2016郑州房地产市场报告(第一季度).docx

目录一、房产新政21.国家新政22.地方新政6二、楼市概况91.存量结构92.新房市场92.1供销及价格走势92.2供应结构112.3成交结构12三、土地市场151.土地供应市场151.1供应走势图151.2供应附表162.土地需求方面182.1量价走势图182.2成交附表193.小结22四、房企动态23五、市场预判24六、附件-棚户区改造25一、房产新政1. 国家新政政策1：全面放开二胎政策2016年1月1日起，新修订的人口与计划生育法同步施行，新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整，二孩政策全面放开正式落地。分析：在市场信息层面上,二胎放开无疑会刺激市场需求的增加,楼市也添加了购买的“新血液”，不管是打算买二房的还是已经有了一套房的购房者，因为家庭人口的增加而选择购买大面积房屋的人数都会攀升。从预期影响来说，二孩政策放开对提振楼市需求和延缓楼市增量房增速下滑也会起到一定作用，并能加速库存消化速度。预计今年年内，楼市的复苏脚步可能还会继续加快。政策2：首套房商贷首付最低降至两成2月2日下午，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。分析：首套房商贷首付最低降至两成，最大限度刺激客户入市，为楼市“金三银四”旺季做铺垫。政策3：教育部鼓励地方推行“多校划片”2016年1月26日，教育部办公厅下发了关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。为此，教育部还明确提到了24个城市，要求这些城市辖区所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现多校划片入学。分析：多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额；此政策主要是为目前的“学区房”降温，新政在优质教育资源匮乏的地方对楼市所产生的影响效果不大。政策4：公积金存款利率上调 目前为1.5%2月17日，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前公积金存款利率为1.50%。分析：这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率，激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。从经济效应来看，过去按照活 期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对公积金缴纳群体来说诱惑不够大，从实际操作层面也可以看出，部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息的说法。此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能扩大公积金缴纳的范围和规模，于后续公积金利用也能够起到积极的保障。政策5：契税新政 首套房90平米以上仅需缴1.5%2月19日下午，楼市再出重磅政策：财政部降低契税营业税。相关政策2016年2月22日起执行。具体而言，在契税方面：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。分析：该政策主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价可能继续强势，尤其是在上一轮上涨中相对滞后的城市。政策6：以后原则上不建封闭小区 现有小区逐步开放2月21日，中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（以下简称意见）发布。这份意见，对中国城市的面貌和内核都做出了详细的规定，对有关大拆大建、山寨建筑、政绩工程做出严格限制；对智慧城市、海面城市作出了前瞻性布局。意见提出，“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”。对于已建成的住宅小区和单位大院，意见也提出“要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。另外，还要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。分析：该政策属于渐进型政策，具体政策落地需要相当长的时间，长期有效果，短期无效。