样板房装修工程合同20160616上传.doc

装饰装修工程施工承包合同*小区项目合同编号：CPA-041合同对象: 5#楼样板房装饰装修工程承包合同备注：1、合同签订后，乙方必须就合同技术部分与甲方公司工程部技术对接，并形成书面文件；任何交底不清损失由乙方自行承担；2、关键词：绿色材料、室内空气及环境监测、精细化施工、主材品质、质量水平及价格；工程名称：*小区项目工程地点：*甲方：江苏浩华房地产发展有限公司乙方：*监理方：江苏宏嘉工程管理有限公司2016年 月 日甲方（甲方）：（全称）江苏浩华房地产发展有限公司 乙方（乙方）：（全称）*依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、建筑安装工程承包合同条例以及江苏省有关室内装饰工程管理法规和有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同；1 工程概况1.1 工程名称：*小区5#楼样板房装饰装修工程承包合同1.2 工程地点：*1.3 工程内容：室内装饰装修工程、强弱电工程、给排水工程等；1.4 承包范围：施工图纸范围内（除消防工程、安防系统工程、铝合金门窗、活动家具、工艺品、挂画、小饰品、家电）的全部施工内容，包括但不限于土建改造工程、装饰装修工程、给排水（包括但不限于卫生洁具、五金的供应安装）工程、电气（强电、弱电、空调安装但不含空调主机）工程，材料、设备报价情况说明项目备注报价除可移动家具（除移动餐桌）、装饰品、小摆饰；家电（电视机、冰箱、微波炉、消毒柜、油烟机）；块画、壁画；窗帘；报价含灯具；所有铺装及材料（地砖、墙砖、大理石、实木地板）；壁纸、乳胶漆；固定家具及需现场定制配套家具（包括厨房移动餐桌）；装饰石材、木制门、屏风们水电材料；卫浴、洁具、台盆等；木地板为品牌实木地板（非实木复合地板）具体清单祥附件；1.5 承包方式：固定总价承包，乙方包工、包全部材料（见附件：材料清单）1.6 工程结构：剪力墙结构；1.7 装饰装修施工面积：建筑面积约102.30m2；2 工程质量 2.1 本工程质量应达到国家、江苏省或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准；2.2 室内环境约定标准：民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325-2001）；2.3 施工质量验收标准：建筑工程施工质量验收统一标准(GB 50210-2001) 以及相配套的相关工程质量验收规范、标准； 3 工期3.1 总工期：40日（为日历工期，包括法定节假日）；3.2开工日期： 2016 年07月 10 日；竣工日期： 2016年08月20日；3.3甲方根据5#楼工程实际进展情况，发出开工指令；3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定；如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，并承担相应顺延工期； 3.5 暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程；3.6 工期顺延3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：甲方未能按合同约定提供开工条件的；工程量增加、设计变更的；甲方未按时验收隐蔽工程的；甲方未按时供应合同约定由甲方提供的材料和设备；由于非乙方原因停水停电累计48小时以上不能施工的；因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的；不可抗力和其他非乙方原因造成停工的；3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方；因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延；3.7 工期提前3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段；如果甲方要求提前竣工，甲方应在2日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件；4 设计4.1 设计图纸及技术文件的提供方式由甲方委托专业设计公司于开工3日前向乙方提供满足施工需要全套设计图纸；4.2 设计变更4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方；乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动；4.2.2 由于设计变更造成乙方为本工程定制材料、成品、半成品积压，由甲方负责处理并承担相应损失；通用材料由乙方负责处理；4.2.3 已完工程设计变更造成乙方返工损失，由甲方承担；4.2.4 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，同时调整工程价款，报送甲方批准；最终变更、调整、洽商价款由甲方书面确认，对于甲方决定，乙方应予以认可；4.2.5 涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据；5 合同价款5.1本合同价款总计：人民币壹拾柒万元整， 