通州区西集镇综合配套区定向安置房项目环境影响报告书.doc

1 通通州州区区西西集集镇镇综综合合配配套套区区定定向向安安置置房房项项目目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 建设单位：鸿基伟业（北京）房地产开发有限公司建设单位：鸿基伟业（北京）房地产开发有限公司 评价单位：北京国之光环境工程有限责任公司评价单位：北京国之光环境工程有限责任公司 2 20 01 13 3 年年 1 10 0 月月 2 目目 录录 1.工程概况.1 1.1.工程概况 1 1.2.项目选址可行性分析 3 2.环境质量现状调查与评价.4 2.1.项目所在地环境现状 4 2.2.建设项目环境影响评价范围 4 3.环境影响预测及采取的治理措施.7 3.1.污染源分析 7 3.2.环境保护目标 7 3.3.施工期环境影响预测及采取的治理措施 10 3.4.运营期环境影响预测及采取的治理措施 .13 4.公众参与.21 4.1.公众参与目的 21 4.2.公众参与调查方法 21 4.3.公众参与调查内容 28 4.4.公众调查表调查结果分析 29 4.5.公众意见采信说明 31 5.结论与建议.32 5.1.总结论 32 5.2.建议 32 6.联系方式.33 1 1.工程概况工程概况 1.1.工程概况工程概况 1.1.1. 项目由来项目由来 本项目位于北京市通州区西集镇综合配套区 e 区 0214-002 地块、0306-002 地块，东 至规划于岳路、西至西集村中路、南至通香公路、北至西集村南街。 本项目总用地面积 138042.021m2，总建设用地面积 39413.655m2，代征道路用地 面积 26144.072m2，代征绿化用地面积 12768.054m2。本项目主要建设定向安置房， 主要安置项目南侧市级开发区与西集镇综合配套区一级开发涉及被拆迁人口的集中安 置，总建筑面积 171587.68m2，其中地上建筑面积 139229.26m2，地下建筑面积 55099m2。 1.1.2. 项目概况项目概况 表 1 项目基本情况一览表 项目内容 项目名称通州区西集镇综合配套区定向安置房项目 建设单位鸿基伟业（北京）房地产开发有限公司 建设性质新建 项目选址 北京市通州区西集镇综合配套区 e 区 0214-002 地块、0306-002 地块，项目东至于岳 路、西至西集村中路、南至通香公路、北至西集村南街。 建设内容 本项目总投资 61458 万元，主要建设定向安置房。总用地面积 138042.021m2，建设 用地面积 77397.0m2，代征其他用地面积 11263.830m2，代征道路面积 36242.637m2， 代征绿地面积 13138.554m2，本项目建设主要内容为定向安置房，总建筑面积 171587.68m2，其中地上建筑面积 139229.26m2，地下建筑面积 32358.42m2。 环保投资870 万元，占总投资 2.3%。 建设周期 本项目从2015年9月开始筹备，预计2017年8月竣工交付使用 1.1.3. 项目周边关系项目周边关系 本项目东至于岳路、西至西集村中路、南至通香公路、北至西集村南街，本项目周 边环境状况现状及规划情况如下： 项目东至规划于岳路，于岳路为规划城市支路，道路红线宽度20m，规划路现状为 村道路；道路东侧现状为空地、岳上村住户及林地，该地块规划为西集镇综合配套片区 规划用地f区用地，规划用地性质为二类住宅用地及代征绿地，现正实施土地一级开发工 作。 项目西至西集村中路，西集村中路为规划城市支路，道路红线宽度20m，规划路现 状为能源办公室、通州区动物卫生监督管理局西集所用地；规划路西侧现状为沙尹沟河 2 道，隔河道往西现状为北京市九州揽月床具公司、西集村住户。