附件：新乡市-房地产市场报告.doc

营销管理部新乡市房地产市场报告一、新乡市概况1、区位与交通新乡市市地处河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群“十字”核心区重要城市之一。是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至新乡市区80公里。2、行政区划分新乡市总面积8249平方公里，市区建成区面积100平方公里。现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、新乡工业园区。3、人口情况新乡市总人口563万，其中市区人口100万。4、城市规划情况新乡城市性质为：豫北地区交通枢纽，以发展电子、轻纺工业为主的综合性区域中心城市；新乡规划围绕“一城三区，五星环绕”的基本构想，划定以新乡市区中心30分钟通勤圈为半径，包括卫辉、辉县、获嘉、原阳、延津及其周围小城镇在内的产业聚集区和城市化高度发展区域为新乡都市区范围，整个都市区又分为两个圈层协调发展。一城(新乡中心城区)三区(凤泉区、小店工业园区、小冀工贸园区)五星(辉县市、卫辉市、获嘉县、原阳县、延津县5个卫星城)环绕、长垣为副中心城市、50个建制镇的城市化总体布局。二、新乡市宏观经济情况1、近年新乡宏观经济主要指标2007年-2009年宏观经济主要指标序号指标单位2007年2008年2009年1地区生产总值（gdp）亿元777.90949.491054.57增长率16.0%13.9%13.0%2第三产业亿元245297337比重31.5%31.3%32%3财政收入亿元41.148.77564社会消费品零售总额亿元-2783305城镇居民人均可支配收入元-1300014170增长率-8.3%10.3%6城镇居民人均生活消费支出元-932398127固定资产投资亿元-7671018数据来源：新乡统计公报三、新乡市房地产总体开发情况1、新乡房地产开发投资数据2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系指标单位2007年2008年2009年 房地产投资额亿元51.3371102房地产施工面积万平方米646.9652809房地产竣工面积万平方米-221178房地产销售面积万平方米-196299 2、2009年新乡房地产开发投资完成情况省辖市合计自年初累计完成（万元）住宅90平方米及以下经济适用房办公楼商业营业用房其他新乡102160275105599426861120505100966149076数据来源：豫房景气指数3、2009年新乡房地产施工、新开工、竣工情况省辖市住宅施工面积（）住宅施工面积同比住宅新开工面积（）住宅新开工面积同比住宅竣工面积（）住宅竣工面积同比新 乡723930229.66%402623947.13%1582730-22.98%数据来源：豫房景气指数4、2009年新乡商品房销售情况一览表省辖市商品房销售面积商品房销售价格销售面积（）同比增速（%）销售价格（元/）同比增速（%）新 乡11616625839214183745741数据来源：豫房景气指数5、2009年新乡房地产开发投资资金来源情况省辖市自年初累计资金到位情况（万元）合计国内贷款利用外资自筹资金其他资金新乡11616625839214183745741343346数据来源：豫房景气指数6、2009年新乡全年房地产交易情况2009年新乡全年房地产交易情商品房实际销售商品房批准预售销售均价（元/）套数面积（万）金额（亿元）套数面积（万）商品房均价住宅均价200915808194.6747.9017644212.5524602307同比增加/上涨82.81%86.41%116.08%3.48%-6.34%15.92%24.61%7、2009年全年新乡房地产成交量和成交价走势2009年新乡房地产成交量和成交价走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月面积(万)16.3510.6511.1412.0912.1122.5417.819.9916.3419.7418.2717.64均价（元/）2318204722972262247922712509251326382466251725298、2009年至2010年上半年新乡商品房平均价格走势数据来源：新乡房地产网9、2010年上半年新乡城区商品房成交情况1月2月3月4月5月6月成交套数172959393112231454-成交面积(万)22.45 7.0211.6515.3416.9829.77成交金额(亿元)6.821.983.574.494.91-投