170000.00元，该价款是完成图纸、清单附件及合同约定内容合格成品含税金在内全部费用，无任何变更条件下为固定费用，合同执行过程中不作调整；5.2固定合同价说明5.2.1本合同采用固定合同价，即含乙方的人工费、材料费、搬运保管费、机械使用费、安全文明施工费用、各项措施费用（成品保护含甲方所提供材料、电气设备、装饰品成品保护费用）、检验试验费（室内空气及环境监测）、管理费、利润、风险费用、税金以及质量缺陷期维修等所有费用的总和；合同价款中全部风险均已含在乙方报价中，结算时不作调整；5.2.2在合同履行期间由于材料、人工、机械费用上涨或下降的、其差价由乙方承担或收益，该部分风险由乙方自行考虑，已包含在本合同固定合同价中；5.2.3在合同履行期间固定合同价保持不变，遇国家或省市对人工费、计价定额、取费标准政策性调整，合同双方本工程结算时不得要求调整；5.2.4本合同乙方开具合法有效税务发票且得到本公司财务部门认可，税金政策性调整由乙方自行承担，否则发包人有权拒绝乙方工程进度付款或结算付款要求；5.2.5该价格一经双方确认，在合同执行过程中为固定价格，不得更改，发包人有权拒绝任何形式索赔，发包人自行签证变更或签证除外；5.3本工程价款可在出现下列情况时调整：甲方确认的设计变更或工程洽商；双方约定其他增减或调整；调整方式：按照所附清单相同或相似项目综合单价下浮15%进入结算，具体数量以现场实际计量为准；最终变更、调整、洽商价款由甲方书面确认，对于甲方决定，乙方应予以认可；5.4工程履约保证金及工程进度价款支付5.4.1乙方在进场前需支付甲方履约保证金人民币壹万元整（￥10000.00元），该项保证金在工程竣工验收合格后予以返还；5.4.2乙方进场完成室内功能区改造、改良(拆改墙体、砌筑粉刷、包封管道等)，水电改造并验收合格后，甲方5日内支付合同价款15%；5.4.3乙方完成地砖、墙砖、大理石铺装并验收合格后，甲方5日内支付合同价款20%；5.4.4乙方完成木作业，油漆、墙面乳胶漆以及定制家具、屏风门、木质门安装并验收合格后，甲方5日内支付合同价款30%；5.4.5乙方完成卫浴、洁具、台盆以及电气开关面板等安装并验收合格后，甲方5日内支付合同价款10%；5.4.6乙方全部工作完成并出具室内空气及环境监测合格报告，样板房可投入使用后，甲方5日内支付合同价款10%；5.4.7待工程竣工办理结算后甲方向乙方支付结算价款15%，剩余结算总价5%作为工程保修金，待保修期结束后返还；6 材料设备供应6.1本工程由乙方采购主材、辅材、设备、成品、半成品，应按照材料清单中甲方、乙方共同确定品牌、型号、规格颜色、价格及有关技术资料标准要求进行采购，并提供材料、设备产品质量、环保合格证明，乙方对所购材料设备质量负责；主材清单中未加注明品牌，甲方有权自行决定品牌、型号、规格；主材清单中，对甲乙双方争议较大任何情形，无法达成共识的，甲方可自行提供该部分主材，乙方应予以同意；6.2乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收；甲方供应材料设备进场卸载至乙方指定地点后，乙方负责保管；6.3本工程中的主要材料应由双方选定样品样本；样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准；6.4双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准；室内空气质量污染浓度限量（参考）序号污染物浓度限量b)项目分类1氡（Bq/m3）200A2游离甲醛（mg/m3）0.08A3苯（mg/m3）0.09A4氨（mg/m3）0.20A5TVOC（mg/m3）a)0.50A注：a)TVOC为总挥发性有机化合物表中污染物浓度限量，除氡外均应以同步测定的室外空气相应值为空白值7 双方派驻本工程项目的代表 7.1双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方权利，履行派出方义务；7.2甲方派驻本工程项目的代表为毛才三，联系： ；7.3乙方派驻本工程的项目经理为 ，联系： ，是乙方在本工程项目中代表；7.4甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出任何书面形式指令，乙方项目经理应予执行； 8 双方权利8.1 甲方权利8.1.1有权根据工程需要撤换派驻施工场地代表，但应提前3日书面通知乙方；撤换后代表权责不变；8.1.2有权监督乙方履行各项合同义务；8.1.3有权审批乙方编制的施工进度计划；8.1.4处理施工现场技术性工作及费用签证，有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收；有权对乙方工程质量、施工进度存在问题下达停工通知或整改通知；8.2 乙方权利8.2.1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前3日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变；8.2.2 有权监督甲方履行各项合同义务；8.2.3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担；9 双方义务9.1 甲方义务9.1.1 按约定及时向乙方支付工程进度价款；9.1.2 协助乙方办理施工许可证及其他施工所需的审批证件；9.1.3 组织乙方和设计方进行图纸会审和技术交底工作；9.1.4 提供施工场地，并清除影响施工障碍物及承担乙方在不能腾空场地条件下施工相应措施费用；9.1.5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备技术资料；9.1.6 提供施工所需水、电，保证施工期间需要；9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保障工程有序进行；9.1.8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定；9.1.9甲方有义务协调乙方现场配合事宜，合理地解决有可能出现矛盾，协调乙方与土建等其他单位各项事宜，并负责提供施工用水用电接口，乙方自行承担费用；9.1.10甲方应及时确认乙方负责采购主料、辅材、设备、成品、半成品，及时处理乙方工作联系单，不影响乙方正常的工程施工进度；9.2 乙方义务9.2.1开工前乙方应认真核查施工图纸，积极配合甲方组织施工图纸会审及技术交底工作，指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处；如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加、工期损失，乙方将承担80的责任；9.2.2在样板房装修施工过程中，乙方应加强施工质量管理，注重施工细节，精细化施工，甲方有权单方面评议乙方质量，甲方对乙方装饰装修效果评议结果，乙方不得提出质疑；对于评议结果不符合质量要求的，乙方无条件整改至甲方满意为止，返工费用及工期损失乙方自行承担；若乙方缺乏履行合同诚意，违背诚实信用原则，甲方有权要求乙方无条件退场，造成损失乙方自行承担，甲方有权按乙方已完合格工程量价款60%结算，并保留索赔权利；9.2.3遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定； 