河道西侧土地规划为西 集镇综合配套片区规划用地b区地块，规划用地性质为多功能用地、社会停车场库用地及 商业服务设施用地。 南至通香公路，通香公路现已建成，为城市主干路，道路红线宽度60m，隔通香路 向南现状为西集村住户、岳上村住户、通州区公路局养护班道、西集工商所用地，该片 土地规划为市级开发区用地。 北至西集村南街，西集村南街规划为城市次干路，道路红线宽度25m，规划路现 状及规划路北侧现状为林地、北京潞洲源工贸有限公司、北京艺海工艺厂、西集村住 户，该地块属于西集镇综合配套片区规划用地 c 区地块，规划用地性质为二类居住用 地、幼托用地、社区服务用地及商业服务设施用地，目前，项目北侧正在实施土地一 级开发。 1.1.4. 建设内容及规模建设内容及规模 拟建项目的主要技术经济指标见表 2。 表表 2 拟建项目主要技术经济指标拟建项目主要技术经济指标 序号项 目单位0214-002 地块0306-002 地块合计 1总用地面积m2138042.021138042.021 1.1建设用地面积m2519352546277397 1.2代征道路面积m236242.63736242.637 1.3代征绿地面积m213138.55413138.554 1.4代征河道面积m211263.83011263.830 2总建筑面积m2171587.68 地上总建筑面积m294981.84244332.758139229.26 其中住宅面积m290614.4841741.15132355.632.1 配套设施面积m24367.3622591.6086873.63 地下建筑面积m221426.8310931.5932358.42 地下车库面积m218797.188636.5427433.72 （含）地下人防建筑面 积 m214968.666359.3721328.03 2.2 楼座地下建筑面积m22629.652295.054924.7 3容积率 4建筑占地面积m29306.14769.0914075.19 5建筑密度%17.6419.3618.19 6绿化面积m215830.3077388.79323219.1 7绿地率%303030 8总户数户9904621452 9总人口人19019312832 10停车数辆地上 58、地下 492地上 26、地下 227地上 84、地下 719 11建筑层数层地上 11 层，局部地下 1 层 12建筑总高m32.632.632.6 3 1.1.5. 建设进度建设进度 本项目计划开工时间为 2015 年 9 月开始，预计 2017 年 8 月竣工交付使用。 1.2.项目选址可行性分析项目选址可行性分析 1.2.1. 用地规划合理性分析用地规划合理性分析 本项目位于北京市通州区西集镇综合配套区 e 区 0214-002 地块、0306-002 地块，东 至规划于岳路、西至西集村中路、南至通香公路、北至西集村南街。根据北京市规划 委员会建设项目规划条件2012 规（通）条授字 0009 号，项目用地为二类居住用地， 本项目建设定向安置房，符合规划要求。 因此该项目用地的使用是符合土地利用规划要求的。 1.2.2. 与发展规划符合性分析与发展规划符合性分析 西集综合配套片区的功能定位是：为城镇综合性生活片区，配合镇中心区，承担一 定的镇级服务职能，重点为市级开发区提供配套服务，依托现状设施条件，发挥交通优 势，配合镇中心区，形成环境优美、设施完善、布局合理的城镇综合服务片区。积极推 动旧村改造，合理还迁安置农民，在保障农民权益的基础上实现城镇发展由外延式向内 涵式发展。本项目在用地规划中位置见图 1-4。 本项目主建设定向安置房，地上建筑面积 139229.26m2，住宅户数 1452 户，居住人 数 2832 人，容积率 1.8，建筑密度 20%，建设内容符合西集镇镇域总体规划、通 州区西集镇西集综合配套片区控制性详细规划以及北京市规划委员会建设项目规划 条件2013 规（通）条授字 0001 号。 