西安恒大帝景二期项目报告书.doc

西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 目 录 前前 言言.前前-i 1、项目由来及简况前-i 2、评价工作过程前-i 3、评价结论前-i 4、关注的主要环境问题前-ii 1 总论总论 1-1 1.1 编制依据1-1 1.2 评价目的及指导思想1-3 1.3 评价思路1-3 1.4 评价标准1-4 1.5 评价工作等级1-6 1.6 评价范围1-7 1.7 评价重点1-8 1.8 环境影响因子的识别与筛选1-8 1.9 污染控制与保护目标1-10 2 建设项目概况建设项目概况 2-1 2.1 项目名称、建设地址及建设性质2-1 2.2 地理位置及交通2-1 2.3 工程建设内容.2-1 2.4 项目主要经济技术指标2-2 2.5 项目市政设计规划2-3 2.6 项目场地现状及建设进度2-4 2.7 西安恒大帝景(一期)项目概况.2-4 3 工程分析工程分析 3-1 3.1 污染工序.3-1 3.2 施工期污染源分析3-3 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 i 3.3 运行期污染源及源强分析3-4 3.4 建设项目“三废”排放量.3-12 4 项目周围环境概况项目周围环境概况 4-1 4.1 自然环境4-1 4.2 社会环境.4-5 5 环境质量现状评价环境质量现状评价 5-1 5.1 空气环境质量现状监测与评价5-1 5.2 声环境质量现状监测与评价.5-4 6 施工期环境影响分析及主要环保措施施工期环境影响分析及主要环保措施 6-1 6.1 施工期环境影响内容及特征.6-1 6.2 施工期环境影响分析.6-2 6.3 施工期主要环保措施.6-8 6.4 小结.6-15 7 营运期环境影响预测分析营运期环境影响预测分析 7-1 7.1 环境空气影响预测与评价.7-1 7.2 水环境影响预测与评价.7-4 7.3 声环境影响预测与评价.7-6 7.4 固体废物预测分析7-10 7.5 项目绿化建设评述7-11 7.6 日照影响分析.7-12 7.7 土地利用的适宜度分析.7-12 8 环境保护措施环境保护措施 8-1 8.1 废气污染防治措施.8-1 8.2 噪声污染防治措施.8-2 8.3 水污染防治措施.8-3 8.4 固体废弃物处置措施.8-4 8.5 绿化景观设计建议.8-5 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 ii 8.6 生态环境保护措施.8-5 9 总量控制与环境管理总量控制与环境管理 9-1 9.1 总量控制.9-1 9.2 环境管理与监测计划.9-1 9.3 建设项目竣工环境保护验收清单.9-5 10 产业政策、相关规划及总图布置合理性分析产业政策、相关规划及总图布置合理性分析 10-1 10.1 产业政策及相关地方规定符合性分析 10-1 10.2 相关规划的符合性分析 10-1 10.3 项目总平面布置合理性分析.10-3 10.4 项目选址合理性分析.10-4 11 公众参与公众参与 11-1 11.1 公众参与目的和原则.11-1 11.2 环境信息告知.11-1 11.3 公众问卷调查 11-1 11.4 公众意见 11-7 11.5 环评建议 11-7 11.6 反馈意见处理情况 11-7 12 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 12-1 12.1 工程经济指标.12-1 12.2 社会效益.12-1 12.3 环境保护投资分析.12-1 12.4 环境效益分析12-3 13 结论结论 13-1 13.1 项目概况13-1 13.2 环境质量现状13-1 13.3 项目建设与相关规划的相容性分析.13-1 13.4 项目选址合理性分析.13-1 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 iii 13.5 环境影响预测13-2 13.6 环境保护措施.13-3 13.7 污染物排放总量13-5 13.8 总结论.13-5 13.9 要求与建议.13-6 附图 附图 1：建设项目地理位置及大气监测点位图 附图 2：建设项目总平面布置图 附图 3：建设项目四邻关系及噪声监测点位图 附图 4：建设项目日照分析图 附图 5：建设项目场地现状照片 附图 6：项目拟建地土地利用规划图 附图 7：拟建项目所在地污水处理厂及收水范围图 附图 8：拟建项目所在地中水管网图 附件 附件 1：建设项目环境保护审批登记表 附件 2：建设项目环境影响评价委托书 附件 3：项目核准文件 附件 4：国有建设用地使用权出让合同及变更协议 附件 5：环境质量现状监测报告 附件 6：项目一次、二次公示 附件 7：公众参与调查样表 附件 8：建设单位关于公众参与调查意见采纳承诺书 附件 9：建设单位关于日照影响承诺书 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 前- 前 言 1、项目由来及简况、项目由来及简况 2014 年 1 月，西安市国土资源局通过网上挂牌方式出让 qj10-7-31 号国有建设 用地，由香港嘉智控股有限公司竞得了该宗地使用权。2014 年 4 月嘉智控股有限公 司在西安成立了其全资子公司西安嘉智置业有限公司，并与西安市国土资源局 签订了国有建设用地使用权出让合同变更协议，由西安嘉智置业有限公司进行该宗 地的开发建设。 西安恒大帝景二期项目为本次在上述宗地内拟开发建设项目，项目建设地点位 于西安曲江大明宫遗址区凤城四路以南，西安珠江投资公司以北，项目总用地面积 55600m2，净用地面积 45760 m2，总建筑面积 226982m2，建设内容主要包括：6 栋 高层商品住宅楼、1 座幼儿园、地下车库、商业用房及配套服务设施用房等。建成 后可容纳居民 1380 户，约 4416 人。 