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项目投资建议书一、 投资环境1. 地方概况长春，吉林省省会，全省政治、经济、文化、科技和交通中心。中国区域性中心城市之一。中国建成区面积和建成区人口第九大城市。中国特大城市之一。中国最大的汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有“东方底特律”和“东方好莱坞”、“东方洛杉矶”的美誉。 长春地处东北平原中央，是东北地区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心。总面积20604平方公里。 市区面积4906平方公里，四环内建成区（核心建成区）面积379.94平方公里，五环内建成区面积660.19平方公里（五环-绕城高速以内）。2. 气候特点长春市地处中国东北松辽平原腹地，市区海拔在250-350米之间，地势平坦开阔。属大陆性季风气候区，在全国干湿气候分区中，地处湿润区向亚干旱区的过渡地带。气温自东向西递增，降水自东向西递减。春季干燥多风，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长，具有四季分明，雨热同季，干湿适中的气候特征，为人类开发和利用大自然提供了良好的气候环境。3. 历史沿革1994年被国家确定为副省级城市。 1994年7月6日，民政部批复（民行批199497号）撤销德惠县，设立德惠市。 1994年长春市行政区域内，设59个街道、73个镇、73个乡、4个民族乡。面积20369平方千米，其中长春市区积544平方千米，郊区和五市县面积19825平方千米。长春市人口有1700389户、6574999人，其中市区内有630679户、2237074人。各市县人口有1069713户、4377925人。 1995年8月，正式撤销双阳县建制，设立双阳区，属于长春市。撤销长春市郊区建制，重组绿园区。长春二道河子区改名二道区。长春市5个区的各行政区域做了相应的调整。市区面积由1116平方千米增加到3577平方千米，建成区面积由136平方千米增加到137。35平方千米。 2005年，将九台市的卡伦湖镇、龙嘉镇（原龙家堡镇）、东湖镇3个镇划归二道区管辖，将德惠市米沙子镇、万宝镇、农安县合隆镇3个镇划归宽城区管辖。经过此次调整，长春市城区面积由3616平方千米扩大到4756平方千米，扩大了31。5%。2005年6月29日，吉林省政府决定将公主岭市范家屯的方正、泡子沿、盛家3个村（范家屯经济开发区）整建制划归长春市管辖，建立长春（一汽）汽车工业开发区。长春市区面积4906平方公里，建成区面积368平方千米（6镇入长1140平方公里，长春汽车开发区规划100平方公里，长春玉米开发区新增50平方公里），城区总面积居东北第一位。4 4. 行政区划长春下辖：南关区、宽城区、朝阳区、二道区、绿园区、双阳区、榆树市、九台市、德惠市、农安县（6区三市1县），6个开发区。5. 经济概况二、 项目概况1. 项目区位：长春地处东北平原中央，是东北地区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心。总面积20604平方公里。朝阳区是长春市的中心城区，位于长春北进和南拓的核心结点和城市中轴线上，长春市的主体商圈重庆商圈、红旗商圈、桂林商圈，以及建设街、同志街、解放大路、西安大路等主要商贸、商务、金融、餐饮街路集聚我区。是传统的城市核心区，长春市的商贸服务与科技文化中心城区永春核心区距长春市政府2公里，规划面积40平方公里。未来长春地铁一号线将贯穿全境，是长春南部最具发展潜力和吸引力的热点板块。永春新区将是长春市南部的行政中心、商务中心、文化中心、大学城和现代服务业集聚中心。2. 项目概况3. 建设现状4. 政府要求5. 经营业态建议6. 项目名称三、 周边调研1. 周边新建及已经营的同类型项目分布图2. 周边新建及已经营的同类型项目规模3. 周边