政策7：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模2月23日，财政部、国土部、央行、银监会发布关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知。通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。分析：“土地”这一房企开发房地产的命脉资源，政府相应减少或停止新增以后年度土地储备规模旨在避免土地资源浪费和降低地方政府债务压力。政策8：下调存款准备金率0.5%中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。分析：该政策属于“降准”之举，将准虽然不直接针对购房客户层面，但从侧面释放银行资金流，对于房企的开发进程乃至整个楼市则是利好。政策9：营改增细则出台！二手房普通住宅不足两年按5% 满两年免征3月24日，财政部、国家税务总局将关于全面推开营业税改征增值税试点的通知对外公布。自2016年5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。分析：营改增对房地产及建筑业的税负影响 建筑业预期的税负影响：短期内持平，长期内根据商业模式的不同可能会持平也可能增加影响税负的关键因素：短期内过渡性政策可以缓解税负压力；需尽可能获得可抵扣的建筑原材料进项税以抵消提高的销项税税率；可抵扣的进项税金额的多少取决于原材料占成本的比例和能否获取增值税专用发票以及分包商是小规模纳税人的比例 装修服务预期的税负影响：持平影响税负的关键因素：可以适用现行营业税优惠政策并且使用3%的增值税简易征收率 商业地产（如写字楼、工业用房、零售用房）-房地产开发商、基金、投资者预期的税负影响：可能降低或者持平影响税负的关键因素：假如增值税可以依据销售或者租赁合同进行转嫁，并且购买者/租户可以进行进项税的抵扣假如增值税不能依据销售或者租赁合同进行转嫁，则需考虑采用税率为5%的简易征收办法 房地产相关服务提供者，如经纪公司、物业管理公司、建筑设计公司等预期的税负影响：持平或者略微降低影响税负的关键因素：相对于房地产和建筑业适用11%的增值税税率，该类服务提供者将适用6%的增值税税率；由于可以抵扣增值税进项税，税负可能略微下降。 住宅-开发商、房地产基金、投资者预期的税负影响：短期内持平，在长期内根据商业模式的不同可能持平也可能增加影响税负的关键因素：现有项目能够适用5%的增值税简易征收率，所以税负影响应该与目前营业税税制持平；新项目适用11%的增值税税率可能导致税负增加，尽管购买土地使用权可以进项税抵扣将缓解这种影响，人工费额利润的构成相对较高的项目的税收负担将显著上升；融资成本没有进项抵扣，将对税负产生影响。2. 地方新政政策1：省直公积金中心购存量房房龄20年以上的不予贷款2月1日河南省省直机关住房资金管理中心消息，省直住房公积金个人贷款政策有变，购买存量房房龄20年以上的不予贷款。根据新政策，职工及其配偶、父母、子女患九种重大疾病半年可提取一次公积金，每次提取金额不得超过两年内实际个人支出金额（扣除医保已报销部分），两年内累计提取不得超过实际个人支出金额；租赁廉租住房、公共租赁住房的，在房屋租赁期内，按照每月实际支付房屋租赁费用金额，一年提取一次，每次提取金额不得超过一年的房屋租赁费用支付房租。分析：郑州市房地产市场相对较好，公积金出现供不应求态势，为避免出现空挡排队期，出台省公积金新政。政策2：河南城改出台新政原则上户均实物补偿一套24日省政府办公厅印发了关于加快推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见，对此给出了明确标准。意见指出，今后我省在棚户区改造中将大力推行货币化安置，通过组织棚户区居民自主购买、以购代建、货币补偿等方式，有效消化库存商品住房。对于城市规划区内集体土地上的棚户区改造居民安置，原则上户均实物补偿一套，剩余补偿部分采取货币化安置。分析：该政策从一定程度上可以说是河南政府出台的去库存新招，以货币化补偿同时配备税务方面的优惠政策，可以释放很大一部分的需求量。政策3：郑州叫停商品房配建公租房政策河南省郑州市政府日前下发通知，对于所有新组织出让的国有建设用地，一律停止配建公共租赁住房。这意味着，在郑州实施近5年的商住房项目配建公租房政策取消。关于停止在商品住房项目中配建公共租赁住房的通知，对于已取得市住房保障和房地产管理局出具的土地出让前置条件，但市土地储备部门尚未向市国土资源交易中心转卷，以及国有土地出让方案已报市政府但尚未批准的宗地，不再配建公共租赁住房，开发商也不用再缴纳易地移建款。