IMARK项目、营销分析.ppt

Where are you come from , Mark ?,2008年. 光耀橙子9天售罄,橙子确立了光耀的 “情感营销”模式,2009年. 光耀巧克力3天售罄,第一次对八零年代喊话 第一次展开“城市族群效应”营销,2010年. DADA的草地开盘必售罄,第一次提出“艺术居住”计划， 第一次旗帜鲜明“营销”深圳客群,继橙子、巧克力、DADA草地之后 又一个光耀模式下的优秀项目诞生 它就是IM MARK ！,项目位于惠阳区淡水白云坑金惠大道，淡水河旁，距离深圳龙岗行政界限仅2公里，是一个典型的”盘在惠阳，客在深圳“的跨区域性项目。,项目区位,惠阳区,IM MARK,坪山新城,龙岗中心城,10分钟,20分钟,项目区位：项目西邻深圳龙岗中心城，距深圳龙岗行政界线仅2公里，临60米宽城市主动脉金惠大道，距惠阳区政府约2公里，为深圳龙岗、惠阳、大亚湾三城城市扩张的汇聚点。,区域对外交通现状：区域对外交通极其便利，深惠高速、深汕高速、沿海高速、深汕公路等多条高速道路和交通主干道连通深莞惠，区域间物质文化人才流通频繁。,区域未来交通展望：项目所在区域有规划修建的厦深高铁惠阳南站，深惠地铁三号线白云站出口，城际交通方式多样化，未来区域城市间的交流将会有质的飞跃。,项目经济指标,项目位于惠阳区淡水金惠大道，淡水河旁，总占地面积近4万平方米，总建筑面积达16万平方米，是光耀集团旗下艺术居住计划区品牌的最新力作。,项目规划,淡水河,项目地块建筑以板楼形式在南、北、西三向呈“形排布，形成一个半封闭的中心区域作为内部园林连接淡水河艺术沙地公园，东西向板楼与淡水河呈约70度的夹角，从而保证绝大多数户型都能享受无遮挡淡水河景观。,淡水河艺术沙地公园,空中球场,空中农场,空中泳池,商业街,阳光沙滩,项目配套“三空”特色,空中球场：打造贴合项目客群生活习惯的配套，是项目的一大特色。空中球场不但成为项目景观面之一，同时也营造出项目年轻、富有活力的形象。,1、空中球场,施工中,场外休息露台,远眺空中球场,项目配套“三空”特色,空中泳池：又称天幕式鱼缸泳池，同时连接着帘状跌水瀑布，位于小区正中央，是主要通行道上一片亮丽风景，观赏、使用两相宜。,2、空中泳池,跌水瀑布,鱼缸泳池,主要行人路线,泳池图,跌水图,项目配套“三空”特色,空中农场：南中国独一无二的空中农场，可以种植蔬果，可分区做菜园、植物园等多功能并用。农场可使居住处增添绿植荫庇，起净化空气的功用。同时符合客群积极乐活、健康低碳的生活追求。,3、空中农场,为何要做空中农场？ 在国外，空中农场总是与具备乐活、悠闲等符号的住宅联系在一起的。马克住区首创这一空中农场，也为自身“集城市生活与艺术空间于一身”的形象进行了更好的描摹。,产品打造,项目首期将推出的200余套面积为52-110的一至三房产品，其产品设计最大的特色在于其”L”形阳台（1215平米），每户均有，可改造利用成为“N+1”房，赠送空间实用性极高。同时厨房外的生活阳台为每户均有的半赠送。,2房2厅1卫79,3房2厅2卫106,3房2厅1卫83,生活阳台半赠送,1房2厅1卫53,如右图示：左起为改书房、卧室、休息室、小会客室,由始至终 在光耀模式的指导下 MARK住区秉承着“一切从客群出发”的原则 在配套上打造新鲜亮点 在户型赠送上费尽心思 而最后一步便是 将客户 带到MARK住区来,马克住区 IM MARK,一、制胜市场,新政频出 市场购买力受限 马克住区 如何深度挖掘与触动客群？,推广活动,广告文案,展示面打造,推广活动,样板房开放日5月14日 见证“立体式艺术生活体验”！ 具体活动内容： 手绘沙画、DIY马克杯、手工陶艺， “甜蜜一夏“哈根达斯清凉派对等。,陶艺,活动轰炸，汇集关注度,美食,广告文案,全城宣言4月19日 能容纳1600个甜蜜爱情艺术小区，让幸福启航！【IM MARK 】,报广,案名,杂 志,地铁广告,围墙,营销就是 让他们听懂你说了些什么,Mark ：留在深圳,Mark ：给自己一个家,Mark ：给爱人一个家,Mark ：风雨无阻，为着事业与爱情,Mark ：穿梭于这座城市,Mark ：向东看，留下来。,Mark ：如果你不幸在深圳恋爱了3年,Mark ：你的事业，你的爱情，都在这里,艺术情节,移民城市,这是一座缺乏归属感的城市，年轻一代在这里承受着极大的工作压力，他们渴望缔造财富神话，渴望安定的一个家；这座城市充满个性，开放而包容。MARK住区，正是抓住了这一大特点。,深圳,展示面打造,营销中心 入户大堂 建筑外立面 采用北欧简约风格，隔栅建筑立面，灰白绿三色交替呈现，富有设计感。,外方内圆的设计,圆弧吊顶,挡板划分区域，圆圈状排布,展示面打造,八套样板房，三个风格 1、“甜蜜世界” 采用暖色系（多以粉色），以白色衬底，突显家的温暖，呈现和乐美满的感觉。,展示面打造,八套样板房，三个风格 2、“大气典雅” 采用紫色、褐色等，打造惊艳的视觉效果。,展示面打造,八套样板房，三个风格 3、“水晶宫” 满目琳琅的装潢，令人赞叹的设计与美感。,MARK瞄准的是 深圳当代中坚年轻客群,采用非传统的 新颖的传媒方式 也是新型营销的要点之一,除了营销推广活动、广告文案以及产品上独具匠心之外 马克住区在深圳、珠三角乃至全国各地均掀起了一股“马克风潮” 这其中 还有一个功臣 便是它非传统的传播途径新浪微薄,二、收获市场,2011年5月1日开始认筹 一个半月时间 筹量140个 初期认筹是1000元抵9.7折 现为5000元抵9.7折 预计2011年6月25日开盘,2005年，四位做到深圳黑弧高层的本土广告人（欧阳海波、祝为君