2014.5北京市场走势监测周报市场研究远洋地产.pptx

,北京市场走势监测周报,北京地区管理部,市场研究,2014.05.06,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,本月商品住宅市场综述,4,土地市场 2014年第18周，全市无经营用地供应。 2014年第18周，全市无经营用地供应。 2014年第18周，全市无经营用地成交。 2014年第18周，全市无经营用地成交。 市场走势分析 商品住宅市场存量分析14年第18周，北京商品住宅存货836万平方米，环比下降2.6%。 14年第18周，北京商品住宅存货836万平方米，环比下降2.6%，去化周期近5周来首次下降，环比下降9.7%，为65.0周。 供求关系分析14年第18周，市场新批上市量环比大幅下降52%，成交量环比大幅下降30%，批售比为1.91。 14年第18周，市场新批上市量环比大幅下降52%，成交量环比大幅下降30%，批售比为1.91；在信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，而房企“让利跑量”的心理渐占上风，供需格局发生变化。 商品住宅供应走势分析14年第18周，商品住宅上市面积22万平米，环比下降52.0%。截止14年第18周，商品住宅上市面积22万平米，环比下降52.0%，主要受市场复苏缓慢，降低了开发商推盘积极性影响。 新增供应项目分析本周有3个项目入市，分别位于顺义、怀柔、大兴等3个区域，全部为项目后期房源加推，且所推房源全部为酒店式公寓产品。,本月商品住宅市场综述,5,供应结构分析（按面积）14年第18周，大兴区、远郊区县、顺义区等3区域，60平米以下、60-90平米、160平米以上面积段，一房、复式供应占比上涨。 14年第18周，大兴区、远郊区县、顺义区等3区域供应占比环比上涨，其中，大兴区供应占比最大，为57%；60平米以下、60-90平米、160平米以上面积段供应占比上涨，90-120平米、120-160平米面积段供应占比下降，60-90平米面积段供应占比最多，为40%；一房、复式供应占比上涨，二房、三房、四房、双拼、联排、叠加供应占比下降，一房供应占比最多，为48%。 商品住宅成交走势分析本周商品住宅成交11.7万平米，环比下降30%。本周商品住宅成交11.7万平米，环比下降30%，成交均价为24233元/平米，环比下降5%，销售额为28.4亿元，环比下降34%。东亚朗悦居、中国铁建国际花园等项目成交较好。 成交结构分析（按套数）本周房山区成交套数最多,为411套，海淀区成交均价最高，为42306元/平米。本周房山区成交套数最多,为411套，海淀区成交均价最高，为42306元/平米，80（含）-90平米面积段销售最多，占比28%，按户型销售最多的为二室和三室户型，合计占比为69%。 各物业市场分析2014年第18周，普通住宅销售面积为8万平米，环比下降40%；豪宅销售面积为1万平米，环比上涨11%；别墅成交面积为1.24万平米，环比下降20%；公寓成交面积为2.06万平米，环比上涨13%。 2014年第18周，普通住宅销售面积为8万平米，环比下降40%，普通住宅销售均价为22118元/平米，环比下降3%；豪宅销售面积为1万平米，环比上涨11%，豪宅销售均价为53808元/平米，环比下降2%；别墅市场无新增供应，成交面积为1.24万平米，环比下降20%；公寓市场有3个项目有新增供应，供应22.34万平米，成交面积为2.06万平米，环比上涨13%。,本月商品住宅市场综述,6,项目成交排行本期东亚朗悦居位列普通住宅销售额榜首；公园1872位列豪宅销售额榜首；东亚华欣湾澜岸位列酒店式公寓销售额榜首；鸿坤理想城位列别墅销售额榜首。 二手房市场分析（4.28-5.4）本周二手房成交套数环比下降3.2%，成交套数为1534套，成交面积为13.9万平米，环比下降6.4%。 重点企业拿地分析 14年第18周，重点企业中，仅有华夏幸福基业在香河竞得2块地块，地块总价、楼板价、总建面分别为2.99亿元、2537元/平米，11.78万平米。,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,政策资讯,北京市住建委公布的一份关于加强住房保障廉政风险防控意见的文件，其中明确提出，为配售型保障房封闭运行管理搭建雏形，尽快明确试点、出台指导意见，实现保障房内循环，消除购房家庭牟利空间，促进社会公平。 