分析：郑州市自2011年起开始实行商品住房项目配建保障性住房办法，所有商品住房项目按10%的总建筑面积配建廉租房、公租房和经适房等保障性住房。而在2015年，郑州市为促进房地产市场平稳健康发展，还规定中心城区三环外应配建的公共租赁住房，可采取缴纳易地移建款的方式置换建设。取消配建公租房政策能够降低开发商成本，有助于平抑房价。二、楼市概况1. 存量结构备注：数据来自郑州市房管局 截止到2016年3月底，郑州市商品住宅库存652.51万方，按照过去12个月的平均去化速度来算，目前的存量仅供供市场消化7个月，住宅产品不存在严重过剩情况，市场良好发展。 从目前的监控数据来算，郑州高新区（约143万方）、金水区（约113万方）、二七区（99万方）库存最大，库存占据整个郑州市区的54%。其次为中原区、惠济区、郑东新区。2. 新房市场2.1供销及价格走势2.1.1 住宅市场供应量：2016年第一季度，郑州市供应量为154万方，环比2015年四季度（下同）下降52.9%，同比2015年一季度（下同）下降23.1%；成交量： 2016年第一季度郑州市成交量为24293套，247.45万方，环比-22.6%，同比+21.6%；成交价格：2016年第一季度郑州市累计均价9023元/平，环比持平，同比+12.4%，大幅增长。2.1.2办公市场供应量：一季度郑州市写字楼市场累计供应4.8万方，环比-91.3%，同比-72.9%，同比环比均大幅下降，办公市场批售下降有利于缓解写字楼市场库存压力。成交量：一季度郑州市写字楼市场累计成交24.79万方，环比-12.4%，同比-13.3%，同比环比均下降，但下降幅度远远小于供应量的下降幅度。成交价格：一季度郑州市写字楼市场累计实现价格9462元/平，环比基本持平，同比-1.3%，略微下探，市场价格逐步趋向平稳，走量为主。2.1.3商业市场供应量：一季度郑州市商业市场累计供应22.94万方，环比-69.7%，同比-25.1%，市场批售量下降，对于缓解大量商业库存有一定积极作用。成交量：一季度郑州市商业市场累计成交15.03万方，环比-24.8%，同比基本持平，同比去年同期销量持平，一定程度上说明商业市场销量正在逐步好转。成交价格：一季度郑州市商业市场累计实现均价16331元/平，环比+10%，同比-2.9%，商业市场价格受产品形态影响波动较大。2.2供应结构2.2.1区域结构2016年第一季度郑州市商品住宅供应量以高新区、中原区、惠济区最多，新增供应量分别为41.27万方，38.27万方，31.01万方，分别占比27%，25%，20%；其次为二七区、管城区以及金水区，新增供应量分别为19.06万方，10.81万方，8.56万方。2.3成交结构2.3.1区域结构2016年第一季度郑州市商品住宅成交量以二七区、管城区、高新区、中原区、金水区排名靠前，成交量分别为40.32万方、39.61万方、33.34万方、32.17万方、32.16万方，分别占比17%、17%、14%、13%、13%。2.3.2面积段结构80-90平属于第一季度郑州商品住宅主力面积段项目，占比37.9%；其次为120-144平户型，占比20%；144平以上户型占比5.8%。2.3.2均价段结构2016年第一季度，郑州市商品住宅单价段集中在8000-9000元/平，占比41.9%；其次为9000-10000元/平，占比17.5%；7000-8000元/平占比11.8%，位于第三位。2.3.3总价段结构2016年第一季度，郑州市商品住宅总价段以70-90万为主，占比37.4%；其次为90-110万，占比18.6%；50-70万的房源占比15.3%，位于第三位。三、土地市场1. 土地供应市场1.1供应走势图2016年第一季度，郑州市居住用地供应2893亩（49宗地、建面724万方），同比去年同期（22宗地、1246亩、建面275万方）大幅增长，增长幅度高达132.18%。2016年第一季度，郑州市商服用地供应463亩（16宗地、建面275万方），同比去年同期（14宗地、369亩，建面104万方）增长25.47%。