顶层复式专题夹报.doc

顶层复式专题夹报夹报设计调性：整体调性雅致、唯美，不要求尊贵震撼、虚张声势。P1：封皮调性：雅致、大气LOGO爱上层楼专刊品质生活新典范（配图）喜欢住顶层,傍晚的时候,喝咖啡,看着楼下的人来人往.有一个书房,中式的,书架内,有着各个城市的随笔.小型音乐厅,不想要电视,和喜欢的人谈清雅，品红酒.一个大阳台,朋友来的时候,一起看山外的落日凤山花园营销总监时为民先生谈凤山花园开盘感想：凤山花园开盘取得了巨大的成功，这是大家共同的期待，也是一个必然的结果。然对于开盘，我个人一直认为这仅仅是一个形式，能够通过开盘提供更多的优惠让萧县老百姓买到称心如意的好房子，才是整个开盘的最终目的，对于老百姓彻夜排队等候购房的劳苦，我谨代表凤山花园全体员工表示深深的歉意。从专业角度上来讲，一切的营销手段都是建立在项目的品质平台之上，没有品质保障，再先进的营销手段也只是所谓的花拳绣腿，经不起市场的考验，对于老百姓来讲，买房子最关心的问题就是：品质，品质，还是品质！P1：爱上层楼专刊P2-P3：美宅赏析：我需要房子，也需要爱情P4：都市潮流：花园“阳”房的N大宗“醉”P5：教您一招：如何购买花园“阳”房P6：市场试金石：如歌行板，品质好房P7：百家讲坛：我心中的家封底：凤山花园卖疯了！还不快去抢花园“阳”房P2-P3：调性：雅致、明快美宅赏析：我需要房子，也需要爱情在空中花园里，天更蓝了，我俩的心也近了配户型图A复式：四房四厅一厨两卫三阳台一露台（标准层约89.4 ；上层约53.24/64.47）适合人群：都市白领、小资情调者、艺术工作者、投资者等经典指数：记得有句诗这么写的“采菊东篱下，悠然见南山”，我觉得这样的居住环境才是我最想要的。在露台上里种上很多的花，然后搭个架棚，上面爬满了葡萄藤，八月的夜晚，搬上一张睡椅，坐在葡萄藤下，品着绿茶，看着儿子在旁边的小床上安然入睡，屋里摇曳的灯光透出老婆熟悉的身影。那种画面恐怕只有在梦里做过。23平米超大比例客厅，以超强的运营空间满足主任尊贵颜面超大宽阔式复式空间处理，满足完美三室居住梦想；更多引进经典时尚因子，观景露台尽览凤山美景，以跳跃的美感缔造个性化空间；2.4米适宜生活高度，突破传统平面布局，高度变化赋予空间更多灵性；各个功能区独立且不重叠，动静分离，增添生活情趣，舒适又不缺乏私密性大厨大卫设计，方便灵动，干湿分离，更显人性气息点评：无论是从价格还是实用角度来评价，既经济划算，又能满足完美三室居住梦想，性价比之高，足以与内心的购买欲望引起共鸣。配户型图B复式：六/七室三厅三卫一厨四阳台一露台（标准层约107/109 ；上层约70.63/81.60）适合人群：家庭人口较多者、私营业主、投资者等经典指数：老爸老妈、岳父岳母也已近花甲之年，离不了人照顾，儿子渐渐长大也需要一个宽敞的运动空间，于是我开始考虑是否再买一套大房子。当然这个时候，太太也习惯了天天晚间后的散步，这就要新家必须有良好的环境，儿子马上要上幼儿园了，新家必须有好的教育配套，亲朋好友有空也会经常来坐坐，新家还是要有多个房间，还有我自己喜欢独自在露台上夜观星象，于是顶楼带大露台也是我的挚爱，带着这些要求，新家就出现了，带着票子，很快也就搞定了。超大宽阔式复式空间处理，居住空间更宽阔；10平米超大卫生间，干湿分离，布局合理，品质空间，气质非凡主、次卧、会客厅多室朝南，凸窗设计，凸显阳光家庭含义以最高起点的舒适生活度，打造现代完美都市生活；南面四阳台设计，超强阳光引进处理，居家生活更健康，更舒适；双露台设计，观景更出众，演绎更高贵品味；多房多厅双露台设计，实用性超强，彰显尊贵气度；点评：复式空间的经典之作，多房多厅设计，实用性超强，双露台观景，美景比别人多一倍，是适合人群甚为理想的置业选择。配户型图C复式：六/七室三厅三卫一厨房四阳台北露台（标准层约123 ；上层约77.72/88.95）适合人群：都市显贵、时尚达人、企业高层管理者等经典指数：住房最好是复式，那种有漂亮楼梯的感觉很浪漫！面积一定要大，不低于200！一定要一间衣帽间，可以把我心仪的服装搭配好挂在那里，并且有一面墙上要有一面大大的镜子，可以满足自我陶醉的美！厨房要有窗明几净的大空间，可以引发自己偶尔想亲自下橱的愿望！还要有一间大书房！三面环书，配些盆景，再有张太妃椅！可以躺在上面看书，或席地而坐的听听音乐还要有椅观景阳台，放上一把吊椅，可以坐在上面看风景，听鸟语、蛙鸣这样就可以忘却一切的烦恼完美复式户型，尽为城市精英打造，彰显豪门气度；南面四阳台超强阳光处理，照亮生活每一天，北露台尽览凤山美色，独享城市尊荣；9平米大卫生间设计，改变了传统5平米的局促空间，生活更美满；19平米超大露台赠送，凤山美景，尽收眼底；多房多厅双露台设计，尽显城市显贵精彩生活；点评：空中花园的顶级之作，空间更宽裕、品味更高贵，是凤山花园尊贵表达的扛鼎之作。