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房 屋 租 赁 合 同出租方（以下简称甲方）： 身份证号码： 地址： 承租方（以下简称乙方）： 营业执照号码： 组织机构代码证： 甲、乙双方在此不可撤销的声明：对于甲、乙双方所签属的该合同的任一条款均充分的理解和认识，不存在误解和歧义。甲方财产共有人、受益人和利益相关人均对甲方将房屋租赁给乙方的行为完全认可、同意；并且对本合同内容确认无异。甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议，以兹双方信守。第一条 房屋产权声明及房屋法律概况甲方保证向乙方出租的房屋系甲方本人拥有完全所有权（产权）和使用权，且该房屋为合法建筑物，无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措施等）。甲方的出租权相关证明合法有效；租赁房屋通过消防验收及综合竣工验收；房屋空置，毛墙毛地，地面无障碍物；设备设施及相关配套均按照写字楼要求配备齐全；水、电、暖气处于能够正常使用状态。所租赁房屋位于 ；商品房买卖合同登记人： ，身份证号码： ；商品房买卖合同编号： 。第二条 租赁面积、租赁期限、用途和交付1、商品房买卖合同上登记的房屋建筑面积总合为： 平方米，其中：乙方租赁房屋商品房买卖合同编号： ， 面积（含公摊）： 平方米；甲方自用房屋商品房买卖合同编号： ，面积（含公摊）： 平方米；房屋建筑面积目前以商品房买卖合同上所列商品房合同约定建筑面积为准，如办理房屋所有权证后以房屋所有权证载明的建筑面积为准。2、该房屋租赁期共个月（含免租期）。自 年 月 日起至 年 月 日止；其中：年月日起至年月日为免租期（即装修期），年月日起至年月日为年付租期。3、乙方租赁该房屋作为 使用，并且作为企业办理工商注册地。4、本协议签定后3日内，乙方应将第一年房屋租金人民币万元（含已付定金元）分次支付给甲方，甲方收到房屋租金后的第二天应将租赁房屋交付给乙方。5、房屋交付时双方共同参与验收，如对房屋及其附属的设备设施有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。房屋通过验收后应一并签订租赁房屋交付确认书（简称“确认书”）。租赁房屋具体交付时间以双方签字确认的确认书上的落款日期为准，具体见附件二。6、本合同确定的租赁期限、免租期限和各项费用的起算日等起始时间均以租赁房屋交付确认书的签订时甲方移交房屋钥匙之时间为准，该确认书作为本合同的附件。如确认书的签订时间在合同约定的交房日之后的，则租赁期限、免租期限、付款日均顺延，双方签订补充协议另行约定。第三条 租金及支付方式 1、房屋租金总额为人民币万元，具体金额：第一年房屋租金为万元，第二年房屋租金为万元，以此类推，每年租金在上一年租金基础上增加万元，第十年房屋租金达到万元；以后年，每年房屋租金为万元。2、房屋租金支付方式如下：分年次支付，具体为第一年（年月日起到年月日止）房屋租金在本协议签订后日内一次性支付；第二年（年月日起到年月日止）及以后每年的房屋租金由乙方按每个月一次向甲方交纳。每次房租的缴纳时间为下一个缴费周期前天内，每次房租的缴纳金额为当年度房屋租金的一半；甲方每次收到租金后应提供给乙方有效的收款凭证。第四条 租赁期间政府收取的相关税费的承担方式 1、甲方应承担的税费： 甲方承担与其财产有关的税费，如不动产税、空置税、契税、大修基金等。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的税费，更不得因与其财产有关的税费上涨而要求乙方提高租金。如果租赁关系存续期间发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋财产有关的税费，以法律规定的纳税义务人缴纳税费为准。 2、甲方应缴纳与房屋租金有关的税费由乙方承担： 乙方应代交与房屋租金有关的税费，即由国家相关法律法规规定的、伴随双方租赁关系确立且乙方向甲方交纳租金后，甲方有义务以甲方个人名义向税务部门缴纳的税费：房产税、营业税、城市维护建设税及教育附加和印花税。3、乙方代缴税费时，甲方应无条件配合乙方，提供报税和费用缴纳所需的各种材料和证件的原件和复印件。如因甲方延迟提供，乙方有权相应延迟支付租金和其它相关费用，直至甲方提供为止。如乙方因此遭到罚款、收取滞纳金或有其它损失的，甲方还应赔偿损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。第五条 甲、乙双方职责 1、租赁期间，乙方有权利用租赁房屋开办多个独立企业法人，甲方负责提供各类房产证件、身份证件、购房合同、手续材料及乙方所必须的各种文件或证明材料的原件、复印件和授权委托书等，供乙方办理各种手续和报税所用。2、甲方应全力协助乙方办理进场经营、设计、装修（含二次装修）或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生、城管、安全及其它国家规定的申请报批手续，并及时向乙方提供办理报批所需的文件材料。3、乙方装修过程中可根据自身需要完全拆除、破坏租赁房屋现有的装修，乙方不承担因此而产生的任何责任和经济赔偿。4、甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府或其它相关部门发出的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用或批租等的通知。