安徽芜湖地块概念方案设计任务书.doc

安徽芜湖项目地块概念方案设计招标文件 安徽芜湖项目地块概念方案设计招标文件金点股权投资有限公司2011年8月一、项目介绍1、 项目名称：安徽芜湖市鸠江区仁和路和河清路交叉口东南侧地块2、 项目概况：2.1 项目位置：东至海晏路，南至国泰路，北至仁和路，西至河清路2.2 总用地面积：164492.94平方米，约合247亩；3 、区域概况：3.1 该项目位于鸠江区城东新区，离市政府约200米距离，仁和路北侧为180米宽的中央绿化带，周边在建住宅和商业项目较多。4、 项目定位4.1 产品定位：现代简约式的精品住宅和以目的地消费型的集中式商业。4.2 物业类型：品牌物业5、项目技术指标及要求5.1 占地面积：164492.94平方米5.2 地上可建总建筑面积：394780.8平方米（其中商业8-10万平方米）5.3 用地性质：商住5.4 综合建筑容积率：2.45.5 建筑密度：255.6 绿地率：255.7 建筑限高：59.5-89.5米5.8 建筑退让：建筑退让四周道路红线15米（10米空间为绿化用地）二、设计要求及依据1、 设计要求 1.1 此次设计要将项目打造成城东新区最具特色的建筑。1.2 住宅为全部可销售。商业总建筑面积8-10平方米，其中60%为自持，且商业部分必须沿仁和路沿线布置。1.2.1 住宅的主力户型为90-120平方米/套的二房和三房。1.2.2 商业自持部分为家居、运动、娱乐、美食、互动、影院为主的集中式商业，但能便于分割成若干产证，自持部分面积分布： 家居生活馆（一二层）：约15000 运动城（一层）：约12000餐饮：约4000娱乐、休闲：约14000 儿童主题中心：约30001.2.3 商业可售部分主要为以生活配套型商业为主的沿街商铺，面积为60-158平方米（一拖二）。1.3 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系，并应兼顾开发秩序。 1.4 合理处理住宅与商业之间的关系。商业区要对外经营，应具有开放性；而住宅将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。1.5 要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。2、 设计依据2.1 地块地形图； 2.2 设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及安徽省有关法规、规范方面的要求。 2.3 本设计任务书的要求。3、提交设计成果要求所提交的概念方案设计必须符合中国及安徽地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，设计最终获得甲方及政府确认。图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明；设计的内容，应达到国家规定的报审规划和建设部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的设计应至少包括以下内容：3.1概念方案设计，包括： 3.1.1 彩色总平图，需注明用地红线范围、建筑退界线、地下室边线等； 3.1.2 日照、交通流线、消防、绿化景观分析等；3.1.3 城市沿街立面彩图以及天际线分析图3.1.4 彩色透视图（鸟瞰图、主要单体透视图若干）3.1.5 简要的概念设计说明三、投标文件组成投标人的投标文件分商务标和技术标，技术标、商务标分开制作，一起投标。1、商务标包含但不限于以下内容：1.1投标书。1.2法定代表人资格证明书。1.3授权委托书、被授权人身份证原件或复印件。1.4资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书等的复印件。1.5报价表：完成最终方案设计、扩初设计及施工图设计的总包价（应明确每平米设计费用单价、设计费用总价，设计费用总价占整体工程估算造价的百分比）。2、 技术标包含但不限于以下内容：2.1 概念性方案设计四、投标费用及资质要求1、投标费用1.1 如概念方案和报价同时得到甲方认可，则可签订设计合同，但概念方案设计的费用予以免除。1.2 如概念方案得到甲方认可，但报价甲方不认可，则甲方支付15万元的设计费用。1.3 如概念方案和报价都没有得到甲方认可，则甲方支付2万元设计费用。2、设计公司资质要求：建筑工程设计甲级。五、投标文件的密封与递交1、投标人将投标文件密封，商务标、技术标分开密封。封口处加盖公章。2、投标文件递交2.1投标人应提交1套调改后的A3文本方案设计文件和报价（方案文本和报价单密封并盖章）于2011年9月