国美酒店规划建筑设计任务书.doc

国美酒店规划及建筑设计方案任务书 国美旅业的发展目标是建设成为一个领先海南，独具特色，集商务、娱乐、会议、旅游、体验、度假、时尚、现代、奢华为一体的园林式超五星级酒店项目。第一章 项目概况： 一、地理位置1、国美度假酒店项目距三亚市区30公里；距海南沿海高速出入口3公里。2、国美度假五星级酒店项目地块位于三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，360度全景视野，东望三亚旅游景点吴支洲岛，视野良，南面是301医院和铁炉港，海景优质地段。二、水文地质地貌地况1、 地块内最低标高0.43 m，最高标高16.22 m，最大相对高差约16.6m；南北长约250.99m，东西长最宽处分别为618.25和466.13m，地块总面积为134092.91。此标高以黄海高程为准。2、地块地势东高西低的大高差状态，西面临河（铁炉港的内河），西南角位原是龙江港，河道治理抽沙新填起河岸（规划条件附件中有图示），西面临河处的鱼塘，低于河水平面为负标高，为长年不干枯的鱼塘，西面的场地必须填高超过河道的防洪堤坝23米以上，地块内地质为海边粗沙质地层，地下持力层状况基本满足建设条件。三、周边状况及自然交通环境1、项目地块处在三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，临海风景优美，充满了亚热带的海洋风情，地块的对面2800米就是旅游景点吴支洲岛，生态自然观赏极佳。2、项目紧邻海棠南路和海南沿海高速，沿海高铁，交通十分便利，地块周边基础设施全部到位，距离三亚市30KM，远近适宜，是建设旅游度假酒店的绝佳场地。第二章 规划设计依据：一、规划依据文件1、三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条20145#号）2、土地出让合同及用地红线图3、三亚市计委立项批文4、城市居住区规划设计规范5、国家、三亚市规定的相关法规及标准6、本设计任务书二、控制性规划要求（建设主管部门规定，必须执行的设计要求）1、建设地点 ：海棠湾C6片区D342、土地使用性质 ：C25旅馆业用地3、总占地面积 ：134092.914、道路用地面积 ：5、总建筑面积 ：53637.16（不含地下部分）6、计算容积率面积：53637.16（其中包括35%可售独幢别墅，这是投资回报点）7、容积率 ：0.48、建筑密度 ：20%9、建筑限高 ：m10、绿地率 ：50% （注意对地块内古树名木的保护）11、停车位数 ：210个三、建筑退后红线建筑后退红线等其他指标根据规划条件及相关规定执行，详见三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条20145#号） 四、技术要求1、建筑物高度、体量、形式、色彩应于周围环境相协调，注意结合地形做好竖向设计，沿海棠南路要做景观设计。2、建筑功能以五星级度假酒店为主，应根据相关规定，设置综合设施等配套功能，可以设停车库等辅助功能。3、建筑色彩以淡雅、冷色调为主，建筑屋顶应采用平坡结合处理，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调。4、凡需配备烟囱、配电房、加压水池、水泵房等附属设施的应在建筑物内或结合在建筑物设计，不能单独设置高烟囱。5、作好场地环境设计，组织好交通消防回路。五、综合管网的市政条件1、海棠南路布置有给水（供水管径200）、中水（管径200）、雨水、污水均有提供，详见附图；西部河边尚未提供给水、中水、雨水、污水条件，政府这部分的市政建设滞后，我司会继续跟进了解政府市政条件新动向，及时更新。 2、电力供给从301医院沿海棠南路进入各项目，通讯、有线电视、网络都将沿海棠南路进入。第三章 项目定位一、主题定位1、三亚国美超五星级酒店按国际超五星级饭店营运标准设计，由三亚国美旅业有限公司开发建设，总投资逾人民币12.6亿元。充分利用现有的场地自然优势，减少场地填土投资，建造地下-3层；酒店总建筑面积约80，00085，000，拥有平均面积为55的客房190200间套，最多不超过230间套，系商务会议度假型的豪华酒店。2、三亚国美超五星级酒店时尚现代的建筑主体、充满时尚现代的东南亚园林景观，以及国际性度假氛围酒店的文化主题设计，充分演绎了海棠大道地平线上的商旅地标和时尚现代的东南亚景观酒店的新体验，体现领先海南，独具特色的思想理念。3、独幢别墅的设计风格和酒店相互协调，可有互补作用，定位中高端客户群体，极度豪华奢侈，引领时代潮流。4、临河边设计总统别墅四幢，一主三副的布置，要幽雅寂静，别有洞天，私密性好。二、建筑风格1、 外观造型建议以时尚现代为主，造型富于变化，顶部处理层次丰富，兼具古典美及现代感。 2、 外立面采用淡雅洁净的颜色，时尚现代风格，给人以梦幻般的感受。 3、 别墅的设计风格和酒店相互协调，也可互补兼具手法。 4、 兼顾三亚政府的海边、临边林地的领养经营操作方式（总规平面的过渡和关联）；第四章 设计理念1、设计理念为：以人为本，创新别致，绿色生态，尊贵、奢华、非凡。