2、评价工作过程、评价工作过程 依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理 名录等有关规定，2014 年 7 月，该公司正式委托信息产业部电子综合勘察研究院 承担该项目的环境影响评价工作，编制西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 。 接受委托后，我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集 了相关的基础资料，进行了环境现状监测，并开展了公众参与调查等工作。在工程 污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制出本 项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环境保护局、西安 市环境保护局曲江分局等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！ 3、评价结论、评价结论 本项目建设符合国家产业政策，符合西安市相关发展规划，项目的实施有利于 改善居民居住条件，提升居住环境，改善区域的总体形象，提升区域的竞争力。项 目选址可行，总图布局合理；建设期和运营期产生的废水、废气、噪声、固体废物 在认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从环境保护 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 前-i 角度考虑，项目建设可行。 4、关注的主要环境问题、关注的主要环境问题 （1）项目选址的合理性。 （2）施工期扬尘、噪声对区域环境的影响。 （3）运行期地下车库废气、设备噪声等的环境影响以及控制和削减污染的环保 对策和措施。 （4）项目临路的交通噪声影响。 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-0 1 总论 1.1 编制依据 1.1.1 法律法规及有关政策 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年； （2） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年； （3） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年； （4） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1996 年； （5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年； （6） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2002 年； （7） 中华人民共和国水土保持法 ，1991 年； （8） 中华人民共和国城市房地产管理法 ，2007 年； （9） 中华人民共和国土地管理法 ，2004 年； （10） 建设项目环境保护管理条例 ，国务院令 253 号，1998 年； （11） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，国家环境保护部，2008 年； （12）国家环境保护总局，环发200628 号环境影响评价公众参与暂行办法 ， 2006 年 2 月 14 日； （13） 城市建筑垃圾管理规定 ，建设部令第 139 号，2005 年； （14） 关于环境保护若干问题的决定 ，1996 年； （15） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2002 年； （16） 国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知 ， 国办发200533 号，2005 年； （17） 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 ，国务院八部委， 1997 年； （18） 关于发布实施“限制用地项目目录（2006 年本） ”和“禁止用地项目目录 （2006 年本） ”的通知 ，国土资发2006296 号，2006 年； （19） 关于开展旧住宅区整治改造的指导意见 ，建住房2007109 号， 2007 年； （20） 关于加强饮食业油烟污染防治监督管理的通知 ，环发2000191 号， 2000 年； （21） 陕西省人民政府贯彻（国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定） 的实施意见 ； （22） 陕西省实施（中华人民共和国水土保持法）办法 ； 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-1 （23） 西安市城市总体规划（20082020 年） ； （24）西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （25） 产业结构调整指导目录(2011 年本) （修正版） ； （26） 西安市人民政府办公厅关于印发全面提升环境空气质量工作规划(2012 年2020 年)的通知 （市政办发2012170 号） ； （27） 西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划 切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发201324 号； （28） 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 市环发20135 号； （29） 陕西省住房和城乡建设厅陕西省环境保护厅关于加快居民小区和工业园 区污水处理设施建设的实施意见陕建发2012173 号； （30）陕西省人民政府办公厅关于印发陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动 计划（2013）的通知 ； （31）西安市“治污减霾”工作实施方案（2014 年） ； （32） 陕西省大气污染防治条例 ； （33） 陕西省人民政府关于印发全面改善城市环境空气质量工作方案的通知 陕政发201233 号文。 