由以上分析可见，本项目是符合北京市及通州区相关区域规划要求的。 1.2.3. 基础设施条件基础设施条件 本项目地理位置优越，位于北京市通州区西集镇，项目所在地周边的道路为提高本 项目交通辐射功能起着很好的支持作用，如给水、排水、供电、供气、供暖、制冷均依 靠现有市政设施，并有能力为本项目提供支持。 1.2.4. 环境影响分析环境影响分析 根据环境影响分析结果表明：本项目运营期废水、废气、噪声、固废在采取相应的 环保措施后，不会对区域环境质量产生明显影响。因此在严格执行本报告提出的各项污 染防治措施后，该项目建设对区域环境质量的影响较小。 综上所述，从本项目对环境污染范围和程度、便利的交通条件及区域环境功能区划， 本项目选址建设是可行的。 4 2.环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价 2.1.项目所在地环境现状项目所在地环境现状 2.1.1. 地表水环境质量现状地表水环境质量现状 潮白河下段监测点处主要污染物指标如nh3-n、codcr、bod5均有超标，不满足 地表水环境质量标准(gb3838-2002)中的类标准。由此可见，潮白河地表水环境质 量较差，超标原因主要有许多污水未经处理或处理力度不够就直接排入河道，流入下游 地区，使得本区下游河道水质极差，污染物超标严重。 2.1.2. 地下水环境质量现状地下水环境质量现状 本项目所在地地下水除氨氮、超标外，其他水质符合 地下水质量标准 (gb/t1484893)中的类标准限值要求，表明本项目所在地的地下 水体污染较轻，水 质一般。 2.1.3. 大气环境质量现状大气环境质量现状 大气监测点中 no2、so2 1 小时平均值、24 小时平均值监测结果能满足环境空 气质量标准(gb30952012)中二级标准。tsp、pm10、pm2.524 小时平均值超标，主 要是供暖期燃烧废气 、机动车、工业、扬尘等污染源排放量大， 监测期间出现极端 不利的污染扩散条件 导致。 2.1.4. 声环境质量现状声环境质量现状 由厂界噪声监测结果可见， 本项目东、西、北厂界监测点噪声监测值均满足 声 环境质量标准(gb3096-2008)中 1 类标准要求，南厂界监测点噪声监测值均满足 声环境质量标准 (gb3096-2008)中 4a 类标准要求，项目所在声环境质量较好。 2.2.建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 2.2.1. 大气环境评价范围大气环境评价范围 由评价等级计算可知，d10%最大值为 0m，又根据 hj2.2-2008 中“5.4.2 评价范围的直 径或边长一般不应小于 5km”，确定本次评价的大气评价范围为以厂址为中心，直径为 5km 的圆形区域。 2.2.2. 地表水评价范围地表水评价范围 本项目运行期主要产生生活污水，最大排放量为 372.83m3/d2000m3/d。污水中污染 因子主要为 codcr、bod5、ss、氨氮等。项目的污水水质复杂程度为简单，经过化粪池 处理后，排入污水处理厂，最终排入北运河。根据环境影响评价技术导则(地面水环境) (hj/t2.393)中对地面水环境影响评价工作等级的划分依据，本项目的地面水环境评价 5 等级为三级。本项目污水排入污水处理厂，因此，只对外排污水进行达标排放分析，评 价范围为项目总排口。 2.2.3. 地下水评价范围地下水评价范围 根据环境影响评价技术导则(地下水环境)(hj6102011)，根据本项目对地下水 环境影响特征，本项目属类项目。