对于已购经适房和限价房的上市交易，此次也提出，达到上市交易年限的，鼓励通过统一交易平台优先向符合条件的备案家庭出售。意见中还提出，市住建委要组织搭建全市保障房存量房交易平台，实现封闭运行管理、保障房回购、换租等功能。早在2011年，北京就曾提出要建立健全保障房分配和后期监管机制，尽快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。当时经适房的封闭运行制度已经在制定当中，按照当时的政策设计，新购买的经适房将不得上市交易。如果确要出售，只能由政府回购。这就使得经适房始终在保障房家庭中轮转，一个经适房家庭退出了，其经适房由政府回购，再分配给还在轮候的家庭，可循环使用，同时也杜绝了经适房牟利空间。,8,北京再提保障房封闭运行 只能政府回购,政策资讯,不动产统一登记工作又进一步。在明确不动产统一登记条例（以下简称条例）尽快上报国务院之后，作为不动产统一登记的牵头部门，国土资源部已经开始着手起草“不动产产权产籍调查规程”（以下简称“规程”）以及相关技术标准，以确保产权产籍登记有“可以执行”的技术路径和依据。 “规程”和相关技术标准，将对不动产产权产籍信息的提取、登记、共享等工作环节做出详细规定。与此同时，国土资源部已经开始抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书。一度被视为利益博弈重灾区的不动产登记制度，已经进入到“技术推进阶段”。 在此之前，国土资源部官员曾公开表示，不动产统一登记的初衷，不是反腐。而在讨论“规程”的过程中，最为敏感的“不动产产权查询”也在一定程度上被涉及。“依法依规查询”有望成为多方能够取得“共识”的基本原则。 国土资源部已经将这一信息与地方国土资源厅有关负责人进行了通报。山东、河北、陕西省国土资源厅的相关人员均表示，国土资源部已经知会，除尽快将条例草案上报国务院之外，要研究推进规程的制定工作，并抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书。 目前，该项工作由国土资源部政策法规司牵头，地籍司等部门参与。与之同步，国土资源部正在加速组建不动产登记管理局，在该机构组建完毕之后，不动产登记管理局也将参与到“规程”的制定当中。不过，国土资源部尚未对“规程”制定提出明确的时间表。,9,国土部拟不动产调查规程 涉以人查房等敏感内容,政策资讯,针对近期媒体对所谓天价学区房现象的报道，昨天，市教委在其官方微博上进行回应：不建议家长盲目购买和追崇学区房，对学区房的商业炒作应持谨慎态度。近期，市教委、市住建委等有关部门将就相关问题联合出台措施，加强就近入学政策的解读宣传，规范居住年限等条件标准，引导家庭就近解决子女入学问题。 市教委表示，近几年，本市中小学优质教育资源不断扩大，尤其是今年在布局上发生了较大变化，北京新教育地图的推出，使得优质教育资源覆盖范围越来越广，比如学区制、学校联盟和校区年级部制等方法都会有效缓解供需矛盾。因此，随着优质教育资源量上的扩大和空间分布上的扩散，会使上好学校的机会大大增加，原有所谓学区房的意义将会发生变化。 为了落实十八届三中全会精神，继续推进学区制改革，义务教育入学范围由以往的以学校点状服务向学区片内多校划片过渡。因此，某一学区房固定上某一学校的情况也会发生变化。 据了解，在北京新教育地图的规划中，除了横向的资源扩展、学位增加外，在纵向上还部署了一批小学初中对口直升学校，如西城区的北师大实验中学不仅合并了二龙路中学，还将附近的西单小学、宏庙小学一年级入学新生纳入到六年后对口直升实验中学；北京四中将对接西什库小学；北京八中将对接福州馆小学、椿树馆小学；东城区的一七一中学将对接青年湖小学；北京五中分校将对接方家小学；广渠门中学将对接花市小学；海淀区的人大附中除合并卫国中学、翠微中学外，还将对接羊坊店小学，使得优质教育资源不仅在分布上更加贴近百姓，还在孩子的成长过程中，实现优质教育资源的对接，为家长提供更加丰富的教育选择。这样的对接，在西城区的师大一附中、三帆中学等多所学校全面实施。在这些新增的项目中，市教委和市住建委将针对这些学区房做出五年期的相关规定。,10,北京重新规范居住年限 对部分学区房做5年期规定,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,土地市场供求走势,12,14年第18周，全市土地市场平淡，无经营用地成交，且连续9周无经营用地供应。,土地市场供求走势14年第18周，全市土地市场平淡，无经营用地成交，且连续9周无经营用地供应。