房产管理作用问题浅析.docx

房产管理作用问题浅析摘要：基于我国当前呈现出的产权多样化、日益复杂的特征，本文基于房产管理重要性、作用等问题展开探讨。对深化房产管理效能，提升房产管理水平，提升民众住房质量，有重要的实践意义。 总结大全 关键词：房产管理；作用；问题 1、房产权、籍管理作用 房产权属、户籍登记管理是行政基础工作，其具体涵盖对经济适用住房的相关审核管理、认定测绘管控、面积审核管理、核查违规行为、推进私房体制、开展房产转让、产权确认、抵押管理、纠纷管理、保障对象审核等工作。由此可见，创设严格审核管理体制，可有效提升房产管理工作准确性，提升服务水平，规避失误现象，体现业务开展的公正合法性，保证群众应享有的合法权益，并降低房产纠纷事件的发生机率。对于房产测绘的相关认定，同中介服务业务有所不同，基于测绘成果会被直接引入衡量权属登记，体现了该项管理内容的重要性。依据测量目标及具体任务，应遵循行政控制及房产经营开发的全面需求，进行细化调查并明确用地单元的具体范畴、座落情况与关系特征，进而依据房产权籍管理标准做好编号工作，令其真正成为房地产档案工作的有效索引。同时应遵循统一编号原则，进而为清晰的整理权属档案、创建房产地理信息现代化体系，科学引入自动化、网络化、计算机技术辅助房产管理营造良好的基础。 2、房产拆迁管理作用 伴随房地产工程建设规模的持续扩充，拆迁任务日益繁重，为提升拆迁管理的科学法制性，我们应通过实践探索，明晰安置补偿标准，做好调节裁定、监督审核，确保资金的应用到位。房产拆迁管理涉及到民事及行政相关法律关系，属于一类交叉融合的工作，增加了实际管理难度，因此相关管理部门与执行人应全面做好良好解释与统筹宣传工作。应明晰拆迁公告相关内容，令其同许可证包含的信息统一一致。同时应符合相关管理条例，对于限定期限内没有搬迁的对象，应由房屋地区政府出面责令相关单位实施强制拆迁，也可由拆迁管理机构向法院提出拆迁申请。 3、经营开发管理作用 伴随我国住房体制的全面改革，集资、合作建房、一体化居住办公格局的开创、房改体制的深化推进，房地产市场实现了快速推进发展。安居工程的开创、经济适用住房的建设，国家税收政策的倾斜，令经济条件有限的百姓也有了自己的住房，并令人均享有住房面积显著提升，实现了楼房化的现代居住特征。我国各地域还逐步推行了住宅产业现行发展的策略，令住宅交易相关税收显著下降，并创建经济适用住房，履行货币化分配策略，令商品房积压的市场威胁显著降低，并形成了GDP提升的积极影响。在我国大型城市中房地产行业吸引了较多的经费投资，同工商业相互产生积极影响，令城市提升了经济含量，并加快了城市化建设进程。在这样一种良好的环境支撑下，较大规模的房地产行业开发经营成为其必然的发展结果与趋势。在另一些城市，房地产行业的发展没有同工商业相互呼应，令房产行业变为城市化发展的主体推动力量，该类城市房地产行业的消费支撑主要为周围居住人民，因而形成了其郊区化的住宅管理模式。为此，我们应明晰房地产发展现实特征，制定适宜的经营发展策略，才能适应市场发展，提升核心竞争力。 4、物业管理核心作用 房产管理工作还包括物业服务管理，实践阶段中应全面贯彻相关法规策略，做好企业资质考察、申报批准、科学引导及监督管理。还应全面履行业主大会及委员会管理体制，做好日常管控监督，开展物业招投标管理，做好公共设施、场地的资金筹集应用的管理批复。还应做好物业管理执行相关规范的查处管控，明确服务费用及相关管理标准，并联合有关机构全面落实控制。对物业管理单位的数据应做好相关统计与科学调研，完善房地产住宅的相关装修工作管理。在前期还应做好物管的承接、协调与验查管理，引导物业政务公开，服务区域改造完善，组织开展各项精神文明实践活动，并做好安全事故的应急管理。对于冬季供暖地区，应做好物业管理供暖服务，优化相关工作简报文件的制定、通知下发与相关通报管理。对于物业管理信息、档案、业委会的合同、投标等应做好全面保存管理，并履行必要的法规制度管理执行职能。 5、完善房产档案实践管理 房产档案产生于相关行政管理单位实施的产权查验、登录、变更、转移阶段中，具有显著的保存价值，可为后续的调查管控提供历史资料。具体涵盖文字、计算资料、表格图纸、视频视像、电子资料等媒介形式。存储内容则涵盖审批文件、登记票据、产权、证书、申请文件、协议资料、国土使用凭证、证明存根等资料。由产权资料的收入、汇总、整理、查找应用阶段中，应确保各项工作环节的良好对接，促进房产档案权籍管理工作的顺畅实施，令其发挥良好的服务应用效能。再者应参考其管理应用的实际状况，全面推行房产权、籍资料档案技术业务相关操作标准，进而提升管控科学性。规范管理阶段中应做好资料产权的整理归档、合理编号与集成分类，明确各项档案的管理期限，全面掌握存储档案设施的相关标准要求，进而做好库房管控，完善协调房产档案的应用查阅管理及保密工作，实行科学研究统计，确保数据登录工作准确、科学、流程规范。还应完善做好整理档案与资料装订工作。实施该类科学的管理工作，可为房产档案管理与系统升级打下良好的条件基础。因此我们应由根本入手，完善管理制度，科学履行法规法律政策，引入现代化、信息化管理手段，创建完善系统的房产资料数据库，扩充纸质档案信息，填补电子数据资料，做好双重存储管理，实施序列化保管、规范化存储、完整化管理、清晰化、高效化服务，进而为房产管理的高效、规范、现代化开展提供完善保障。 6、结语 总之，房产管理作用显著，承担重要的服务职能。我们只有明晰其作用内涵，强化管理，优化服务，才能提升管理水平，创设显著效益，并推进房地产行业实现优质、高效、科学、现代化的持续发展。 参考文献.高新民.正确处理好住宅产业的作用J.住宅与房地产，2009（1