1.2供应附表月份区域宗地编号宗地面积（）宗地坐落容积率土地用途1月经开区郑政经开出（2015）056号（网）2950.86航海东路以南、经开第八大街以西4商服用地1月中原区郑政出2015132号（网）8777.42长江路北、南三环东1、5居住用地1月高新区郑政出2015128号10360.26玉兰街南、月桂路西4商服用地1月高新区郑政出2015130号14369.04欢河路南、垂柳路东1.1、3.5居住用地1月高新区郑政出2015129号17603.41玉兰街北、月桂路东3.5商服用地1月中原区郑政出2015131号（网）71247.14建安路北、福安路东1、4.52居住用地1月金水区郑政出20162号4546.03农业路南、孟砦中街东1、1.1居住用地1月管城区郑政出20165号6531.35紫辰路东北、刘庄南街南1、5居住用地1月金水区郑政出20163号12933.09双铺路北、信息学院路西1、5.6居住用地1月管城区郑政出20164号12936.83三峡路南、通站路西1、4.5居住用地1月二七区郑政出20167号（网）18036.31冯庄东路西、郑航北路北1、3.5居住用地1月金水区郑政出20161号19388.31孟农街南、铁东路东1、6.6居住用地1月二七区郑政出20168号（网）25602.54长江路南、冯庄东路东1、4.6居住用地1月金水区郑政出20166号31529.14孟砦北路南、铁西路西1、5.4居住用地1月二七区郑政出20169号（网）45448.8南站路南、冯庄东路东1、4居住用地1月二七区郑政出201616号724.83三峡路北、冯庄东路西1、5居住用地1月高新区郑政出201619号2998.95枫杨街南、雪松路西1、3.5居住用地1月二七区郑政出201615号8280.45冯庄东路东、三峡路南1、4居住用地1月二七区郑政出201617号11290.84航海路南、连云路东6商服用地1月二七区郑政出201613号29184.71长江路南、连云路西1、3居住用地1月二七区郑政出201614号32219.95冯庄东路西、万泉路北1、5居住用地1月管城区郑政出201610号58673.47宇通路北、江诚路东1、3.5居住用地1月管城区郑政出201611号64214.19站马屯路北、建兴路东1、3.5居住用地1月中原区郑政出201620号（网）18025.03能源路东、颖河西路南1、5居住用地1月中原区郑政出201619号（网）33811.67二砂路东、颖河西路南1、5居住用地1月惠济区郑政出201622号41850.98苏屯路南、金河路南1.1、3.2居住用地1月惠济区郑政出201621号47415.58新苑路南、金河路西1.1、3.5居住用地1月惠济区郑政出201629号8821.42乐飞街东、金达路北1.1、2.8居住用地1月惠济区郑政出201628号13312.49乐飞街东、科达街北1.1、2.8居住用地1月惠济区郑政出201627号23051.63乐飞街东、金达路南1.1、3.3商服用地1月中原区郑政出201625号34481.75长江路南、兴华南街东1、4居住用地1月惠济区郑政出201630号42068.44豫泰路东、金达路北1.1、2.8居住用地1月金水区郑政出201631号52406.22金宝路北、马头岗中街西1.6、3商服用地1月金水区郑政出201626号87028.31红旗路北、经七路东1、6居住用地2月管城区郑政出201634号（网）6847.16德风街北、德信路西1、3居住用地2月管城区郑政出201633号（网）19552.19德风街北、灵隐路西1、3.5居住用地2月管城区郑政出201632号（网）33400.05石化路西、西冷路南1、3.5居住用地2月金水区郑政出201637号4338.22龙源街北、桂圆南街东1、3.5居住用地2月金水区郑政出201635号18141.43丽水路南、文化路西5.5商服用地2月金水区郑政出201638号65210.48滨河路南、文化路东1、3.5居住用地2月金水区郑政出201636号86024.55丽水路南、索凌路西1、3.5居住用地2月中原区郑政出201639号87623.81淮河路南、华山路西1、4.5居住用地2月高新区郑政出201640号74184.6冬青街北、月桂路西1.1、3.5居住用地2月高新区郑政出201641号90539.77枫杨街南、石楠路西1、3.5居住用地2月郑东新区郑政东出20161号28479.77通商路东、玉溪路南3商服用地2月高新区郑政出201642号18605.26国槐街南、石楠路西5商服用地2月管城区郑政出201644号12936.83三峡路南、通站路西1、4.5居住用地2月金水区郑政出201645号6588.34双铺路南、天明路西1、5.7居住用地2月郑东新区郑政东出20162号120123.95京港澳高速辅道东、永昌路南1、2.5居住用地2月郑东新区郑政东出20163号4142.08副CBD地块TC4-137、8商服用地2月郑东新区郑政东出20164号36867.3博学路东、莲湖路南3商服用地2月金水区郑政出201646号6990.14双铺路南、天明路东1、5.4居住用地2月郑东新区郑政东出20165号（网）72