上海房地产经纪人税收制度及构成要素考试试题.pdf

上海房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产 经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。 A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 2、不属于房地产业重要作用的是。 A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境 C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻 工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长 D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通 过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托 3、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 4、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。 A：有利于优化土地布局 B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标 D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托 5、房地产经纪行业管理的侧重点在于。 A：提供实体性产品 B：提供具有使用价值的动态过程 C：保证服务过程的规范性 D：加强房地产经纪信息的目的性 E：客户资金代收代付风险 6、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备 7、业主委员会应当接受监督管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托 8、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产 D：智力成果 E：权利型房地产投资信托 9、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志 值。 A：数量变异标志 B：不变标志 C：品质变异标志 D：数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、卖方独家代理是以为前提的。 A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益 D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备 11、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府 撤销有关批准文件。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托 12、土地增值税的扣除项目不包括。 A：土地开发成本、费用 B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税 E：权利型房地产投资信托 13、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国 房地产经纪企业中约是内资企业。 A：95 B：90 C：85 D：80 E：客户资金代收代付风险 14、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一 般多采用。 A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。 A：房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：私下成交的房地产交易双方 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。 A：本层的公有电梯 B：本层的共有走廊 C：本层的共有楼梯间 D：本层的共有大堂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。 A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意 D：广告推广渠道 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 19、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求 较高，可实现较高市场价值。 A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备 20、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其 有效性。 A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性 E：工厂的生产设备 21、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情 况最为复杂。 A：已购公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房 D：二手经济适用住房 E：工厂的生产设备 22、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以 低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特 征。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 23、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。 A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托 24、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地 所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规 定执行。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 25、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影 响都趋于最小。 A：WO对策 B：SO对策 C：ST对策 D：WT对策 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以 上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个 选项得 0.5 分） 1、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。 A：擅自建设各类排水设施 B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动 2、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关 部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。 A：法律的 B：行政的 C：经济的 D：专业的 E：控制的 3、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可 根据其先后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C：项目资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定 4、某市19942005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三 项移动平均数分别为。 A：123、140、180 B：140、137、170 C：137、153、170 D：153、147、157 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、建筑材料的性质有。 A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性 D：化学稳定性 E：耐久性 6、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。 A：房地产开发企业 B：资产管理公司 C：大型企事业单位 D：商业银行 E：廉租住房主管部门 7、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件 D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证 E：总房款03的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内 人士自主选择) 8、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。 A：白色派 B：高技派 C：新洛可可派 D：光亮派 E：复古派 9、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订) (国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令 第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广 告还应当遵守的规范包括。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格， 明示价格的有效期限 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位 应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行 的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚 D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有 交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离 E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当 10、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产 三级市场。 A：市场区域范围 B：交易目的 C：流转次数 D：交易方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、交通污染源中，其主要污染物为。 A：碳氢化合物 B：二氧化碳 C：氮氧化物 D：硫氧化物 E：含铅污染物 12、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权 划分条款为准。 A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房 13、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。 A：大方、得体、彰显个性 B：整洁、稳重、易于接近 C：美丽、高雅、体现时尚 D：稳重、端庄、显示老成 E：客户资金代收代付风险 14、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。 A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广 D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息 E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高 15、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。 A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 16、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。 A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神 17、记忆的基本品质有。 A：准备性 B：敏捷性 C：完整性 D：准确性 E：持久性 18、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适 应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。 A：胆汁质消费者 B：多血质消费者 C：黏液质消费者 D：抑郁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、清水墙饰面具有的特点包括。 A：耐久性好 B：无湿作业 C：不易变色 D：易清洗 E：装饰性强 20、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保 修期满后的(的资金。 A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造 21、1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例(国务院令第256号) 第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。 A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再 使用的原属于迁移农民集体所有的土地 B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地 D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所 有的土地 22、人的意志品质包括。 A：独立性 B：创造性 C：果断性 D：坚定性 E：自制力 23、根据购房面积大小，可将客户分为。 A：自