南开15秋《房地产开发与经营管理》在线作业.doc

南开15秋房地产开发与经营管理在线作业一、单选题：1.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得( )的行为。 (满分:2) A. 土地 B. 土地使用权 C. 房地产 D. 经济效益2.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按( )进行划分。 (满分:2) A. 国家 B. 省、自治区、直辖市 C. 城市 D. 区位3.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的( )。 (满分:2) A. 2/3 B. 1/3 C. 1/2 D. 1/44.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成( )。 (满分:2) A. 投资需求 B. 投资周期 C. 投资规模 D. 投资效益5.( )是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。 (满分:2) A. 选址意见书 B. 选址许可证 C. 用地意见书 D. 用地许可证6.房地产需求价格弹性大于1，说明( )。 (满分:2) A. 需求刚性 B. 需求弹性不足 C. 需求具有弹性 D. 需求价格等比例变化7.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。 (满分:2) A. 二级转让 B. 一级出让 C. 行政划拨 D. 租赁8.房地产市场交易的对象实际上是( )。 (满分:2) A. 土地 B. 物业本身 C. 房屋建筑物 D. 房地产权益9.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。 (满分:2) A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%10.房地产( )是房地产投资的一种主要形式。 (满分:2) A. 开发投资 B. 置业投资 C. 信托基金 D. 抵押贷款支持证券二、多选题：1.房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。 (满分:2) A. 旁站监督 B. 测量 C. 指令文件 D. 支付控制2.挂牌出让的优势有( )。 (满分:2) A. 有利于理性决策和竞争 B. 操作简单 C. 有利于土地有形市场形成 D. 出让价格高3.以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有( )。 (满分:2) A. 协议 B. 招标 C. 拍卖 D. 挂牌4.房地产权益体现为( )。 (满分:2) A. 所有权 B. 购买权 C. 租赁权 D. 抵押权5.以下( )属于土地费用。 (满分:2) A. 土地出让金 B. 土地租金 C. 土地开发费用 D. 土地拆迁费用6.影响房地产需求的因素有( )。 (满分:2) A. 收入的变化 B. 其他商品的价格变化 C. 对未来的预期 D. 政府政策的变化7.影响房地产供给的因素有( )。 (满分:2) A. 房地产开发成本 B. 政府政策的变化 C. 对未来的预期 D. 其他商品的价格变化8.房地产开发项目招标主要方式有( )。 (满分:2) A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 议标 D. 指定招标9.房屋开发费包括( )。 (满分:2) A. 规划设计费 B. 建筑安装工程费 C. 公共配套设施建设费 D. 基础设施建设费10.下列( )属于房地产市场的系统风险。 (满分:2) A. 周期性风险 B. 利率风险 C. 政策风险 D. 供求风险三、判断题：1.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 (满分:2) A. 错误 B. 正确2.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。 (满分:2) A. 错误 B. 正确3.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。 (满分:2) A. 错误 B. 正确4.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:2) A. 错误 B. 正确5.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 (满分:2) A. 错误 B. 正确6.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。 (满分:2) A. 错误 B. 正确7.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。 (满分:2) A. 错误 B. 正确8.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。 (满分:2) A. 错误 B. 正确9.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。 (满分:2) A. 错误 B. 正确10.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。 (满分:2) A. 错误 B. 正确11.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。 (满分:2) A. 错误 B. 正确12.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。 (满分:2) A. 错误 B. 正确13.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。 (满分:2) A. 错误 B. 正确14.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。 (满分:2) A. 错误 B. 正确15.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。 (满分:2) A. 错误 B. 正确16.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。 (满分:2) A. 错误 B. 正确17.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。 (满分:2) A. 错误 B. 正确18.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。 (满分:2) A. 错误 B. 正确19.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。 (满分:2) A. 错误 B. 正确20.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。 (满分:2) A. 错误 B. 正确21.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。 (满分:2) A. 错误 B. 正确22.房地产按其构成可分为土地和房屋两类 (满分:2) A. 错误 B. 正确23.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。 (满分:2) A. 错误 B. 正确24.房地产业属于第三产业。 (满分:2) A. 错误 B. 正确25.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。 (满分:2) A. 错误 B. 正确26.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。 (满分:2) A. 错误 B. 正确27.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。 (满分:2) A. 错误 B. 正确28.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或