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楼市借力南城改造 精装豪宅大盘引人瞩目记者于近日在城南行动计划工作部署会上获悉，2011年，北京将重点推进城南发展9个方面的任务，共实施109个重点项目，年度总投资约766亿元，力争北京新机场年底开工；全面启动丰台园博园建设；深化燕房合作，加快推进产业基地建设；继续建设一批基础设施、民生及产业重大工程；研究完善丽泽商务区、丰台火车站等重点区域规划。有专家指出，这些项目的相继实施，必将使南城地区发展得到明显改善。“南城崛起”的口号已正式响起。l 南城规划带动丰台提速2009年11月5日，北京市促进城市南部地区加快发展行动计划公布，“未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元。”行动计划出台不足一个月，丰台区的两块地就以之前两倍的价钱被拍走，这一事件，也普遍被认为是丰台区楼市潜力全面释放的起点。据媒体数据显示，借力行政规划的东风，丰台区以其“阶梯式”的增速，成为2009年北京房价涨幅最大的区域，全年涨幅达68%，不由不令人惊叹。一直以来，北京城市总体发展都呈现“重北轻南”之势，无论从发展空间还是房产居住格局，北城越来越饱和，而南城则始终被视为尚待开发的价值洼地。从各区县楼市成交情况来看，丰台在南城5个区县中占据成交量第一的位置，其次为大兴，属于内城的原崇文、宣武则排在最后，这也使得南城的成交均价要比全市平均低很多。 不过，随着7条轨道交通的开通，巨大利好即将释放，南城楼市升值空间也将大于其他区域。事实上，9号线地铁的开通，已经对丰台至金融街、中关村一线产生了“蝴蝶效应”，将南城与北城主要商圈及几大重要产业区域连接在一起，引发了全区楼市的集体喊涨热潮。之后，10号线二期的建设、600亿打造丽泽商圈、天坛医院迁址丰台区的消息，都给南城楼市升温带来了原动力。加之北京四环内的土地供应越来越少，因此西南四环楼市发展进入快车道。 l 名品豪宅大盘抢滩亮相由于看中丰台区域发展的前景，众多品牌房企迅速行动，展开了一场“抢滩登陆”的圈地战，中海地产等知名房企的新项目均将在今年开盘，这不仅提升了地价，而且在高成本作用下还将促进开发商打造高品质产品，带来区域楼市品质的整体提升，带动区域价值的提升。业内人士指出，今年北京楼市处于维稳停涨阶段，近期在该区域安家置业将是不错的选择，特别是像中海九号公馆御山居这种全精装名品豪宅项目，有望成为年内地产界的销售“黑马”！据了解，该项目位于丰台区科丰桥南800米路东，紧邻西四环，距离地铁9号线郭公庄站仅500米，与总部基地遥相呼应，金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园、首都第二机场如众星拱月般矗立四周；地理位置优势十分突出。国际化的景观规划，创意性户型设计，成熟的配套环境，让深具人文内涵的中海九号公馆御山居甫一出现，不仅迎合了京城众多高端人士的居所需求，也为这座城市勾画了一幅名仕生活的蓝图。l 精装大平层抢别墅风头早在御山居这一项目推出之前，中海九号公馆就已经凭借一期项目御龙府别墅赢尽了掌声与喝彩。造型优雅、户型精致、景观上乘，都使得九号公馆在业界声名鹊起、广为人知。而御山居无疑是中海地产意欲延续前一项目辉煌“战绩”的又一大手笔之作。事实上，从目前御山居所表现出来的各项特点中可以看出，这一项目无论从布局、设计、定位到景观配套，都隐然有大抢别墅风头的意味。大平层这种近年在地产界日趋流行的物业形式，凭借其空间利用率高、采光极佳、视线开阔等优点，深得市场青睐。九号公馆御山居此次主推170平与210平米两类户型，均属南北通透，超开阔空间气势不凡，几乎每个房间都设计有大面积采光飘窗，确保每个角落都能收到温暖光芒的格外眷顾。同时，为了彰显业主的尊贵身份，不仅主人卧室设计成了主卧套，包含卧室、更衣室以及大卫浴室，让主人保有更私密的空间，每家电梯直接入户，也让私隐分隔、动静分离显得更加清晰。l 量体裁衣式精装全覆盖精装房是住宅市场的趋势，楼市中也屡见不鲜，但由于存在众口难调的因素，鲜有主打精装的项目闻名业界。有业内人士认为，不能把精装简单理解为多花钱、大品牌的叠加。“这么做的话不但成本剧增，而且客户也未必满意，品味和豪宅的感觉也出不来。”而九号公馆御山居，所有户型全部为精装交房，且在尚未面市时已然受到热捧。究其原因，是中海地产对于目标客户需求的调研和考量。在户型上，无论是面积在170平米的三房，或是210平方米的四房，均采用了全套间设计，拥有双主卧及主衣帽间。设计人员表示，这是在充分地客户调研上得出的。因为有时候男主人会加班到深夜，为不影响家人的正常休息，需要有一间自己的卧室空间。在对于品牌的选择上，设计者也充分归纳客户的需求后制定出详尽配套方案，从卫浴、橱柜、空调到灯饰、家具，你都会发现来自德国、意大利、日本等进口顶级品牌的身影。举世公认的品牌质量，从细节处撑起了九号公馆的品质感。外门窗全部采用高档次仿古铜效果双层中空断桥铝门窗，与大气恢弘的大理石铺装外立面遥相呼应，欧洲绅贵的古典之风无处不在。l 超大景观品鉴豪宅风范豪宅之所以受到成功人士的欢迎，是因为他们在获得巨大成功之后，往往需要有一个雅致安静的冥想居所，在一览无余的室外景观中，品味淡定从容的人生境界，这既是一种精神追求，也是建筑人文内涵的极致展现。九号公馆御山居在景观规划上，与之前的别墅项目充分融合衔接，大胆采用16世纪英国伊利莎白皇家园林为蓝本，以近百年生长的五角枫作为行道树列植于入口，力求步步有绿荫、四季有美景；罗马砖甬道沿袭中世纪欧洲拼砌方式，古朴厚重，意境深远；大块开敞草坪空间呼应英式主题，多层次水景飘逸大气，水雾折射中，阳光七彩绚烂，极富英伦浪漫风情；待到夏季，从高层飘窗望下去，翠绿满眼，水漾入心，绿荫片片，阳光如碎金状点缀其中，顿觉心旷神怡。建筑规划理论中有个很好的比方，“在美丽的花丛中，有大树的存在并不会影响到花的美丽，反而可以呵护让花显得更美，大树也会汲取到花的高贵气质”。 九号公馆御山居很好诠释了这一点。可以想象九号公馆御山居的高品质豪宅与绝色园林的映衬和组合，形成建筑高低的韵律和整体社区围合的院落感，实现了平层官邸和自然景观的完美契合。 或许，时下京城的公馆豪宅，也莫过于此了吧。回帖设计：1. 公馆这词儿，一听就是高级货！2. 凭九号公馆现在的条件，还是担得起这个名头的。3. 不高端就不像中海的作风了4.