碧桂园天麓山花园三期建设项目环境影响评价.doc

天麓山花园三期项目 环境影响报告书 （简本）（简本） 建设单位：东莞市碧桂园房地产开发有限公司 评价单位：深圳鹏达信环保科技有限公司 2014 年 7 月 目目 录录 1 1 建设项目概况建设项目概况1 1.11.1 建设地点及建设背景建设地点及建设背景.1 1.21.2 项目概况项目概况.1 1.31.3 与产业政策和相关规划的相符性与产业政策和相关规划的相符性.2 2 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状3 2.12.1 环境现状环境现状.3 2.22.2 评价范围评价范围.4 3 3 环境影响预测及主要措施与效果环境影响预测及主要措施与效果6 3.13.1 工程分析工程分析.6 3.23.2 环境敏感点分布情况环境敏感点分布情况.9 3.33.3 环境影响预测与评价及措施环境影响预测与评价及措施.9 3.43.4 外环境对本项目的影响外环境对本项目的影响 .12 3.53.5 环境保护措施及可行性论证环境保护措施及可行性论证 .13 3.63.6 环境经济损益分析环境经济损益分析.14 3.73.7 工程环境监理与环境管理工程环境监理与环境管理.15 4 4 公众参与公众参与17 5 5 环境影响评价结论环境影响评价结论19 6 6 联系方式联系方式20 0 1 建设项目概况建设项目概况 1.1 建设地点及建设背景建设地点及建设背景 项目名称：项目名称：天麓山花园三期 建设单位：建设单位：东莞市碧桂园房地产开发有限公司 建设地点：建设地点：位于东莞市塘厦镇石潭埔社区，项目地理位置图见 1-1。项目用 地处经纬度为：北纬 2348385，东经 1146575。 建设性质：建设性质：新建 1.2 项目概况项目概况 建设内容：建设内容：本项目为房地产建设项目，拟在建设用地范围内建设 12 栋高层 建筑物、2 栋商业裙楼及地下室。项目居住总户数 900 户，其中项目提供 90 m2 以下住宅占总住宅套数的 74.583%。项目规划用地面积 44151.489m2，总建筑面 积 109199.730m2。 本项目商业主要为一般性商业，不引入餐饮业、洗车、ktv 等污染性商 业。 本项目主要经济技术指标见表 1-1。 表表1-1 项目主要技术经济指标一览表项目主要技术经济指标一览表 序号名称单位单体校核值 1规划总用地m244151.489 2总建筑面积m2109199.730 3住宅建筑面积m286879.686 4办公建筑面积m20.000 5商业建筑面积m21414.305 6配套公建面积m20.000 7 其中 其它面积m220905.738 8地上建筑面积m291632.933 9地下建筑面积m217566.797 10计容建筑面积m287711.749 11计容住宅面积m286297.444 12计容办公面积m20.000 13 其中 计容商业面积m21414.305 14不计容建筑面积m221487.980 15其中地下不计容面积m216152.492 1 16公共开放空间m24753.247 17其它不计容面积m2582.242 18首层建筑占地面积m26758.612 19容积率1.987 20建筑密度%15.308 21塔楼建筑密度%0.000 22总绿地面积m232146.100 23公共绿地计算面积m26822.879 24屋顶绿地面积m20.000 25 其中 其它绿地面积m225323.221 26绿地率%72.809 27人均公共绿地面积m2/人2.354 28机动车总泊位辆608 29室内泊车位辆508 30室外泊车位辆100 31总户数户900 32居住人口人2898 3390 平方以下住宅套型面积m258036.951 3490 平方以上住宅套型面积m219778.025 3590 平方以下住宅所占比例%74.583 36最大层数层24 37最高建筑总高度m76.200 施工工期：项目目前处于设计阶段尚未制定详细施工组织方案且未确定施 工单位。 