现房安置工作方案(旧稿).doc

晋江市池店南片区项目建设现房安置工作方案为确保池店南片区项目建设征收补偿安置工作顺利推进，根据晋江市池店南片区项目建设土地房屋征收补偿安置实施方案（下称“实施方案”）的规定及安置房源的实际情况，经指挥部研究，现制订被征收人现房安置工作方案：一、安置房源现房安置房源是指池店南片区项目建设指挥部回购用于本次现房安置的房源， （房源待确定后另行公示），具体房源详见附件一现房安置房源信息表。二、安置对象现房安置对象仅限于在规定动迁期限正式开始之前签订协议并腾空房屋的被征收人，不包括祖厝、宫、庙、老人会、社区（村委会）办公场所等公产及分家析产的。三、基本规定（一）现房安置原则1、认定原则。现房安置以每幢房屋为单位，每幢房屋只能选择一套现房安置，但如被征收人属一户多幢的，只能选择一套现房安置，且需所有房屋签订协议并腾空；如一幢多户的也只能选择一套现房，且需所有被征收人签订协议并腾空。2、等面积安置原则。被征收人经认定的可安置面积（含照顾购买面积）必须等于或大于拟选择的现房安置面积。3、选房原则。符合现房安置条件的被征收人在签定协议的同时提出现房安置申请，待被征收人抽取期房选房顺序号后，根据审核通过的现房安置申请的被征收人名单，另行抽取现房选房顺序号，依次进行选房，直至现房房源选完为止。(具体选房组织办法由安置组确定)4、结算原则。（1）选房面积扣减方式。实行现房安置的，应先从被征收人的产权调换面积中扣减；产权调换面积不足扣减的，从照顾购买面积中扣减。（2）如被征收人选择现房安置后，其产权调换面积扣除现房面积后的剩余面积小于40平方米的，必须按实施方案规定标准实行货币补偿，并在交房前结清款项；（3）如被征收人产权调换面积扣除现房面积后的剩余面积等于大于40平方米的，本次现房交房时暂不交付补差款，待剩余产权调换面积选房后一并结清。5、被征收人在签订现房安置协议书后，现房安置面积部分的住宅临时安置补助费按7元/平方米月计算，一次性发放3个月, 剩余产权调换面积按规定发放住宅临时安置补助费。6、被征收人选择现房安置的，不再提供临时过渡周转房。四、操作流程（一）提交申请。被征收人完成协议签订同时向动迁小组提出现房安置申请，填写现房安置申请表（详见附件二），并经安征迁工作组组长审核确认。（二）抽取选房号。被征收人腾空房屋后，凭身份证、腾空验收证、抽取现房抽签顺序号通知单，在规定时间到指定地点抽取现房抽签顺序号，并在 年 月 日（星期 ）凭身份证、现房抽签顺序号到指定地点抽取现房选房顺序号。（三）现场看房。由安置组会同物业公司组织被征收人统一看房，原则上看房一次，各安征迁工作小组应配合做好看房时间、地点的通知和人员组织。（四）组织选房。由各安征迁工作组配合安置组组织被征收人按现房选房顺序号依序进行选房，当场确认房屋平面示意图并签订现房安置协议书；如被征收人在规定时间未参与选房的，视为自动放弃现房安置权利。（五）档案移交。各安征迁工作小组和动迁公司应及时将相关档案资料整理移交指挥部办公室。各安征迁工作组和动迁公司应将现房安置需签订的现房安置协议书和选房确认（意向）表附入拆迁档案资料，及时整理移交，确保资料完整。（六）财务结算。指挥部办公室财务组根据现房选房情况相应核减被征收人住宅临时安置补助费及结算补差价款。如只能安置一套安置房的必须先结清安置房款，由财务组出具缴款通知书待缴清房款后。（七）通知交房。财务结算后，由财务组出具交房通知书。（八）房屋交接。被征收人凭交房通知书和身份证到安置小区的物业管理公司办理安置房交接手续。五、其他事项（一）现房安置的房源交接工作由指挥部安置组负责协调物业公司确定交房流程、手续等相关工作。（二）本次现房安置工作由安置组负责组织实施并指定一名领导专职负责，各安征迁工作组应做好被征收人申请、看房、选房、交房等全过程跟踪服务。（三）安置组负责将现房安置申请名单、选房顺序、选房结果等相关材料及时张贴公示，主动接受社会各界监督。附件一：现房安置房源信息表附件二：现房安置申请表主题词：池店南片区 现房安置 通知抄送