P4：调性：高雅、孤傲谁说贪婪是一种罪过？我就要以套房的价格，享受别墅的生活！花园“阳”房N宗“醉”花园“阳”房空间丰富，富有趣味和变化；花园“阳”房平均层高低，因此更使人感觉亲切、温暖，富有安全感；花园“阳”房的阁楼不仅有效的解决了顶层隔热和防水的问题，而且可以丰富建筑立面效果。花园“阳”房是神秘的，天然的斜面使室内的光影变幻万千；花园“阳”房有最开阔的视野、最新鲜的空气；花园“阳”房视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处； 花园“阳”房通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 花园“阳”房价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 花园“阳”房因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 花园“阳”房在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 花园“阳”房蚊虫较少； 花园“阳”房私密性好； 没有电梯的多层住宅的花园“阳”房经常爬楼梯可以锻炼身体，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体； 花园“阳”房受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰（比如进行装修或者调皮的孩子经常的玩玩具），也不会受楼道邻居上上下下的干扰，更不会被楼下铁门的轰鸣骚扰，比较安静； P5：调性：生动、活泼不乏权威专家在线：如何购买花园“阳”房：“特别的房子，带给特别的您”第一招：看是否符合有关的建筑标准如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 第二招：查看渗水和排水 如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。另外如果地面发生不均匀沉降，也总是顶层墙面最先出现开裂，并引发渗水。所以喜欢顶层的购房者，也要特别关注地基的设计与建造情况。同时应该了解一下屋顶采用什么防水材料，屋顶防水一般分刚性防水和柔性防水两种，从规范上说这两种防水都能达标，而有些楼盘同时采用刚性和柔性两种防水方式，效果自然更佳。保温材料也会引发渗漏水，以往很多楼盘用憎水珍珠岩作为保温材料，很厚日积月累会因保温层中积水太多而引起渗漏且这种渗漏很难修复。较新的保温方式是采用聚苯板，它很薄才厘米左右，不仅保温效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以不会造成积水和渗漏。第三招：看水压 不少顶楼因楼层高水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况，如果是期楼要求发展商提供水管用材等资料。 第四招： 避开噪音 顶层水箱及电梯机房，有可能给顶层的住户造成噪音干扰。多层住宅只要是变频供水，即可避免供水声的困扰；小高层或高层住宅应尽量选择或要求发展商采用无须每天供水的水箱，或给供水龙头在近底板处的水箱。新型的无机房电梯，则能杜绝电梯电动机的噪音污染。如果这一切都无法避免，则在选择房型时，尽量让辅助空间（如厨房、卫生间、储藏室等）贴着水箱或电梯机房，以阻隔噪音。 第五招：规避违法建筑 法律专家提示首先在签署买卖合同时，合同附件中都附有房屋的平面图，如果平面图及合同中都未将阁楼列入买卖面积中或在房屋平面图上并无阁楼，则开发商加盖阁楼属于擅自变更房屋户型的违约行为，您完全可以主张要求开发商承担违约责任直至退房的权利。只有层高达到2.2/2.5米（根据各地市规定来定）的部分才能计为销售面积。凤山花园的层面处理工艺：坡屋面、防水层为3厚高聚改性沥青防水涂料，保温层为35厚挤塑板、35厚C20细石砼找平层，内配6500双向钢筋网挂瓦条，挂平瓦凤山花园跃层给排水处理：给排水到跃层卫生间给水：PP-R给水管排水：UPVC排水管凤山花园的消防工艺：所有建筑均有一个长边面对消防车道，消防车道在小区可以环行，并有三个方向（东，西，南）与城市路路相通。P6：调性：厚实沉稳，体现品质力量市场试金石：如歌行板，品质好房凤山花园立面设计以外墙三段式立面结构，突出“中式建筑”造型轻盈、通透，色彩丰富明快。