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泓域咨询MACRO/ 球磨机项目立项说明及投资计划球磨机项目立项说明及投资计划第一章 概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介公司坚持以科技创新为动力,建立了基础设施较为先进的技术中心,建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径,不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平,具有显著的竞争优势。公司主要客户在国内、国外均衡分布,没有集中度过高的风险,并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖,公司采购的主要原材料市场竞争充分,供应商数量众多,在采购方面具有非常大的自主权,项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系,不存在对单一供应商依赖的风险。上一年度,xxx有限公司实现营业收入2932.37万元,同比增长29.23%(663.26万元)。其中,主营业业务球磨机生产及销售收入为2470.63万元,占营业总收入的84.25%。根据初步统计测算,公司实现利润总额758.01万元,较去年同期相比增长137.18万元,增长率22.10%;实现净利润568.51万元,较去年同期相比增长120.62万元,增长率26.93%。二、项目概况(一)项目名称球磨机项目(二)项目选址xxx高新区(三)项目用地规模项目总用地面积12226.11平方米(折合约18.33亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.87%,建筑容积率1.62,建设区域绿化覆盖率7.94%,固定资产投资强度170.56万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积12226.11平方米,建筑物基底占地面积8909.17平方米,总建筑面积19806.30平方米,其中:规划建设主体工程13849.35平方米,项目规划绿化面积1572.50平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计73台(套),设备购置费1336.32万元。(七)节能分析“球磨机项目建设项目”,年用电量659471.43千瓦时,年总用水量3879.92立方米,项目年综合总耗能量(当量值)81.38吨标准煤/年。达产年综合节能量20.34吨标准煤/年,项目总节能率25.06%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新区发展规划,符合xxx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资3713.51万元,其中:固定资产投资3126.36万元,占项目总投资的84.19%;流动资金587.15万元,占项目总投资的15.81%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入5363.00万元,总成本费用4041.84万元,税金及附加70.77万元,利润总额1321.16万元,利税总额1574.16万元,税后净利润990.87万元,达产年纳税总额583.29万元;达产年投资利润率35.58%,投资利税率42.39%,投资回报率26.68%,全部投资回收期5.25年,提供就业职位76个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明对于初步确立投资意向的项目,在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析,重点在于投资环境的分析及投资前景的判断,并提供项目提案和投资建议。包括:对投资环境的客观分析(市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策);对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析(技术能力、管理能力、外部建设条件);项目投资者或承办者的优劣势分析等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新区及xxx高新区球磨机行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新区球磨机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“球磨机项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展,为社会提供就业职位76个,达产年纳税总额583.29万元,可以促进xxx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.58%,投资利税率42.39%,全部投资回报率26.68%,全部投资回收期5.25年,固定资产投资回收期5.25年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推动建立国家融资担保基金,增强省级再担保机构资本实力,强化省级再担保机构为担保机构增信和分担风险功能,推进开展中小企业信用担保代偿补偿工作。(财政部、银监会、工业和信息化部)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米12226.1118.33亩1.1容积率1.621.2建筑系数72.87%1.3投资强度万元/亩170.561.4基底面积平方米8909.171.5总建筑面积平方米19806.301.6绿化面积平方米1572.50绿化率7.94%2总投资万元3713.512.1固定资产投资万元3126.362.1.1土建工程投资万元1622.602.1.1.1土建工程投资占比万元43.69%2.1.2设备投资万元1336.322.1.2.1设备投资占比35.99%2.1.3其它投资万元167.442.1.3.1其它投资占比4.51%2.1.4固定资产投资占比84.19%2.2流动资金万元587.152.2.1流动资金占比15.81%3收入万元5363.004总成本万元4041.845利润总额万元1321.166净利润万元990.877所得税万元1.628增值税万元182.239税金及附加万元70.7710纳税总额万元583.2911利税总额万元1574.1612投资利润率35.58%13投资利税率42.39%14投资回报率26.68%15回收期年5.2516设备数量台(套)7317年用电量千瓦时659471.4318年用水量立方米3879.9219总能耗吨标准煤81.3820节能率25.06%21节能量吨标准煤20.3422员工数量人76第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目建设背景1、在动荡的国际经济金融环境下,无论是发达经济体,还是新兴经济体,都程度不同地面临着共同的问题。那就是:传统的增长动力在逐步减弱,需要在新常态下培育新的增长动力。因此,发展创新型的战略性新兴产业,已经成为主要经济体产业结构升级和抢占全球经济发展制高点的关键。当前,中国推动战略性新兴产业发展的一系列政策举措,正在逐步产生效果,并增强中国经济蓄势前行的新发展动力。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。11月份,全国服务业生产指数同比增长7.2%,增速与上月持平;其中,信息传输、软件和信息技术服务业,租赁和商务服务业同比分别增长36.7%和7.2%。1-11月份,全国服务业生产指数同比增长7.7%。