项目投资：本项目总投资 38864 万元，环保投资约为 760 万元，占总投资 的 1.96% 1.3 与产业政策和相关规划的相符性与产业政策和相关规划的相符性 本项目建设内容符合国家、广东省及东莞市市相关产业政策；位于声环境 2 类功能区，大气二类环境功能区，不位于东莞市市饮用水源保护区范围内； 符合项目所在片区的土地利用规划要求。 本项目若能加强环境管理，落实好相关的环境保护和治理措施，确保污染 物达标排放，则项目在正常运营状况下不会对周边环境产生大的污染影响。因 此，本项目选址符合环境功能区划的规定，在环境方面是合理的。 2 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 环境现状环境现状 （1）地表水环境质量现状与评价 由现状监测结果可知，3 个监测断面中 codcr、bod5、nh3-n 满足地表 水环境质量标准（gb3838-2002）中的 v 类标准要求，但石油类均超标，最 大超标倍数 2.9 倍。监测结果表明，石马河的水质一般，可能是受到部分未经 处理或处理不达标的废水污染所致。 （2）地下水环境质量现状评价 根据监测结果可知，项目选址区内 zk6、zk24、zk42、zk68、zk78 五 个地下水水质监测点中的 cl-、so42-、ph 指标均能达到地下水质量标准 （gb/t14848-93）类标准要求。总体上，项目所在地地下水环境质量现状良 好。 （3）大气环境质量现状评价 本次评价各监测点位的监测因子 so2、no2、co、pm10、tsp、tvoc 和 三苯的监测值均能满足环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准 和室内空气质量标准（gb/t18883-2002）中的相应浓度限值要求。项目选 址区内及周边现状大气环境质量均能达到所属功能区的标准要求。 （4）声环境质量现状评价 根据监测结果可知，项目选址东北侧场界外 1 米处、项目选址西北侧场界 外 1 米处、项目选址西侧场界外 1 米处、项目选址东侧场界外 1 米处 4 个噪声 现状监测点位的监测值均能满足声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准 要求；项目选址南侧场界外 1 米处和项目选址东南侧场界外 1 米处的噪声现状 夜间监测均值能达标，而昼间监测值却未能满足声环境质量标准 （gb3096- 2008）2 标准要求，超标原因是该两处测点白天会受南面天麓山二期施工的影 响。 （5）电磁辐射环境质量现状评价 根据监测结果可知，本次监测 2 个电磁辐射现状监测点位的工频电场强度 及工频电场强度均能满足500kv 超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技 3 术规范 （hj/t24-1998）中推荐的标准限值要求。 2.2 评价范围评价范围 本次评价范围主要依据项目影响环境的特点及环境功能要求等确定。 （1）地表水环境：项目污水经市政管网进东莞市塘厦林村污水处理厂进行 后续处理，评价范围为东莞市塘厦林村污水处理厂在石马河的排污口上游 500m 至下游 1000m 范围内。 （2）地下水环境：根据项目特点和评价等级，确定地下水环境影响评价范 围为项目用地红线范围内的潜水含水层及与其有水力联系的含水层。 （3）声环境：根据环境影响评价技术导则声环境（hj 2.4-2009）， 施工期及运营期对周围环境敏感点的影响，评价范围为项目红线外 200m 区域 范围内。 （4）大气环境：根据环境影响评价技术导则大气环境（hj 2.2- 2008）的规定，评价范围以项目地块为中心，边长 5km 的矩形范围。 （5）生态环境：根据环境影响评价技术导则-生态环境（hj19-2011） 规定，生态影响评价应能够充分体现生态完整性，涵盖评价项目全部活动的直 接影响区域和间接影响区域。