2、满足城市设计的要求，建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计。3、建筑群体应满足建筑对消防、日照、间距、采光通风、卫生的要求，充分考虑对小区内部环境和外部远景的利用。4、总体规划、建筑设计及结构等相关专业要把握安全、经济、实用、美观的原则，使设计更合理，并对总体造价预见性控制。5、海南省政府的节能、环保等相关政策的不计容奖励措施的落实。第五章 方案设计要求一、发展战略目标1、规划发展策略：根据项目发展战略目标、项目用地规划要点，对本项目进行规划定位、发展策划及开发强度研究，并形成可以被评估的文案。2、项目规划研究：从城市设计的角度对本地块流线组织、空间形态及形体关系进行研究，通过三维效果图等透视分析，形成较完整的项目空间形态的规划格局。3、规划与建筑设计：根据项目功能细分定位和规划用地的主要经济技术指标，对项目进行规划及建筑的方案设计，同时形成2套或3套供评估的完整方案。二、总体规划设计要求为实现上述发展战略目标，项目经营的功能定位细分如下：1、大型购物商店：主要位置在建筑物的首层或地下层；2、休闲餐饮：荟萃多民族、多地区的美食文化，营造多元化、创新型、体验式的餐饮格局；主要位置在负二层及以上楼层；3、游乐刺激型项目；主要特点是刺激并富有挑战性，能够满足人们释放情绪的需要，其主要娱乐方式包括各类酒吧、动感影院、多功能秀场厅、多媒体电子娱乐设施、攀登、水上游乐中心等。主要位置在负一、负二、架空层、室外和海滩等；4、银行和金融服务中心：可按银行营业部规格设置，满足商户、机关团体结算业务、储户的存取转款、投资产品及金融服务等功能需要；主要位置在首层，概念设计只作预留，以便灵活转作商铺；5、在室外留有各房间独立空调室外机的安装位置并和建筑外观协调。6、海滨沙滩的处理以体验、休闲、娱乐、探险等为主，用经营娱乐带动酒店业的思路进行拓展设计。7、属于物业租赁或出售范畴的物业所辖公共设施，如停车场、安全消防系统、工程设备系统、公共区域卫生及绿化维护等后勤系统均应独立设置及运营。三、酒店经济技术指标（这部分尚未经酒店管理公司确认，仅供参考）标准设施类型 数量 建筑面积（） 功能配置总统别墅一主三副4000可销售别墅608018773超五星级标准房间 50 2750各类套房 30 4800餐饮 6 1840宴会、会议 5 2400 休闲、娱乐 5800 室内影院设施多媒体电子娱乐等养生2000公共配套 1500 大堂等后勤区域 1600 厨房、员工、行政等设施设备 1300 商业及其他 2000 商店、医疗、园林、小品等合计67313注：1.娱乐、商业部分与超五星级标准酒店配合建设，在档次形象上与酒店形象相匹配，娱乐设施应与酒店大堂做物理分隔，使娱乐部分可与酒店主体客源有适当的隔离，另辟流线通道。室外游泳池建议设在主楼以外，并与室外景观绿地有机结合，要有一定的运动功能。康体娱乐设施建议配置健身房、台球、壁球、乒乓球、棋牌室、水疗、桑拿、理疗按摩等。2.以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。1、客房设计要点：1.1、实现房间景观最大化，尽可能每间客房均设置向海的露台。1.2、提供与酒店带钥匙的客房、套房编号系统，统一编号。1.3、按五星级标准设计无障碍客房。1.4、客房走道宽度1.8米。1.5、卫浴配置：超五星级酒店客房卫生间15，配置4件套 五星级酒店公寓卫生间7.5，配置3件套2、餐饮配置（不含厨房）类型 数量 面积（） 餐位数 备注中餐零点大厅 1 250 120 作自助餐厅中餐厅（包房） 2026 100 1012高级西餐厅 1 200 80 景观餐厅（特色餐厅） 1 150 60 多功能宴会厅（含序厅） 1 1000 300 最多可容纳240人摆宴 大堂吧 1 120 50 池畔吧 1 20 与泳池相配套合计 6 约 1,840 约600 注：以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。3、会议厅：数量、容纳人数、空间要求（面积、高度等）类型 数量 面积（） 容纳人数 备注中会议室 3 200 共120 小型会议室 1 180 100120 贵宾室 1 60 20左右 多功能秀大厅 1300宴会辅助功能用房 1 约660 合计 6 约2400 注：1. 宴会、会议设施设计要点： 须配备可接受自然采光的窗户，并能欣赏到酒店海景的优美景致，宴会厅可自 由分隔，满足不同规模的宴会、会议需求；宴会厅的出入路线须保证客人流线与服务流线的严格划分，互不干扰。2.以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。4、康乐设施（养生）功能 面积() 备注健身房 110 室外游泳池 1,600 SPA水疗会所 1,200 水疗中心，SPA包间、按摩，瑜伽,修禅儿童游乐室 60 休闲书吧（电影吧） 240 棋牌室 100 辅助设施 380 接待、更衣、洗浴、库房、工作间等合计 约2000 仅限室内面积注： 康乐娱乐设施的面积指标仅供参考。