商业地产租金测算表.xls

铺铺位位面面积积业业态态品品牌牌铺铺位位面面积积业业态态 1-1480配套2-1604餐饮 1-263.5零售2-2371餐饮 1-366休闲餐饮2-356.25零售 1-464.5休闲餐饮2-458.5零售 1-562休闲餐饮2-558.5零售 1-631.5零售2-6285零售 1-7164零售2-7865零售 配配套套480餐餐饮饮975 休休闲闲餐餐饮饮192.5零零售售1323.25 零零售售259合合计计2298.25 合合计计931.5 租金方案一：按周边业态租金价格结合目标业态推导租金 铺铺位位面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位 1-1480银行6531200 60.51 2-1 1-263.5零售6038102-2 1-366休闲餐饮5033002-3 1-464.5休闲餐饮5032252-4 1-562休闲餐饮5031002-5 1-631.5零售6018902-6 1-7164零售6098402-7 合计931.556365合计 铺铺位位面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位 4-1602娱乐106020 10 1-1 合计60260201-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 2-1 2-2 2-3 2-4 租金年增长 递增 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 0%8%8%8%8%8%8% 空置率 空置率 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 10%10%8%5%5%5%5% 年租金收入测算 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 总租金收入2413380260645028149663040164328337735460473829731 空置率10%10%8%5%5%5%5% 空置成本241338260645225197.3152008.2164168.8177302.3191486.5 实际租金收入2172042234580525897692888156311920833687453638244 前几年收入和217204245178477107616999577213114980 16483725 20121969 平均租金29.5431.9035.2239.2842.4245.8149.48 年增长率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00% 品品牌牌铺铺位位面面积积业业态态品品牌牌铺铺位位面面积积 3-1602娱乐4-1602 3-2371娱乐娱娱乐乐602 3-356.25零售合合计计602 3-458.5零售 3-558.5零售业业态态比比例例 3-6285餐饮序序号号业业态态 3-7865餐饮1零售 娱娱乐乐9732餐饮 餐餐饮饮173.253娱乐 零零售售11504配套 合合计计2296.255合计 面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位面面积积业业态态 604餐饮3521140 37.88 3-1602娱乐 371餐饮35129853-2371娱乐 56.25零售4022503-356.25零售 58.5零售4023403-458.5零售 58.5零售4023403-558.5零售 285零售40114003-6285餐饮 865零售40346003-7865餐饮 2298.2587055合计2296.25 面面积积租租金金单单价价租租金金铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金 面面积积合合计计 48065312002-558.5402340 63.56038102-62854011400 6128 665033002-78654034600 64.55032253-16022012040 租租金金合合计计 625031003-2371207420 31.56018903-356.25201125 201115 1646098403-458.5201170 60435211403-558.5201170 租租金金均均价价 37135129853-6285257125 56.254022503-78652521625 32.82 58.54023404-1602106020 楼层业态起始租金 第八年第九年第十年楼层银行零售餐饮娱乐 8%8%8%4f00010 3f0202520 2f040350 第八年第九年第十年1f6560500 5%5%5% 楼层业态面积 楼层银行零售餐饮娱乐 第八年第九年第十年4f000602 413610944669984824357.793f0173.251150973 5%5%5%2f01323.259750 206805.5223349.9241217.891f480259192.50 392930442436484583139.90总计4801755.52317.51575 24051273 2829492132878060.60比例7.83%28.65%37.82%25.70% 53.4357.7162.33 8.00%8.00%8.00% 业业态态品品牌牌 娱乐 面面积积店店铺铺数数平平均均面面积积业业态态比比例例 2732.2544.59% 1340.7521.88% 157525.70% 4807.83% 6128100% 租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价 2012040 22.50 207420 201125 201170 201170 257125 2521625 51675 业业态态比比例例 楼层面积 602 2296.25 2298.25 931.5 6128 100.00% 铺铺位位面面积积业业态态品品牌牌铺铺位位面面积积业业态态 1-1480餐饮2-1604餐饮 1-263.5零售2-2371餐饮 1-366零售2-356.25零售 1-464.5零售2-458.5零售 1-562零售2-558.5零售 1-631.5零售2-6285零售 1-7164零售2-7865零售 餐餐饮饮480餐餐饮饮975 零零售售451.5零零售售1323.25 合合计计931.5合合计计2298.25 租金方案二：按周边业态租金价格结合目标业态推导租金 铺铺位位面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位 1-1480餐饮5024000 54.85 2-1 1-263.5零售6038102-2 1-366零售6039602-3 1-464.5零售6038702-4 1-562零售6037202-5 1-631.5零售6018902-6 1-7164零售6098402-7 合计931.551090合计 铺铺位位面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位 4-1602娱乐106020 10 1-1 合计60260201-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 