成都华侨城租赁合同(非餐饮).doc

成都华侨城商铺租赁合同（非餐饮） 编号：甲方（出租方）： 住所（址）： 邮编： 营业执照号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 乙方（承租方）： 住所（址）： 邮编： 身份证/护照/营业执照号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，就甲方“公园广场”商铺的租赁事宜,达成如下合同条款,以兹共同遵守。第一条 项目概况1.1 项目名称： （以下简称本项目）1.2 项目地址：1.3 项目性质：商业1.4 项目规模：总建筑面积为_平方米。第二条 合同主体2.1 甲方同意出租，乙方同意承租位于本项目_商铺（以下简称“所租商铺”）（详见合同附件A3图示）。商铺的建筑面积为_平方米，套内面积为_平方米，该面积为暂定面积，实际租赁面积最终以甲方实测面积为准，为计算合同租金的依据。前述建筑面积则为计算商业管理费和其他费用的依据。2.2 在实际面积确定之前，乙方按照暂定面积支付租赁保证金和合同约定的各种费用；自该房屋的实际面积确定之日（含）起，乙方应当按确定的面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若实测面积少于暂定面积，则乙方此前多缴纳的租金或费用直接结转为乙方应向甲方支付后续费用的一部分；若实测面积多于暂定面积，则自甲方发出书面通知之日起7日之内，乙方将该部分少缴纳的部分一次性支付给甲方，否则甲方有权在乙方支付的租赁保证金中直接扣除。2.3 经甲方书面同意后，乙方承租的商铺必须专门用于经营 _ (品牌及经营业态)，乙方不得违反本规定，乙方必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件；乙方若为个人承租，应提交本人身份证明文件及复印件并提供相应担保，待正式所承租本项目店铺的营业执照下发予以及时变更。如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。第三条 租赁期限3.1 本合同起租期自_年_月_日起，终止日期为_年_月_日，计_个月，租期为_个租约年。自起租日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。3.2 其中甲方给予乙方的装修期为自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_个自然日。装修期内免交租金，但需交纳包括但不限于装修管理费、设备折旧费、电费、水费等相关费用。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴装修期的租金给甲方。3.3 本合同约定的开业日即起租日，暂定为 年 月 日；本合同约定的租金计算起始日即计租日，暂定为 年 月 日。若甲方书面形式另行通知乙方开业日期的，以甲方书面通知为准，乙方应当于该日开业经营（本合同项下开业经营即指乙方在所租商铺内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者公园广场内其它商家是否开业；乙方未在该日开业的，不影响起租日的起算），计租日作相应调整。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴起租日至计租日的租金给甲方。第四条 租金、商业管理费及市场运营宣传费 4.1租金4.1.1 固定租金4.1.1.1 所租商铺的租金标准为_元/月（大写：_）；4.1.1.2 自第_租约年起，所租商铺的租金标准为_元/月（大写：_）。4.1.2 提成租金加保底第_至第_租约年每月提成租金按乙方当月税前/税后营业额收入的_%进行计算；第_至第_租约年每月提成租金按乙方当月税前/税后营业额收入的 _%进行计算；第_至第_租约年每月提成租金按乙方当月税前/税后营业额收入的_%进行计算；若按上述标准计算的租金低于保底租金的，乙方按保底租金向甲方支付租金。月保底租金总额为 元（大写： 元）。4.2 商业管理费所租商铺的商业管理费标准为_元/月/建筑平方米，月商业管理费共计_（大写：_）；此费用可根据政府部门提供的每年物价指数变化做相应调整，商业管理费自甲方指定开业日起算。4.3 市场运营宣传费 市场运营宣传费按乙方租赁商铺的建筑面积计算和收取。合同租赁期内运营宣传费收费标准为每月 元/平方米（建筑面积）。市场运营宣传费全部用于宣传市场、服务商家，市场运营宣传费自甲方指定开业日起算。4.4 市场运营管理费按乙方租赁商铺的建筑面积计算和收取。