成都国际糖酒博览城项目建议书.doc

成都国际糖酒博览城项目建议书？有限公司二一三年三月十八日 一、前言邛崃，位于成都市“半小时经济圈”，具有以“天府南来第一州”为代表的区位优势、以邛酒为代表的食品饮料产业优势、以新邛路为代表的交通优势，具有发展现代糖酒博览产业的先天优势和条件。在邛崃建设“成都国际糖酒博览城”项目，建成集会展、会议、商贸、旅游、购物等功能于一体的现代化商贸平台，可以充分发挥邛崃的黄金枢纽优势和产业集群优势，对邛崃建成“繁荣富庶的丝路首城、望山亲水的魅力家园、和谐幸福的文君故里”具有重大的现实意义，将有效助推成都“2015年建成中国会展之都，2030年成为亚洲会展之都”城市发展目标的实现。 二、拟建构想 （一）项目概况1、项目名称：成都国际糖酒博览城2、项目地址：成温邛高速桑园出口引道右侧3、建设规模：拟占地400亩4、用地性质：商住用地5、投资额度：16亿元人民币6、开发周期：预计开发周期为4年，项目拟分二期进行建设。7、投资主体：？有限公司公司简介 （二）项目概述 “成都国际糖酒博览城”项目以产业为基础、会展为支撑、交易为平台、旅游为载体，充分发挥邛崃及周边地区的白酒酿造产业、食品饮料产业和名酒工业园集群优势，深入挖掘邛崃深厚的历史文化，打造永不落幕的全国糖酒商品交易会，牢固构筑邛崃“中国酒源”的核心商业平台和形象标志。 （三）项目定位 1、品牌定位 国际糖酒博览中心 ，中国糖酒展销基地 。 2、建设目标建设永不落幕的全国糖酒商品交易会！建设国际糖酒行业5A级旅游购物中心！3、功能定位3.1、核心功能 “成都糖酒城”项目的核心功能是永不落幕的全国糖酒食品博览会展和商务贸易平台。3.2、基本功能3.2.1、国际名酒博览项目将与全球主要葡萄酒主产国的酒类主管部门及行业协会建立友好合作关系，形成覆盖中国大陆酒类经销商的关系网络，并定期举办国际名酒展会，汇集全球名品名企。 3.2.2、原产地白酒交易邛崃是“中国酒源”、“中国最大白酒原酒基地”，有酒类企业近300家，窖池2万余个，原酒储量约20万吨，理所应当占领原酒及原产地白酒贸易市场的制高点。 3.2.3、原辅材料交易糖酒产业链长、影响面大，涵盖一二三产业。仅在白酒方面，按照邛酒年产30万千升年产量计算，将形成白酒上下游配套产品60亿元的贸易机会。 3.2.4、电子交易交易“成都国际糖酒博览城”通过建立现代化的B2B、B2C电子商务平台，全面整合糖酒行业资讯，服务本地和其他地区的糖酒企业和产品，全力推动糖酒食品在邛崃的交易和产业聚集。 三、功能布局“成都国际糖酒博览城”项目主要通过建设会展博览中心、糖酒贸易商城、邛酒文化体验区、品牌展示和研发中心、电子商务中心、糖酒交易所、金融服务中心，以此实现“成都糖酒城”在西部乃至全国糖酒行业中的影响力！（一）会展博览中心会展博览中心依托一年一度的成都春季糖酒会，并独立运营国际名酒博览和中国白酒会展，服务原酒酿造企业产品展示，带动广告、包装等配套产业发展。 1、博览中心 博览中心依托一年一度的成都春季糖酒会，并独立设计国际名酒博览和中国白酒会展，服务原酒酿造企业产品展示，带动广告、包装等配套产业发展。 2、高端酒店 “成都国际糖酒博览城”配套高端的星级酒店，以人性化的环境、现代化的设施、周到的服务满足经销商、采购商、游客和周边居民消费，实现项目功能的进一步完善和延伸。 