项目所在场地含水层不易污染，地下水环境属不敏 感环境，本项目排放污水为生活污水，水质简单，排放量 372.83m3/d2000 m3/d，根据导 则，地下水环境评价等级为三级。根据导则，地下水评价范围为项目所在地为中心向两 侧延伸，约 20km2的正方形。 2.2.4. 声环境评价范围声环境评价范围 根据环境影响评价技术导则 声环境(hj2.42009)中关于声环境影响评价范围的 规定，拟建项目声环境评价范围为建设项目边界至外 200m 的范围。声环境影响评价工作 等级为二级。 本项目评价范围见图 2-1。 2.2.5. 生态环境评价范围生态环境评价范围 本项目用地范围约 0.077km2，小于 2km2，且本项目为房地产开发，对生态环境的影 响较小，影响区域生态敏感性为一般区域，根据环境影响评价技术导则 生态影响 （hj19-2011）确定本项目生态评价等级为三级。生态环境评价范围：项目所处位置及外 延 200m。 6 图图 1-2 本项目评价范围图本项目评价范围图 ：项目位置 ：大气评价范围 ：噪声、生态评价范 围 ：地下水评价范围 n 本项目位置 2.5km 2.23km 200m 02.0km1.0km 比例尺 7 3.环境影响环境影响预测及采取的治理措施预测及采取的治理措施 3.1.污染源分析污染源分析 建设项目的主要环境影响根据工程阶段可分为施工期和运营期。根据项目的工程 特点和周围环境特点，对项目可能产生的环境影响因子进行识别，见表3-1。 表表 3-1 环境影响因子识别表环境影响因子识别表 排放 时段 污染源 分类 污染源污染物污染因子 噪声 施工机械、运输车辆噪 声 噪声 扬尘施工扬尘 tsp 废水施工废水及生活污水bod5、codcr、ss、氨氮等 施 工 期 固废 施工现场 建筑垃圾和生活垃圾 废水住宅生活污水codcr、bod5、ss、氨氮等 废气 地下车库、居民燃气 废气 汽车尾气、燃气废气co、nox、thc、so2、烟尘等 噪声 水泵、地下车库风机 以及进出机动车辆 设备噪声和交通噪声噪声 运 营 期 固废住宅生活垃圾 本项目营运期污染物排放情况见表3-2。 表表 3-2 本项目污染物排放情况一览表本项目污染物排放情况一览表 类别污染源污染物产生量削减量排放量 污水量(m3/a)136084.200136084.20 codcr (t/a)54.438.1646.27 bod5 (t/a)40.834.0936.74 ss (t/a)54.4316.3338.10 水污 染物 生活污水 氨氮(t/a)4 co(t/a)0.10500.105 thc(t/a)0.0100.01汽车尾气 nox(t/a)0.00900.009 so2（t/a）0.0001300.00013 co（t/a）0.07900.079燃气废气 nox（t/a）0.400.4 so2（t/a）0.0068400.00684 co（t/a）0.4200.42 大气污染物 供暖废气 nox（t/a）2.11202.112 固体废物生活等生活垃圾(t/a)1159.1201159.12 噪声配套设备等a 声级55-85 db(a)20-30db(a)50-65db(a) 3.2.环境保护目标环境保护目标 从本项目所处的地理位置及周边环境分析，周边主要为 村庄、工业企业等。本项 目为房地产项目，不设锅炉，大气污染物主要为汽车尾气，对环境影响较小。根据 现场调查，本项目评价范围内主要敏感点见表 3-3。本项目保护目标见图 3-1。 