,成交楼板价（元/平米）,成交面积（万平方米）,供应面积（万平方米）,面积（万平米）,150,140,130,120,110,100,3.17-3.23,3.10-3.16,3.03-3.09,0,2.24-3.02,2.17-2.23,2.10-2.16,2.03-2.09,90,80,70,60,50,40,30,20,10,0,4.21-4.27,4.14-4.20,4.07-4.13,3.31-4.06,3.24-3.30,4.28-5.4,土地供应明细,13,本周经营性用地无供应。,土地成交明细,14,本周无经营性用地成交。,市场综述,政策资讯,土地市场,目录一,目录二,目录三,目 录,市场走势分析,目录四,企业销售排行,目录五,商品住宅市场存量分析,16,14年第18周，北京商品住宅存货836万平方米，环比下降2.6%，去化近5周来首次下降，环比下降9.7%，为65.0周。 受近四周商品住宅去化量小幅上涨，而新增入市量大幅降低影响，库存量降低，从而缩短了去化周期。,4.28-5.4,140,120,100,80,60,40,20,0,4.21-4.27,4.14-4.20,4.07-4.13,3.31-4.06,3.24-3.30,3.17-3.23,3.10-3.16,3.03-3.09,70.0,2.24-3.02,95.9,2.17-2.23,2.10-2.16,107.4,存货面积（万平方米）,环比（%）,（%）,4.21-4.27,859,4.14-4.20,3.2%,1.7%,4.07-4.13,3.3%,3.31-4.06,792,0.0%,3.24-3.30,3.9%,3.17-3.23,1.5%,3.10-3.16,2.6%,3.03-3.09,733,1.2%,2.24-3.02,724,0.0%,2.17-2.23,3.6%,2.10-2.16,699,-0.8%,4.28-5.4,-2.6%,14年第18周，北京商品住宅存货836万平方米，环比下降2.6%，去化周期近5周来首次下降，环比下降9.7%，为65.0周。,商品住宅去化周期(单位：周，=库存面积/连续4周以来的平均销售面积),供求关系分析,17,14年第18周，市场新批上市量环比大幅下降52%，成交量环比大幅下降30%，批售比为1.91 ；在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪初步加深，而房企“让利跑量”的心理渐占上风，供需格局已经悄然发生变化； 截止到本周，已经连续6周市场呈现供大于求局面，市场供需矛盾缓解，同时，随着自住房逐步入市，分流了部分需求，加之部分房企受资金压力等影响，预计未来供应在增加的同时，供需情况将保持稳定。,批售比,成交面积（万平方米）,新批上市面积（万平方米）,1.91,面积（万平米）,50,45,40,35,30,25,20,15,10,5,0,-30%,-52%,4.21-4.27,2.78,4.14-4.20,1.12,4.07-4.13,35,3.31-4.06,1.35,3.24-3.30,2.18,3.17-3.23,0.98,3.10-3.16,0.75,3.03-3.09,11,0.86,2.24-3.02,2.17-2.23,2.10-2.16,2.03-2.09,0.00,4.28-.54,14年第18周，市场新批上市量环比大幅下降52%，成交量环比大幅下降30%，批售比为1.91；在信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，而房企“让利跑量”的心理渐占上风，供需格局发生变化。,商品住宅供应分析,18,截止14年第18周，商品住宅上市面积22万平米，环比下降52.0%。 本周供应大幅降低主要受市场复苏缓慢，降低了开发商推盘积极性影响。但同时，受去化压力及资金压力影响等，预计未来开发商推盘意愿将会提高。,上市面积（万平方米）,环比（%）,3.10-3.16,70.9%,3.17-3.23,-72.6%,227.7%,3.31-4.06,2013年 周均16万,2012年 周均19万,4.21-4.27,环比（%）,197.9%,4.14-4.20,-55.7%,4.07-4.13,50,0,3.24-3.30,98.1%,2.7%,3.03-3.09,-52.5%,2.24-3.02,28.4%,2.17-2.23,25.9%,2.10-2.16,2.03-2.09,4.28-5.4,-52.0%,商品住宅供应走势分析截止14年第18周，商品住宅上市面积22万平米，环比下降52.0%，主要受市场复苏缓慢，降低了开发商推盘积极性影响。