《成都市规划管理技术规定》学习分享.ppt

成都市规划管理技术规定（2014版）学习分享 2014.3 一、适用范围一、适用范围 成都市规划管理技 术规定（2014版） 适用于成都中心城区 的城市规划、设计和 管理工作，包括： （1）成都市外环 路外侧500米生态带 以内的区域； （2）含高新西区 和高新区大源组团； （3）五城区在外 环路外侧500米生态 带以外的行政区域。 其中包括新都区 大丰街道及环城生态 区三河、木兰部分。 二、修编主要内容二、修编主要内容 控制要求： 1、住宅用地、住宅兼容商业 服务业设施用地规划控制指标 为建筑总容积率不大于2.0，总 建筑密度不大于30%，绿地率 不小于30%。 2、商业用地、商务用地 的 容积率不大于2.5 3、第四分区临环城生态区一 侧沿规划控制红线进深30米范 围内，建筑高度不应大于24米 。 4、温江、双流、龙泉驿、郫 县、新都等区县范围内临环城 生态区一侧的用地第一层街区 也应按上述规划要求执行。 增设第四分区增设第四分区 新增第四分区新增第四分区 1 1 将原三分区临环城生态区的生态用地的500米范围内调整为第四分区 建筑类别机动车 （车位/100 建筑面积） 非机动车 （辆/100 建筑 面积）二环 路以 内 二环 路以 外 住宅0.71.01.0 经济适用房 0.30.31.5 保障性住房 (政府投资或储备的 廉租住房、公共租 赁住房、经济适用 住房及限价商品住 房） -1.5 建筑类别机动车 （车位/100 建 筑面积 非机动车 （辆/100 建筑面积） 二环路 以内 二环 路以 外 住宅 1.0 1.21.0 保 障 性 住 房 廉租房、公租房 3.5 经济适用房、 限价商品房 0.50.53.5 2008版2014版 将二环以内指标提高到将二环以内指标提高到1.01.0个个/100/100的配建标准。的配建标准。 提高机动车配比提高机动车配比 2 2 完善配套设施规划管理标准（增加内容）完善配套设施规划管理标准（增加内容） 3 3 1 1公共配套设施的规划管理公共配套设施的规划管理 第2.2.4条明确当地块规划要求地块（住宅或商兼住）须配置农贸市场或其他建筑面积不小于 2000的公共服务配套设施时，该地块总建筑密度可增加，但最大不能超过5%。 第2.2.7条明确了规划要求的公建配套建筑面积均为套内建筑面积，且社区服务中心、社区用房 、街道办事处、农贸市场、邮政服务网点、文化活动中心、文化活动站、社区卫生服务中心、社区 卫生服务站、体育活动中心等公共配套不应设置在地下（含半地下）空间内。其中: 农贸市场应优 先设置于地面一、二层，且设置于一楼的建筑面积不应小于设置于二楼的建筑面积。 2 2项目配套设施的规划建设内容及标准项目配套设施的规划建设内容及标准 第2.3.6条明确新建住宅项目应按住宅建筑面积0.8配建垃圾用房，且建筑面积应不小于20平 方米；住宅建筑面积较大的项目可分散设置垃圾用房。设有农贸市场的用地内应配建建筑面积不小 于20平方米的垃圾用房。 第2.3.7条要求新建建设项目应配建地下蓄水池，用以调节极端天气下的雨水流出量、防涝及雨 水资源再生利用。蓄水池的修建应满足以下要求： （1）地下蓄水池的建筑面积为每100平方米净用地面积配置不小于1.5平方米； （2）地下蓄水池的容积为每100平方米净用地面积配置不小于4立方米。 此外，为防止雨水倒灌形成洪涝灾害，新版技术规定还要求“地下室（含半地下室）机动 车进出口处应设置反坡段，反坡段的起点与止点的高差不应小于0.2米”。 其他重要内容其他重要内容 4 4 1调整了独立地块内建设高层建筑的用地面积起建标准。14版第2.3.1条的要求为三环路以内 建设净用地面积小于3000平方米的独立地块、三环路以外建设净用地面积小于5000平方米的独立地 块均不得建设高层建筑。（08版以二环为分界点，现改为三环） 2第5.0.624条新增商业（不含酒店）、办公类项目不应采用住宅套型式布局设计，宜采用公 共走廊、公共卫生间式布局的要求。 3将08版第3.2.3条第2款“地下建（构）筑物外墙后退用地红线的距离不小于3.0米”改为“ 不小于5.0米” 。 （14版第3.2.6条第二款） 4第.0.12条临规划道路30米（08版为40米）以上道路的住宅建筑外立面应公建化设计， 并明确底商部分应采用石材作为外装饰材料，阳台封闭不作为强制性要求； 5取消08版建筑色彩规划管理及城市景观照明管理，新增建筑工程竣工规划核实管理； 6“附录一名词解释”中完善了地下室、半地下室的名词解释。 原概念：室外地平与建筑室内地平高差1/2房间层高为地下室，高差在1/2与1/3之间为半地 下室； 现概念：高差较小的一侧1m，高差较大一侧2.2m为半地下室，2.2m为地下室； 7“附录一名词解释”取消了对“公寓”的面积比例要求，在“综合技术经济指标表”中也 不再对其进行相关统计与计算。 8“附录二计算规则”中优化完善了容积率、建筑密度的计算规则。 容积率：半地下室中商业、办公、酒店及住宅应计入容积率；地上部分设备管道层应计入容积 率；入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等阳台像是进深1.8m时，超出 1.8m部分按全面积计入容积率； 建筑密度：