1.1.2 技术规范 （1）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 总纲 （hj2.1-2011） ； （2）国家环境保护部环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008） ； （3）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-93） ； （4）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） ； （5）国家环保部环境影响评价技术导则生态影响(hj 19-2011)； （6） 防治城市扬尘污染技术规范 （hj/t393-2007） 。 1.1.3 任务委托 本项目环境影响评价工作委托书。 1.1.4 项目依据 （1）项目核准文件 西安曲江新区管理委员会关于西安恒大帝景二期项目核准的批复 （西曲江发 【2014】30 号） 。 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-2 （2）技术文件资料 建设单位提供的项目可行性研究报告、总平面图和日照图。 1.2 评价目的及指导思想 1.2.1 评价目的 本次评价将通过工程污染因素分析、环境现状调查与评价、环境影响预测与评价、 污染防治措施分析、公众参与等，达到以下目的： （1）通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区域各环境要素的特 征。 （2）通过对建设项目污染因素和污染源分析，了解其污染物的排放种类、排放 方式等特征。 （3）根据项目拟建地周围环境及项目污染物排放特征，分析项目对评价区域的 自然生态环境、社会经济环境产生影响的程度、范围和可能使环境质量发生变化的 状况。 （4）评价建设项目环保措施的可行性，提出经济、具有可操作性的消除或减少 对环境不利影响的对策建议，使产生的污染物达标排放。 （5）从环境保护角度评价建设项目的可行性，为政府主管部门进行决策及监督 管理、设计单位进行工程设计以及建设单位进行管理提供环境保护方面的科学依据。 1.2.2 评价指导思想 本项目环境影响评价过程中，坚持以下指导思想： （1）依据国家和陕西省有关环保法律法规、政策以及环境影响评价技术规定， 以“预防为主、防治结合、全过程控制”的现代化环境管理思想和循环经济理念为指 导，密切结合项目工程特点和所在区域的环境特征以及区域总体发展规划和环境功 能区划，以科学、严谨、求实的工作作风开展评价工作； （2）坚持“达标排放、总量控制、保护环境”的指导方针，充分论证项目污染防 治措施与生态保护方案，促进工程建设与所在区域环境的协调友好发展； （3）环评报告书的编制力求条理清晰、重点突出、论据充分、内容全面、客观 地反映实际情况，评价结论科学准确，环保对策实用可行、可操作性强，从而使本 次评价真正起到为项目审批、环境管理、工程建设服务的作用。 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-3 1.3 评价思路 建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一， 且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何 体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路： （1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性； （2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状； （3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境 保护措施的可行性； （4）提出项目建设的可行性及环保建议。 1.4 评价标准 1.4.1 环境质量评价标准 （1）环境空气执行 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准； （2）声环境执行 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准； 环境质量标准及限值见表 1.4-11.4-2。 表 1.4-1 环境空气质量标准 污 染 物取值时间标 准 24 小时平均150 so2（g/m3） 1 小时平均500 pm10（g/m3）24 小时平均150 24 小时平均80 no2（g/m3） 1 小时平均200 表 1.4-2 声环境质量标准 类 别昼间夜间 2 类60 db(a)50db(a) （3）地下车库内空气环境 满足 gbz2.1-2007工作场所化学有害因素职业接触限值 ，见表1.4-3。 表 1.4-3 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值 废气类别cono2 短时间（15min）接触允许浓度30 mg/m310 mg/m3 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-4 （4）日照标准 建筑物日照障碍执行：城市居住区规划设计规范 （gb50180-93）需保证周 围建筑物大寒日 2 小时日照（幼儿园冬至日 3 小时） 。 