8 表 3-3 项目主要环境敏感目标 环境因 素 保护目标 相对项目位 置 最近距离（m）人数（人）保护目标及级别 林屯村南侧80650 西集村西侧453500 岳上村东南侧130350 王上村东南侧350320 胡庄村西北侧730300 高屯西南侧353340 武辛庄村西北侧1100400 大灰店村东南侧1200720 东仪村东北侧9601200 协各庄村西北侧1900800 望君疃村西侧21501300 后寨府村南侧1700420 于辛庄村北侧2000530 小灰店村东南侧1800450 张各庄村西南侧23002100 大气环 境 辛庄村南侧2100430 环境空气质量标准 （gb 3095-1996）二级 地下水 环境 地下水 地下水质量标准 （gb/t 14848-93）类标准 地表水 环境 潮白河下段东 地表水环境质量标准 （gb 3838-2002）类标准 声环境厂界四周厂界外 1m 声环境质量标准 （gb3096-2008）1 类区标准 9 n n 图图 3-1 项目周围主要敏感点位图项目周围主要敏感点位图 本项目本项目 位置位置 西集村西集村 林屯村林屯村 岳上村岳上村 王上村王上村 胡庄村胡庄村 高屯高屯 武辛庄村武辛庄村 东仪村东仪村 协各庄村协各庄村 望君疃村望君疃村 后寨府村后寨府村 张各庄村张各庄村 东辛庄村东辛庄村 小灰店村小灰店村 大灰店村大灰店村 于辛庄村于辛庄村 10 3.3.施工期环境影响预测及采取的治理措施施工期环境影响预测及采取的治理措施 本项目计划开工时间为 2015 年 9 月开始，预计 2017 年 8 月竣工交付使用。 前期立项、规划等手续办理：计划于 2013 年 712 月完成。 项目征地拆迁工作的办理：计划于 2014 年 12015 年 8 月完成。 定向安置房建设：计划于 2015 年 9 月2017 年 8 月底完成。 3.3.1. 施工扬尘环境影响分析施工扬尘环境影响分析及治理措施及治理措施 （1）施工扬尘影响分析 施工废气主要来自建筑施工、机械车辆运输中产生的扬尘及施工机械（柴油机） 排放的烟气。其中施工期车辆和机械设备排放的尾气数量不大，对大气环境影响最大 的是施工扬尘。 根据有关资料，在有风的天气条件下，建筑施工扬尘严重，当风速为2.4m/s 时， 工地内 tsp 浓度为上风向对照点的 1.52.3 倍；建筑施工扬尘的影响范围为其下风向 150m 之内，被影响地区的 tsp 浓度平均值为 0.491mg/m3，为上风向对照点的 1.5 倍。 本项目 200m 范围内无敏感目标 ，但若不采取控制措施，施工扬尘会对其大气环 境造成不利影响。 因此施工期采取设立施工围挡、洒水抑尘、物料覆盖等措施后，扬尘将得到一定 程度的控制，从而有效减轻对周围环境的影响。 （2）施工扬尘治理措施 为减轻施工扬尘对周围环境的影响，建议采取如下措施： (1)在施工现场四周设置围挡，采用封闭式施工。 (2)施工扬尘治理措施 为减轻施工扬尘对周围环境的影响，建议采取如下措施： (1)在施工现场四周设置围挡，采用封闭式施工。 (2)施工过程中土方、中砂等物料堆存须采取遮盖、洒水等抑尘措施，最大限度的减 少扬尘产生。每天定时对施工现场扬尘区及道路洒水 2 次，上、下午各一次。 (3)建筑材料水泥、白灰、石料等储存时搭建三面设墙并加顶的临时堆棚。 (4)挖方施工须及时回填基础和用于场地平整，临时堆存时表面应夯实。 (5)运输土方、中砂及各种建筑材料的车辆必须采取遮盖措施，实行密闭运输，防止 11 物料沿途散落。 (6)当出现四级以上大风天气时，停止填挖土方作业，并对堆存物料进行覆盖。 做好以上防护措施可以大大降低施工期扬尘对周围敏感点的影响。 3.3.2. 施工废水环境影响分析施工废水环境影响分析及治理措施及治理措施 （1）施工期废水影响分析 施工期间水污染源主要为冲洗施工设备、运输车辆及施工降水、混凝凝土养护过 程排水，另外有施工人员产生的生活污水。 车辆及施工设备冲洗过程中会产生石油类、泥砂、悬浮物等污染物，因此应建设隔 油沉淀池，将冲洗车辆及施工设备废水单独收集，经隔油处理后回用。