2016土地估价师《估价理论与方法》：地租概念考前冲刺.docx

2016土地估价师估价理论与方法：地租概念考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。A：EBCB：CBEC：CB，B、C与E不可比D：BC，E与C不可比E：合法性 2、区位理论的主要内容包括_。A农业区位理论B工业区位理论C交通地理区位理论D中心地理论E社区区位理论3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为_万元。A6.6B5.4C4.2D1.2 4、土地管理法实施条例规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过_年。A30B40C50D705、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为30522亿元”，该指标属于【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地 6、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素 7、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于_。A地籍调查B土地条件调查C土地利用现状调查D土地市场因素调查 8、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C对土地出让收支实行预决算管理D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 9、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素 10、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度11、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性 12、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 13、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素14、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地 15、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域_。A只要在同一个城市即可B需在同一供需圈内C要相邻D需在同一级行政区内 16、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素 17、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素 18、临时性的行政许可实施满_年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。A1B2C3D4 19、财综200648号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。A1B3C1%D3% 20、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂行办法，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性 21、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地 22、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素23、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地 24、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D因地制宜，统筹规划E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模25、建设用地的_特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。A承载性与非生态利用性B土地利用的集约性C土地利用逆转相对困难D区位选择的重要性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地定级估价的成果资料主要包括（）。A土地等别图B土地级别图C样点分布图D监测点分布图E地价指数表 2、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。A股票的面值B股票的市场价格C股票的内在价值D股票的净值3、下列关于机器设备评估的表述，正确的是_。A机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 4、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作5、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报_批准。A乡(镇)人民政府B县级人民政府草原行政主管部门C县级人民政府规划行政主管部门D村委会E农村集体经济组织 6、平均指标用于描述一组数据的【2009年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度 7、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B需要安置的农业人口的数量C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D城镇居民的具体安置途径E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 8、【2009年考试】土地登记原始资料包括。A：地籍图B：宗地平面布局图C：地籍调查表D：土地登记申请书E：土地权属来源文件 9、建设工程的最终造价根据_确定。A投资估算B设计概算C工程结算D竣工决算 10、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证11、建设工程费用是指建设工程从拟建到_整个过程中的费用总和。A基本竣工B竣工完成C可以使用D验收交付使用 12、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。A1B3C6D9 13、下列属于土地市场供需调控措施的包括。A：土地储备制度B：金融政策C：发展计划和规划D：财政政策E：管理政策14、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。A等于0B大于1C小于1D等于1 15、建设工程监理的主要内容包括【2002年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率 16、土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。A总登记B初始登记C他项权利登记D变更登记 17、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 18、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。A自然B社会C区域D人文E经济 19、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法 20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。A项目选址意见书B项目可行性研究报告C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证 21、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。A：单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B：单元边界应跨越地块边界C：山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元D：地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E：单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物 22、土地估价方法可分为基本估价法和