1.4.2 污染物排放标准 （1）大气污染物排放执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准二级标 准； （2）油烟废气排放执行 gb184832001饮食业油烟排放标准（试行） （中 型标准） ； （3）生活污水排放执行 db61/224-2011黄河流域（陕西段）污水综合排放标 准二级标准及 gb8978-1996污水综合排放标准三级标准； （4）施工噪声执行 gb 12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ，厂界 噪声执行 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2 类标准，社会生活噪 声执行 gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准2 类标准； （5）固体废物排放执行 gb18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染 控制标准中相关标准。 污染物排放标准及限值见表 1.4-41.4-9。 表 1.4-4 饮食业油烟排放标准 规 模 中型（幼儿园 3 个基准灶头） 允许排放浓度(mg/m3)2.0 净化设施最低去除效率(%)75 表 1.4-5 大气污染物综合排放标准 最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限制 污染物 最高允许排放浓度 （mg/m3） 排气筒二级监控点浓度（mg/m3） 152.6 so2550 204.3 周界外浓度 最高点 0.40 150.77 nox240 201.3 周界外浓度 最高点 0.12 153.5 颗粒物120 205.9 周界外浓度 最高点 1.0 备注：周界外浓度最高点为无组织排放源下风向的单位周界外备注：周界外浓度最高点为无组织排放源下风向的单位周界外 10m 范围内。范围内。 表 1.4-6 废污水排放标准 单位：mg/l（ph 除外） 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-5 污染物phsscod 动植物 油 氨氮bod5 db61/224-2011 二级 gb8978-1996 三级 6940030010025150 表 1.4-7 建筑施工场界环境噪声排放标准 标准值 标准名称标准等级项 目 类别限 值单 位 昼间70 建筑施工场界环境噪声排放标 准 （gb12523-2011） / 等效连续 a 声级 leq 夜间55 db(a) 表 1.4-8 工业企业厂界环境噪声排放标准 噪声限值 类 别适用区域 昼间夜间 2 类居住、商业、工业混杂区60db(a)50db(a) 表 1.4-9 社会生活环境噪声排放标准 噪声限值 类 别适用区域 昼间夜间 2 类边界外声环境功能区类别60db(a)50 db(a) 1.5 评价工作等级 1.5.1 环境空气评价工作等级的确定 按环境影响评价技术导则-大气环境 （hj2.2-2008）要求，环境空气影响评价 等级由每一种污染物的最大地面浓度占标率 pi 的大小，及第 i 个污染物的地面浓度 达标准限值 10%时所对应的最远距离 d10%来确定。其中 pi 定义为： %100 0 i i i c c p 式中：pi第 i 个污染物的最大地面浓度占标率，%； ci采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； c0i第 i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。 此处，各污染物的质量标准 c0i详见表 1.4-1。 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-6 项目建成后主要大气污染物为住宅居民炊事油烟废气和地面、地下停车场汽车 尾气，属具有局部污染性质大气污染源，其中地下车库废气采用导则推荐的评价等 级估算模式估算后，各污染物最大地面浓度占标率见表 1.5-1。 表 1.5-1 各污染物最大地面浓度占标率 序号污染物最大地面浓度占标率评价等级 1co1.04三级 2nox2.48三级 由上表可见，各污染物最大地面浓度占标率为 noxp =2.48%10%，根据地面 浓度占标率计算环境空气影响评价级别为三级评价。 1.5.2 地表水评价工作等级的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水，污水水质成份 “简单”，主要污染物为 cod、ss、氨氮及动植物油，总排放量约578.8m3/d，幼儿园食堂废水经油水分离器 处理后，与生活污水经新型化粪池处理 ，满足 db61/224-2011黄河流域（陕西段） 污水综合排放标准二级标准及 gb8978-1996污水综合排放标准三级标准，经 市政管网排入西安市第五污水处理厂处理。根据 hj/t2.3-93环境影响评价技术导 则地表水环境的规定，本项目地表水环境影响评价工作等级低于3 级，仅作项 目总排口达标分析。 1.5.3 环境噪声评价工作等级的确定 环境噪声评价工作等级依据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） 中评价分级判据确定。 按照西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 （市政发200741 号）， 项目处于 2 类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施水泵、风机等设备噪声， 其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 3db(a)，且受项目噪 声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环 境噪声评价工作等级确定为二级。 1.6 评价范围 1.6.1 环境空气评价范围的确定 由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停车 场所排废气、幼儿园餐饮油烟及居民炊事废气等，对周围空气环境影响较小。