1-10月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长11.8%;其中,战略性新兴服务业、科技服务业和高技术服务业企业营业收入同比分别增长15.3%、15.3%和13.8%,增速分别快于规模以上服务业3.5、3.5和2.0个百分点。二、必要性分析1、8月份,工业增加值同比增长6.1%,增速较7月份回升0.1个百分点。主要原因是低基数效应,2017年8月份工业增加值同比增长6.0%,为2017年月度最低值。此外,8月份中国制造业PMI为51.3%,较7月份回升0.1个百分点,仍处于扩张区间,表明工业活动仍有较大内生动能。但工业生产呈现持续走弱的趋势。主要体现在,首先,工业企业利润下降影响企业生产预期。7月份,工业企业利润总额同比增长16.2%,延续了4月份以来的回落态势。其次,环保限产影响企业工业生产。8月份高炉开工率同比增速为-14%,延续了负增长态势。再次,出口同比增速回落影响工业生产活动。按照美元计算,8月份,出口同比增长9.8%,增速较7月份回落2.4个百分点。按照工业部门的三大类别分类,一方面,采矿业和电力、煤气和水的生产和供给业工业增加值同比增速回升支撑工业增加值同比增速。8月份,采矿业工业增加值同比增长2%,增速较7月回升0.7个百分点,拉动工业增加值增速约0.2个百分点。电力、煤气和水的生产和供给业工业增加值同比增长9.9%,较7月回升0.9个百分点,拉动工业增加值同比增速约1个百分点。另一方面,制造业工业增加值同比增速回落制约了工业增加值同比增速增长。8月份,制造业工业增加值同比增长6.1%,较6月份回落0.1个百分,拉动工业增加值同比增速约4.9个百分点。2、确保工业平稳较快发展,工业发展方式转变取得明显成效,产业结构调整取得重大进展,为构建具有浙江特色的现代工业体系打下坚实基础,力争工业转型升级走在全国前列,加快实现工业发展动力从资源消耗为主向创新驱动为主转变,产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新技术产业为主转变,企业经营方式从粗放经营为主向集约经营为主转变,产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变。到2012年,科技进步贡献率达55%,规模以上企业研发经费支出占销售收入比例达1.5%左右,新产品产值率达18%以上,高新技术产业、装备制造业增加值占工业增加值比重分别达到26%和32%,大中型企业综合经济指标达到上世纪九十年代末国际先进水平,资源利用和节能减排等指标继续保持国内先进水平,现代产业集群产值占工业总产值比重明显提高。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。第三章 项目选址研究一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx高新区。当地制定了一系列配套优惠政策,按照“精简、高效”的原则设置内部机构,对区内企业实行“一条龙”跟踪服务,具有了“小政府、大社会”,“小机构、大服务”的功能。几年来,高新区以引进高新技术项目为重点,形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.87%,建筑容积率1.62,建设区域绿化覆盖率7.94%,固定资产投资强度170.56万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程6298.786298.7813849.3513849.351248.041.1主要生产车间3779.273779.278309.618309.61773.781.2辅助生产车间2015.612015.614431.794431.79399.371.3其他生产车间503.90503.90803.26803.2674.882仓储工程1336.381336.383872.023872.02253.772.1成品贮存334.10334.10968.00968.0063.442.2原料仓储694.92694.922013.452013.45131.962.3辅助材料仓库307.37307.37890.56890.5658.373供配电工程71.2771.2771.2771.275.253.1供配电室71.2771.2771.2771.275.254给排水工程81.9681.9681.9681.964.704.1给排水81.9681.9681.9681.964.705服务性工程846.37846.37846.37846.3755.475.1办公用房347.82347.82347.82347.8230.865.2生活服务498.55498.55498.55498.5525.336消防及环保工程238.77238.77238.77238.7717.606.1消防环保工程238.77238.77238.77238.7717.607项目总图工程35.6435.6435.6435.646.007.1场地及道路硬化2390.32521.47521.477.2场区围墙521.472390.322390.327.3安全保卫室35.6435.6435.6435.648绿化工程907.5931.77合计8909.1719806.3019806.301622.60六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区,致力于投资创业软硬环境建设,出台优惠政策,对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务,积极围绕增强综合服务能力,以扩大开放和体制创新为动力,全力推动经济聚集区建设务实高效运转,力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。第四章 建设及运营风险分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、市场供需方面的风险对策;项目承办单位将通过加快项目的实施进度,争取早日实现达产满足生产能力,并加大市场营销力度扩大市场占有率,同时,积极准备尝试开拓国际市场,寻找新的利润增长空间;在确保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商,在保证建设质量的同时,努力降低新增建设投资和设备采购成本;项目建设按照国家有关规定,招标选择项目监理,确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价;项目建成投入运营后,项目承办单位应加强管理降低生产成本,构成较大的价格变动可控空间,以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断,采用专家评估法识别风险因素和估计风险程度,针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定,并对结果进行整理分析表明:投资项目的建设与实施,既不存在严重风险,更没有灾难性风险,较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险;因此,项目承办单位应提高风险防范意识,积极采取应对措施,通过风险控制和风险转移等策略,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度,确保最终目标的实现。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。2、投资项目的建成,将完善区域间路网结构和功能,提升项目建设地的整体形象,明显改善当地的交通条件和出行环境,直接服务于项目建设地的规划开发,促进项目区域的城镇化进程。(二)社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设,提升当地品位,提高地区知名度,对改善项目建设地的投资环境,建设和谐社会具有重要的推动作用。