DBC杭州德珠商务中心.doc

一项目概况德珠商务中心位于杭州主城区的黄金腹地、丁桥大型居住区核心，明珠街和蕙兰雅路交汇处,与物美大卖场、横店电影城、苏宁电器、肯德基 等共筑丁桥现代商业中心区。 项目由徳珠公司投资、远扬集团建设，强强联手开发，以“CLD、商务休闲娱乐综合广场”的商业定位。主体建筑平面显长方形，由4幢点板式楼和一条独立商业街组成 ，每一幢楼功能独立且明确，其中包含精品酒店、A级写字楼、领袖商务公馆、酒店式公寓和商业街，其中商业街的核心业态含盖数码购物中心、银行证劵、休闲特色餐饮 等二项目参数：用地面积：12658建筑面积：48825.6建筑高度：50米建筑密度：42.5%容积率：3.0绿地率：20.95%机动车停车位：348辆非机动车停车：2327辆 建筑的设计为时尚简约风格，商铺1-3层为石材干挂，上部外立面挺拔硬朗，采用深灰色高档面砖饰面，使高雅亮丽的外形备受推崇，其庄严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质，使建筑物更具时代感和艺术感，已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一。三项目区域丁桥-崛起的杭州城北新城中心。 丁桥一个新兴的私营经济发展基地，位于杭州主城东北部，为城北新城的核心 。占据丁桥门户优势，距武林门10公里，为城北新城的核心构成部分，东靠临平，西接半山、石桥，南邻城东新城，是“承主启副”的杭州城市副中心。丁桥、杭州CLD、40万人居住区，也是杭州主城区内最后的大型住宅开发板块。丁桥最大的优势：它有滨江式的全新规划，有大城西、三墩式的基础生活配套与人气基础，有下沙式的价格空间优势、有九堡式的城市发展的枢纽功能，将发展成为杭州的下一个“城西”或“德胜、大关”升级版大型住区。随着大型居住区的快速建设，一期20多个楼盘均已交付使用，生活配套日趋完善，将引领着杭城的居住中心由西往东迁移。预计未来周边常驻人口可达60万，汇聚了各界精英，更汇聚了强大的消费客源。四交通情况随着今年10月份地铁1号线的开通，地铁2号线3号线也逐步动工，离我们项目最近的3号线站点仅300米左右。（规划地铁3号线西起留下，途经汽车西站、武林广场，转北向河东路、上塘路，再往东北方向到沈半路，穿丁桥而过，最后到达临平。）目前通往杭州各个区块的公交车有快速公交B3(已开通)、B7(规划中)安全快速出行，公交99、345、335、812、535、371以及区间车677路。，使城东板块的无缝商业对接，造就项目的地段价值，所以进驻德珠商业中心出行无忧。五项目运营 德珠商务中心开启了CLD的璀璨之星，就像“世贸丽晶城”成就了黄龙商圈，“深蓝广场”“华润西子”成就了武林商圈，“蓝色钱江”“滨江城市之星”成就了钱江新城，今天杭城的焦点汇聚到了CLD，而“德珠商务中心”就是CLD最闪耀的座标。 为了经营商家的长期入住和业主的稳定收益，酒店式公寓为装修交付 项目都是聘请杭州老牌知名单位合作。 德珠大酒店 德珠大酒店目标打造丁桥核心商业中心四星级酒店，功能配套设施齐全，集娱乐、健身、商务、休闲于一体，设有中、西餐厅及咖啡厅等各种风味的餐厅，网球场、恒温泳池、SPA水疗中心、康体中心、酒吧、精品超市等设施，还拥有可同时容纳200-500位客人的大宴会厅及多间多功能会议厅，商务功能十分完善。 精品街区式商业 德珠商业街区定位为主题型的高端精品百货，以个性化的经营之道，倡导高尚生活休闲方式，满足高端客户消费需求。设有知名银行、国际品牌专卖、高端的餐饮等设施。将打造高尚住宅区的首个精品类商业街区。未来，德珠、物美、丁兰广场三足鼎立，将为整个丁桥版块约40万中高端居住人群提供完善的商业配套服务。 商业办公 德珠的商业办公区以尊贵、独享的理念打造，设计有40平方米到80平方米户型，可以更具你自己的需求分割购买和租赁。在同个区域不管是地段、价格、条件都非常稀缺，极具珍藏价值。办公区还设有超高挑空豪华电梯大堂，以五星级酒店标准打造的精装大堂，从进门的那一刻开始尽享尊贵。五优势分析1.区位优势 占据丁桥门户优势，距武林门10公里，为城北新城的核心构成部分，东靠临平，西接半山、石桥，南邻城东新城，是“承主启副”的杭州城市副中心。 丁桥、杭州CLD、40万人居住区，也是杭州主城区内最后的大型住宅开发板块。 丁桥最大的优势：它有滨江式的全新规划，有大城西、三墩式的基础生活配套与人气基础，有下沙式的价格空间优势、有九堡式的城市发展的枢纽功能，将发展成为杭州的下一个“城西”或“德胜、大关”升级版大型住区。 随着大型居住区的快速建设，一期20多个楼盘均已交付使用，生活配套日趋完善，将引领着杭城的居住中心由西往东迁移。预计未来周边常驻人口可达60万，汇聚了各界精英，更汇聚了强大的消费客源。2.地段优势 90年代，一句地段、地段、还是地段“写照出商业地产一路发展的座右铭”所以地段是商业地产永恒不变的主旋律。德珠公司也是以地段做为选地的第一要素德珠商务中心处于丁桥最核心位置； 东临九堡下沙、西接市中心、南向钱江新城、北靠半山临平。长虹路与明珠街地交汇处，其中明珠街也是区块内唯一的一条商业街。而项目周边的商业配套和生活配套也比较完善,近在咫尺的有银行、超市、学校、医院、餐饮等等应有竟有，对您的进驻将更加便捷，着眼，武林商圈、西城广场、钱江新城，杭州的华尔街在-丁桥，丁桥的核心在徳珠商务中心。3. 产权优势 徳珠商务中心是属于“留用地房产”是指城化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给当地居委会，鼓励他们合作开发建设。土地转为国有建设用地，并实行依法出让。房产具有“国有土地证”、“契证”、“房产证“大三证。4. 租金优势B幢4-13F酒店式公寓、40年使用权，面积33-76、主力户型38。十年委托经营管理、前五年固定回报A幢1-3层商场商铺、40年使用权、主力面积12。十年委托经营管理、前五年固定回报5. 价格政策优势 在现今调控之下，“价格为王”的态势已经形成。经过调查丁桥板块的住宅楼盘均价在11500左右, 商业楼盘商铺均价,最差的在18000,偏中心片区的均价在42000。如丁桥颐景园住宅均价13500，沿街商铺均价38000。冠宇隽园住宅起价13800，沿街商铺均价38500，昆仑天籁和四季公馆的售价11500，新城广场的商铺售价41000左右。 相对“德珠商务中心”的价格已成为真正丁桥的“价格为王”了，持有终身使用权而且带标准装修的酒店式公寓均价6800/、总价20多万到30多万，大平层商务公馆均价8500/，1-3F沿街商铺均价20000/，