建设-转让(BT)合作协议书.doc

白沙片区“七通一平”合作协议书甲方：（授权方）乙方：（投资方）甲乙双方经平等协商，就白沙片区“七通一平”项目采取“BT”（建设移交）建设模式，即甲方授权乙方作为白沙片区“七通一平” 项目的投资主体，按照甲方的要求建设，并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“BT投资额”的投资建设模式。就此项BT项目甲乙双方达成如下协议：第一条 基本概念界定“BT投资额”，指由乙方投入BT项目建设并经甲方确认的全部投资，包括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用、工程决算费用等。“BT投资总额”，指BT投资额及BT项目融资中支付的利息成本。“BT项目回购款”，指BT投资总额和乙方的投资收益之和。第二条 项目概况1、 项目名称：泉州台商投资区白沙片区“七通一平”，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件；2、项目内容：白沙片区位于台商投资区西部，是距离中心市区最近的片区，是台商投资区近期发展建设的城市生活区之一，规划面积约4.5平方公里。主要建设内容包括：配套“七通一平”基础设施（一平指土地平整，七通指通路、通电、通自来水、痛信、通雨水、通污水、通天然气等管道），总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议的附件。3、 项目总投资额：项目工程建设总投资约105000万元，征地、税费约67500万元。4 、项目建设期限：_ 第三条 工程结算1、工程结算执行定额：福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表（2002版）、福建省市政工程消耗量定额(FJYD-401407-2005)、福建建筑装饰装修工程消耗量定额(FJYD-201-2005) 、福建省建筑安装工程费用定额（2003版）2、本工程的费率取费标准按照其工程类别，以福建省建筑安装工程费用定额（2003版），并执行所有建设行政主管部门发布的有关政策性文件规定。3、劳动保险费费率：劳保费费率按企业取得的劳保费核定卡中核定的标准计取。4、材料价格：所有材料、设备价格执行施工当月的泉州建设工程信息发布的建设工程主要材料市场信息（综合）价格及市场参考价。在泉州建设工程信息发布的建设工程主要材料市场信息（综合）价格及市场参考价没有的材料设备价格，由双方进行市场调研，按双方确认后价格执行。第四条 资金运作模式1、 项目投资资金总额：项目工程建设总投资约105000万元，征地、税费约67500万元，投资总额约172500万元。2、 项目投资资金成本利息：本项目投入的资金利息（包含工程建设资金，征地、税费），按年利率 %计算，以实际到资日开始分段计息。3、 本项目 可供开发用地作为还款保证地块，按土地出让价款超出起挂价部分的 %作为乙方的回报。若因泉州市规划调整，需经投资方同意，置换同等级或高等级相同面积地块作为还款保证。4、 投资收益：本项目按投资总额的 %作为投资方的投资回报5、 投资回收期：本项目投资总额、利息、土地分红、投资回报按 年分批次返还。6、 配套资金：授权方向投资方提供总投资额50%的配套资金。第五条 项目实施责任 1 甲方的权利和义务11 甲方负责BT项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证不影响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任；12 协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权、税收减免；13 甲方应为乙方在BT项目建设工程中的融资提供必要的协助；14 甲方对BT项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；15 甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督；16 本协议约定的其他权利和义务。2 乙方的权利和义务21 负责项目的规划、设计，并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、安装、装饰、维护；22 全权负责项目的投资建设，保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工程的质量标准；23 与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与项目有关的合同；24 负责筹集项目建设所需的资金，确保BT项目按期完成；25 本协议约定的其他权利和义务。第六条 项目的投资决算1 、在BT项目启动后，乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后，可以计入BT投资总额；2 、BT项目竣工验收合格之日起_个工作日内，双方应组成投资决算组。由投资决算组对BT项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工程监理费、工程管理费、BT项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入BT投资总额；对BT项目的工程造价决算进行委托审计；3、项目竣工验收合格之日起_个工作日内，乙方应向甲方提交工程决算书，甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起_个工作日内，由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计。审计部门应在_个月内提交审计结果，审计结果作为决算依据，计入BT投资总额。如果双方对审计结果有异议的，按照相关的法律程序进行。第七条 政府回购1 、甲方承诺回购BT项目的所有权，回购期限为_年。从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付当年的BT项目回购款；2 、在回购期内，甲方应在每年的_月_日 前向乙方支付当年的BT项目回购款。具体的还款计划见附件。3、 甲方以政府财政支付方式回购BT项目，因该支付方式而产生的税费问题，由甲方负责解决。第八条 项目所有权转移1 、在甲方付清全部BT项目回购款前，乙方拥有本BT项目所有工程的所有权；2 、在甲方支付完全部BT项目回购款之日起，甲方自然拥有本BT项目所有工程的所有权；3 、在甲方取得本BT项目所有工程的所有权后，甲方有权办理本BT项目范围内所有建筑物的产权证书，乙方应协助甲方办理。第九条 违约责任1 、乙方未能按约如期完成BT项目时，应向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为项目总造价的_；此违约金，甲方有权从甲方应向乙方支付的回购款中扣除；2 、乙方建设的BT项目工程质量不合格，而给甲方造成损失时，乙方应按不合格项目的投资总额赔偿甲方的损失；此赔偿金，须经甲乙双方协商一致，另行安排支付；3 、甲方逾期支付当期回购款的，每逾期一日，甲方应按应支付金额每日_ 向乙方支付违约金；4 、任何一方违反本协议的其他约定的，违约方均应立即纠正违约行为，并向守约方支付BT投资总额的_作为违约金。第十条 争议的解决1 、如在执行本协议或补充协议时产生争议，双方应努力协商解决，如协商不成，每一方均有权将争议提交BT项目所在地法院处理。2