其他施工过程产 生的废水主要含泥砂、悬浮物，拟在施工场地修建临时沉淀池，将施工废水收集后经沉 淀池处理，然后回用于施工现场降尘洒水，对地表水环境的影响不大。 施工人员产生的生活污水主要含 codcr、bod5、ss、氨氮、动植物油，拟在施 工场地设临时隔油池、化粪池处理生活污水，经预处理后由当地环卫部门定期清运至通 州经济开发区东区污水处理厂，对地表水环境的影响不大。 （2）施工期废水治理措施 本项目施工期对水环境的影响主要为施工期间滥排滥倒的施工废水，以及排水管道 渗漏水对地下水环境的污染。建议采取如下措施： 在施工场所生活区以及各排水区修建临时排水沟或排水管，将施工废水污水沉淀 后回用。 加强施工期监管力度，禁止将生活污水、施工废水滥排滥倒。 各类临时建筑物 的排水应与市政管线相连，并保证排水通畅，做到不以渗坑、渗井或漫流方式排放 3.3.3. 施工噪声施工噪声影响分析及治理措施影响分析及治理措施 由工程污染源分析可知，施工场地噪声源主要为各类高噪声施工机械，且各施工 阶段均有大量的机械设备在现场运行，施工期间多种机械噪声叠加，噪声可达 100db(a)以上。 （1）施工噪声影响预测与评价 项目昼间施工机械噪声距施工场地 100m 以外，昼间可达到建筑施工场界环境噪 声排放标准 （gb12523-2011）中的要求（昼间70db(a)） ，夜间在 500m 以外可达到标 准限值的要求(夜间55db(a)。 12 施工期施工车辆噪声对沿线村庄影响较大。 施工期拟采取一系列噪声防治措施 ：禁止夜间施工； 避免在同一地点安排大量动 力机械设备；在施工设备的选型上采用低噪声设备 ；位置固定的机械设备可适当建立 临时单面声屏障；减少夜间运输并合理选择运输路线 ，避开沿线村庄及居民小区 ， 适当限制大型载重车的车速，尤其进入噪声敏感区时限速 ；对运输车辆定期维修、养 护，减少或杜绝鸣笛。 采取上述措施后，项目能够减轻施工噪声对敏感点影响。 （2）治理措施 为减小施工噪声对区域和周边敏感点声环境质量的影响，拟 采取以下措施： 1)合理安排施工时间，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工 ，禁止夜间施工 。 2)选用低噪声设备和工艺，加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧固各 部件，减少运行震动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的 应使用减振机座，降低噪声。 3)合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部声级 过高。必要时在临噪声敏感建筑一侧设施声屏障。 4)合理安排运输路线，尽量减少夜间运输量 ，在安排运输路线时尽量沿 南侧、东 侧道路运输；适当限制大型载重车的车速，尤其进入 到距离沿线较近时应限速禁鸣； 对运输车辆定期维修、养护。 5)对施工场地噪声除采取以上减噪措施以外，还应与 沿线小区建立良好的关系， 对受施工干扰的单位和 小区应在作业前予以通知，并随时向他们汇报施工进度及施工 中对降低噪声采取的措施，求得公众的理解。对受施工影响较大的居民或单位，应给 予适当的补偿。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪声扰民的投诉，并对投诉 情况进行积极治理。 3.3.4. 施工固废环境影响分析施工固废环境影响分析 施工期产生的固体废弃物主要包括施工过程中产生的建筑垃圾、施工弃土和施工 人员产生的生活垃圾。 (1)生活垃圾 本项目施工期施工人员生活垃圾 由当地环卫部门及时清运处理，对环境的影响较 小。 (2)建筑垃圾 13 施工过程中产生的建筑垃圾应统一收集，运至建筑垃圾消纳场处理，则对周围环 境影响不大。 