以后如有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知传递乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与相关单位或部门磋商，争取因动迁、批租、市政或征用引起的任何对乙方经营装修、设施设备等方面的补偿，以上所得补偿归乙方所有。5、双方确认，免租期内乙方享受免租金待遇，但在此期间乙方施工产生的水、电等费用由乙方承担。如果乙方装修施工由于甲方原因或其他非乙方原因受阻，甲方应负责解决。因甲方主观原因及违背本合同合作精神，导致乙方装修施工受阻而耽误的时间，甲方应相应顺延免租期和租期。6、甲方负责为乙方争取提供不少于四个地下停车位。如甲方向乙方提供四个以上的地下停车位，则甲方有权使用其中一个。甲方使用停车位所产生的费用由甲方承担。第六条 房屋修缮与使用 1、乙方为满足自身经营，需要打通各租赁房屋和过道之间的墙壁（俗称“砸墙”），使所有房屋连成一体。在不损害房屋主体结构前提下，甲方应给予支持并且征得物业公司同意。2、乙方首次装修租赁房屋前，应将经过物业公司认可的装修方案和装修设计图纸提供给甲方备案，甲方应同意乙方进行装修。3、在租赁房屋首次装修后的使用过程中，乙方根据自身需要，局部调整、改变房屋的内部结构，重新装修、修缮或添置其它设施、设备时，在不破坏房屋主体结构的情况下，甲方以任何方式不得干涉、阻挠。4、甲方同意乙方在租赁房屋的附属通道、楼梯、设施和租赁房屋内外墙进行店招和广告的制作、安装和发布。乙方按有关部门规定办理相关的审批手续并进行装饰布置，甲方不得干涉，也不得收取任何费用。5、乙方进行房屋装修时，甲方可以向乙方推荐装修材料，但价位不得高于出厂价。乙方有权确定是否使用甲方推荐的装修材料。如乙方同意使用甲方推荐的装修材料，须自取走装修材料开始之日起六个月内付清材料款。6、乙方进行房屋装修时，甲方可以向乙方推荐装修队伍。乙方有权确定是否与甲方推荐的装修队合作。7、房屋装修过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清运，装修费用由乙方承担。8、乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修；乙方损坏租赁房屋的主体结构（以房屋权威鉴定部门认可为准），乙方应负责维修并承担赔偿责任。9、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、市政、卫生等方面的国家相关标准，不存在现实或潜在的安全隐患。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同条款中约定外，均由甲方负责。 10、如因房屋自身的质量问题，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务；甲方应将维修期间的租金退还给乙方，或由乙方在租金中直接扣除。甲方提出进行维修须提前 5 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合；甲方不能及时提供维修服务的，乙方可以书面通知甲方后代为修缮，但因此产生的费用可以在租金中直接扣除。第七条 房屋的转让、转租、转借 1、租赁期间，甲方可以依照法定程序转让、出售或抵押其出租的房屋，但需提前壹个月告知乙方。甲方向乙方承诺，转让、出售或抵押后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。租赁关系不因房屋产权发生变化而破裂。2、未经甲方同意，乙方不得整体转租、转借所租赁的房屋；未经甲方同意，乙方不得向乙方非关联公司部分转租、转借所租赁的房屋。3、乙方可以在不改变承租主体的情况下部分转租、转借或采取其它合作方式出让其承租房屋的部分使用权给乙方关联公司（以向工商局提供备案的公司股东名录为准）。乙方保证：提供关联公司营业执照和组织机构代码证（复印件）给甲方备案，不因该转租或转借行为影响乙方履行本合同。4、甲方转让、出售其出租房屋的，同等条件下，乙方有优先购买权。第八条 房屋收回的验收 1、按照“来修去丢”的原则，在合同期满，甲方收回房屋时，已存在的基础装修部分随房屋一同交给甲方，甲方不得要求乙方拆除这些基础装修，更不得要求乙方将房屋恢复到未装修时的状态（俗称“毛墙毛地”）。乙方不得要求甲方给予装修补偿。2、乙方应于房屋租赁期满后日内，将租赁房屋及附属设施、设备交还甲方。在此期间，甲方不得收取租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已书面通知甲方接收房产，甲方拒绝接收的，自乙方书面通知甲方接房之日起，视为乙方已交还房屋。3、乙方交还房屋给甲方前，应将产权属于乙方的所有物品和设备设施全部搬出。对无法搬出或搬出后无法使用、丧失大部分价值的物品，由甲方处理。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及原属于房屋的设施、设备的完好状态，但因正常使用年限报废和折旧、自然损毁的不在此列。第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方协商一致，可以变更或解除本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用的； （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。 