高层住宅投标施工组织设计第二部分综合说明

第 二 部分 综合说明 、质量、工期、安全文明施工目标 量目标 ： 达到国家备案验收标准，工程质量 合格。 期目标 ： 计划 2006 年 7 月 1 日正式开工，全部工程计划于 2008年 6 月 30 日竣工，施工总工期 731 天（日历天数）。 全目标 ：工程施工的全过程杜绝发生人身伤亡事故，杜绝 责任机械设备大事故及以上事故， 杜绝 责任火灾爆炸事故， 杜绝责任交通肇事事故 ,实现 安全生产。 保及文明施工目标 ：严格贯彻执行 准及山东省、济南市有关文明施工规定，创建济南市“安全文明红牌工地” 。 2、有关质量、工期、文明施工、服务等方面对业主的承诺 程质量承诺 保证工程质量达到合格标准。 程工期承诺 我公司严格按照招标文件要求的工期施工，保证于 2006 年 7 月 1 日开工， 2008 年 6 月 30 日竣工，日历天数 731 天。 场安全文明施工承诺 严格贯彻执行山东省、济南市有关安全生产、文明施工规定，杜绝发生人身伤亡事故，杜绝责任机械设备大事故及以上事故，杜绝责任火灾爆炸事故，杜绝责任交通肇事事故 ,轻伤事故发生率小于 争创“济南市安全文明施工红牌工地”。 务承诺 我公司坚 持“质量第一，用户至上”的经营宗旨，为向业主提供符合质量标准的建筑产品，提供优质服务，特作如下服务承诺。 本工程竣工后，我公司成立专门的维修服务小组，负责本工程的回访维修服务工作，保证满足业主的使用服务要求。 因我公司施工原因造成的工程质量问题，确属保修期内，符合保修范围的建筑产品，均由我公司按建设部建筑工程保修办法实施保修。 自接到保修任务之时起， 24 小时内到达现场与业主共同商定保修项目、修复时间、修复质量，并如期实施保修。紧急抢修情况下 1 小时内到达现场组织抢修。 因我公司原因未按商定保修项目的期限、 质量实施保修，我公司承担违约责任。 3、降低工程造价的主要措施 低人工费的主要措施 采用科学严格的管理体系、明确的奖罚措施，充分调动职工的生产积极性，提高工作效率。 选用素质高、技术硬、最近接建过同类工程、经验丰富且年轻化的施工力量，以提高工效。 采用科学的模式化流水作业，施工组织措施完善缜密，各工种密切配合，施工程序流畅紧密，提高劳动生产率。 低材料费的主要措施 采用科学的材料管理体系，实行招标采购，充分利用我公司拥有的良好的声誉和大批长期合作的材料供应商的特点，确保所用材料质优价廉。 在 材料使用中实行定额计量用料和用料责任制，杜绝浪费，尽最大可能减少损耗。 加强供料用料计划管理，做到随用随供，尽可能减少库存，降低成本。 充分利用我公司现存的大量已经摊销完毕且质量完好的模板，降低周转料租用和购置费用。 低机械费的主要措施 充分发挥我公司大型设备分公司的优势，选用高质量的建筑机械设备和熟练得操作工人，降低机械使用成本。 对大型机械实行专人负责制，可减少油耗和维修费用，提高机械利用率。 对小型机械实行包干使用制，提高使用率，降低维修费用。 严格施工组织措施，合理配置工程所用的机械设备，提 高机械设备的使用效率，降低成本。 低工程造价的其它主要措施 严格按照施工组织设计组织施工，避免因盲目施工而引起的人力、物力及财力的浪费。 提前做好施工人员、机械设备、周转材料的进出场时间计划，减少资金占用。 广泛开展“四新”技术的应用，降低工程成本。 施工现场广泛开展“合理化建议”活动，通过“建议”的实施，降低工程造价。 