合同租赁期内运营宣传费收费标准为每月 元/平方米（建筑面积）。市场运营管理费自甲方指定开业日起算。4.5 设备折旧费是乙方在租赁期内使用甲方提供的各种设备包括但不限于空调、自动扶梯、电梯等所需支付的费用，按乙方租赁商铺的建筑面积计算和收取，乙方租赁商铺的建筑面积以交付商铺时的实测为准。合同租赁期内设备折旧费收费标准为：每月 元/平方米（建筑面积），甲方自商铺交接日开始收取设备折旧费。4.6 支付时间及方式4.6.1 支付时间及方式：本合同项下的租金支付以每月为一个缴租期，若计租方式为固定租金或提成且有保底时，则应先付后用，乙方应当在每月的25日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金，若计租方式为提成且有保底时，则先付保底租金，下次缴租时，补缴剩余部分；若计租方式为提成无保底时，则于每月10日前缴付上月租金。首期租金、商业管理费、市场运营宣传费、市场运营管理费及设备折旧费应在本合同签订后5个工作日内支付，以后商业管理费、市场运营宣传费、市场运营管理费及设备折旧费的缴付以每月为一个缴付期，乙方应当在每月的25日前向甲方一次性足额支付下期费用。4.6.2 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款方式向甲方交纳租金、向物业公司交纳商业管理费，按该等方式支付的款项均以甲方及物业公司或甲方及物业公司的开户银行实际收到款项之日为付款日，甲方及物业公司分别向乙方开具有效发票。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方自行承担。4.6.3 日租金计算方式为,日租金=月租金30；月物业费=物业费/建筑平方米/月总面积。4.6.4 如租赁期间首期或最后一期的租金及物业费不足一整月（自然月），则须按实际天数计算，即租金=日租金天数，物业费=月物业费30天天数，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金与物业费。第五条 租赁保证金及商业管理保证金5.1 乙方应于本租赁合同签订之日向甲方支付相当于所租商铺第一个租约年三个月租金计 元（大写： 元 ）作为租赁保证金，及相当于所租商铺第一个租约年一个月商业管理费计为_元（大写： 元 ）作为商业管理保证金，作为乙方履行本合同项下的义务和责任担保，在本合同有效期内，该两项保证金不计利息，且不得用于抵扣乙方所应付的租金、物业管量费及其他费用。如乙方未在签约后5日内支付该两项保证金，甲方有权解除本合同，乙方提出任何异议均视无效。5.2 合同期满或因不可抗力原因而终止合同后，乙方按时并完好地交还所租商铺及缴清所有款项及费用后30个工作日内，甲方应将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期贷款利率给付利息。5.3 乙方与任何第三方发生的债务关系或其为违法经营造成的法律后果，如因此导致甲方与物业公司损失，甲方与物业公司有权扣除相应保证金以获得补偿。5.4 如乙方未按时交纳包括但不限于租金、商业管理费、电费、水费等费用时，甲方与物业公司有权从保证金中扣除该费用。5.5 当保证金不足全额的80%时，乙方必须在甲方发出补款通知后5日内补足金额，否则乙方构成重大违约，甲方有权提前解除合同。第六条 物业管理公司6.1 甲方委托_物业服务有限公司为本项目提供物业服务；6.2 _物业服务有限公司负责收取商业管理费及代收代缴其他相关能源费用，并提供正式发票。第七条 能源费用7.1 甲方出租商铺均配备单独电表、水表、燃气表等能源计量设备，房间内一切能源消耗均以相应计量设备显示数字为准，每月初由甲方按计量设备所示能源消耗量，根据甲方公布的标准向乙方收取相应能源费用。如在合同期间遇国家调整能源费用，则甲方有权以国家调整能源费用的相同幅度调整相应能源费用标准。7.2 乙方逾期交纳能源费并且在甲方经过三次书面催缴3日之内仍未及时补交的，甲方有权停止对乙方的服务，包括但不限于停水、停电等。如乙方申请恢复能源供应，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切相关损失。第八条 POS机租用8.1 乙方必须无条件同意租用甲方提供的POS机系统，租户退租后，在确认POS机完好的情况下退还押金。8.2 租用费用：甲方收取POS机的租用费：_元/台/月，支付押金_元/台。 押金及第一自然年租金在本合同签定之日起5个工作日内支付，以后每年租金在上年12月25日前支付。8.3 乙方恶意使用POS机所应承担的责任具体规定见14.2.8。