2011年12月遵义市场简报

Doc. 2011,说明： 本刊统计日期2011年12月1日至2011年12月20日。 统计区域为汇川区、红花岗区以及城南新区（忠庄-龙坑）等城区。 销售数据来源遵义市住房与城乡建设在线以及恒韬地产市场部调查整理。 刊中若未特别注明为套内面积、套内价格等，均为建筑面积、建面价格。,目录,一、导读,二、本期市场简讯,三、本期数据信息,四、案例推介,五、后市展望,一、导读,二、本期市场简讯,三、本期数据信息,四、案例推介,五、后市展望,导读政策、重大事件,存款准备金率下调 中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次存款准备金率下调释放了4000亿元人民币的市场流动性。,NO.2,一、导读,二、本期市场简讯,三、本期数据信息,四、案例推介,五、后市展望,政策、重大事件,土地,楼市,政策与重大事件,土地,备：1.以出让公告发布时间作为记录日期 2.统计区域汇川区、红花岗区、城南新区（包括遵义县的忠庄-龙坑地区）,土地推出情况,土地成交,备：1.以出让公告发布时间作为记录日期 2.统计区域汇川区、红花岗区、城南新区（包括遵义县的忠庄-龙坑地区）,开盘（加推）概况,楼市,开盘（加推）楼盘位置关系,活动,渠道,报媒,黔北国际五金机电城,保利未来城市,常青藤国际花园,美城阳光,德宝贵园,常青藤国际花园,报媒统计,广告投放分析图,广告投放频次前5,一、导读,二、本期市场简讯,三、本期数据信息,四、案例推介,五、后市展望,预售办理情况,市场概述,近期预售状态,开盘供应量,市场供应状态,住宅,本期成交,市场成交状态,商业,商住房成交对比,本期产品去化状态,本期整体去化状态,开盘（加推）个案,该项目一期已交房入住，周边生活配套较为完善；但整体品质不高，产品存在一定的缺陷。,去化情况,热销户型分析,该户型建筑面积105平米，套内80平米，户型方正，三房，总价较低，视野开阔，可俯瞰城北，去化相对较好。,该项目的开盘价格在该区域较低，所有整体去化在目前市场环境下相对较好。,去化情况,本户型为3#房，建筑面积77.21平米，套内60.84平米，两室两厅一卫双阳台，户型方正，结构紧凑面积小，总价低，去化较好。,3,热销户型分析,一、导读,二、本期市场简讯,三、本期数据信息,四、案例推介,五、后市展望,重庆星座,龙湖江与城（重庆）,重庆星座,项目配套,项目周边广珠商业情况,广珠商圈作为城北区域的核心，毗邻市政府，周边基础配套成熟，满足业主居家、购物、教育、休闲、娱乐。,推介户型,户型功能高性强，布局合理，结构紧凑，相比同等产品，总价较低，所有户型全明、通风,推介缘由： 项目地处重庆路，紧邻市政府、广珠商圈，地段较为优越，升值空间巨大。 产品从两房到四房，并处于开盘期，可供选择的房源较多。 项目目前优惠较多，价格相对本区域其他楼盘，有很大的优势。,龙湖江与城（重庆项目）,项目独拥一道江湾，面前一片开阔，周边环境静逸，对于居家而言，地段条件得天独厚。体育公园、滨江公园、中央湿地公园三大主题公园团聚千亩绿野。在建筑和景观规划上，打造出了大尺度的绿地，营造出了独特的空间效果。,区域交通：龙湖江与城地处中国第三新区核心北部新区高新园，与使领馆、世界500强为邻，便捷交通体系，15分钟畅达全城。 目前公交有：886、868、869、230、625 地铁六号线（2012年通车）。,简欧建筑风格,样本展示区,推介户型,洋房户型，112户型，四房功能，住客房分开，且简约舒适，经济适用；236户型，洋房价格，别墅叠跃设计，尊贵舒适。,套内:112,套内:236,推介缘由： 项目独用江湾，景色怡人，体育公园、滨江公园、中央湿地公园三大主题公园环伺。 10多万方主题商业，集购物、休闲、娱乐于一体，提升项目整体价值。 小区内景致优雅，配套完善，居住舒适度高。 龙湖优质的物业管理。,一、导读,二、本期市场简讯,三、本期数据信息,四、案例推介,五、后市展望,根据12月份遵义市场月报数据和信息的反馈，12月遵义地区房地产销售情况环比有所下滑，分析原因: 从广告投放情况来看，本月投放量稍显不足，尤其是在住宅。 12月份所开盘的项目户型与价格主要针对的客户群体是刚需人群，这部分客户的购买力有一定的局限性。 年末，银行账目进行结算，一定程度上影响了放贷。 市场上，房价跌涨声愈演愈烈，加重了客户的观望情绪。,12月初央行存款储备金率下调，12月末首套房