2-1 2-2 2-3 2-4 租金年增长 递增 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 0%8%8%8%8%8%8% 空置率 空置率 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 10%10%8%5%5%5%5% 年租金收入测算 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 总租金收入2360475254931327532582973519321140034683123745777 空置率10%10%8%5%5%5%5% 空置成本236047.5254931.3220260.6148675.9160570173415.6187288.9 实际租金收入2124428229438225329972824843305083032948973558488 前几年收入和212442844188096951807977664912827480 16122376 19680864 平均租金28.8931.2034.4538.4141.4944.8148.39 年增长率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00% 品品牌牌铺铺位位面面积积业业态态品品牌牌铺铺位位面面积积 3-1602娱乐4-1602 3-2371娱乐娱娱乐乐602 3-356.25零售合合计计602 3-458.5零售 3-558.5零售业业态态比比例例 3-6285零售序序号号业业态态 3-7865零售1零售 娱娱乐乐9732餐饮 零零售售1323.253娱乐 合合计计2296.255合计 面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位面面积积业业态态 604餐饮3521140 37.88 3-1602娱乐 371餐饮35129853-2371娱乐 56.25零售4022503-356.25零售 58.5零售4023403-458.5零售 58.5零售4023403-558.5零售 285零售40114003-6285零售 865零售40346003-7865零售 2298.2587055合计2296.25 面面积积租租金金单单价价租租金金铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金 面面积积合合计计 48050240002-558.5402340 63.56038102-62854011400 6128 666039602-78654034600 64.56038703-16022012040 租租金金合合计计 626037203-2371207420 31.56018903-356.25251406.25 196706.3 1646098403-458.5251462.5 60435211403-558.5251462.5 租租金金均均价价 37135129853-6285257125 56.254022503-78652521625 32.10 58.54023404-1602106020 楼层业态起始租金 第八年第九年第十年楼层零售餐饮娱乐 8%8%8%4f0010 3f25020 2f40350 第八年第九年第十年1f60500 5%5%5% 楼层业态面积 楼层零售餐饮娱乐楼层面积 第八年第九年第十年4f00602602 404543943690744718600.453f1323.2509732296.25 5%5%5%2f1323.2597502298.25 202272218453.7235930.021f451.54800931.5 384316741506214482670.42总计3098145515756128 23524032 2767465332157322.97比例50.55%23.74%25.70%100.00% 52.2656.4460.96 8.00%8.00%8.00% 业业态态品品牌牌 娱乐 面面积积店店铺铺数数平平均均面面积积业业态态比比例例 309850.55% 145523.74% 157525.70% 6128100% 租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价 2012040 22.88 207420 251406.25 251462.5 251462.5 257125 2521625 52541.25 业业态态比比例例 租金方案三：按周边租金价格结合展示面、人流动线等因素推导租金 序序号号铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价序序号号54.52 1 21-263.5654127.52 31-631.55015753 41-5625031004 51-464.55032255 61-3664026406 71-71643049207 合合计计931.550787.5合合计计 序序号号铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位 14-160212.57525 12.5 1-1 合合计计60275251-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 2-1 2-2 2-3 2-4 租金年增长 递增 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 0%8%8%8%8%8%8% 空置率 空置率 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 10%10%8%5%5%5%5% 年租金收入测算 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 总租金收入2440980263625828471593074932332092635866003873528 空置率10%10%8%5%5%5%5% 空置成本244098263625.8227772.7153746.6166046.3179330193676.4 实际租金收入2196882237263326193862921185315488034072703679852 前几年收入和21968824569515718890110110086 13264966 16672237 20352089 平均租金29.8732.2635.6239.7242.9046.3350.04 年增长率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00% 铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价序序号号铺铺位位面面积积 2-16044527180 40.96 13-1602 2-7865453892523-7865 2-2371401484033-2371 2-356.25351968.7543-6285 2-458.5352047.553-356.25 2-558.5352047.563-458.5 2-628525712573-558.5 2298.2594133.75合合计计2296.25 面面积积租租金金单单价价租租金