第九条 续租在乙方并无违反本合同的任何条款的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该场地，应在该租赁期限届满前最少三个月前向甲方发出书面通知提出续租要求，在市场同等条件下，乙方享有承租优先权。续租合同条款及事项由甲乙双方重新商议决定，签订新租赁合同。如果在本合同期限届满前三个月未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。前述期间甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下，带客户察看商铺场地，乙方应予配合。第十条 进场移交10.1 双方约定，甲方暂定于_年_月向乙方交付商铺（具体交付时间由甲方另行书面通知），乙方应按甲方通知时间前往公园广场与甲方办理商铺交付手续，并按照附件格式签署确认单后开始进场装修。10.2、若该商铺于上述交付日期仍无法达到本合同附件所述主要交付标准，则交付日期顺延，甲方不因此承担其他责任；乙方同意，虽然该商铺不能完全达到上述交付标准，但存在的缺陷并不影响乙方进场的，则视为该商铺符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述缺陷予以修补和完善。10.3、若商铺符合约定的交付标准，但乙方未按合同约定时间前来办理交付手续并按照附件格式签署确认单的，计租日不顺延；如因甲方原因导致交付日期迟延，则乙方应当在甲方通知的时间前来办理商铺交付手续；若乙方未能按甲方通知的时间前来办理商铺交付手续的，则甲方通知的时间即为商铺交付日。10.4 乙方进场开始或开始准备对商铺进行装修的，或乙方已实际接收商铺的，则视为商铺已经符合交付标准。10.5 甲方已向乙方告知公园广场内的公用设施设备或共用管道可能穿越租赁商铺，乙方同意不因上述原因主张减免租金、物业服务费或其他费用。第十一条 装修及改造11.1 乙方根据国家有关规定和消防管理规定自行承担商铺的装修、改造费用及责任。乙方对所租商铺进行装修时，必须提前15日向甲方提出书面申请，并提交书面装修设计方案和施工安排说明，在获甲方书面同意（但甲方并不因审查而承担任何责任），并交纳相关费用后，方可进行。装修或改造应当遵守装修管理制度和规定。甲方有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均乙方承担。11.2 乙方应对装修工作可能给物业、本项目之公共部分或有关人士造成的任何损害承担赔偿责任。11.3 甲方为乙方安装空调主机，空调管道口进入乙方商铺。室内管道部分（含风机）的安装由甲方统一安装，费用在安装完毕后由乙方一次性向甲方支付。乙方任何涉及消防、结构工程及中央系统整改方面的工程将全部只能由甲方指定的承包商进行。乙方承包商或分承包商进行非牵涉中央及公共系统的工程，均应按照甲方提供的装修守则办理，乙方在展开任何工程前必须签字同意遵守该守则，并且应向甲方支付装修管理费。11.4 对于餐饮租户，乙方应加设自用小型隔油池，甲方在公园广场内所提供的公共排废气、油烟管道、公共隔油放泄弯管由甲方定期进行清洁，同时乙方应提供必要的方便以协助进行，因此而产生的相关费用由广场内使用该等设施的租户按比例分摊。11.5 本合同终止时，乙方应将租赁单元按甲方要求恢复原交房标准或保持完整的装修状态交于甲方。11.6 乙方必须在_年_月_日以前完成租赁场地所有装修工程及启业。如乙方逾期不能竣工并启业者，合同自动终止，乙方预交的费用及保证金等费用不予返还。第十二条 甲方权责甲方同意遵守下列条款和条件：12.1 在租赁期间，根据乙方营业需要，甲方可代为办理一切有效之证照。12.2甲方向乙方交付所出租商铺时，有义务使所租房间处于空置、可使用状态，保证各项能源管线具备可开通使用条件。12.3甲方有权在未经乙方同意的情况下更换物业服务公司。12.4 乙方未按本合同中之约定按时交纳租金、管理费等约定的费用，并且在甲方经过三次书面催缴3日之内仍未及时补交的，甲方有权停止对乙方的服务，包括但不限于停水、停电等，甲方不承担导致乙方损失的一切责任。第十三条 乙方权责乙方同意遵守下列条款和条件：13.1 按时缴付合同与合同附件中所规定的各项费用。13.2 乙方应严格遵守甲方制定的各项经营管理规章、制度和约定，包括但不限于各项经营管理制度、经营规约、停车场管理规则、装修守则，因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。13.3 乙方应当自费为商铺内部的装修、设施设备、商品和其他财产与服务购买保险，包括自有财产险及第三者责任险等。