589.71龙湖外环路东、龙翔八街北1、2.5居住用地3月中原区郑政出201647号（网）69671.97金枝路北、玉轩路西1、3居住用地3月中原区郑政出201648号（网）72514.32金桐路南、玉瑞路东1、3居住用地3月中原区郑政出201649号（网）88269.78金枝路南、玉轩路东1、3.5居住用地3月金水区郑政出201653号（网）22863.18金城大道北、河村中街东4.2商服用地3月金水区郑政出201654号（网）18147.6文清北路南、河村东街东4.2商服用地3月金水区郑政出201655号（网）17958.74金城大道北、杨槐东路东4.2商服用地3月金水区郑政出201656号（网）22959.39金城大道南、迎宾东路西4.2商服用地3月金水区郑政出201657号（网）2596.82广电南路南、花园路东3.7商服用地3月中原区郑政出201658号（网）25730.58煤机路北、热电厂路西1、4.3居住用地3月中原区郑政出201659号87623.81淮河路南、华山路西1、4.5居住用地3月郑东新区郑政东出20166号（网）52659.63龙北二路北、龙翼一街西1、2.8居住用地3月郑东新区郑政东出20167号（网）50888.46龙北二路北、居然街东1、2.8居住用地2. 土地需求方面2.1量价走势图2016年第一季度，郑州市居住用地累计成交2895亩（50亩、建面711万方），同比去年同期（20宗、1422亩、建面310万方）增长103.59%，增幅较大，土地市场火热。成交单价累计实现544万元/亩。2016年第一季度，郑州市商服用地累计成交422亩（14宗地、建面128万方），同比去年同期（14宗地、459亩、118万方）下跌8.06%。2.2成交附表月份区域宗地编号项目位置面积(公顷)用途容积率起始价格(万元)成交价格(万元)单价(万元/亩)楼面价(元/)受让单位1月经开区郑政经开出（2015）042号（网）经开第一大街以东、经北二路以北1.94 居住用地1、415200380001302.64 4884.91 河南碧桂园置业有限公司2月中原区郑政出2015131号（网）建安路北、福安路东7.12 居住用地1、4.525191151911485.74 1611.96 河南长坤置业有限公司2月中原区郑政出2015132号（网）长江路北、南三环东0.88 居住用地1、574867486568.58 1705.74 河南长坤置业有限公司2月金水区郑政出20166号孟砦北路南、铁西路西3.15 居住用地1、5.43631436314767.84 2132.89 河南大京江房地产发展有限公司1月郑东新区郑政东出201515号商鼎路南、通泰路东0.79 居住用地1、497209720816.74 3062.77 河南东海置业股份有限公司2月中原区郑政出201619号（网）二砂路东、颖河西路南3.38 居住用地1、52795827958551.25 1653.75 河南国信乐达房地产有限公司2月中原区郑政出201620号（网）能源路东、颖河西路南1.80 居住用地1、51665116651615.85 1847.54 河南国信乐达房地产有限公司3月金水区郑政出201626号红旗路北、经七路东8.70 居住用地1、6116873116873895.29 2238.22 河南恒祥实业有限公司1月惠济区郑政出2015126号梅园街南、香山路西2.89 居住用地1.1、3.52029020290468.25 2006.80 河南建业恒新置业有限公司1月惠济区郑政出2015127号英才街北、田园路东4.53 居住用地1.1、3.43118031180458.56 2023.05 河南建业恒新置业有限公司1月惠济区郑政出2015125号杨柳街东、金达路南1.57 居住用地1.1、3.298609860417.47 1956.89 河南建业恒新置业有限公司1月金水区郑政出2015113号少林路南、丰庆北路东3.01 商服用地5.52934929349650.22 1773.31 河南锦家置业有限公司1月金水区郑政出2015112号少林路南、普庆路东2.95 商服用地5.52833428334640.29 1746.23 河南锦家置业有限公司1月金水区郑政出2015114号少林路南、普庆路西4.21 居住用地1、3.52794327943442.43 1896.13 河南锦家置业有限公司3月惠济区郑政出201628号乐飞街东、科达街北1.33 居住用地1.1、2.869796979349.50 1872.30 河南正弘置业有限公司3月惠济区郑政出201630号豫泰路东、金达路北4.21 