3、会议中心“成都国际糖酒博览城”建成后，将形成具有市场影响力的糖酒会展博览经济，依托常年举办的糖酒行业各项展会、博览会以及日常展示展销活动，打造高端现代的糖酒会议中心。（二）糖酒贸易商城 中国白酒看四川，成都白酒看邛崃。“成都国际糖酒博览城”发挥产地优势，集中展示展销白酒产品和品牌，成为西部地区规格最高、规模最大的糖酒集散地。 1、中华国酒馆 在建的邛崃名酒工业园已经成为品牌汇集、种类繁多， “成都国际糖酒博览城”依托产业基础，汇集国内各地区名品，打造中国名酒商贸集散地。 2、国际洋酒馆 “成都国际糖酒博览城”引进法国、意大利、西班牙等葡萄酒出产地区和国家的红酒品牌和产品，致力打造西部地区最大、品类最齐全的洋酒贸易中心。 3、原酒珍藏馆邛崃是“中国最大白酒原酒基地”。“成都国际糖酒博览城”项目立足邛崃，服务邛崃，展示邛酒产品和文化，形成西部乃至中国最大的原酒贸易市场，成为项目一张特色名片。 （三）邛酒文化体验区 “文君当炉，相如涤器”，邛酒历史文化底蕴深厚，“成都国际糖酒博览城”挖掘邛崃白酒历史文化的同时，以建筑为媒，以文化为魂，全面展示邛酒悠久的历史文化，让采购商、经销商、游客可以充分感受和体验。 1、川西民俗商业街 邛崃是“天府南来第一州”，是成都联系川西地区的桥头堡和枢纽。“成都国际糖酒博览城”打造川西民俗商业街，以集中展示川西民俗风情、文化和特色产品，成为成都周边极具特色的休闲购物胜地。 2、酒文化主题客栈 “成都国际糖酒博览城”以邛酒悠久的历史和文化为特色，打造特色鲜明、设施现代的旅行客栈，为项目内采购商、经销商、游客和城市居民提供温馨的生活服务配套。 （四）品牌展示和研发中心项目建成全球名酒品牌展示和研发中心，延展项目功能，提升项目内涵，服务国内外名酒企业和品牌，打造世界名酒中国展示中心和研发中心。 1、品牌展示中心 “成都国际糖酒博览城”项目通过建成“国际糖酒博览中心 ，中国糖酒展销基地”，汇集全球糖酒企业和产品知名品牌，依托临邛悠久的历史和文化，成为全球糖酒品牌博物馆。 2、品牌研发中心 沟通、交流是灵感萌发的前提所在，“成都国际糖酒博览城”汇集糖酒品牌与产品于一体，是企业品牌创新、产品研发的智慧集散地，并通过项目宣传展示自己的新品和品牌。 （五）电子交易中心 “成都国际糖酒博览城”以现代信息技术为依托，适时整合市场信息资源，最完善的服务项目内的企业和品牌。 1、电商中心 “成都国际糖酒博览城”建成和运营B2B、B2C电子商贸平台，打造糖酒行业权威“淘宝商城”。 2、咨询中心 项目为满足入驻和莅临的企业、经销商、采购商、游客的贸易需求，开辟专业的现代化的商务咨询中心，提供全方位的商务咨询和办理服务。 3、配送中心 配送中心采用国内先进的智能配送系统，以现代化的配送设施设备、科学完善的管理满足“成都国际糖酒博览城”配送需求，实现物流配送体系的高端配置和功能升级。 （六）糖酒交易所 “成都国际糖酒博览城”项目奖建设糖酒交易所，是现代糖酒产品市场高度发展的必然趋势。成都糖酒交易所的成立将为邛崃糖酒产业提档升级、拓展全国交易市场带来重大机遇。 （七）金融服务中心 “成都国际糖酒博览城”金融服务中心面向入驻企业提供金融服务，创建全国糖酒行业金融服务示范，搭建权威、专业金融平台，提高邛崃对国内外糖酒企业和资金的吸引力。 