13.4 乙方应对其所进行的全部商业活动承担责任，如因乙方所进行的商业行为给第三方造成损害的，乙方应负责赔偿，与甲方无关。13.5 乙方在租赁期间，商铺内每三年必须安排进行一次粉刷翻新。13.6 乙方必须无条件配合甲方在规定的营业时间开业经营，原则上全年营业365天无休息日。13.7 为配合甲方提高整体商业街的消费档次,乙方必须无条件租用甲方提供的POS机系统，为保证销售数据的准确，甲方可对乙方包括并不限于以下恶意行为，按造成后果的严重程度给予处罚：1）虚拔网络线头、2）以退货方式跑单、3）不录入销售数据等。13.8 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护项目内各项设施、设备，保持商铺在租赁期内处于良好的使用状态，因乙方原因造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。乙方不得擅自改变商铺的结构及用途，因乙方故意或过失造成商铺结构和配套设施、设备的故障、损坏，应承担恢复原状或赔偿经济损失的责任。13.9 乙方的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国及成都市的法律法规及有关规定。13.10 乙方需取得甲方事先同意，才可将符合设计荷载的设备、大件货物或装修物搬入搬出，搬运过程须经双方妥善安排，不得干扰其他商户的正常经营，如有损坏物业造成财产损失，乙方须负完全赔偿责任。13.11 乙方不得在该商铺内存放包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油、烟花爆竹或其他易燃易爆危险品、毒品。13.12 乙方不得侵占、毁坏公共区域之绿地、花木等绿化设施。13.13 乙方在未经甲方同意的前提下不得擅自在外墙以任何形式安装装饰物、招牌或其他伸出物、悬挂物等。13.14 乙方不得在公共区域乱设摊点、乱悬挂、张贴、涂写、刻画，如有违规现象，乙方将承担恢复原状或赔偿经济损失的责任。第十四条 违约与赔偿14.1、甲方的违约责任14.1.1 租赁期间，因甲方违反本合同导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正。在改正期内，乙方不能将此问题作为无需向甲方缴纳租金的理由。14.1.2租赁期间,甲方擅自终止合同应向乙方支付违约金,违约金为月租金的2倍。如造成乙方经济损失的，应赔偿乙方因此所遭受的实际损失。14.2、乙方的违约责任14.2.1乙方未按约定支付履约保证金、商业管理费保证金的，如甲方选择接受乙方逾期支付的履约定金、物业服务费保证金，乙方应向甲方支付违约金, 固定租金及提成加保底商户违约金为月租金费用（月提成保底租金）2%逾期天数；提成无保底商户违约金为保证金/32%逾期天数；逾期30日仍未支付的，甲方有权单方终止合同，此行为不影响乙方对违约金的支付。14.2.2乙方未按约定支付租金或商业管理费、市场运营宣传费、能源费和其他费用的,应当承担违约金,违约金为:欠付费用0.5%逾期天数，逾期30日仍未支付的，或者乙方延迟缴纳租金或物业服务费、市场运营宣传费、能源费或其他费用累计超过3次（含3次）的，均视作乙方向甲方提出提前终止合同的要约，甲方有权单方终止合同并收回商铺。14.2.3乙方未按约定日期或甲方通知日期开业的，视为乙方违约，违约金数额为：第一个租约年月租金的50迟延天数，乙方承担违约金并不影响其按合同约定支付租金，延迟开业超过30日的，视作乙方向甲方提出提前终止合同的要约，甲方有权单方终止合同并收回商铺。14.2.4乙方未按约定履行安全责任协议,造成安全事故的,如造成甲方损失,应向甲方赔偿实际损失。14.2.5乙方未按约定履行有关经营管理规定及管理规约,造成甲方或第三方损失的,应赔偿实际损失。14.2.6 在租赁期限内，因乙方原因导致合同提前终止的，应向甲方支付违约金，若本合同对违约金数额没有特别约定，乙方应支付的违约金为月租金或相关费用的2倍，如造成甲方经济损失的，应赔偿甲方因此所遭受的实际损失。如因此而引起仲裁或者诉讼，则乙方应承担甲方的仲裁或者诉讼费用（包括甲方支出的合理的律师费用）。14.2.7除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正，乙方应当改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出所在租约年月租金的10的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过15日，视作乙方向甲方提出提前终止合同的要约，甲方有权单方终止合同并收回商铺。