严格现场管理，材料、机具堆放整齐，避免浪费，现场材料堆放按施工组织设计要求堆码，避免材料二次搬运；做好机具、设备的维修保养工作。 搞好文明施工，废旧物品及时清理，减少建筑垃圾的产生 。施工生产平行流水，交叉作业，均衡生产，降低施工高峰劳动力用量。 严密组织生产，缩短工程工期。 严格安全生产和质量管理，杜绝安全事故，杜绝质量问题，节约医疗费及工程返修费用，降低安全、质量成本。 推广计算机应用技术及网络技术，提高工作效率，缩短工期。 4、 新技术、新材料、新工艺、新设备的应用 体积混凝土施工及养护技术 混凝土施工本工程底板砼浇筑量较大，施工中抓好各个环节，确保混凝土质量。具体措施： （ 1）、通过设计合理的水回避，减少水泥用量，添加适当的 善混凝土性能，降低水化热，减少日后的 裂缝产生。 （ 2）、保证混凝土的及时供应，防止冷缝产生。 （ 3）、分层浇筑，减少水化热的聚集，减少混凝土内外温差。 及时做好养护工作，防止温差过大，可用薄膜或草席覆盖，及时浇水，保持表面湿润。养护时间一般 14 天。 施工过程中，做好温度检测，及时掌握温度变化，若温差超过 20 压加气混凝土砌块的砌筑 块特点 容重小，仅为红砖的 1/3，减轻了建筑物的自重。 单块尺寸大，减少拼砌量和砂浆用量，方便运输，提高工效。 保温隔热性能好，保温效果是红砖的五倍 。 牺牲隔音性能好，耐火度高。 可加工性好，易于施工。 工准备 蒸压加气混凝土砌块运输堆放要有防雨设施，并避免撞坏或污染。 使用前应对与其进行复检，材料的各项性能及外观不合要求的，不得使用。 抄平放线，立好皮数杆。 提前一天将砌块洒水湿润，水分掺入表层 米为宜。砌筑时，含水率控制在 15%围内。 清除地面杂物、积水。 工顺序 选定合格砌块运输堆放和保护，抄平放线，洒水湿润，现场技术交底，砌筑，验收评定 工要点 砌筑前进行实地排列，不足整块的可 以锯割，但不得小于长度的 1/3。防水要求最下用红砖三层砌筑，以防霉脚。上下十字错缝，转角处相互咬槎。 与墙柱相连处预留拉结筋，拉结筋按设计及规范设置，预防收缩拉裂墙体；与墙柱间用砂浆挤严塞实。一次砌筑高度不高于 。 门窗洞口预埋木砖或混凝土块。 墙体上部用红砖斜砌，缝隙用砂浆塞实抹平。 砌筑的允许偏差在规定的范围内。 砌体内不得留脚手眼。 压加气混凝土砌块墙体的抹灰施工 艺特点 针对蒸压加气混凝土砌块墙体抹灰容易产生裂缝、空鼓、墙面发霉等缺陷，采用 1:1 水泥砂浆拉毛；墙面淋水 ；加 108 胶水浆打底；挂钢丝网等工艺，增加黏结力。 艺原理 蒸压加气混凝土砌块墙体由于表面有粉煤灰微粒，故抹灰前，墙面扫除干净后方可进行淋水。蒸压加气混凝土砌块墙体具有吸水率大、干燥速度慢的特点，控制含水率是保证抹灰质量的重要环节。采取加胶、挂网克服了温度及干湿变形产生的内应力。 工准备 备齐所有的材料及工具 屋面或上层楼面已完成 门窗框及预埋件已安装完毕 清理基层杂物及灰尘 艺流程 清楚墙面灰 水泥砂浆拉毛 做灰饼 做护脚 抹中层灰 抹踢脚线 工要点 抹灰前，墙面填补、修平，清除浮灰，用 1:1 水泥砂浆拉毛。 挂 10*10 毫米网眼的铁丝网，连接可用设定或预埋的钢筋电焊固定，网要平整、连续、牢固。 对墙面淋水，第二天处理基层：先用 108 胶水泥沙将涂刷墙面，随即进行抹灰。 在底层灰七八成干进行面层抹灰厚度 1 厘米。 网必须置于抹灰层内，不得外漏。 型脚手架应用技术 现浇楼板采用满堂红碗扣式脚手架，搭接方式先进，便于搭设成任意理想的高度，拼装、运输都很方便，特别是扣件在钢管上携带，利于搭设，满堂 红碗扣式脚手架设置成早拆体系，可较常规施工早拆模，有效地提高了模板和脚手架的周转利用率，从而降低工程成本，加快施工进度。 