,13年平均,12年平均,+40%,4.28-5.4,商品住宅供应分析,19,新增供应项目分析本周有3个项目入市，分别位于顺义、怀柔、大兴等3个区域，全部为项目后期房源加推，且所推房源全部为酒店式公寓产品。,商品住宅供应分析,20,本周商品住宅60(含)-80平方米面积段上市套数最多，占比为48%，该面积段供应全部来东亚华欣湾澜岸、国锐广场、恒华安纳湖项目。200(含)平方米以上面积段上市套数也较多，占比为16% 。,供应结构分析本周商品住宅60(含)-80平方米面积段上市套数最多，占比为48%，该面积段供应全部来东亚华欣湾澜岸、国锐广场、恒华安纳湖项目。200(含)平方米以上面积段上市套数也较多，占比为16%。,4.28-5.4,100%,90%,80%,70%,60%,50%,40%,30%,20%,10%,0%,200平方米(含)以上,180(含)-200平方米,160(含)-180平方米,140(含)-160平方米,120(含)-140平方米,100(含)-120平方米,90(含)-100平方米,80(含)-90平方米,60(含)-80平方米,60平方米以下,4.21-4.27,4,387,4.8%,5.2%,20.3%,13.2%,1.6%,4.14-4.20,1,809,2.4%,14.2%,6.6%,6.8%,4.07-4.13,3,226,6.1%,1.7%,14.6%,3.3%,7.8%,2.0%,2,112,16.0%,2.2%,5.9%,8.7%,2.8%,0%,200平方米(含)以上,16%,180(含)-200平方米,1%,160(含)-180平方米,140(含)-160平方米,6%,120(含)-140平方米,9%,100(含)-120平方米,3%,90(含)-100平方米,80(含)-90平方米,60(含)-80平方米,60平方米以下,商品住宅按面积段上市结构图（%、套数）,本月上市商品住宅无均价在4.5万/平米以上项目。,商品住宅供应分析,21,14年第18周，大兴区、远郊区县、顺义区等3区域供应占比环比上涨，分别上涨37个百分点、25个百分点和8个百分点； 本周大兴区、远郊区县、顺义区等3个区域有供应，其中大兴区县供应最多，供应12.73万平米，占比57%，供应全部为国锐广场项目。,供应结构分析（按面积）14年第18周，大兴区、远郊区县、顺义区等3区域供应占比环比上涨，其中，大兴区供应占比最大，为57%。,17%,4.14-4.20,0%,0%,14%,0%,4.07-4.13,0%,48%,3.31-4.06,0%,0%,2.24-3.02,37%,0%,房山区,0%,0%,3.24-3.30,通州区,7%,4%,3.17-3.23,67%,0%,0%,2.10-2.16,3.10-3.16,0%,丰台区,朝阳区,0%,昌平区,内城区,0%,石景山区,0%,76%,0%,3.03-3.09,16%,海淀区,0%,0%,顺义区,远郊区县,2.17-2.23,0%,2.03-2.09,大兴区,0%,4.21-4.27,0%,46%,4.28-5.4,0%,注：内城区包括东城、西城、崇文、宣武；远郊区包括门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆、开发区,10%,1%,19%,11%,10%,0%,朝阳区,房山区,昌平区,顺义区,海淀区,石景山区,内城区,丰台区,通州区,远郊区县,大兴区,本周,8%,0%,22%,35%,57%,13年平均,14%,商品住宅供应分析,22,本周60平米以下、60-90平米、160平米以上面积段供应占比上涨，分别上涨2个百分点、2个百分点和19个百分点； 90-120平米、120-160平米面积段供应占比下降，分别下降21个百分点和3个百分点； 60-90平米面积段供应占比最多，为40% 。,供应结构分析（按面积）本周60平米以下、60-90平米、160平米以上面积段供应占比上涨；90-120平米、120-160平米面积段供应占比下降；60-90平米面积段供应占比最多，为40%。