进度报表，监理单位总监签证，甲方工程部负责人和财务部审核认可并报甲方法人代表审批后方可拔款。2、每次拔付工程进度款时，乙方提供的收款收据加盖乙方财务专用章并经乙方委托代理人签字；工程进度款全部通过银行转帐划拔至乙方工程款专用帐户。附乙方开户银行：第八条 甲、乙双方责任（一）甲方责任1、负责办理建设工程施工前的有关手续。乙方必须提供办理手续的有关证件，并承担法律规定乙方出的费用。做好施工现场的三通一平工作。2、乙方进场施工前，组织设计、监理、质监、乙方等进行施工图会审和向乙方进行设计技术交底，向乙方提供施工图叁套。并根据生产情况安排乙方工作，解决施工中遇到的难题。3、负责现场施工质量监督检查，若发现乙方在施工过程中没有严格按图纸和甲方施工技术交底记录、施工规范和合同要求施工，甲方有权要求乙方停工、返工并及时做出相应的处理，由此造成的损失由乙方负责。因甲方的原因造成工期延长，甲方负责乙方在延长期内的管理人员工资和内外架及设备的租金损失。4、负责对工程进度、质量进行监督检查，对隐蔽工程设计变更进行签证和验收，协助监理公司搞好工程监理。5、甲方必须及时提供合同约定的材料采购，不影响乙方正常施工，材料质量符合规范要求。若因材料采购不能满足施工需要或材料质量问题造成工程返工的，由此造成的损失由甲方负责。6、协助乙方搞好施工现场管理，做到文明施工、安全施工。若发现乙方存在安全事故隐患，立即责令乙方整改并到位。7、做好施工期间有关外部协调工作，确保乙方正常施工。8、施工用水用电费用、营业税金、建筑业保险、劳保基金由甲方负责。9、甲方按照有关规定协同乙方办理好房屋竣工手续，督促乙方提交完整的工程技术资料和备案资料，送有关部门和甲方存档，并在工程竣工验收合格后一个月内搞好竣工决算。（二）乙方责任1、乙方必须派出甲方所要求的在政治上和技术水平等方面均合格的项目经理、施工员、安全员、和特殊工种人员等施工人员，做到持证上岗，坚守岗位，严守操作规程，乙方派驻工地项目经理、施工员、安全员等必须服从甲方和监理方的按排。否则，由此造成的一切后果由乙方承担。2、编制好施工组织设计和专项施工方案，办理好该项目中乙方应办理的一切相关手续，并承担其费用。做好开工前的各项准备工作，将有关资料在开工前5天内送交给监理方和甲方各一份。3、施工队伍（乙方）生活用水用电按表计量，水、电费自负。总表计量与各分表计量总和的差额按比例分摊。甲方按供水、供电部门的收费标准向乙方代收代交水电费。如乙方不愿自行交纳，甲方有权从每次拔付给乙方的工程款中代扣代交。4、严格按照施工图和现行施工规范及合同要求施工，争取工程质量达到省优良工程标准，按合同工期竣工、验收并交付使用。5、施工期间，乙方不得以任何理由和借口将承包工程转包他人施工或擅自放弃承包权（即没有将合同约定的承包范围之内的所有工程做完）或中途停工，否则，视为乙方违约，甲方有权单方面立即终止合同，对乙方已完成的工程不予结算付款，并没收履约保证金。同时甲方可立即将剩余工程交给重新确定的施工队伍继续施工，乙方不得以种种理由和借口阻工闹事，否则，由此给甲方造成的工程进度损失费，乙方要按每天肆万元人民币赔偿给甲方（从终止合同之日起至新施工队伍进场开工时止），并由乙方赔偿甲方违约金、名誉和形象损失费人民币壹佰万元整。6、按施工预算核定领用材料并在施工中注意材料节约、不得浪费、偷窃、多放或少放，一经发现除批评教育外，乙方要按损失材料的市场价格的双倍赔偿给甲方。若造成严重后果的，其责任由乙方自负。7、项目峻工后，在甲方和质监部门验收之前，应由乙方负责管理，损坏处乙方自行修复好，甲方概不负责。