凝土双掺技术 在混凝土中应用超细活性掺合料 -级粉煤灰。可以替代部分水泥用量，降低水化热。延缓混凝土 凝固速度，避免由于混凝土凝固过快而产生收缩裂缝。同时使用粉煤灰后，变废为宝，有利于环境保护。 在混凝土内掺入聚丙烯纤维，聚丙烯纤维与水泥集料有极强的结合力，可以迅速而轻易地与混凝土材料混合，分布均匀 ， 因此可以有效地抑制混凝土早期干缩微裂及离析裂的产生和发展，极大地减少了混凝土收缩 裂缝，尤其是有效地抑制了连通裂缝的产生 ，同时还 可以极大提高混凝土的抗渗能力。 型混凝土养护液应用技术 新型养护液可以保证竖向构件混凝土的养护质量，施工操作简便，养护效果好，无毒无味，喷涂成模， 8h 保水达到 90%，并且在施工一个月后自动粉化，不影响后期装饰装修。 氨酯防水涂料应用技术 聚氨酯防水涂料具有 优异的力学性能，低温性能，施工方便、涂膜无接缝、良好的粘接性和弹性、维修简便快捷 。其 固含量高，施工时和施工后无可挥发性物质产生和析出，不会对施工者和环境造成伤害 。另外聚氨酯防水涂料 不需要现场配料，省时省工，不会发生计量差错而影响质量 ，从而可以降低工程成本，加快施工进度。 5、企业概况 业概况表 企业概况表 1 企业名称 中铁十局集团济南铁路工程有限公司 2 总部地址 山东省济南市天桥区车站街 167 号 3 当地代表处地址 无 4 电话：0531系人 辛亮 5 传真 0531子邮箱 注册地 山东省济南市车站街 167 号 注册年份： 2005 （请附营业执照复印件） 7 公司资质等级 （请附有关证书的复印件） 8 公司 通过 量保证体系认证 9 主营范围 1、 铁路工程施工总承包壹级 2、 市政公用工程施工总承包壹级 3、 房屋建筑工程施工总承包贰级 4、 桥梁工程专业承包壹级 5、 混凝土预制构件专业承包贰级 6、 预应力工程专业承包贰级 10 营业年数 共 51 年 11 其他需要说明的情况 无 附：法定代表人证、安全生产许可证 务状况表 本资料 资产总额 其中 固定资产 流动资产 负债总额 其中 长期负债 0 元 流动负债 每年平均完成投资 104,元 每年平均完成工程施工情况 近三年来，每年平均完成铁路、铁路电气化工程施工 40800万元，完成房屋建筑施工 24400 万元，大中桥工程施工 8250万元，完成市政、公路及其他工程施工 30700 万元等。 最高年承建工程能 力 160,元 目前在建工程情况 目前在建的工程有济南重点工程安置房和苑新区、济南站无柱风雨棚改造工程等房建工程，在建工程价值 7060 万元。 近三年，每年完成产值和本年预计完成产值 年度 完成投资金额（元） 年完成工程情况 备注 2003 年 1,224,451,路工程 53800 万元，房建工程 33200 万元，市政等工程 35400 万元 2004 年 858,539,路工程 29190 万元，房建工程完成 8240 万元，公路工程完成 27470 万元，市 政及桥梁等工程完成 20600 万元 2005 年 1,555,516,路工程 52890 万元，房建工程完成 15550 万元，公路工程完成 49780 万元，市政及桥梁等工程完成 37330 万元 附： 最近二年经审计到财务报表。