因此，确定本项目生态环境评价范围为项目占地 及边界向外延伸 200m 范围内。 评价范围图见图 2-1。 4 图图 1-1 项目地理位置图项目地理位置图 建设项目 项目 5 图图 2-1 项目环境评价范围图项目环境评价范围图 1km 石 马 河 0 6 3 环境影响预测及主要措施与效果环境影响预测及主要措施与效果 3.1 工程分析工程分析 本项目施工期与运营期的污染物产生情况及拟采取的环保措施汇总见表分 别见表3-1。 7 表表3-1 污染物产生及排放情况汇总表污染物产生及排放情况汇总表 工工 期期 污染污染 类型类型 污染物污染物产生量产生量排放量排放量拟采取的环保措施拟采取的环保措施 施工扬尘扬尘1798.3t/施工期724.8t/施工期 围挡封闭，用密目式安全网全封闭；洒水湿法抑尘；加强 地面清扫 施工机械 废气 co、nox、so2等少量少量 装修废气 挥发性有机化合物 （voc）、甲醛、氨气等 少量少量 使用环保装修材料 大气 环境 厨房油烟油烟0.148t/a0.037t/a安装油烟净化系统 工程弃土 (含建筑垃 圾) 弃土 弃土内部平衡 固体 废物 生活垃圾 矿泉水瓶、塑料袋、纸张、 一次性饭盒、剩余食品等 33t/a33t/a定点设专用容器（如垃圾箱）收集，环卫部门每天清运 施工废水石油类和 ss少量少量 经沉淀处理后，回用于施工场地洒水等 排水总量22680m3/施工期22680m3/施工期 cod5.67t/施工期3.97t/施工期 bod53.40 t/施工期2.38 t/施工期 ss4.99 t/施工期3.49 t/施工期 施 工 期 水环 境生活污水 氨氮0.68 t/施工期0.48 t/施工期 自建污水处理设施，处理达标排放 水量267888.1m3/a267888.1m3/a codcr107.0t/a91.0t/a bod553.4t/a37.4t/a 氨氮6.7t/a6.6t/a 运 水环 境 ss58.7t/a53.3t/a 预处理后进二期污水处理站进行后续处理；可纳入市政污 水处理厂处理后，预处理后经市政污水管网进市政污水处 理厂处理 8 工工 期期 污染污染 类型类型 污染物污染物产生量产生量排放量排放量拟采取的环保措施拟采取的环保措施 厨房油烟少量少量设置专用公共烟道 地上停车场汽车 尾气 co、 no2、 hc少量少量加强小区绿化 co 0.00748kg/h0.00748kg/h no20.00015 kg/h0.00015 kg/h 地下车库汽车尾 气 thc0.00104 kg/h0.00104 kg/h 地下车库分别设排风井，设置机械通风系统，排风口设在 对行人没有影响的位置 so222.25 kg/a8.9 kg/a nox 80.67 kg/a48.40 kg/a发电机燃油废气 烟尘22.70kg/a6.81kg/a 安装烟气净化装置处理后达标排放 大气 环境 垃圾房臭气 主要污染物为 h2s 和 nh3，此外还有 甲硫醇、甲胺、甲 基硫等有机气体 少量少量 要求采用密闭式垃圾存储器，及时清运垃圾，保持垃圾房 的卫生环境，定期清洗，设立独立的排风设施，排风口高 于地面 3m 以上。 营 期 固体 废物 住户、商业等生活垃圾 1.5t/d（547.1 t/a） 1.5t/d（547.1 t/a） 环卫部门定期清理 9 3.2 环境敏感点分布情况环境敏感点分布情况 本项目周围敏感点主要为居民住宅和学校等。项目评价范围内主要环境敏 感点具体情况如图3-1所示。 图 3-1 项目周围敏感点分布情况 3.3 环境影响预测与评价及措施环境影响预测与评价及措施 3.3.1 施工期环境影响评价 （1）地表水环境 施工人员生活污水中水污染物主要为 codcr、bod5和 nh3-n，废水若直 接排放将对地表水体产生不良影响。施工期间，本项目拟设置化粪池、隔油池 等污水处理设施，对生活污水进行预处理，并接入市政污水管道后排入东莞市 塘厦林村污水处理厂处理。