,100%,90%,80%,70%,60%,50%,40%,30%,20%,10%,0%,160平米 以上,120-160平米,60-90平米,60平米以下,4.21-4.27,90-120平米,17%,13%,1%,36%,10%,3%,4.28-5.4,12%,28%,4.07-4.13,18%,25%,1%,3.31-4.06,32%,20%,2%,3.24-3.30,29%,13%,0%,3.17-3.23,43%,9%,0%,3.10-3.16,0%,56%,0%,3.03-3.09,50%,31%,2%,2.24-3.02,36%,24%,2.17-2.23,36%,13%,3%,2.10-2.16,28%,0%,2.03-2.09,0%,4.14-4.20,商品住宅供应分析,23,本周一房、复式供应占比上涨，分别上涨46个百分点、33个百分点； 二房、三房、四房、双拼、联排、叠加供应占比下降，分别下降15个百分点、44个百分点、2个百分点、3个百分点、7个百分点和9个百分点； 一房供应占比最多，为48%。,供应结构分析（按面积）本周一房、复式供应占比上涨；二房、三房、四房、双拼、联排、叠加供应占比下降；一房供应占比最多，为48%。,4%,3.31-4.06,2%,18%,12%,3.24-3.30,3%,21%,3%,100%,90%,80%,70%,60%,50%,40%,30%,20%,10%,0%,复式,叠加,双拼,联排,1%,3.17-3.23,0%,0%,33%,2%,0%,3.10-3.16,0%,0%,16%,0%,16%,0%,0%,2.24-3.02,1%,0%,11%,6%,2.17-2.23,1%,0%,2.10-2.16,0%,23%,0%,4.28-5.4,9%,2%,4.07-4.13,3%,三房,3.03-3.09,一房,2%,4.21-4.27,1%,0%,3%,7%,独栋,2%,2%,4.14-4.20,四房,5%,二房,商品住宅成交分析,24,商品住宅成交走势分析本周商品住宅成交11.7万平米，环比下降30%，成交均价为24233元/平米，环比下降5%，销售额为28.4亿元，环比下降34%。东亚朗悦居、中国铁建国际花园等项目成交较好。,50,40,30,20,10,-30%,4.28-5.4,14,0,11,7,19,6,15,9,4.21-4.27,16,8,4.07-4.13,24,0,4.14-4.20,8,9,0,13年周平均 销售22.9,33,1,3.31-4.06,8,0,0,0,3.24-3.30,18,0,38,4,41,5,3.17-3.23,20,2,3.10-3.16,15,4,37,9,3.03-3.09,13,2,33,2,2.24-3.02,12,7,25,5,2.17-2.23,9,7,19,0,2014,2013,18937,3.03-3.09,20023,2.24-3.02,20059,2.17-2.23,19653,30.000,25.000,20.000,15.000,4.28-5.4,3.24-3.30,5.000,4.07-4.13,0,-5%,21450,22073,4.21-4.27,3.31-4.06,21587,4.14-4.20,22860,14635,22373,3.17-3.23,22555,3.10-3.16,10.000,32.7,100,80,60,40,4.21-4.27,20,0,-34%,2.28-5.4,4.14-4.20,35.3,4.07-4.13,24.6,3.31-4.06,3.24-3.30,52.0,3.17-3.23,56.5,3.10-3.16,43.1,3.03-3.09,37.7,2.24-3.02,2.17-2.23,24.9,2014,2013,销售面积(%、万平米),销售均价(%、元/平米),销售额(%、亿元),本周,本周,商品住宅成交分析,成交结构分析（按套数）本周房山区成交套数最多,为411套，海淀区成交均价最高，为42306元/平米，80（含）-90平米面积段销售最多，占比28%，按户型销售最多的为二室和三室户型，合计占比为69%。,25,成交套数（套）,均价（元/平米）,远郊区县,40,000,30,000,20,000,10,000,0,5,000,400,300,200,100,0,昌平区,房山区,18,079,通州区,25,075,大兴区,顺义区,石景山区,丰台区,海淀区,朝阳区,内城区,17,280,150,50,250,350,450,15,000,25,000,35,000,45,000,60平米以下,7%,200平米(含)以上,2%,180(含)-200平米,2%,160(含)-180平米,3%,140(含)-160平米,120(含)-140平米,6%,100(含)-120平米,9%,90(含)-100平米,28%,80(含)-90平米,60(含)-80平米,2%,复式,1%,叠加,0%,双拼,2%,联排,1%,独栋,0%,五房,4%,四房,三房,二房,22%,一房,注：内城区包括东城、西城、崇文、宣武；远郊区包括门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆、开发区,各物业市场分析,26,2014年第18周，普通住宅销售面积为8万平米，环比下降40% ； 本周普通住宅销售均价为22118元/平米，环比下降3% 。