四、酒店服务空间功能及面积控制1、工程部与维修384面积（） 总工程师 15总工作间50电工12油漆工12油漆工存放仓库25杂工30总库房100总办公室30灯具存放10交通面积50面积（）2、员工后勤和设施533员工入口8保安部办公室14人力资源总监12培训经理11接待18培训室35急救室10档案室5员工餐厅200男更衣室/淋浴120女更衣室/淋浴120面积 （）3、客房与套房行政用房615行政管家15总办公室25运营设备库房15清洁布草库房60失物招领10制服发放40清洁设备库房15化学用品库房15地毯存放25综合洗衣房300洗衣房经理15交通面积80面积（）4、总服务区531装卸货平台30收货区15收货部办公室8采购部办公室8总库房330总仓经理办公室10垃圾存放区25垃圾桶清洗区5湿垃圾冷藏室10空瓶仓库10回收区11交通面积69 15%5、食品与生产850 主厨房350客房送餐30点心房35冷餐间40厨师长办公室15设备库房30宴会厅厨房3506、餐饮辅助设施429制冰机6食品及酒水库房100食品冷藏库房80酒水冷藏库房30酒水库房45粗加工厨房50清洁储藏10男洗手间6女洗手间6花房10银质餐具库房及抛光设备15冰雕工15五、综合概述1 建筑布局及结构应体现自身优势和特点，同时要考虑降低造价的问题。2 设置排烟道及管道井、卫生间考虑下沉式结构并设置排气管。3 建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，室内空间无突出墙面的柱和不和适宜的梁。建筑主要外立面无突出的设备管线。4 应对细部设计引起的重视，方案设计要充分体现，对建筑下部的近人立面、窗户、阳台、花池和空调机位等构件要仔细考虑。5 建筑材料的选择要适合三亚气候环境。6 游泳池、网球场等星级评分加分的项目可放到室外及周边，别墅的经营和酒店捆绑在一起作为星级酒店评分的硬件。7 酒店空间布局时必须把商业面积尽可能缩小，减少公用面积部分的投资，对照超五星级饭店标准，达到标准的同时尽量减少公建面积；酒店公寓可单独处理，酒店的客房做到约200230间（总统套房和观光餐厅除外）。8 酒店结构、外装门面、景观大窗应和五星酒店的风格相一致，并找出其平衡点。9 外装材质建议设计方15米以下采用石材，把建筑形体做高、做瘦，变轻、变亮，外观颜色材质多做几个方案效果图对比选择。10 建筑图上应该标明停车位的数量，并做好车位数量分析；停车位分为公寓停车位和酒店停车位，要分开设置。11 中央空调只设置在一、二层酒店，酒店公寓不设置，但要考虑分体空调挂机位美观；空调设计等专业计算参数很多不符合本项目，须认真核算。12 可以做阁楼等超过2.2m层高的地方一次考虑到位。13 酒店客房与公寓开间相同，进深加长，大房间、大阳台、大卫生间，卫生间内按超五星级标准可不设浴缸。14 按照超五星级饭店标准设计，半地下层和一、二层作为酒店部分，三层及以上楼层作为公寓部分（顶层总统套房及观光区除外），。15 房间大小：要求2/3的房间套内面积不大于45平米（含卫生间和餐厨部分，不含公摊）。16 充分考虑景观视线，打造一线景观房，不能直接看到海景观的房间尽量设计阳台或露台使其能尽量看到原野自然景观。外立面造型与户型存在矛盾时，优先户型，特别是最大限度满足观景。17 图中初步布置好家具，既是对建筑功能和结构空间的推敲，也能直观反映今后使用情况，便于识图和交流；同时加注各个房间面积和户型总面积。第六章 设计成果要求所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方相关规定。并应满足甲方要求，最终获得甲方认可。方案设计的内容应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。内容至少包括如下：一、建筑方案设计成果要求1、总平面设计包括1.1用地红线位置及角点坐标，场地标高。1.2建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等。1.3红线外城市道路及红线内道路布置、车辆出入口，停车场位置布置。1.4消防车道布置、路宽及转弯半径，尽端车道的回车场尺寸等。1.5景观设计概念图。1.6总图设计说明。1.7小区道路布置图。1.8小区管网布置图。1.9景观绿化分析图。1.10车流人流分析图。1.11各类户型产品比例分析及平面布局分区分析。1.12主要横纵断面地形，道路及建筑高差等竖向分析图。2、平面图包括2.1标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸、绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致。2.2绘制内外门窗或洞口、楼梯、电梯、阳台。2.3标明室内外地面标高，各楼层设计标高。2.4车库的设计位置，入口方向，车道宽度，车位总数。2.5剖切