施工废水经沉淀、隔油等处理后回用。 项目施工废水及施工人员生活经上述处置后对地表水环境无明显影响。 （2）地下水环境 10 项目基础开挖基本不会造成项目所在区域地下水位降低。同时，项目在地 下室开挖过程中采用适合的基坑支护措施，及时排出地下涌水，基本不会对地 下水水质环境造成污染影响。另外，项目对施工营地污水处理设施（化粪池、 隔油沉淀池等）进行防渗处理，废水中污染物基本不会渗入地下，不会造成地 下水水质污染。 （3）环境空气 施工期大气污染源主要为施工扬尘、施工机械和运输车辆尾气。 项目周边的最近环境敏感点主要是碧桂园天麓山花园一、二期、万科朗润 园及大径村，距本项目距离均低于 100m，位于较重污染带，因此项目施工场地 扬尘对其有一定影响，项目应采取有效防尘措施，以减轻对环境敏感点的影 响。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位必须采取措施，例如采取 洒水措施后可降低排放源强 70%80%，扬尘影响可得到相当程度的减轻。同 时，应确保项目施工区的泥土不污染周边市政道路路面，减轻路面扬尘污染。 施工机械和运输车辆尾气排放量不大，且表现为间歇特征，对周围环境影响较 小。 （4）声环境 项目周边声环境敏感点主要是碧桂园天麓山花园一、二期、万科朗润园及 大径村，距离项目施工厂界距离分别为 80m、50m、90m 及 100m，根据噪声的 预测结果，在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最 大，碧桂园天麓山花园一期、万科朗润园及大径村昼间超标量分别为 12.8db(a)、10.3 db(a)、10.3db(a)、9.2db(a)、8.3db(a)。因此，项目施工期 必须采取声环境治理措施，防治施工噪声对周边敏感点的影响。 （5）固体废物 本项目施工过程中产生的弃土均回填，不涉及外运。另外，本项目装修过 程中产生少量的废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的危险废物处理 单位收集处理。及时采取上述措施后，工程弃土、废油漆、废涂料等对环境的 影响很小。 本项目在施工期间应设立垃圾集中收集点，确保生活垃圾及时进入城区垃 圾清运系统。本项目采取以上措施后生活垃圾的环境影响可得到有效控制。 （6）水土流失 11 若不采取任何具有水土保持功能的措施进行防治，将会产生水土流失总量 约为 770.3t。工程建设和生产过程中产生的水土流失，若不采取有效的预防和 防治措施，将会产生一定的危害：损坏水土保持设施，降低水土保持功能；降 低土壤肥力；影响自然景观；影响社会环境等。 （7）生态环境 项目不在特殊生态敏感区和重要生态敏感区内，用地范围属生态一般区 域，且未发生盐渍化、石漠化等生态问题，因此，项目评价区生态一般。根据 地块规划，项目建成后将恢复绿化面积，随着配套绿化工程的实施，植物观赏 性得到增强，有利于区域生态环境的改善。 3.3.2 运营期环境环境影响评价 （1）地表水环境 项目营运期各类废（污）水经化粪池、隔油沉淀池等预处理后进入东莞市 塘厦林村污水处理厂处理，处理达标后排放，对地表水不会造成明显的影响。 （2）地下水环境 建设项目区域内在落实好防渗、防污措施后，本项目污染物能得到有效处 理，对地下水水质影响较小，项目的建设不会产生其他环境地质问题，因此对 地下水环境质量影响较小。 （3）环境空气 本项目运营期的主要大气污染源为地下停车场汽车尾气、发电机废气、油 烟废气和垃圾房臭气。在采取相关污染防治措施地下停车场汽车尾气、发电机 废气、油烟废气和垃圾房臭气不会对周围环境和居民产生明显影响。 （4）声环境 项目运营期的噪声影响主要是项目内部噪声源如停车场及设备运转噪声、 低频噪声、商业噪声对周围环境及项目本身的影响。项目运营期间，应加强对 进出车库的车辆的管理，合理规划交通、限制车速、禁止鸣笛等；发电机、水 泵等放置于地下室设备房内，采取减振措施以及利用建筑物的阻挡消声后，不 会对项目内部及周边的声环境产生明显影响。 （5）固体废物 本项目运营期间的固体废物主要来自于住户、商业等产生的生活垃圾，生 12 活垃圾分类收集后交由环卫部门统一处理，运营期固体废物不会对周边环境造 成二次污染。 3.4 外环境对本项目的影响外环境对本项目的影响 项目东面及西面有规划城市道路，西北面有大径一路，东北面是大径路， 均为城市支路，计车流量和车辆通过的平均车速均不大，主要为区域内行车辆 通道，建成后基本没有大型车辆通行，总体而言，项目附近道路的交通噪声影 响不大。建设方可加强项目区的绿化，种植高大乔木，利用绿化进一步降噪。 项目周边主要有电子厂、纸品厂、皮具厂、塑胶厂等工业污染源分布，项 目周边工业污染源不会对本项目产生明显影响，且随着项目附近地块严格按照 土地利用规划进行建设，外环境工业污染源对本项目的影响将进一步降低。 项目西北及东北边界均与高压线水平临近，由现状监测结果可知，2 个监 测点的工频电场及工频磁场均远低于500kv 超高压送变电工程电磁辐射环境 影响评价技术规范（hj/t24-1998）中推荐的标准限值。同时，本项目建筑物 在电力线路保护区外，符合电力设施保护条例和电力设施保护条例实施细 则要求。 3.5 环境保护措施及可行性论证环境保护措施及可行性论证 据估算，本项目环境保护投资总额 760 万元，占项目总投资 38864 万元的 1.96%，所占比例投资比例非常小，且该环保投资可建立较完善的污染防治体 系，减少废水、废气、噪声和固体等废物排放对环境带来的影响，同时有效防 治外环境污染源对本项目的影响。因此，本次评价所提的环保措施体系具有经 济技术可行性。 13 表表3-2 项目环保投资估算一览表（单位：万元）项目环保投资估算一览表（单位：万元） 时段时段环保措施环保措施预期效果预期效果预计投资预计投资 水土 流失 施工场地绿化、建设沉沙池 、集水井、排水沟等等 减少水土流失，防止堵塞下水道275 隔油池、沉砂池施工场地废水隔油沉淀处理及回用15 水污 染 化粪池、隔油池 达到水污染物排放限值 （db44 /26-2001）第二时段三级标准排放 15 施工扬尘控制（硬化路面、洒水 等） 15 大气 污染 防护网、围挡等 控制扬尘影响在50m以内 15 噪声设置临时隔声屏、减震降噪等减少施工噪声扰民10 生活垃圾收集、清运5固体 废物 建筑垃圾、余泥渣土处理 不新增污染源 20 施 工 期 其他施工期环境监理/50 三级化粪池预处理80 水污 染 雨水、污水管道 达到水污染物排放限值 （db44 /26-2001）第二时段三级标准排放 20 发电机烟气防治15 汽车尾气防治15 大气 污染 垃圾房臭气防治 达标排放 5 噪声发电机、水泵等噪声治理达标排放30 固体 废物 生活垃圾收集处理及时清运，不新增污染源15 绿化项目区绿地率达72.81%30 环境管理/50 环保工程竣工验收监测/10 环保工程竣工验收20 运 营 期 其他 环保预留费用/50 合 计/760 项目总投资/38864 环保投资占总投资比例/1.96% 3.6 环境经济损益分析环境经济损益分析 （1）“天麓山花园三期项目” 的开发、建设，与周围城市景观相协调，充 分而合理地利用东莞市宝贵的土地资源，即满足了大众的需求，又美化了环境 （2）“天麓山花园三期项目”，可以改善当地人民群众的居住条件，有良好 14 的社会效益。 （3）“天麓山花园三期项目”，由于规模大、投资大、工期长等，可能存在 一定的投资风险，需要在工程管理和经营管理等方面进行努力，在控制成本的 同时保证建筑质量，进一步降低风险。 （4）项目环保投资 760 万元，占总投资的 1.96%，环保投资基本合理。 3.7 工程环境监理与环境管理工程环境监理与环境管理 3.7.1 施工期环境监理 项目施工期环境监理的主要内容见表 3-3。 