商务大厦租赁合同.doc

大连船舶配套产业园有限公司 编号：房 屋 租 赁 合 同船舶园招写租第 号二九年制订出租方：大连船舶配套产业园有限公司（以下简称甲方）地 址：大连市长兴岛临港工业区沙包村电 话：86/411/85090105承租方：（以下简称乙方）地 址：电 话：根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方经平等协商，就租赁房屋事宜达成如下共识，供双方共同遵守。第1条 房屋概况甲方出租给乙方的房屋位于大连长兴岛临港工业区大连船舶配套产业园国际商务大厦（以下简称大厦），包括以下房间： （建筑面积43.75m2）第2条 租赁用途乙方租赁该大厦仅用于 办公 ，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经甲方书面同意不得改变房屋用途。第3条 交付及归还房屋交房状态依双方签字确认的现有房屋状况为准。乙方应在租期届满日前或协商的提前终止日前：（1）搬走起所有的装修、分隔、设计、改建、安装的设施或设备；（2）自费将租赁标的物恢复至原始状态（经甲方事先书面同意保留的除外），将标的物及其附属设施一并完好地归还给甲方并得到甲方的书面认可。否则甲方有权自行恢复，费用由乙方承担；（3）乙方与下届租户达成保留或部分拆除协议的，该协议应经甲方认可并由下届租户还原至原始状态。第4条 租赁期限4.1本合同租赁期为：12 月，即自 2010 年 7 月 10 日起至 2011 年 7 月 9 日止。4.2续租：合同期满后乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月向甲方提出，经甲方同意后另行签订租赁合同。第5条 租金5.1该房屋的租金为 5000元年.5.2乙方应采取 季 付方式于每个支付周期届满前月20日-25日期间向甲方预付下 季 租金。首 季 租金应于房屋交付日前支付，首 季 租金于房屋约定交付日未交付或未足额交付的，房屋交付日将推迟至甲方收到全额首 季 租金的次日，但租赁期限并不顺延。 5.3支付方式：乙方应以 现金 方式（现金/支票）向甲方以下帐户缴付租金： 开 户 行：大连银行车家村支行帐户名称：大连船舶配套产业园有限公司帐 号：802901209007285第6条 房屋装修6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸向甲方申报，并经审核同意后，方可入场施工。甲方有权根据大厦的实际情况及其他使用人的利益要求乙方对装修方案进行修改。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意的，乙方获得批准后方可实施装修。6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、改造等产生的费用，由乙方自行承担。6.4乙方应在租期届满日前或协商的提前终止日前自费将房屋恢复至原始状态，包括搬走其所有的装修、分隔、设计、改建、安装的设施或设备（甲方同意无须恢复的部分除外），将本合同标的物及附属设施一并完整地归还给甲方，否则甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。第7条 甲方的权利及义务7.1甲方根据本合同的约定提供租赁房屋给乙方使用，并收取租金及合同约定的其他相关费用。7.2甲方应于 2010 年 7 月 10 日将该房屋交付乙方使用。7.3甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。7.4在本合同租赁期内,甲方拟转让本合同标的物时应通知乙方,乙方在甲方通过电话或传真通知之日起10日内未书面回复甲方愿意购买的，视为乙方放弃优先购买权，租赁期内本合同仍继续履行。7.5甲方有权根据实际情况制订、公布、修改管理公约、房屋使用手册及各项管理制度并通知乙方。7.6合同期满前3个月，双方未达成续租协议的，甲方有权在合理时间及预先通知乙方的情况下，进入该房屋查看并另行出租该房屋。7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方将本合同标的物恢复至原始状态（交接单确认的状态），经甲方书面认可保留的除外。7.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。7.9根据法律法规承担应由甲方承担的各种税费。 第8条 乙方的权利及义务8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同约定、法律规定由乙方承担的有关费用。8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。乙方应妥善使用本合同标的物及附属设施，因乙方原因给甲方或其他使用人造成的损失乙方应予赔偿。8.3乙方承诺遵守本物业管理公约、物业使用手册及各项物业管理制度。未经甲方书面同意不得增加日常办公以外或大功率电器，以免带来安全隐患，否则一切后果由乙方承担。8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责恢复原状并赔偿损失。8.5甲方或物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理房屋的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。8.8房屋使用而产生的相关费用的承担：8.8.1乙方自用部分的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。8.8.2乙方物业管理费、采暖费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担，计量及分摊办法如下： 电费：1.2元/度（含电损耗）, 电费结算方式为每月结算一次，结算日期为下月十日 前，电费根据室内用电量核算后收取,甲方开具物业费发票。 8.9未经甲方许可，乙方不得在租赁房屋及大厦任何部位外墙或外侧展示、树立任何标志、广告、遮蓬或其他凸出物。否则甲方有权在不通知乙方的情况下进行拆除，所有恢复原状的费用由乙方承担。第9条 合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或者擅自修改装饰装修方案的；乙方在甲方房屋内为其他违法行为损害甲方利益的行为。9.3租赁期满合同自然终止。第10条 违约责任10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付违约金。10.2乙方拖欠租金的，每逾期1日按拖欠金额的 5 向甲方支付违约金。10.3如乙方为本合同第10.2约定的任一行为，甲方有权单方解除合同、要求乙方承担因此给甲方造成的经济损失、追缴各项使用费用并向甲方支付相当于两个月的租金作为违约金。上述费用从乙方已缴纳的剩余期间租金和履约保证金中优先抵扣。10.4乙方违反管理公约、物业使用手册及各项物业管理制度，甲方有权制止、要求乙方限期整改、恢复原状、赔偿损失并承担相关法律责任。10.5 租赁期内任何一方无法定或约定的理由单方解除合同时，应向对方支付相当于两个月的租金作为违约金。第11条 通知本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经有效送达：（1）专人递送到双方约定的地址；（2）通过挂号或保证递送的邮件发出，在寄出七日后视为送达；（3）通过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。双方确认以下联系方式：甲方：电 话传 真通讯地址：大连长兴岛临港工业区沙包村 乙方：电 话： 传 真： 通讯地址： 第12条 争议的解决本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向上述不动产所在地的人民法院起诉。第13条 其他本合