首层为灰色面砖，中间为红色弹性乳胶漆，顶部为白色弹性乳胶漆，屋面为红瓦铺设。砖墙承重墙体材料0以下基础为MU10机制烧结砖，0以上为MU10煤矸石多孔砖，沿街商业街和商业综合体为框架结构。抗震烈度为6度，建筑耐火等级为二级，地下室防火等级为一级，耐久年限为二级50年。防水做法采取墙身内外侧及地下室地面均采用防水水泥沙浆，防水厚度为20厚，配比为1：1.5水泥沙浆，内掺3%防水剂，涂抹高度外墙到室外地面以上0.5米，外墙内侧到板底，内隔墙为水泥沙浆抹面。屋面防水等级为三级，SBS柔性防水。保温系统参考徐州地区气候条件，按节能50%考虑，外墙保温采用ZL胶粉聚苯颗粒，厚度为25，传热系数K为1.20，符合国家要求。窗体保温采取中空塑钢窗，做法为5+6A+5。山墙厚度为240，给水为PPR管，排水为UPVC管。室内多水房间的标高较其它房间采取降板形式实现标高差异，卫生间采用聚胺脂防水。每户均设计有2个以上空调机位，空调水采取PVC管收集冷凝水。楼梯间踏步水泥砂浆、收光，墙高、顶棚乳胶漆饰面，楼梯间设有感应式公共照明系统。户内生活给水支管采用PP-R管，热融连接，承压级别为1.0MPA；排水系统污、废水合流制，排水管采用消音型UPVC排水管粘接。供配电与照明系统工程负荷为三级负荷，从楼外变电室引出楼内用电电源，电压为220/380V，载流体采用TN-C-S接地方式，设备的金属外壳及金属构件与PE线连接；每户单独设计电表，集中安装在地下一层配电用房内，设计容量为6KV或8KV；室内普通照明支线采用BV-500V塑料铜芯线穿阻燃PVC塑料管于墙内，现浇板，地面内暗敷设；起居室空调插座分别距地0.32.0米暗装，其他房间空调插座距地2.0米暗装；密封型插座距地1.5米2.3米暗装，其他插座距地0.3米暗装。本工程防雷为二类防雷建筑，在主楼部分的屋面沿女儿墙敷设10镀锌圆钢，并在屋面装设不大于20M20M或24M16M的网格避雷带。本工程各房间均预留电视出线座，开通电视点，系统采用邻频传输方式，图象清晰度不低于四级；电话系统分线箱暗装在地下一层配电间内，电话插座距地0.3米暗装，线缆采用RVS-20.5型。P7：调性：生动、活泼、杂乱却有趣百家讲坛：我心中的家走过路过品过那么多风景，总有一个地方在瞬间感动了你，让你想找亲爱的人一起分享，甚至一辈子相守到老。这个地方也许景致优雅，节奏缓慢，或者色彩情调都很浓重，每天都有新鲜味，又或者你是这么一个人，就如索尼相机的最新广告：和你一起的看的风景，就是最美的！只要家人都在一起，幸福快乐，住哪里都一样开心。大家来说说自己心中最向往的那个“家”吧！网友（风过无痕）：要大大的房子，自由的空间，一个人住，偶尔邀请几个朋友小聚一定要有书房，通上光纤，想看什么电影就下什么电影，老的新的怀旧的纠结的书，时尚的、休闲的、专业的、宗教的、尤其是历史类、哲学类附近有学校最好，小学生的单纯，大学生的个性有垂钓的地方吗？最好要有工作就是对这笔记本码字，扛着相机到处走，然后睡觉，看电影，看书，垂钓网友（骑蚂蚁看上帝）：面积要大，150平米以上，5室3厅的顶楼，或者别墅。这样多的空间做什么都合适：有独立的书房啊、朋友来了也不至于为住发愁啊、可以给父母养老啊希望可以在窗台或者阳台上伸手就可以触摸到外面绿色的树叶，呼吸到最清新的空气。远眺能有山有水，风景宜人。在奢侈点的话，希望单独的屋子周围是一大片一大片绿色的森林，空中俯瞰，森林里只有我一栋房子静静的卧着网友（千子晨人）：卧室要足够大 并且敞亮 一开窗 就可以看到阳光和绿树而且 要有一个书房 要摆放茶具(很古典的那种)阳台要落地窗的 要冬可以雪 夏可听鱼 春秋可赏月的那种 然后 阳台上 放一把大大的躺椅 可以盛放两个人的那种网友（梧桐在云端）：我想有座大房子里面有许多的大房间客厅要大的,能容纳我那一大帮朋友餐厅要大的,我要经常宴请我的老爸老妈卧室要大的,放下我想要的那张很大的床,好让我在上头尽情的摸爬滚打厨房要大的,给老婆大人打下手的时候可不要嫌我碍事儿厕所要大的,以免我踩到肥皂滑倒时把墙壁撞得头破血流哈哈网友（萱草水蓝）：现实当中，我希望能够买个5+阁的房子，面积不要太大，但露台要大，阁楼要用全明的玻璃或者更好的材料做成，四周的墙壁可以自动伸缩，白天可以在露台嗮日光浴，半夜可以穿过透明的玻璃数太空中的星星，雷雨天可以透过玻璃观看雷公的淫威，一道一道的闪电令人激动，（想象着自己就是那个掌握着巨大能量的牛人，天地之间为我独尊！想要刮风，它就不敢下雨）配一个高性能的电脑，电脑屏幕也要很大，可以在里面玩EVE，太空船满天飞。然后在电脑里下载个SETI