,普通住宅市场分析2014年第18周，普通住宅销售面积为8万平米，环比下降40%；普通住宅销售均价为22118元/平米，环比下降3%。,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,环比 （%）,28,000,26,000,24,000,22,000,20,000,18,000,16,000,14,000,12,000,10,000,8,000,6,000,4,000,2,000,1,0,-40%,4.21-4.27,4.14-4.20,3.31-4.06,4.07-4.13,0,16,15,14,13,12,4.28-5.4,3.24-3.30,3.17-3.23,25,030.0,3.10-3.16,3.03-3.09,2.24-3.02,2.17-2.23,2.10-2.16,24,079.6,2.03-2.09,销售面积（万平方米）,销售均价（元/平方米）,各物业市场分析,27,2014年第18周，豪宅销售面积为1万平米，环比上涨11% ； 本周豪宅销售均价为53808元/平米，环比下降2% 。,豪宅市场分析2014年第18周，豪宅销售面积为1万平米，环比上涨11%；豪宅销售均价为53808元/平米，环比下降2%。,15,000,10,000,5,000,0,2.2,2.0,1.8,1.6,1.4,1.2,1.0,0.8,0.6,0.4,环比 （%）,65,000,60,000,55,000,50,000,45,000,40,000,35,000,30,000,25,000,3.03-3.09,4.21-4.27,0.2,0.0,2.24-3.02,+11%,53,418.0,4.14-4.20,2.17-2.23,4.07-4.13,3.31-4.06,2.10-2.16,3.24-3.30,50,597.0,3.17-3.23,2.03-2.09,55,907.0,3.10-3.16,52,109.1,20,000,4.28-5.4,销售面积（万平方米）,销售均价（元/平方米）,各物业市场分析,28,14年第18周，别墅市场无新增供应，。 本周成交面积为1.24万平米，环比下降20%。 本周成交均价为29607元/平米，环比下降28%。,成交均价（元/平方米）,成交面积（万平方米）,供应面积（万平方米）,9,8,7,6,5,4,3,2,1,0,45,000,40,000,35,000,30,000,25,000,20,000,15,000,10,000,5,000,0,面积（万平米）,10,-20%,4.21-4.27,4.14-4.20,2.10-2.16,4.07-4.13,33333,3.31-4.06,29067,3.24-3.30,2.03-2.09,36600,3.17-3.23,3.10-3.16,3.03-3.09,2.24-3.02,30857,2.17-2.23,29607,4.28-5.4,别墅市场分析14年第18周，别墅市场无新增供应，成交面积为1.24万平米，环比下降20%。,各物业市场分析,29,14年第18周，本周公寓市场有国锐广场、东亚华欣湾澜岸、恒华安纳湖等3个项目有新增供应，供应22.34万平米，其中国锐广场供应最多，为12.73万平米。 本周公寓成交面积为2.06万平米，环比上涨13% 。 本期公寓成交均价为18311元/平米，环比下降16%。,成交均价（元/平方米）,成交面积（万平方米）,供应面积（万平方米）,4.07-4.13,3.31-4.06,0,+13%,4.21-4.27,5,18311,2.06,30,000,25,000,20,000,15,000,10,000,5,000,0,面积（万平米）,4.14-4.20,3.24-3.30,22536,3.17-3.23,3.10-3.16,22074,3.03-3.09,2.24-3.02,22923,2.17-2.23,2.10-2.16,1.02,21598,2.03-2.09,1