1、投融资服务 “成都国际糖酒博览城”交易平台可为理财产品提供便捷的发行渠道，帮助中小企业解决融资难，推动行业持续快速健康稳定发展。 2、仓单服务 “成都国际糖酒会展博览城”联合大宗商品交易机构和作为第三方金融仓储服务机构，整合原酒存储库实现原酒仓单交易服务。 四、建设背景“成都国际糖酒会展博览城”项目基于对中国白酒产业发展趋势和邛崃白酒产业基础及其名酒发展战略的基础上提出，主要背景如下：（一）“成都糖酒城”诠释中国原酒之乡邛崃古名临邛，为西蜀古老的工商业名城，是中国最大的白酒原酒基地，素有“中国酒源”称号。“成都糖酒城”地标商业综合体将以会展博览和商业贸易聚集邛酒生产要素、提升邛酒价值、将原酒定价权从消费厂家转移至产地市场，并以其“中国最大白酒原酒基地”号召全国原产地白酒和原辅材料贸易是邛酒产业发展的基础和优势。以市场带动邛酒产业发展、以“成都国际糖酒会展博览城”项目构筑起“中国酒源”的核心商业平台和形象标志是对“中国原酒之乡”的最好诠释。（二）邛酒发展战略催生“成都糖酒城”邛崃市委、市政府对邛酒产业发展的基本思路是：抢抓省委、省政府打造“中国白酒金三角、建设长江上游名酒经济带”的契机，按照贸工农一体化发展的思路，以推进邛酒产业发展为主线，以建设“一园一城一镇一带”为抓手，加快形成以邛酒生产加工、原料基地建设、邛酒商贸旅游为主的贸工农一体化产业链，将邛崃建设成为世界酒业发展高端、享誉全国的“中国酒源”和“中国白酒金三角”的重要组成部分。“一城”即在邛崃城区打造“世界名酒博览城”，成都国际糖酒会展博览城项目符合邛酒发展战略和规划。“成都国际糖酒会展博览城”项目处在邛酒产业贸工农一体化发展的首要环节，是打造邛酒百亿产业集群的出口，是邛酒名酒战略的基础。（三）打造国际糖酒行业5A级旅游购物中心邛崃是我国重要的白酒原酒基地，是国家级生态示范区、四川省环保模范城市，森林覆盖率高达42%。临邛古城具有深厚的历史文化底蕴。与此同时，湖南金六福酒业、四川水井坊酒业、重庆诗仙太白酒业、河南赊店酒业、内蒙古蒙古王酒业、湖北枝江酒业、上海神仙酒业、河南汝阳杜康酒业、山东泰山生力源酒业等入驻邛崃，成为品牌汇集、种类繁多、文化聚集的名酒大基地。“成都国际糖酒会展博览城”项目依托丰富资源，以特色化的建筑、现代化的设施、完善的管理、科学的经营，融合国际名酒会展博览、原酒及原产地白酒交易、食品饮料及白酒上下游产品贸易等商业内容，建设全国独具特色的糖酒行业5A级旅游购物中心，在推动地方经济发展的同时，带动旅游业的提档升级，大大提升城市的知名度。 （四）打造永不落幕的全国糖酒商品交易会全国糖酒商品交易会（简称“糖酒会”）是由中国糖业酒类集团公司主办的大型全国性商品交易会。糖酒会于每年春、秋两季举办两次。自1955年举办首届交易会以来，已经走过了52年的历史。 糖酒会因其规模大、效果显著，因而被业界誉为“天下第一会”。 全国春季糖酒商品交易会基本固定每年在成都召开。邛崃地处成都半小时经济圈，在地理位置和交通条件上具有大商贸所必须的条件和得天独厚的优势。利用成都中心城市影响力和“中国最大的原酒生产基地 + 中国名酒工业园”的白酒生产基础，建立“全国春季糖酒商品交易会 + 成都糖酒城”的商贸流通平台具有战略意义。