(三)项目适应性分析投资项目建设场址位于项目建设地,所处地段没有重要的河流和山脉,所以不会对本地的山水资源造成影响。投资项目建设不会改变当地土地利用的格局,项目建设地周围无自然风景区和名胜古迹,不会影响当地生态景观和自然风貌。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪,将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,为项目建设地人民政府提供了较高的财政收入。第五章 项目进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资1936.93万元,占计划投资的52.16%。其中:完成固定资产投资1447.39万元,占总投资的74.73%;完成流动资金投资489.54,占总投资的25.27%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元1936.931.1完成比例52.16%2完成固定资产投资万元1447.392.1完成比例74.73%3完成流动资金投资万元489.543.1完成比例25.27%三、进度安排注意事项工程建设是百年大计,必须坚持质量第一的根本原则;投资项目要积极推行企业法人责任制、招标投标制、工程监理制;项目由项目承办单位总经理亲自挂帅,选派专业会计和专业技术人员参与,抽调专业人员组成项目建设办公室,全面负责项目建设工作;主要完成项目实施准备、配套资金筹集、勘察设计、施工准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段;各项投资活动和各个工作环节可以相互交叉进行;将项目实施各个工作阶段的各个环节进行统一规划,以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排,保证按时按质完成任务并顺利投入使用。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员76人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人521.2人均年工资万元5.701.3年工资额万元220.732工程技术人员工资2.1平均人数人112.2人均年工资万元5.722.3年工资额万元59.123企业管理人员工资3.1平均人数人33.2人均年工资万元7.923.3年工资额万元19.214品质管理人员工资4.1平均人数人64.2人均年工资万元5.654.3年工资额万元34.865其他人员工资5.1平均人数人45.2人均年工资万元4.065.3年工资额万元31.736职工工资总额万元3249.50五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 项目投资方案分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3126.36(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1622.601336.32170.563126.361.1工程费用万元1622.601336.323836.651.1.1建筑工程费用万元1622.601622.6043.69%1.1.2设备购置及安装费万元1336.321336.3235.99%1.2工程建设其他费用万元167.44167.444.51%1.2.1无形资产万元91.4791.471.3预备费万元75.9775.971.3.1基本预备费万元38.6438.641.3.2涨价预备费万元37.3337.332建设期利息万元3固定资产投资现值万元3126.363126.36(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金587.15万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元3836.652137.962989.663836.653836.653836.651.1应收账款万元1150.99633.05805.701150.991150.991150.991.2存货万元1726.49949.571208.541726.491726.491726.491.2.1原辅材料万元517.95284.87362.56517.95517.95517.951.2.2燃料动力万元25.9014.2418.1325.9025.9025.901.2.3在产品万元794.19436.80555.93794.19794.19794.191.2.4产成品万元388.46213.65271.92388.46388.46388.461.3现金万元959.16527.54671.41959.16959.16959.162流动负债万元3249.501787.232274.653249.503249.503249.502.1应付账款万元3249.501787.232274.653249.503249.503249.503流动资金万元587.15322.93411.00587.15587.15587.154铺底流动资金万元195.71107.64137.00195.71195.71195.71(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资3713.51万元,其中:固定资产投资3126.36万元,占项目总投资的84.19%;流动资金587.15万元,占项目总投资的15.81%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1622.60万元,占项目总投资的43.69%;设备购置费1336.32万元,占项目总投资的35.99%;其它投资167.44万元,占项目总投资的4.51%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3126.36+587.15=3713.51(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元3126.3684.19%1.1项目建设投资万元3126.3684.19%1.2建设期利息万元-2流动资金万元587.1515.81%3总投资万元万元3713.51二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入2949.65万元,总成本12002.46万元,利润总额-9052.81万元,净利润60.93万元,增值税100.23万元,税金及附加-6789.61万元,所得税-2263.20万元;第二年收入3754.10万元,总成本14657.66万元,利润总额-10903.56万元,净利润-8177.67万元,增值税127.56万元,税金及附加64.21万元,所得税-2725.89万元;第三年生产负荷100%,收入5363.00万元,总成本4041.84万元,利润总额1321.16万元,净利润990.87万元,增值税182.23万元,税金及附加70.77万元,所得税330.29万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入5363.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=182.23万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元2949.653754.105363.005363.005363.001.1球磨机万元2949.653754.105363.005363.00536
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