因此， 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-7 评价范围为以项目拟建地为中心直径 5km 的圆形区域，面积 19.6km2。 1.6.2 环境噪声评价范围的确定 根据 hj2.4-2009境影响评价技术导则声环境关于评价范围的规定，并结 合项目评价等级、噪声影响范围、相邻区域声环境功能区类别等情况，声环境评价 范围为项目场界外延 200m 的区域。 1.6.3 地表水环境影响评价范围 本次地表水环境影响评价仅对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水 总排口水质进行达标性分析。 1.7 评价重点 房地产开发项目环境影响具有双重性，一方面是项目在建设和建成后有自身产 生的污水、废气、噪声等对外环境的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它 本身又是居住、休闲、工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护对 象。因此，本项目环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边 外部环境对项目建设的适宜条件和制约因素。 由此，根据本房地产开发项目建设特点，结合拟建场地环境特征，确定本次评 价重点如下： （1）项目选址； （2）施工期环境影响评价； （3）环境空气、地表水环境、噪声环境影响评价，外环境对本项目的影响评价； （4）景观生态适宜性分析； （5）污染防治措施可行性评述。 1.8 环境影响因子的识别与筛选 1.8.1 环境影响因子识别 （1）项目对环境的主要影响为： 施工期：施工扬尘对环境空气质量的影响，施工机械对周围声环境的影响， 施工废、污水排放可能影响地表水环境； 运营期：厨房油烟废气、地面、地下停车场汽车尾气对大气环境的影响；生 活污水排放对地表水环境的影响；项目公建噪声对周围声环境的影响。 环境影响识别见表1.8-1。 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-8 表 1.8-1 环境影响识别结果一览表 前期施工期运营期 工程行为 环境资源 占地拆迁取弃土材料运输机械作业日常生活 土地利用 经济 农业 社会环 境 旅游 水质 生态 资源 水土保持 居住 声环境 环境空气 生活 质量 景观美学 注：注： “/ ”表示长期表示长期/短期影响短期影响;“ 涂黑涂黑 /白白”表示不利表示不利/有利影响有利影响;空白表示无相互影响。空白表示无相互影响。 （2）本项目主要环境影响要素如下： 施工期的主要环境影响要素为环境空气和声环境，其次为水环境和固体废物； 非污染影响要素为社会环境和生态环境。 运营期主要环境影响要素为水环境、大气环境和固体废物（生活垃圾） ；非污 染影响要素为社会环境。 1.8.2 评价因子筛选 1、施工期 （1）施工场地开挖、土方埋填及建筑物料装运过程产生的扬尘，属于无组织排 放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 （2）各类施工机械噪声和运输车辆噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不 利影响，影响评价因子为等效声级 leqdb(a)。 （3）施工过程产生施工生产废水，主要污染物是 ss、石油类；生活污水中主 要污染物有 cod、bod5、ss、氨氮和动植物油等。 2、运行期 （1）环境空气 运行过程废气排放源主要为住宅楼炉灶天然气燃烧产生的废气（主要污染物为 so2、烟尘和 no2等）及地面、地下停车场汽车尾气。 （2）地表水环境 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-9 项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为 cod、bod5、ss、氨氮等。 （3）声环境 主要噪声设备为各类泵机、风机等配套设备噪声，评价因子为等效声级 leqdb(a)。 综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表 1.8-2。 表 1.8-2 环境评价因子筛选结果表 项 目现状评价因子影响评价因子 社会环境区域经济发展居民生活质量、区域经济发展 环境空气pm10、so2、no2停车场汽车尾气 no2、co、hc 水环境/cod、bod5、ss、氨氮等 声环境等效声级 leqdb(a)等效声级 leqdb(a) 固体废物/生活垃圾、商业办公垃圾、废油脂等 1.9 污染控制与保护目标 1.9.1 污染控制目标 1、施工期 在施工期，污染控制目标为严格控制施工噪声和施工扬尘等对周围环境的影响， 具体见表 1.9-1。 表 1.9-1 施工期污染控制内容与目标 控制对象控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘、道路扬尘、施工 车辆尾气 对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬 尘必须满足大气污染物综合排放标准 中无组织排放监 控浓度限值及环保局的有关规定。 污 水施工生产废水、生活污水 生活污水排入市政管网，施工废水经临时沉淀池沉淀用 于建设场地洒水用水。 噪 声 施工机械及物料运输车辆产 生的噪声 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安 排施工时间，控制施工机械噪声，使施工场界噪声符合 建筑施工场界环境噪声排放标准 相关要求。 固体废物 弃土、弃渣、建筑废料及生 活垃圾； 建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到市政部门指 定地点集中处置。 危险固废 废油毡、废油漆桶、废灯管 施工单位和项目物业管理部门收集，集中交有资质的单 位进行处理。 