城市西进看我夷陵.doc

城市西进 看我夷陵9月22日，夷陵区第四届秋季房交会在小溪塔平湖广场亮相。夷陵区有50多家房地产开发、装饰装修、新型建材及中介营销企业，将携各自精品房产、家装产品参展，商业银行和相关职能部门也将现身展会，为市民现场办理购房贷业务、解读国家宏观调控房地产政策。 由夷陵区人民政府主办、区房管局、区房地产协会承办的秋季房交会，已经进行到第四届。根据业界的评价，其参展产品和成交量年年攀升，也是夷陵区近三年房地产业发展的缩影。三年来，夷陵区住宅年建设面积超过30万平方米，房地产开发投资额和销售额均过亿元，实现了历史性突破。 房地产业，正在成为夷陵区国民经济新的增长点和第三产业中发展最快、最具活力的优势支柱产业。由此，也折射出当地政府“城市西进安居夷陵”战略的步步为营和坚实行进。城市西进中的夷陵定位 2005年底，中国综合实力百强城市评选中，宜昌市位居第76位，比2004年上升了37位。世界水电旅游名城和省域副中心城市的定位、三峡工程的建设和西部大开发战略的实施，使得宜昌的战略地位不断提升。作为中西部大三角经济圈承东启西的重要区域中心城市，宜昌的城市化进程正在加快脚步。 中心城市的发展，必然牵动着各功能区域的晋升。作为宜昌市地域面积最广、山水资源最丰富、城镇发展最成熟的区域，夷陵区的发展至关重要。从现实情况看，撤县设区后，夷陵区加快了融入宜昌市中心城区的步伐，宜昌市城市建设发展也在向小溪塔城区西进延伸。至此，宜昌城市的西进方向已没有任何悬念。 西陵峡、大溪文化遗址、三峡大坝、晓峰景区，造就了夷陵区神奇秀美的自然风光；悬葬、中堡岛、清水滩、黄陵庙、望家祠堂，为夷陵创造了丰富的历史人文景观；城市道路的改造、发展大道的建设，加强了与主城区的联系，增强了宜昌人民生活的便利性。由此，夷陵区的功能定位为“宜昌市城市人居环境最佳区”、“融合山水特色的生态家园”。 针对这一城市功能定位，政府及相关部门给予密切关注，并对城市建设及地产发展进行理性思考与科学规划。区委、区政府明确提出了“突出生态特色、山水园林特色和旅游文化特色，努力将小溪塔城区建设成宜昌市的旅游休闲娱乐区、居民生态居住区、现代物流商贸区，建成宜昌市的特色新区”的城市建设思路，着手实施“城市西进安居夷陵”战略。城市与居住的嬗变 宜兴路延伸、发展大道的兴建、长江市场的开发促使城市资源得到了优化，城区骨架因此拓展得更为宽大。一个个小区在建设和规划中，与城市建设相配合，形成一个和谐的有机体，大大改变了城市形象。 由此可见，房地产业也与城市建设互为促进、共同发展。随着夷陵区社会经济的发展，城市建设由县城逐步融入宜昌市中心城区，给房地产业注入了强大的活动；而房地产业的发展，又促进了城市建设。 正如长江市场改变了冯家湾原来的荒凉，松湖小区改变了杂乱无章，夷陵新都、阳光水岸、君临山水、香山花园的建设则开启了小溪塔高层建筑建设的先河，小区内见山显绿，景观建设优美，生活设施齐全。夷陵人，正在享受居住空间和环境的嬗变。 近年来，夷陵区房地产业在建筑形式上更加丰富多彩，品种样式越来越多。特别是2004年房交会的“最佳人居环境奖和最佳户型设计奖”，以及2005年在全行业开展的“双百工程”以来，带动了住宅产品的多样化，可以满足人们对各种住宅的喜好。 同时，房地产也改变了以往“挖一座青山，修一条道路，砌一栋房屋”的传统做法，注重人与自然和谐相处，注重环境的营造，大大提升了夷陵楼盘品质。