（附财务年报表） 三 年 承建工程情况一览表 附： 工程施工合同 建设 单位 项目名称及建设地点 结构类型 建筑面积及层数 开工竣工时间 合同价格 （万元） 质量达到标准 合同履约情况 济南鲁铁房地产有限公司 济南铁道职业技术学院科研工教育培训中心 山东济南 框架结构 300000 层 000 优良 良好 淮北国安电力有限公司 国安公司生活小区高层 C 栋住宅楼 安徽淮北 框剪结构 133008 层 80 优良 良好 江南大学 蠡湖校区学生公 寓 14组团等 无锡 框架结构 40285 层 良 良好 江南大学 蠡湖 校区研究生公寓及锅炉房工程 无锡 框架结构 层 467 优良 良好 济局建设项目中心 淄博火车 站站房改扩建工程 淄博 框架结构 10739 层 - 300 优良 良好 济南铁路分局建管中心 日照站站房改建工程 山东日照 框架结构 6875 层 - 000 优良 良好 济南市建设投资有限公司 济南重点工程安置房和苑新区 山东济南 砖混 结构 25796 层 - 060 优良 6、投标人对自身承建工程的有利条件和优势的说明 我公司是国家批准的房屋建筑工程施工总 承包 二 级企业，具有良好的社会信誉和承担此工程的实力。我公司连续 8 年评为“省市守合同重信用”企业，“山东省特级（ 用企业”，于 1999 年通过了 际质量体系认证。近年来，创 3 项国家级优质工程，其中：徐州铁路枢纽扩建工程编组站及相关工程荣获鲁班奖（ 1996 年）、济南顺河街高架路工程荣获中国市政工程金杯奖（ 1999 年）、徐州铁路枢纽扩建工程徐州客站工程荣获国优工程奖（ 2000 年）。获 8 项省部级优质工程，其中：青岛铁路分局 37层高层住宅楼荣获山东省泰山杯优质工程奖（ 2001 年）、济南铁路局中心医院病房楼荣获山东省优良工程（ 2001 年）、济南火车站广场改造及周边环境整治工程获山东省市政金杯奖（ 2003）、徐州铁路枢纽扩建工程徐州客站工程荣获铁道部优质工程奖（ 1998 年）、菏日铁路兖州北特大桥荣获铁道部优质工程奖（ 2003 年）、四方机车车辆厂动车组环形试验线荣获山东省泰山杯优质工程奖（ 2004 年）、兖州北信号及新场工程荣获山东省泰山杯优质工程奖（ 2003 年）。济南铁道职业技术学院培训中心、济南铁路中心医院病房楼工程均获得山东省“安全文明优良工地”称号。因此我公司对干好该工程有充分的信心和实力。 （ 1）我公司驻地在济南市市区，若本工程中标，我公司可以发挥地方事宜处理比较融洽的优势，更好地为建设单位服务，确保施工工期，创建优质工程。 （ 2）我公司经营状况良好，经济实力雄厚，有充足的流动资金，且专款专用，在建工程没有因资金问题停建，保证工程资金充足，不影响工程进度。 （ 3） 我 公司现有员工 3009，专业技术人员 734 人，其中高级职称 68 人、中级职称 325 人、初级职称 366 人。各类施工机械 422 台（套）。拥有资产 元，其中固定资产原值 元，流动资产 年完 成建安产值能力达 15 亿元以上。 我公司如中标，我们将把该工程列入我公司重点工程，选派一级项目经理、高级工程师 王波 为项目经理，组织技术业务精、敬业精神强的管理人员组成项目部管理班子。对该工程的计划、劳力、材料、资金、设备优先供应并实行严格控制管理。同时，公司各职能部门及时处理和解决施工中出现的各种新情况、新问题，确保工期，确保质量。 （ 4）我公司有成熟科学的施工经验，多年的施工经历使我们积累和完善了一整套大中型建筑施工项目的技术手段和科学的管理方法，总结出成熟先进的施工经验，我们对该工程工期目标、质量目标、安全 文明目标的确定，是根据该工