打造永不落幕的糖酒交易会平台将有助于邛酒的中国名酒、中国驰名商标的品牌建设，提速邛酒名牌战略进程。 五、建设条件（一）国家政策支撑2011年，商务部商务部关于“十二五”期间推进生产资料流通现代化的指导意见指出，要支持生产资料流通企业在中心城市、交通枢纽、经济开发区和工业园区建设大宗生产资料现代物流基地和物流园区，促进生产资料流通集聚式发展。2011年，四川省“十二五”会展业发展规划指出，把四川省打造成为中国西部会展经济发展高地。依托产业和市场优势，发挥区位和政策优势，积极探索建立西部地区及四川省开展国际区域合作长效机制。加大对成都市的支持力度，使其尽快跻身全国会展城市第一梯队，打造亚洲乃至世界会展名城。2012年，成都市会展业发展“ 十二五 ”规划指出，做大做强现有会展品牌，不断提升品牌影响力。依托城市特色和优势产业，在电子信息、生物医药、新能源、新材料、食品、婚庆等行业领域，加快开发培育新的会展项目。积极引导中小会展项目向品牌化方向发展，以会展品牌化推动国际化。（二）经济发展快速 2012年，邛崃市强力推进成都市“五大兴市”战略和“六大主体工程”建设，奋力促进经济社会又好又快科学发展取得了明显成效，全年呈现“快于全省、高于成都市”的良好态势。全市实现地区生产总值150.4亿元，同比增长14.1%，增幅高于全省1.5个百分点，位居三圈层第2名，比去年提高5个位次；地方公共财政收入8.63亿元，同比增长23.0%，增幅比成都市平均水平高4.1个百分点，位居三圈层第2名，比去年提高4个位次，其中地方税收收入5.94亿元，同比增长21.6%，增幅比成都市平均水平高4.3个百分点，位居三圈层第1位，比去年提高5个位次。 （三）产业基础雄厚 邛崃是中国最大的白酒原酒基地，以白酒为产业代表的食品饮料产业发展迅速。2009年9月，为落实“中国白酒金三角”产业发展规划，经成都市人民政府批准，邛崃市开建“中国名酒工业园”。截至目前，该园区已入驻酒类企业21家，固定资产总投资66.44亿元。其中有总投资20亿元、现已投产的湖南金六福酒业，总投资23亿元的四川水井坊酒业，总投资6.5亿元的重庆诗仙太白酒业，以及总投资超亿元的河南赊店酒业、河南汝阳杜康酒业、山东泰山生力源酒业、内蒙古蒙古王酒业、湖北枝江酒业、上海神仙酒业、四川银帆生物科技等国内知名酒业公司和品牌，园区全部建成投产后将年产优质原酒约23万吨。 （四）交通体系优良邛崃是“天府南来第一州”，交通发达、道路畅通，108国道和318国道、成温邛高速、邛名高速、成雅高速、106省道和107省道等高等级公路过境。其中，新邛路邛崃段是连接成都、通达滇藏的重要走廊，是贯通邛崃东西的重要交通主轴线，也是连接“天府新区”的重要交通主干道。该路段东接成新蒲快速通道和新津县，西连即将建设的成温邛快速通道，在全域成都日臻完善的交通网络骨架中，已成为一条贯穿邛崃东西的重要经济通道。建成后，新邛路邛崃段将成为成都市中心城、天府新区向西经济辐射的重要通道。六、项目建成效益“成都国际糖酒会展博览城”项目建成后，不仅可以完善原酒及原产地白酒现货贸易体系，同时，可以实现原酒现货的标准化交易，促进邛酒健康、稳定发展。（一）增加政府税收项目建成营运后，将形成白酒及配套产品交易总额100亿元-150亿元，加上现货仓单交易，交易额可以放大到20