童晓莲：房地产行业全面预算管理及税务筹划.doc

房地产行业全面预算管理及税务筹划课程大纲企业全面预算管理的重要性已不言而喻，它已经成为企业管理不可或缺的手段，从当前全面预算管理的成功实践看,全面预算不仅仅是一个由预算规划、编制、执行、控制所组成的管理过程，更是一个将企业绩效管理和企业战略执行力有效结合的系统管理工具。随着国家宏观调控的加强，各大城市的房地产交易量和房价开始下降，而企业的成本越来越高，如何降低成本增加利润，是每一个房地产企业越来越关注的问题。全面预算管理对房地产企业经营至关重要。拥有全面计划预算和成本控制，并进行合理的税收筹划优势是房地产企业持续发展的源动力。【培训大纲】第一部分：全面预算管理全面预算概述全面预算管理的作用全面预算管理的目标第二部分：房地产企业全面预算管理状况与特点房地产企业全面预算的模式房地产企业全面预算管理的要点房地产项目管理与全面预算管理第三部分：如何构建房地产项目全面预算管理体系房地产项目全面预算管理的基本前提房地产项目全面预算管理体系的构成房地产企业全面预算管理体系的组成与组织管理架构第四部分：房地产项目开发企业如何实施全面预算管理房地产项目开发全面预算的内容预算的编制与评审预算的执行与控制反馈预算的差异分析与调整预算的考核评估与管理完善第五部分：房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点投资决策阶段的成本控制与筹划要点项目设计阶段的成本控制要点招投标与合同洽商阶段成本控制要点施工阶段的成本控制与筹划要点项目结算阶段的成本控制与筹划要点第六部分：房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧期间配比原则的运用技巧费用限额扣除的操作技巧费用转化处理技巧：期间费用与开发间接费的转化技巧讲师：童晓莲老师l 房地产实力派财务管理专家l 中国房地产纳税网首席咨询师；l 上海市企业家联合会、上海市企业家协会理事；l 高级会计师，中国注册税务师；l 上海致通振业税务师事务所所长；l 新理财等财税管理核心期刊的主要撰稿人，多次在中国房地产税务报上发表文章。l 曾任某国有军工企业（下属地产公司）财务处处长l 多家房地产企业长年税务顾问l 主要从事国有企业，外资企业审计评估及财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。l 为各地房地产财务经理培训班作过专门培训演讲，曾在北京、上海、深圳、沈阳、大连等地组织过成功的房地产税收筹划业务、财税技能和税收风险防范体系等业务的巡讲与推介，主讲过：会计报表的诊断分析；企业所得税汇算清缴及纳税调整案例分析；新会计准则与税法差异下的纳税调整技巧及例解；“三大”流转税和企业所得税的纳税筹划技及案例分析；纳税筹划技巧、非财务人员的财务管理等等专题。为企业筹划节约税收支出达千万余元。l 培训专长房地产财税疑难问题处理、税收筹划、税收风险识别与防范，税务稽查应对技巧，合理规避出口退税风险、财务总监风险防范、非财、全面预算、成本控制、内控、财务管理等。主讲课程：房地产企业开发全程各环节涉税疑难争议化解、风险防控与税务筹划房地产开发企业成本核算与控制及税务风险防范房地产行业全面预算管理房地产项目成本管控房地产企业所得税汇算清缴实务房地产企业内部控制与风险防范房地产企业财务处理难点与税法应用实战解析房地产非财务经理人的财务管理服务过的客户浙江恒泰房地产股份有限公司、上海迪威行置业发展有限公司、建发房地产集团上海有限公司、江苏镇江亿都置业有限公司、大连獐子岛渔业集团股份有限公司、三亚双大投资有限公司、香港九州集团有限公司、上海立信评估事务所有限公司、世纪联融控股有限公司、上海财经大学科技园有限公司、上海申川环保科技有限公司、无锡观蠡湖高尔夫俱乐部、上海星日寿司餐饮有限公司、淄博莱宝电子器件有限公司、志鸿教育集团、TDK大连有限公司、纽思达服装有限公司等等，辅导国内大中型房地产企业、工业企业、服务企业，及高增长行业，帮助企业进行税收筹划，设计风险防控体系，取得客户高