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-10 控制对象控制因素控制内容与目标 生态影响 压占土地、改变土地利用性 质， 破坏植被、造成水土流失 限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层 土 壤，及时平整场地尽快恢复植被。 2、运行期 主要控制水污染物和厨房油烟、天然气燃烧产生大气污染物的达标排放以及生 活垃圾的合理处置。具体污染控制内容与目标见表 1.9-2。 表 1.9-2 运行期污染控制内容与目标 污染控 制类型 主要污染物 控制因子 控制措施控制目标 so2、烟尘、 no2 油 烟 高层居民炊事燃料产生的废气经 烟囱和油烟集中烟道从楼顶排放； 商业裙楼开发引进餐饮、娱乐等 污染型项目必须另行进行环境影 响评价，根据市环发20135 号文 要求需预留排烟通道；幼儿园食 堂油烟经油烟净化装置处理，去 除效率不低于 75%。 排气符合 gb16297-1996大 气污染物综合排放标准二级 标准 gb184832001饮食业油烟 排放标准（试行） 有关规定。 废 气 no2、hc、co地下车库通风换气6 次/h。 符合 gb162971996大气污 染物综合排放标准二级标准。 废 水 cod、bod5、 ss、动植物油 类、氨氮 幼儿园食堂废水经油水分离器处 理后与生活污水经新型化粪池预 处理后进入西安市第五污水处理 厂处理后，达标排放。 符合 db61/224-2011黄河流 域（陕西段）污水综合排放标 准二级标准及 gb8978- 1996污水综合排放标准三 级标准； 固体 废物 生活垃圾、 生活垃圾分类收集，由环卫部门 定时清运。 集中收集，妥善处置。 噪 声 泵类等机械噪 声 选用低噪声设备，对高噪声源采 取隔音、减振、吸声等降噪措施， 并利用绿化降噪。 符合 gb30962008声环境 质量标准2 类标准。 绿化绿化率达到 30% 1.9.2 环境保护对象及保护目标 本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区的环境空 气质量、声环境质量、日照等。项目周边环境现状详见建设项目四邻关系图附图 3，项目主要环境保护对象及其保护目标详见表 1.9-3。 表 1.9-3 主要环境保护对象及其保护目标 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 1-11 保护内容 序号 保护对象方位距离基本情况 环境 要素 保护目标 1 恒大帝景一 期 北侧50m 在建楼盘总户数977 户 3420 人 北侧2 栋高层预计于 2015 年 8 月竣工南侧 7 栋高层预计于2016 年 3 月竣工 2万科幸福里西侧50m 在建楼盘总户数 2388 户 8358 人预计 于 2016 年 6 月竣工 环境 空气 声环 境 gb3095-2012环境空 气质量标准中的二级 标准 gb3096-2008声环境 质量标准中的 2 类标 准 3 绿地香树花 城 东侧466m 已建成住宅小区 总户数 2928 户 10248 人 4泰和居小区 东南 侧 353m 已建成住宅小区 总户数 3210 户 11235 人 5珠江新城南侧477m 已建成住宅小区 总户数 25000 户 87500 人 环境 空气 gb3095-2012环境空 气质量标准中的二级 标准 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 2-0 2 建设项目概况 2.1 项目名称、建设地址及建设性质 项目名称：西安恒大帝景二期项目 建设性质：新建 行业类别：j72 房地产业 建设地址：西安曲江大明宫遗址区凤城四路以南，西安珠江投资公司以北 建设单位：西安嘉智置业有限公司 2.2 地理位置及交通 建设项目位于西安曲江大明宫遗址区凤城四路以南，西安珠江投资公司以北， 建设项目地理位置详见附图 1，项目四邻关系见附图 3。 项目周边水、电、燃气、通讯等基础配套设施齐全，交通便利。 2.3 工程建设内容 2.3.1 建设规模 项目总用地面积 55600m2，净用地面积 45760m2，总建筑面积 226982m2，建筑 内容主要包括：6 栋高层商品住宅楼、1 座幼儿园、单层地下车库、商业用房及配套 服务设施用房等。建成后可容纳居民 1380 户，约 4416 人。 2.3.2 建设内容 项目总平面布置见附图 2项目总平面布置图，项目组成见表 2.3-1。 表 2.3-1 项目组成一览表 项目建设内容建筑指标备注 主体工程 住宅楼 6 栋高层商品住宅楼 26f-33f 居住总户数 1380 户，预计总人口 4416 人 148100m2 配套商业 主要为北侧及西北侧 10#及 11#住 宅楼下商业裙房 9045m2 商业用房开发引进餐饮、 娱乐等污染型项目必须 另行进行环境影响评价。 配套工程 幼儿园 独立 3f 建筑，位于项目西南角 共设 12 个班，预计师生人数约 300 人 2871m2设食堂 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 2-1 地下停车库地下车库建筑共 1 层，高 3.9m，建筑面积 44000m2，设停车位 1621 个 辅助工程 小区道路、广场；配套建设居民健身娱乐场地。 环保工程 固体废物 项目设 3 处垃圾收集点，生活垃圾由当地环卫部门送往西安市江村沟垃圾 填埋场处理；幼儿园食堂产生的废油脂需交有资质单位处理。 污水处理 幼儿园食堂废水经油水分离器处理后，与生活污水经新型化粪池处理后排 入市政污水管网，然后进入西安市第五污水处理厂处理。 绿化工程绿化面积 13728m2，绿地率 30 废气处理 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经 2.5m 高排气筒排放；备用 柴油发电机产生的废气经服务用房排气烟道排放；居民油烟废气经各住户 自行安装的油烟机净化处理后由每栋楼各单元专用烟道引至楼顶排放；幼 儿园店食堂油烟经油烟机处理后，通过专用烟道引至楼顶高空排放；商业 楼根据市环发20135 号文要求需预留排烟通道。 