3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： （1）未经甲方同意，整体转租、转借承租房屋； （2）未经甲方同意，乙方向非关联公司部分转租、转借所租赁的房屋；（3）损坏承租房屋的主体结构（以房屋权威鉴定部门认可为准），在甲方提出维修主张后 个月内仍未修复的； （4）乙方在应交房屋租金之日未交且延期日以上的。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条 甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付当期日租金 倍的滞纳金。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方出现以下违反本合同约定之行为的，甲方除退还给乙方剩余房租、赔偿乙方全部装修费用（以有效票据为准）外，还需赔偿乙方固定资产投资未使用年限的折旧（按十五年折旧）及其它相关的人力支出、搬迁费、差旅费、广告宣传费和停业损失（包括但不限于人员工资、租金、物业费、水电费、利润损失、商誉损失）等隐性损失，此外还应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，并赔偿乙方当年租金的 %作为搬迁安置费：（1）甲方提前收回房屋的；（2）甲方私自转让、出售、担保或抵押房屋而导致本合同无效的；（3）甲方擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用，或因与其财产有关的税费上涨而要求乙方提高租金，导致本合同无效的；（4）甲方因自身原因导致租赁房屋产权整体或部分变动，或被政府或司法机关查封、冻结，导致本合同无效的。5、甲方如不能履行本合同约定的保证及责任致使租赁房屋及附属场地、附属设施、设备等不能正常使用，影响乙方正常营业，甲方应免除乙方在受影响期间的租金及补偿乙方经济损失（损失无法计算的则按日租赁费用的倍计算）。如以上情况连续超过天，乙方有权提前终止合同并要求甲方按本合同第十条第4款之约定进行赔偿。赔偿金额不足以弥补乙方损失的，甲方仍须赔偿乙方造成的所有损失。第十一条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。 （1）未经甲方书面同意，将房屋整体转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方同意，乙方向非关联公司部分转租、转借所租赁的房屋；（3）损坏承租房屋的主体结构（以房屋权威鉴定部门认可为准），在甲方提出维修主张后 个月内仍未修复的； （4）乙方在应交房屋租金之日未交且延期30日以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳房屋租金的，每逾期一天，则应按当期房租金额的 支付给甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。4、乙方应于房屋租赁期满后15日内归还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条 保密条款1、未经对方书面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在协议履行过程中知悉的属于任何一方的商业秘密或相关信息，也不得将本协议内容及相关档案材料泄漏给任何第三方。但法律、法规规定必须披露的除外。2、保密条款为独立条款，不论本协议是否签署、变更、解除或终止等，本条款均有效。3、任何一方违反此条款约定的，除需向对方赔偿违约金 元外，还需赔偿对方全部因此而造成损失。第十三条 免责条件 1、双方确认，租赁关系存续期间，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”， 具体情况及处理办法如下：（1）遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方。（2）双方均有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。2、乙方因破产或倒闭造成本合同不能继续执行的，应提前三个月书面告知甲方后乙方不承担责任。未按约定时间出具书面终止租赁告知书的，视为乙方单方面提前终止合同，乙方应承担甲方相当于6个月房租的经济损失。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十四条 争议解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方均可提请西安市仲裁机构仲裁；对仲裁结果不满的，可依法向有西安市管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条 附则1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本条款不一致，则以补充协议为准。2、本合同条款如与国家法律法规发生冲突时，以国家法律法规相规定为准。3、一方未行使或延迟行使全部或部分合同权利、未要求或延迟要求对方履行全部或部分