正如山水云间的楼盘，充分展示了现代建筑特色，长江市场、安旺小区等普遍注重了与地形的有机和谐，努力营造园林生态小区，一批批优质小区的出现，人们居住得更舒适更安全。“城市人居文化” 本届房交会的主题，延续以往的字眼：“城市人居文化”。不过，夷陵区房管局局长黄荣久说，看似旧主题，其实蕴涵了新的意义。 黄荣久介绍，主题中“城市”的确立意在于唤起夷陵区百姓的一种“自我认可城市主人翁”的意识。要完善夷陵区的都市结构，人们的一些落后观念首先要转变过来。所以“城市”主题的确立意在回归夷陵区百姓的一种城市主人翁的身份。第四届房交会“城市”主题在上述的意义上更加深入。 “人居”主题的确立主要是从地理、气候、交通、区域、植被、山水等方面挖掘夷陵区的优势。在前几年优势被认可的前提下，今年我们提倡在建设过程中对这些优势的合理利用，强调“和谐宜人，山水人居”，充分利用好山水条件，建设最美丽、最和谐宜人的人居环境。 “文化”主题的确立是对夷陵区历史、军事等各种文化的深度认可和合理传播，今年我们则侧重“文化塑造城市魂、都市西进夷陵区”的地产文化理念，让夷陵区特有的文化真正浸润每个夷陵人的内心，提升整个夷陵区城市的精神内涵。 对于房交会的初衷，黄荣久解读为：通过举办房交会，我们为市民构建一个诚信、公开、公正的购房环境，提供政策服务、咨询服务、银行按揭、公积金贷款等服务，让消费者能够在夷陵区买到自己满意的房子。 另外，房交会的举办，是通过市场的启动、房改的推动、政府的带动，城市建设的大推动，银企的互动，为开发商和购房者建立一个平台。并把由房产而形成的整个产业链有机地连接起来，促进整个夷陵区的发展。行进中的夷陵房产 目前在夷陵区，以房地产开发为主体，房地产中介服务、房地产市场交易、物业管理等相关服务门类齐全的经济产业链已经形成。 自2004年以来，夷陵区房产开发企业由起初的13家增加到现在的28家，其中，总注册资本由2004年初的不足6000万元扩张到现在的2亿多元，投资实力显著增强，年开发能力提高到30万平方米以上。特别是物业管理，不仅实现了零的突破，并且直升到了13家，物管面积突破70万平方米，新建住宅小区全部实行了市场化物业管理。 同时，房地产的开发投资为夷陵区的税收做出了巨大贡献。2006年上半年，夷陵区房地产市场完成固定投资1.9亿元，同比增长12。特别是2001年至2005年里，累计实现房产税收及形成政府性建设资金共1.4亿元。 而结构调整、合理布局更是让房产住宅开发与销售实现了良性运转。夷陵区房管局调查数据显示，2005年度，夷陵区开发住房2300多套，加上接转477套，总计2800多套，上半年销售一空，今年新开发楼盘和上年接转的房子正处热销中。 房地产开发方式发生转变，规模化生态化住宅小区成为开发建设的发展方向。2004年以来，夷陵区所有房产开发企业停止见缝插针的零星建设，投入到规模化的住宅小区建设，小区规划、房型设计、配套建设的水平不断提升，既提高了居民居住的品位和环境质量，又带动了城市基础设施的发展。 2005年，甘茂华、李华章等作家聚集夷陵参加“安居夷陵”文化采风，通过回溯夷陵房地产历史渊源，对夷陵房地产板块地位进行思考和定位，全方位多层次推介夷陵房地产特色，挖掘房地产丰富历史文化内涵，赋予夷陵房地产板块在全市房地产业中新的位置，为夷陵房地产业的发展走上品牌化道路打下一定基础。 夷陵区房管局局长黄荣久用“持续、健康、快速”，