14.2.8 乙方应严格遵守甲方POS管理制度，严禁出现漏单、跑单现象。如乙方使用欺骗手段，不输入销售数据或用退货等形式规避销售流水，或因甲方原因致使POS机临时不能正常使用，乙方也未及时告知甲方并征得甲方的同意而不输入销售数据，事后不予告知的，乙方愿意接受甲方处罚。第十五条 合同的解除15.1 在乙方发生下列行为时，甲方在书面通知乙方的十天内尚未获纠正的，甲方有权立即单方面终止合同，且视为乙方单方面提前解除本合同。15.1.1 乙方将承租的商铺整体或部分擅自转让、转租及转借,或变相以合作之名义转让、转租及转借之实者等；15.1.2 乙方将承租的商铺擅自拆改结构或改变用途的；15.1.3 乙方未按合同约定时间交纳租金及物业费用超过十日；15.1.4 乙方违反经营管理规定，给甲方、物业公司或其它第三方造成损失或其他严重违反本合同经营或物业管理规定的；15.1.5 乙方违反国家专营项目、税收、环保、商标等方面的规定，乙方应承担法律责任；15.1.6 乙方在承租的商铺单元内，从事不道德的商业活动，或滋扰、损害其他商户或其它第三方的；15.1.7 乙方未按本合同规定擅自停业超过一个月的；15.1.8 乙方暂停其业务或破产的；15.1.9 乙方所经营商品和服务的质量、内容无法达到甲方要求的；15.1.10 乙方因经营管理不善发生安全事故的(包括但不限于火险、食品中毒等) 15.1.11 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。15.2 甲方依上述规定单方面终止本合同后，即终止乙方对商铺的能源、通讯等设施的使用，并有权扣留乙方在商铺内的财物。乙方应于该终止之日起三日内，将所租商铺完好交还给甲方，并付清所有租金、违约金、滞纳金及相应费用，如果三日内乙方未将所租商铺完好交还给甲方，并支付上述款项，则甲方有权将此商铺另行出租，并视为乙方自愿放弃其财产所有权，甲方可自行处置该商铺中的任何物品。届时，甲方有权扣除乙方已支付的保证金，且甲方有权向乙方追缴此期间的租金及其他相关费用，并收回所租商铺之使用权。15.3 由于不可抗力的原因造成建筑物全部或部分破坏，或所租商铺不能使用时，本合同自然终止。该情况下，双方均不得向对方提出赔偿要求，但双方须另行签订协议解除本合同。 15.4 如因整体规划或重大业种调整、工程施工需要，甲方有权就租赁场所的位置或面积、业种进行调整，如乙方不同意调整，要求终止本合同，甲方将无息返还乙方已交未经营日之租金、物业费及保证金，乙方不得要求任何形式补偿。15.5 在交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业服务资料和工程资料的任何原件和复印件并使该商铺符合本合同附件的各项标准要求，并通过甲方的验收。15.6 如交还期满后乙方仍未能将符合本条第5款要求的该物业交还甲方，则视为乙方违约，并自交还期届满之日的次日起向甲方支付违约金，违约金标准为每日向甲方支付乙方租赁合同终止时的租金标准的200%和月商业管理费标准的100%之和，直至乙方按照合同要求交还该物业为止，并承担在此期间产生的能源费用。若因此造成甲方损失的，如延迟向新租户交付商铺而需承担的违约金、中介费等，乙方均应予以赔偿。第十六条 商号和无形资产使用原则 16.1 租赁期间，甲方有权免费使用乙方的商号及经乙方许可的其他无形资产进行对外宣传。16.2 租赁期间，经甲方许可，乙方可免费使用甲方的商号及其他无形资产为其在本项目的企业进行对外宣传，但不得损害甲方利益。16.3 甲方对其商号以及无形资产的许可使用享有最终解释权。16.4 为了保护甲方的商誉，保护其他商户的经济效益及整体利益，甲乙双方约定：租赁期间，乙方应当与其他商户公平竞争、共同发展，不得采取任何不正当手段排挤竞争对手，贬损其他商户，不得违法经营，否则，给甲方造成的损失由乙方承担。第十七条 税费的承担17.1 双方应按当地相关法律、法规各自承担应付的税费。17.2 乙方负责向政府有关部门支付在其经营中所发生的一切相关费用（包括但不限于应交税款等），如乙方未能按照国家及成都市有关规定，如期支付相关税费的，应自行承担责任，与甲方无关。第十八条 保险18.1 甲方对建造落成后属甲方所有的整个华侨城公园广场的建筑物、构筑物和设备、设施进行投保，保险费用由甲方承担，受益人为甲方。18.2 租赁商铺范围内属乙方自有的设备、设施、商品由乙方进行投保,保险费用由乙方承担,受益人为乙方。18.3 在租赁范围内乙方或任何第三方的财产和人身伤亡均由乙方负责投保,并由乙方负责向其人员或第三方损失赔偿（含甲方）。18