表表 3-3 施工期环境管理的主要内容施工期环境管理的主要内容 防治对象防治对象防治措施防治措施环境管理环境管理环境监理环境监理 施工场地硬化，使用商品混凝土； 建筑垃圾及多余弃土及时清运； 施工场地车辆出入口设置车辆冲洗及沉淀 设施； 对工地及进出口定期洒水抑尘、清扫，保 持工地整齐干净； 禁止焚烧熔化沥青； 对回填土方进行压实或喷覆盖剂处理； 施工扬尘 建筑工地按有关规定进行围挡。 建设行政管理部门及 环境管理部门进行定 期检查，如违反东 莞市大气污染防治条 例，应进行处罚并 整改。 将投标方的低噪声施工设备和技术作为中 标内容； 施工单位开工 15 日前，携带施工资料等 到当地环保部门申报建设施工环保审批 表，经批准后方可施工； 作业时间严格限制在七时至十二时，十四 时至二十时； 施工噪声 因施工浇筑需要连续作业的施工前 3 天内， 由施工单位报环保部门审批。 环保监理部门对夜间 施工噪声进行监督检 查，违反东莞市环 境噪声污染防治条例 ，应进行处罚并整改。 施工人员生活污水应处理达到广东省地方 标准水污染物排放限值（db44/26 2001）第二时段一级标准后排入城市污水 管网； 水 避免在雨季进行基础开挖施工。 施工单位环保措 施上墙，落实到 人，做好施工场 地环境管理和保 洁工作。 建筑及生活 垃圾 建筑垃圾和生活垃圾及时清运，不能长期 堆存，作到日产日清，车辆用毡布遮盖， 防止沿途散落。 渣土回填。 15 3.7.2 环保措施“三同时”验收 表表 3-4 环保措施环保措施“三同时三同时”验收汇总表验收汇总表 类别类别污染物污染物处理措施处理措施执行标准执行标准 污水预处理后接至二期污水处理站处理 广东省地方标准水污染物排放限值 （db44/262001）第二时段一级标 准 废水各类污水 可纳入市政污水处理厂处理后，预处理 后排入市政污水管网 广东省地方标准水污染物排放限值 （db44/262001）第二时段三级标 准 发电机尾 气 经碱液喷淋处理后高空达标排放，排气 筒高 80m 大气污染物综合排放标准 （gb162971996）第二时段二级标 准 废气 机动车尾 气 地下车库设独立的通风设施，机动车尾 气经排风机抽出室外，并经排风井引至 地面排放 广东省地方标准大气污染物排放 限值（db44/27- 2001）中第二时 段二级标准 固体 废物 生活垃圾由环卫部门统一处理 噪声 水泵、配 电房、发 电机房噪 声 设置于专用房内，并设隔声、吸声、减 震装置 达到工业企业厂界环境噪声排放标 准（gb12348-2008）2 类标准 生态水土流失绿地率 72.81%、水土保持措施符合项目水土保持方案审查要求 16 4 公众参与公众参与 （1）第一次公示）第一次公示 在接受建设方的委托任务并初步了解工程概况后，采用现场张贴公告、网 上公示两种形式公开环境影响评价信息。 在项目建设点附近的敏感点石潭埔社区及其区内大迳村、天麓山花园 一、二期、万科朗润园等地张贴公告，公告时间为 2014 年 4 月 1 日至 4 月 15 日。 在东莞阳光网站上进行了网上公示 （/home.php?mod=space&uid=1479567&do=blog&id=13321 8）上进行第一次公众参与的网上公示，公告时间为 2014 年 4 月 1 日至 4 月 15 日。 （2）第二次公示）第二次公示 在本项目环境影响报告书初稿编制完成后，为进一步征求公众意见，采用 现场张贴公告、网上公示两种形式公开环境影响评价内容信息。 在项目建设点附近的敏感点石潭埔社区及其区内大迳村、天麓山花园 一、二期、万科朗润园等地张贴公告，公告时间为 2014 年 4 月 21 日起至 2014 年 5 月 5 日。 在东莞市阳光网站上进行了网上公示 /home.php?mod=space&uid=1479567&do=blog&id=133431 ）上进行第二次公众参与的网上公示，公告时间为 2014 年 4 月 21 日起至 2014 年 5 月 5 日。 （3）第三阶段：公众调查）第三阶段：公众调查 在报告书简本公示（第二次公示）后，建设单位与环评单位