居住用地1.1、2.82205322053349.48 1872.20 河南正弘置业有限公司3月中原区郑政出201625号长江路南、兴华南街东3.45 居住用地1、42465424654476.66 1787.47 郑州创富房地产开发有限公司3月金水区郑政出201631号金宝路北、马头岗中街西5.24 商服用地1.6、31612116121205.08 1025.39 郑州金安高科置业有限公司2月高新区郑政出2015123枫杨街南、雪松路西11.65 居住用地15329853298305.01 1307.16 河南朗格置业有限公司3月惠济区郑政出201627号乐飞街东、金达路南2.31 商服用地1.1、3.31273312733368.25 1673.84 郑州市惠济区迎宾路街道弓庄村村民委员会3月惠济区郑政出201629号乐飞街东、金达路北0.88 居住用地1.1、2.846254625349.53 1872.47 郑州市惠济区迎宾路街道弓庄村村民委员会3月管城区郑政出201632号（网）石化路西、西冷路南3.34 居住用地1、3.52303923039459.86 1970.83 河南龙源地产有限公司3月管城区郑政出201633号（网）德风街北、灵隐路西1.96 居住用地1、3.51348713487459.86 1970.84 河南龙源地产有限公司3月管城区郑政出201634号（网）德风街北、德信路西0.68 居住用地1、350115011487.89 2439.45 河南龙源地产有限公司2月金水区郑政出20163号双铺路北、信息学院路西1.29 居住用地1、5.61627116271838.73 2246.59 河南祈福明天置业有限公司2月二七区郑政出201613号长江路南、连云路西2.92 居住用地1、31861118611425.13 2125.66 河南上林置业有限公司2月二七区郑政出201614号冯庄东路西、万泉路北3.22 居住用地1、52665626656551.54 1654.63 河南上林置业有限公司2月二七区郑政出201615号冯庄东路东、三峡路南0.83 居住用地1、461976197498.93 1870.97 河南上林置业有限公司2月二七区郑政出201616号三峡路北、冯庄东路西0.07 居住用地1、5651651598.76 1796.28 河南上林置业有限公司2月二七区郑政出201617号航海路南、连云路东1.13 商服用地61134111341669.63 1674.07 河南上林置业有限公司1月郑东新区郑政东出201516号嘉园东路西、站东二街南0.68 商服用地695409540933.96 2334.90 河南省国有资产控股运营集团有限公司1月二七区郑政出2015119号（网）鼎盛大道南、嵩山南路东3.02 商服用地42253022530497.76 1866.61 河南鑫苑全晟有限公司1月二七区郑政出2015118号（网）琴韵路北、嵩山南路东2.75 居住用地1.1、31950019500472.97 2364.83 河南鑫苑全晟有限公司2月管城区郑政出201610号宇通路北、江诚路东5.87 居住用地1、3.53425434254389.20 1668.02 河南永威置业有限公司2月管城区郑政出201611号站马屯路北、建兴路东6.42 居住用地1、3.53767537675391.14 1676.31 河南永威置业有限公司3月金水区郑政出201635号丽水路南、文化路西1.81 商服用地5.51793317933659.01 1797.29 河南锦家置业有限公司3月金水区郑政出201636号丽水路南、索凌路西8.60 居住用地1、3.55756057560446.07 1911.75 河南锦家置业有限公司1月郑东新区郑政东出(2015)12号（网）祭城路南、东风渠北6.83 居住用地1、2.51400211890211844.13 11064.77 河南正商置业有限公司3月金水区郑政出201637号龙源街北、桂圆南街东0.43 居住用地1、3.529092909447.03 1915.86 河南锦家置业有限公司2月惠济区郑政出201621号新苑路南、金河路西4.74 居住用地1.1、3.52988129881420.13 1800.55 郑州大有永固置业有限公司2月惠济区郑政出201622号苏屯路南、金河路南4.19 居住用地1.1、3.22534825348403.78 1892.73 郑州大有永固置业有限公司2月管城区郑政出20165号紫辰路东北、刘庄南街南0.65 居住用地1、554035403551.49 1654.48 