噪声处理 选用低噪声设备，水泵、备用发电机房布置于地下一层，冷却塔设置于商 业楼顶远离居民侧，且设减振、隔声措施；地下车库进出口安装透明隔声 罩；排风机采取消声、吸声措施。 公用工程 给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 排水工程设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网 供电设施一路高压供电，设 1 台备用发电机 制冷工程住户采用分体空调，北侧商业楼配套 2 套中央空调机组，设 2 座冷却塔。 供热工程项目采用市政集中供暖，热源为西安市热力总公司城北分公司。 2.4 项目主要经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表 2.4-1。 表 2.4-1 总经济技术指标一览表 项目数量 一、规划总用地5.560ha 规划净用地面积4.576ha其中 代征道路面积0.984ha 二、总建筑面积226982m2 1、地上建筑面积160016 m2 住宅面积148100 m2 幼儿园2871 m2 其中 商业面积9045 m2 2、地下建筑面积55500m2 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 2-2 高层主体地下室面积（含人防面积）10000 m2 地下车库面积44000 m2 其中 设备用房1500 m2 居住总户数1380 户 居住总人数4416 人 容积率3.5 地下停车位1621 个 建筑密度20% 绿地率30% 2.5 项目市政设计规划 （1）给水 项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省人 民政府关于印发陕西省行业用水定额通知和类比同类项目进行估算，项目日用量 为 672.4m3/d，年用水量为 24.5 万 m3/a。项目用水主要为商业、住宅等用水。项目 北侧环园中路给水管网已铺设到位。 （2）排水 本项目采用雨污分流的形式。 项目产生的污水主要是生活污水，日排水量为 578.8m3/d，全年排水量为 21.1 万 t/a。生活污水经新型化粪池处理后进入市政污水管网，然后进入西安市第五（袁 乐村）污水处理厂处理。根据调查了解，本项目所在地属西安市第五污水处理厂收 水范围内，目前项目北侧环园中路污水管网已铺设到位。具体收水范围图见附图 7。 （3）中水回用 本项目建设时预留中水管网接口，项目中水主要用于小区绿化用水、道路浇洒、 地下车库地面冲洗等，可使用市政中水。项目中水用量为 45.2m3/d，年中水用量为 1.6 万 t/a，主要回用于小区绿化用水、道路浇洒、地下车库地面冲洗等。 根据西安市中水管网分布图 ，项目恒大帝景一期北侧环园中路中水管网已铺 设到位，项目利用市政中水可行，中水供水水源规划为西安市第五（袁乐村）污水 处理厂。具体的西安市中水管网分布图见附图 8。 （4）热力 项目冬季采暖实行市政集中供热，热源为西安市热力总公司城北分公司。项目 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 2-3 北侧环园中路热力管网已铺设到位。 （5）燃气 天燃气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。 （6）电讯 电信管线由城市管网就近引入，经过分线盒后进入各用户。 （7）电力 项目供电方式采用一路高压供电。 （8）制冷 项目各住户及幼儿园均采用分体式空调独立制冷，商业建筑采用中央空调制冷， 制冷机组分别置于 10#住宅楼及 11#住宅楼地下室，冷却塔置于商业建筑裙房上。 2.6 项目场地现状及建设进度 2.6.1 项目场地现状 目前项目场地内为荒地，场地内有一座周边工地施工弃土堆成的土堆，该土堆 属周边建设遗留问题，土堆主要以土方及建筑垃圾为主，施工期开挖前，建设方在 清理场地时，要求按照西安市相关规定将其运往至西安市建筑垃圾填埋场。 2.6.3 项目建设进度 本项目预计于 2014 年 12 月动工建设，施工计划如下： 2014.122016.3，土建施工阶段，包括初装修施工、机电及外幕墙施工； 2016.32016.7，样板层装修及大堂装修； 2016.72016.12，精装修施工、室外管网铺设及景观建设、工程扫尾及竣工验收。 2.7 西安恒大帝景(一期)项目概况 2.7.1 项目概况 西安恒大帝景（一期）项目位于本项目北侧，由西安盈裕置业有限公司开发建 设，项目总投资 1.78 亿美元（约为 10.85 亿人民币） ，总用地面积 63331.33m2，小区 规划以高层住宅为主，同时配套建设相应的商业等公建建筑以及其他辅助工程设施 （地下车库、绿地和活动广场、道路等） 。总建筑面积 298426.86m2，地上总建筑面 积为 221658.54m2，地下总建筑面积为 76768.32m2，绿地率 35.0%，容积率 3.50，建 筑密度 19.8%，设置停车位 2246 个（其中地上停车位 225 个，地下停车位 2021 个） 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 2-4 。将接纳居住户数 1813 户，居住人口约 5800 人。 2.7.2 项目环保手续及实施情况 该项目 2014 年 2 月获得了西安市环保局下发的项目环评批复（市环批复2014 82 号） ，项目 2014 年初已开工建设，目前北侧 2 栋高层已建设封顶，南侧高层正在 进行基础建设，项目预计 2016 年 9 月底建成。 2.7.3 项目环评批复执行情况 西安恒大帝景（一期）项目目前仍处于建设期，根据现场调查，项目南侧地基 基础施工工地已按照批复要求设有防尘围栏，项目目前施工中的土石方及建筑垃圾 均得到有效处置。 2.7.4 项目预计污染物排放情况 西安恒大帝景（一期）项目属房地产开发项目，其建成后最主要污染为居民生 活污水，根据西安市环保局对其的环评批复，批复项目废水排放量约为 26.43 万吨/ 年，主要污染物 cod 排放量74 吨/年，氨氮排放量6.3 吨/年。