《苏州商业数据》word版.doc

一 全市商业地产纵览1全市商业地产分布图现阶段苏州商业主要集中于老城区范围内，各行政区块都有较为集中的商业圈。且每个商圈各自的业态布局也有很大的不同，其中以观前街商圈比较成熟，市场消费力强。工业园区作为新兴区块，其商圈范围是以金鸡湖为界分为湖西和湖东两个部分，随着苏州城市东扩，园区外来人口日益增多，区域内商业集聚效应将日趋明显,而湖东作为政府规划的新城CBD，其商业发展潜力巨大。2重要商圈列表商圈名称体量（）主力面积（）租金水平（天）业态布局客群定位观前街商圈60-80万100-150主街：20-35元/天辅街：8-15元/天主街：服饰、银行、商业大厦、茶叶店、书店、首饰店等辅街：餐饮、美发店、小吃、工艺品等苏州本地居民、来苏游客等各档次消费群体十全街商圈10-20万50-100十全街：5-12元/天风凰街：3-10元/天十全街：酒吧、餐饮、古玩、网吧、家居装饰、皮包等老外、本地白领、时尚青年等南门商圈15-25万80-1205-12元/天综合购物休闲多为苏州本地普通居民石路商圈15-20万100-2008-20元/天大型百货商店、超市、自行车市场、银行、网吧周边居民，消费偏向中高端吴中商圈10万左右50-1003-6元/天超市、百货、饭店等零散分布区域居民、消费中等高新区商圈20-30万100-2004-10元/天苏州乐园、日韩餐饮街、百货、酒店等高新区工作人员、周边居民、部分外来游客等环金鸡湖商圈100万200左右2-5元/天餐饮、娱乐、日常百货等多为园区工作和居住人群商圈特征：各商圈规模有较大差异，辐射半径各不相同.老城区商铺单元面积分割较小，园区商铺单元面积较大。各商圈租金水平不一，同一街道不同位置的商铺租金相差大。业态布局上，综合性商业街道和主题商业街道平分秋色。区域客群消费有相互渗透的趋势.二、东区商圈调研东区商圈,以金鸡湖为界,划分为湖西和湖东两个部分.目前,该商圈内有大量在建商业物业,下表为部分物业调查数据.项目名称立面/规划平图项目地址体量平均租金价格业态客群招商情况金鸡湖商业广场园区金鸡湖东侧2400002元/商务酒店、娱乐、茶坊、咖啡屋、精品、健身、大型餐饮、家具家居/高档百货/酒店式公寓、特色餐饮、娱乐、金融商务人士,政府官员,游客等一期满租;二期启动;三期已售.圆融时代广场园区金鸡湖东岸5100004元/天幕街区/滨河餐饮区/生活休闲区/购物中心/办公商务区商务人群,白领,居民旅游游客等70%李公堤二期水巷邻里金鸡湖西南岸，东接李公堤一期国际风情商业水街276002.7元/餐饮/酒吧/健身/沙龙/超市/生活馆商务人士,旅游游客,老城区居民等基本满租现代休闲广场金鸡湖东侧269002.3元/品牌餐饮/休闲/酒店/健身美容居民,旅游游客等满租湖滨新天地园区金鸡湖西岸320002元/餐饮、娱乐、休闲商业商务人群,青年人,居民,游客基本满租,还有2000.湖东新街口园区东方洲路、南施街(欧洲城、第五元素北)2066240000元/餐饮、娱乐、休闲商业居民,白领等去化率40%师惠坊商业街工业园区师惠坊商业街内*餐饮、娱乐、休闲商业小区居民满租新天翔广场(商业部分)园区苏绣路，中央公园东侧53000*百货商场/餐饮白领办公人员,居民等招商中东区商圈商业物业特征： 体量不一,区域内有超大体量个案存在; 业态主要集中于以娱乐.餐饮.休闲, 同质