租金及物管费方案(重要).doc

购物中心租金及物管费定价方案一、 租金收取建议1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。 （2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（统一收银）2、 租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5左右的递增。 如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。）4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。5、支付方式：（1）、主力店根据谈判情况决定。（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）6、优惠幅度与条件：（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要13个月的装修期，建议给予免13个月装修期的租金优惠政策。（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。7、本案商铺参考租金方案一：租期三年（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）序 号楼 层建议租金（元/月/）其他情况备 注1一层商铺 （销售均价3.3万/）外铺租金120元/月/ 内铺租金100元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考2二层商铺 （销售均价2.5万/） 统一租金80元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考3三层商铺 （销售均价1.8万/） 统一租金60元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考4四层商铺 （销售均价1.3万/） 统一租金40元/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考（据市场调查本案项目周边商铺租金平均在4055元/左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。）方案二：按租期分三个租赁套餐。A、三年租期第一年租金（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1716元/年/ （含物管费）5折外铺978元/年/ 内铺858元/年/外铺81.5元/月/ 内铺71.5元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）5折618元/年/51.5元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）5折498元/年/41.5元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）5折378元/年/31.5元/月/第二年租金（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）6.5折外铺1271元/年/ 内铺738元/年/外铺105.95元/月/ 内铺92.95元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）6.5折803元/年/66.95元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）6.5折647元/年/53.95元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）6.5折491元/年/40.95元/月/第三年租金（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）8折外铺1565元/年/ 内铺1181元/年/外铺130.4元/月/ 内铺114.4元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）8折989元/年/82.4元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）8折797元/年/66.4元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）8折605元/年/50.4元/月/B、二年租期第一年租期（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）6折外铺1174元/年/ 内铺886元/年/外铺97.8元/月/ 内铺85.8元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）6折742元/年/61.8元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）6折598元/年/49.8元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）6折454元/年/37.8元/月/第二年租金（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）7.5折外铺1467元/年/ 内铺1107元/年/外铺122.25元/月/ 内铺107.25元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）7.5折927元/年/77.25元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）7.5折747元/年/62.25元/月/四层统一租金756元/年/ （含物管费）7.5折567元/年/47.25元/月/C、一年租期（含物管费）楼 层租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956元/年/ 内铺租金1476元/年/ （含物管费）7折外铺1369元/年/ 内铺1033元/年/外铺114.1元/月/ 内铺100.1元/月/二层统一租金1236元/年/ （含物管费）7折865元/年/72.1元/月/三层统一租金996元/年/ （含物管费）7折647元/年/58.1元/月/四层统一租金756元/