按揭12个人住房借款合同.doc

2011月农联社个按借字第 号个人住房借款合同借款人 李赫成 贷款人月湖区农村信用合作联社营业部保证人 鹰潭市森宇房地产开发有限公司 江 西 省 农 村 信 用 社 （ 合 作 银 行 ） JIANGXIRURALCREDITUNION（COOPERATIVE BANK）个人住房借款合同2011月农联社个按借字第 号借款人： 李赫成 贷款人： 月湖区农村信用合作联社营业部 保证人： 鹰潭市森宇房地产开发有限公司 本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿基础上，为明确责任、恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。借贷条款第一条 贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款（以下称贷款），金额为人民币（大写） 元，（小写） 捌拾万 元。第二条 贷款用途。贷款用于借款人购买座落于 鹰潭 市（县） 月湖 区（镇） 胜利西 路（街） 29 号 时代广场B66号 座（栋） 号的住房（商业用房），建筑面积为28.55平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条 贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。第四条 贷款期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条 借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分 1 次划入售房者 鹰潭市森宇房地产开发有限公司 在贷款人处开立的帐户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。贷款人有权监督贷款的使用。第六条 贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本息除外）共 期。借款人自愿按第 三 种方式归还贷款本息。（一）到期一次还本付息 （二）等额本金还款法（三）等额本息还款法 （四）其他还款法 第七条 借款人在 月湖区农村信用合作联社营业部 开立 个人结算 帐户，户名 李赫成，帐号 ，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款帐户中扣收贷款本息；如果该存款帐户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他帐户中扣收相关款项。第八条 借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款从贷款逾期之日起按逾期天数在原贷款利率上上浮 50 %计收罚息。第九条 借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十条 本合同签订后且在贷款发放前，若借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由贷款人视上述纠纷解决情况，在半年内决定是否解除或继续履行本合同。第十一条 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。第十二条 借款人需提前还款的，应提前1个月书面通知贷款人，经贷款人确认后即为不可撤销。借款人如提前归还部分贷款本金，对提前还款部分仍按本合同第三条规定的方法计收贷款利息；借款人将未到期贷款本金全部还清，应在当月还款日归还本期应付本息额的同时结清全部剩余本金。第十三条 本合同有效期，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人；（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵（质）押物的。（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。第十四条 贷款人和借款人双方任何一方需变更合同借贷条款，均须书面通知对方，经双方协商一致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意后方可变更。本合同另有约定的除外。第十五条 订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。抵押条款第十六条 借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附抵押物清单列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押详细情况见本合同所附抵押物清单。第十七条 抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第十八条 抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。第十九条 抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养、保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。第二十条 抵押物抵押期间由于抵押人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，应由抵押人承担责任，抵押人应在三十天内或贷款人规定的期限内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。第二十一条 抵押物抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、变卖、重复抵押、抵债、债务馈赠等。由此引起贷款人的任何损失，由抵押人承担责任。抵押人转让抵押物所得，应提前足额归还贷款。第二十二条 抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价，抵押人必须予以合作。重新估价后，贷款人认为抵押物价值不足以担保其债权时，抵押人应补充新的抵押物作为担保。第二十三条 设定抵押物需要到房地产行政主管部门进行抵押登记，抵押人应与贷款人、保证人合作。第二十四条 因发生合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。第二十五条 借款人须根据贷款人的要求办理有关保险。第二十六条 本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。质押条款第二十七条 借款人（即出质人）保证将其有权处分的质物清单载明质物的全部权益质押给贷款人（即质权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。质物详细情况见本合同所附质物清单。第二十八条 质押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第二十九条 借款人（即出质人）应将权利凭证交付贷款人，贷款人应妥善保管。第三十条 在质押期间，有价债券兑现日期先于还款日期的，可选择以下方式处理：（一）到期兑现用于提前清偿贷款；（二）转换为定期储蓄存单继续用于质押；（三）用贷款人认可的等额储蓄存单（折）、债券调换到期储蓄存单（折）、债券。第三十一条 质押期内，借款人（即出质人）对于质物不得以任何理由挂失。第三十二条 因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分质物。第三十三条 本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“质押条款”的效力，出质人仍应按照约定承担责任。保证条款借款人根据贷款人要求，由第三方履行保证责任时，保证人承诺并遵守本合同的如下条款：第三十四条 保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。第三十五条 保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十六条 保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。第三十七条 若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其帐户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权力。第三十八条 保证人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并按贷款人的要求，帮助贷款人追收借款人债务。第三十九条 贷款人与借款人、保证人商定，在贷款人认为必要的情况下，贷款人可不经借款人同意，将债权转让给保证人或第三人。保证人同意接受转让的债权，转让的价格不低于借款人所欠贷款本息及罚息、罚金、违约金等之和。第四十条 贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意。第四十一条 本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“保证条款”的效力，保证人仍应按照约定承担责任。其他条款第四十二条 本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，可选择下列方式解决：（一）向贷款人所在地仲裁机构提起仲裁；（二）向贷款人所在地人民法院提起诉讼；第四十三条 本合同自借款人、贷款人两方或借款人、保证人和贷款人三方共同签章（字）之日起生效。第四十四条 借款人按期付清本合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。贷款人将协助借款人到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物的所有权权属证明文件退还借款人。第四十五条 贷款人无需征求借款人和保证人同意，可将贷款人在本合同项下的权益转让给他人；但借款人和保证人未征得贷款人书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款及其他责任或义务转让给第三者。第四十六条 借款人及保证人到期不履行本合同义务时，愿意接受强制执行。第四十七条 借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。第四十八条 本合同一式三份，具有同等法律效力，由借款人、贷款人、保证人各执一份。第四十九条 补充条款 贷款人（公章）：月湖区农村信用合作联社营业部 授权代表（签字）： 借款人（签字）：保证人（公章）： 法定或授权代表（签字）：合同签署日期： 年 月 日合同附件一：抵押物清单合同附件二：质物清单合同附件一:抵押物清单单位：平方米 元抵押人李赫成住 址鹰潭市月湖区胜利西路9-20号电 押物地址鹰潭市胜利西路29号时代广场B66号建筑面积原值评估值折扣率（%）抵押值房屋产权证编号28.551606015160601549.81800000 经双方协商，上述抵押物财产由抵押人保管（使用），按合同要求负责管理，并保证未经贷款人同意，上述抵押物不出租、不变卖、不重复抵押、不抵偿债务、不馈赠等。抵押人（签字）： 贷款人（公章）： 月湖区农村信用合作联社营业部 授权代表（签字）： 签字时间