废水经处理后排 入西安市第五污水处理厂处理达标后排放。 2.7.5 西安恒大帝景（一期）项目与本项目关系 西安恒大帝景（一期）项目位于本次西安恒大帝景二期项目北侧，本次西安恒 大帝景二期项目从公用工程、辅助工程等方面与西安恒大帝景（一期）项目完全没 有依托关系，且两项目建设单位不同，因此本次环评按照项目核准文件，对西安恒 大帝景二期项目仍按照新建项目进行评价。 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 3-0 3 工程分析 3.1 污染工序 从污染角度分析，可将项目施工期和营运期的工艺流程及产物环节见图3.1-1 和图 3.1-2。 基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收 施工噪声扬尘、废气工地生活污水少量建筑垃圾建筑废水 声环境大气环境简易沉淀池工程回填 城市下水管网建筑垃圾填埋场 建筑弃土 工程运营 回 用 回填 建筑垃圾填埋场 西安市第五污 水处理厂 图 3.1-2 施工期产污环节图 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 3-1 废水 废气固废 生活污水 幼儿园餐厨 废水 油水分离 器 化粪池 西安市第五污水处理厂 居民然气 燃烧烟气 排烟道排放 地下车库、备用 发电机废气 排气筒达标排放 幼儿园 餐饮油烟 油烟净化装置 达标排放 生活垃圾 幼儿园 废油脂 收集 生活垃圾 填埋场 收集 有资质单位 统一处理 项目运营 噪声 隔声、减振 达标排放 绿化道路 浇洒等用 水 市政中水管网 雨水管网 桶装收集， 小区内不设 集中收集点 桶装收集 暂存 图 3.1-3 营运期产污环节框图 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 3-2 （2）环境影响特征 本工程施工期场地开挖、主体工程、安装工程等将对周围环境产生一定的影响， 施工期环境影响特征见表 3.1-1。 表 3.1-1 施工期环境影响特征表 影 响 特 征 环境要素 性质程度时间范围可逆性 影 响 因 素 空气较短局部可 逆施工扬尘、设备燃油废气等 地表 水 轻较短局部可 逆施工废水、生活污水 固体 废物 较轻较短局部可 逆施工垃圾、生活垃圾 自然 环境 噪声较大较短局部可 逆施工机械噪声、交通噪声 土地 利用 较轻较长局部不可逆开挖、平整、占用土地等 生态 环境 植被轻较短局部可 逆开挖、平整、占用土地等 景观一般较短局部可 逆场地开挖、基础建设等 社会 环境 交通一般较短局部可 逆材料运输等 注：影响性质中注：影响性质中“”表示负面影响；表示负面影响；“+”表示正面影响。表示正面影响。 3.2 施工期污染源分析 3.2.1 施工环境影响 项目施工期对环境的影响主要表现在施工扬尘、施工噪声、废气、施工期固体 废弃物和废水等方面。 （1）施工扬尘及施工废气 工程施工期开挖、填埋、装运土石方，建筑材料搬运、堆放过程产生的扬尘， 施工车辆造成的道路扬尘等属无组织排放。施工过程产生的扬尘对周围环境会造成 一定的影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 nox、co 及 hc 等。项目装修阶段住宅、公共建筑装修将产生油漆废气等装修废气。 （2）施工噪声 施工期噪声源主要是挖掘机、灌桩机、装载机等设备使用过程中产生的机械性 噪声和车辆运输交通噪声，对周围声环境有一定的影响。主要噪声源状况见表 3.2- 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 3-3 1。 表 3.2-1 主要施工设备噪声 施工工序设备名称声级 db(a)施工工序设备名称声级 db(a) 灌桩机8590切割机90100 油 泵82地基处理 螺旋打桩机85 装 修 升降机8990 挖土机96混凝土搅拌(少量)98 铲土机96振捣棒90105土石方开挖 装载机95 结 构 电 锯9698 材料运输运输车辆7085切割切割机90100 （3）施工期固体废弃物 施工建筑垃圾主要为基础开挖及土建工程产生的施工砖瓦石块、渣土、泥 土、废弃的混凝土、水泥和砂浆等。本项目建筑垃圾产生量约为 4505 吨(施工过程 中产生的建筑及装修垃圾按每 100m2建筑面积 2 吨计)。 项目估算总土方产生量约为 28.4 万 m3，1.8 万 m3用于回填及场内倒运，剩余 26.6 万 m3外运至建筑垃圾填埋场。 生活垃圾：来源于施工人员生活过程中遗弃的废弃物，以有机物为主。施工 人员平均每人排放生活垃圾约 0.5kg/d，施工期最大施工人数按 200 人计算，生活垃 圾产生量约 100kg/d，收集后运往西安市江村沟垃圾填埋场处置。 （4）施工期废水 施工期废水来源于施工废水及施工人员生活污水。 施工废水主要包括土石方阶段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各 种车辆冲洗水，施工废水产生量较小，主要污染物是悬浮物。 施工人员生活用水量按每人每天 40l 计，污水产出系数 0.85，施工人员高峰时 按每日用工 200 人计算，则生活污水量约 6.8 m3/d，主要污染物有 cod、ss、氨氮 等。 3.3 运行期污染源及源强分析 3.3.1 废气的产生与治理 （1）地下车库汽车尾气 西安恒大帝景二期项目环境影响报告书 3-4 项目规划设置地下车库，拟设置地下停车位共 1621 个，地下车库建筑共 1 层， 高 3.9m。地下车库概况见表 3.3-1。 表 3.3-1 项目地下车库设置情况一览表 面积（m2）停车数（辆） 地下车库 440001621 汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速 （5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