9.2.4乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，收集施工技术资料，包括摄影资料； 9.2.5乙方施工期间应严格遵守室内装饰工程质量规范、建筑安装工人安全操作规范等行业标准，注意施工安全，加强消防意识，严防火灾发生； 9.2.6乙方全面负责施工现场安全文明施工、佩证上岗、不得在未交付建筑内设立施工人员宿舍，妥善安排施工人员衣食住行，该项费用已含在合同价中；9.2.7乙方应为现场施工人员生命、财产、机械设备办理保险，并支付相应保险费用；并加强施工安全管理，发生人身伤害、人员死亡事件及财产损失自行承担；9.2.8乙方应加强工人素养教育，不得高空抛洒垃圾、随地大小便，严禁将剩余物料倒入排水管道，否则甲方有权重罚；9.2.9乙方在施工过程中应加强各工种协作以及质量管理，做好各类隐蔽工程预留预埋工作，特别是卫生间防水、插座预留位置、数量及空调风口预留位置，确保不影响使用、施工质量及装修效果；9.2.10施工中乙方不得对原工程设计进行变更；因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方直接损失的，由乙方承担，延误工期不予补偿；9.2.11本合同约定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准第三方施工进场施工的，甲方有权拒绝验收，并有权解除合同并没收履约保证金，且取消后续合作机会；9.2.12施工中发现有任何影响履行本合同情形或隐患时，应及时书面通知甲方，以便甲方及时做出处理，未履行该义务的，承担由此造成的责任和损失；9.2.13已完工工程未交付使用前，乙方应负责做好已完工程成品保护工作（包括甲供设备、材料）及交付前清洁工作（最后一次清洁工作由专业保洁公司完成），并承担相应费用；保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复、赔偿；9.2.14已完工工程未交付使用前，乙方应室内空气及环境监测达标报告；9.3双方共同义务在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构安全，并不得有下列行为：i随意改动房屋主体和承重结构；ii在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗墙体；iii增加楼、地面荷载；iv任意破坏地面，屋面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施；燃气拆改要求报甲方，由甲方协调拆改，乙方支付相关费用；v不符合规范、规章，违章作业施工的其他行为；凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具书面说明；10、工程验收10.1 隐蔽工程验收:具备隐蔽条件工程部位，乙方应在自检合格后24小时内以书面形式通知甲方代表验收，验收合格并经甲方代表在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工；10.2 竣工验收10.2.1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸；甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后2日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限；乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用；10.2.2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续；10.2.3 竣工日期为乙方送交竣工验收报告，并经甲方和监理方确认验收合格的日期，竣工日期也视为保修起始日期；10.2.4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过工程，甲方不得使用；如甲方强行使用,则视为竣工验收合格,由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担；10.2.5 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料；甲方自收到报告和结算资料之日起20个工作日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续；11、保修11.1保修内容、范围：保修期内，乙方承包施工范围内，出现质量问题（人为损坏除外、甲方供材料另行协商处理）或保修事项的，乙方应在甲方通知后24小时内到现场维修，否则视为违约；若乙方未按约定时间到现场维修，每天处罚壹仟元，超出二天，甲方有权派他方处理，维修所发生相关费用从乙方保修款中扣除，如质保金不足以扣除，乙方承诺据实给付；11.2保修期限：两年 11.3保修金额和支付方法：本工程保修金为本合同总价的5%，保修期满后扣除甲方代为维的费用后付清；11.4保修金利息：无息； 12、违约责任 12.1甲、乙方不能按合同约定履行各自义务时应承担相应违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成经济损失；12.2甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款3的违约金；12.3由于乙方责任延误工期的，每延误一日乙方应向甲方支付合同金额6的违约金；乙方向甲方支付延期违约金的同时，应向甲方额外支付因乙方原因造成的甲方支付监理方的延期监理报酬；12.4 由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标工程，乙方对工程质量不合格部