郑州丰益置业有限公司3月金水区郑政出201638号滨河路南、文化路东6.52 居住用地1、3.54533445334463.46 1986.27 河南锦家置业有限公司1月金水区郑政出2015116号（网）北三环南、经三路西2.02 商服用地5.52551025510840.97 2293.56 郑州广运房地产开发有限公司2月经开区郑政经开出（2015）056号（网）航海东路以南、经开第八大街以西0.30 商服用地4228054801238.06 4642.71 郑州建海置业有限公司2月金水区郑政出20161号孟农街南、铁东路东1.94 居住用地1、6.62413224132829.78 1885.86 郑州杰人置业有限公司2月金水区郑政出20162号农业路南、孟砦中街东0.45 居住用地1、1.125482548373.66 5095.35 郑州杰人置业有限公司3月高新区郑政出201640号冬青街北、月桂路西7.42 居住用地1.1、3.55118051180459.93 1971.14 郑州新银科置业有限公司1月金水区郑政出2015124号龙源街北、杏花街西5.17 居住用地1、3.83431134311442.61 1747.13 郑州美景置业有限责任公司3月高新区郑政出201641号枫杨街南、石楠路西9.05 居住用地1、3.54957149571365.00 1564.30 河南朗格置业有限公司3月高新区郑政出201642号国槐街南、石楠路西1.86 商服用地51194511945428.02 1284.05 河南朗格置业有限公司1月高新区郑政出2015122号冬青街北、月桂路东12.84 居住用地1.1、3.58796087960456.80 1957.73 郑州新银科置业有限公司2月高新区郑政出2015128号玉兰街南、月桂路西1.04 商服用地472727272467.94 1754.78 郑州新银科置业有限公司2月高新区郑政出2015129号玉兰街北、月桂路东1.76 商服用地3.51118011180423.40 1814.58 郑州新银科置业有限公司2月高新区郑政出2015130号欢河路南、垂柳路东1.44 居住用地1.1、3.598589858457.37 1960.17 郑州新银科置业有限公司3月管城区郑政出201644号三峡路南、通站路西1.29 居住用地1、4.51017810178524.50 1748.32 郑州丰益置业有限公司2月二七区郑政出20167号（网）冯庄东路西、郑航北路北1.80 居住用地1、3.51275112751471.31 2019.89 郑州鑫南置业有限公司2月二七区郑政出20168号（网）长江路南、冯庄东路东2.56 居住用地1、4.62116821168551.20 1797.38 郑州鑫南置业有限公司2月二七区郑政出20169号（网）南站路南、冯庄东路东4.54 居住用地1、43400334003498.77 1870.40 郑州鑫南置业有限公司3月金水区郑政出201645号双铺路南、天明路西0.66 居住用地1、5.779507950804.45 2116.98 郑州亿海置业有限公司3月金水区郑政出201646号双铺路南、天明路东0.70 居住用地1、5.482108210783.01 2175.02 郑州亿海置业有限公司1月郑东新区郑政东出201514号龙湖金融中心C3-18地块1.00 商服用地6.5、719200192001279.63 2742.06 中原银行股份有限公司3. 小结2016年第一季度，郑州市累计供应65宗地、3356亩，总建面843万方；累计成交62宗地、3027亩，总建面791万方；从上述数据来看，土地市场呈现量价齐升态势，各房企抢地潮会陆续出现，一方面可以看出房企对于市场的绝对信息，另一方面可以预测郑州的房价依然坚挺。四、房企动态房企动态一：郑州万科“去双代化”，实行自销+代理模式郑州万科城、万科紫台、万科大都会全面施行万科自销+代理模式，从一定程度上意味着万科自销模式启动，在目前的市场行情下，万科自销模式启动可以更大程度上有营销自主权。房企动态二：融创以收购中牟美盛置业的方式进入郑州市场白沙片区融创中国控股有限公司宣布，其全资附属公司天津融创奥城以7.54亿元，收购郑州美盛房地产开发有限公司持有的中牟美盛置业有限公司70%股权和债权。同时，天津融创奥城将持有中牟美盛负责开发的郑州市郑东新区白沙地块，预计总建筑面积59.2万平方米，住宅和商业一体化综合项目，总代价7.54亿人民币。合作开发、收购重组目前已经成为目前一线房企入郑的主要方式。房企动态三：华夏幸福关于与河南省郑州市新郑市人民政府