项目交付使用前，乙方应负责清理好现场和建筑垃圾，现场清理和垃圾清运费用由乙方负责支付。8、乙方接到甲方进场通知后必须在三日内进场施工。否则，甲方视为乙方自动终止合同，并有权重新确定施工队伍。同时，乙方所交履约金甲方不予退付，由此造成的一切损失由乙方自负。9、乙方必须按国家有关规定与民工签订好用工合同和民工工资支付协议，按时计发民工工资，不得以任何理由拖欠民工工资。否则，甲方有权凭乙方应付工资清单从支付给乙方的工程款中代扣代付。10、甲方拔付乙方的工程款，乙方应做到专款专用，以确保工程进度和质量，严禁挪作他用。否则，由此造成的损失和后果由乙方自负。11、同意甲方按合同约定总造价的百分之三预留质保金。在国家规定的质保时间内，如无任何质量问题时，甲方将预留质保金付给乙方，如存在质量问题，有关维修、改造和加固等工程按国家规定的各分部工程保修的期限由乙方负责，费用先从质保金中支付，不足部分由乙方另行解决。有关维修、改造和加固等也可由乙方委托甲方施工，费用优先从质保金中支付，不足部分由乙方另行解决。12、乙方要全力协助和支持甲方搞好工程峻工验收和资料归档工作。为了更好地保证防水防漏工程的质量，甲方将防水材料委托乙方进行采购，采购的品种、质量必须符合同家要求，牌子是行业内的名牌，数量按预算进行采购，单价根据市场价进行核算。第九条 安全事项约定一、乙方必须建立健全组织机构，明确专职安全负责人及班级兼职安全员，做好安全教育工作。二、乙方必须严格按照国家、地方和项目部制定的安全操作规程、安全管理细则和安全管理制度施工。详细管理办法按合同附件2执行。进入作业现场未戴安全帽，每发现一次罚款20元，同一天内可多次处罚。三、乙方在进场施工时，必须遵守安全操作规程，如违章作业等所造成的大小安全事故，一切责任和损失完全由乙方承担，甲方概不负责。四、施工现场必须符合安全规范要求，要有管理制度和专人管理，并做到定期检查。五、各种施工所用机械、机具必须要有合格证，并经过有关部门的审检合格方可使用。各种机械、机具的操作和使用，必须确定专业技术人员专人管理和操作，并执证上岗。六、脚手架（钢管架）的搭建要按规范操作，安全网、安全护栏等必须严格按有关规范达到要求。外挑架一定要用槽钢或工字钢悬挑，且用钢丝绳吊拉，其外挑高度必须符合规范要求。上级有关部门检查发现安全隐患时，乙方必须立即整改到位，确保施工安全。七、施工现场应设立好各种安全警示牌，采取得力措施加强安全防范风险。八、乙方应派专职电工负责施工现场用电操作并持证上岗。以上安全事项约定的八个方面，乙方须不折不扣地落到实处，否则，由此造成的一切损失或处罚全部由乙方承担。第十条 文明施工约定一、乙方进场搭设的办公和民工住房一定要稳固、干净、整洁，其功能齐全，建立各项规章制度和岗位责任制，公司简介，标志牌及文明施工标牌等。二、甲、乙双方均应教育所有进驻工地人员严格遵守国家政策、法律，自觉服从有关部门的检查、监督和管理。三、严禁任何人在工地酗酒闹事、无理取闹、打架、斗殴。否则，按治安管理条例处理，情节严重者送交司法机关处理。四、乙方在施工期间，应加强各部门及班级内部文明施工教育，搞好承包范围内的现场文明施工及食宿范围的清洁卫生和安全保卫工作，严禁使用电炉等，违者，甲方予以没收并罚款500元/次。五、乙方施工现场的材料堆放必须整齐，井然有序，不得影响正常施工。六、乙方下班前，应将作业层的垃圾运至工地指定地点，不得到处乱扔。否则，甲方派专人清理，费用从乙方工程款中扣除。七、施工期间，乙方施工人员严禁违章作业、野蛮施工，严禁打赤脚、穿拖鞋、严禁各班组人员在各楼层夜宿及大小便。一经发