本项目固体废物组成成分相对简单，施工产生的固体废物均能得到妥善处置，因 此，施工固废对当地环境影响较小。在施工过程中要注意对施工固体废物妥善堆存， 暂存点要采取必要的防渗、防水土流失措施，避免对土壤、地下水等造成影响。 3.4.运运营营期期环环境境影影响响预预测测及及采采取取的的治治理理措措施施 3.4.1. 水环境影响分析及治理措施水环境影响分析及治理措施 （1）水环境影响分析 本项目生活污水产生量为 372.83m3/d，主要包括住宅居民生活污水及配套公建产生 的员工盥洗、冲厕污水，主要污染物为 codcr、bod5、ss、nh3-n，经化粪池处理后排 入市政污水管网，进入通州经济开发区东区污水处理厂处理。经化粪池预处理后，本项 目运营期生活污水排水水质如下表所示。 表 3-4 外排污水水质 项目codcrbod5ss氨氮 排放浓度（mg/l）34027028043.65 标准排放限值（mg/l）500300400- 由上表可以看出，本项目排放的生活污水水质符合 北京市水污染物排放标准 (db11/307-2005)中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值 。本项目污水水质类 型简单，易于处理达标， 对污水处理厂的出水水质影响小，在污水处理厂处理达标后排 放，对地表水环境的影响也较轻。 （2）治理措施 （1）对化粪池采取防渗、防腐措施，采用防腐、防渗的钢筋混凝土结构。根据构 筑物水力梯度确定混凝土的抗渗标号。混凝土强度不小于c25，水灰比不大于 0.5， 抗渗标号不小于 s6，混凝土中添加适当外加剂，增强抗渗、抗裂能力，适当延长伸缩 缝间距。适当加大粘土层的厚度、碾压的强度。 （2）污水收集与排放统一采用 ppr 管，污水管接口采取严格的密封措施，管道铺 设走向须明确清晰，易于监督和维护，防止管道破损渗漏。污水收集到厂外排污总管对 接处要设导流明渠或取样窨井，可以随时接受监督检查。 （3）在工程设计、施工和运行的同时，严格控制拟建厂区污水的无组织泄漏，严把 质量关，杜绝因材质、制管、防腐涂层、焊接缺陷及与运行失误而造成管线泄漏。 （4）项目运营期加强管理，避免污水 14 的跑、冒、滴、漏现象，对生活垃圾及时处理。 （5）对生活垃圾集中分类收集，垃圾密封放置，垃圾箱下采用水泥硬化防渗处理， 由环卫工人及时清运，以减小对地下水的影响。 3.4.2. 地下水环境影响分析及治理措施地下水环境影响分析及治理措施 （1）地下水环境影响分析 本项目生产及生活用水全部由市政自来水管网供给，不直接开采地下水；本项目厂 址处于北京市地下水水源地之外，项目外排废水水质简单，项目生产、生活废水在处理 达标后排入市政污水管网，进入未来科技城再生水厂处理，不直接排入周围地表水系。 因此本项目产生的污水对地下水污染影响较小，在正常情况下不会导致环境水文地质问 题，但如果污水处理不当可能造成地下水水质污染，如污水排水管管理不善，有跑、冒、 滴、漏现象而污染地下水；生活垃圾随意堆放等，通过降雨渗透造成地下水污染。为保 护该区地下水，本项目污水管道、化粪池等设施采取防渗漏措施，生活垃圾集中收集、 密封放置，垃圾存放地采取防渗措施，并由环卫工人及时清运后，在落实以上环保措施 条件下，本项目的营运期对地下水影响较小。 （2）地下水污染防治措施 针对以上情况，本项目拟采取如下措施减轻对地下水环境的影响： 污水管道采取严格的防渗措施，内部采用 pvc 管，接至周边道路市政管网。并对 其加强检查、维护和管理，防止管道破裂或损坏造成的渗漏。 项目内部自建化粪池，采取严格的防渗硬化处理，并及时清掏化粪池污泥，保证 化粪池不会渗漏影响到地下水。 生活垃圾分类收集，做好收集管理工作，生活垃圾暂存场所应采用防腐、防渗材 料。生活垃圾做到及时清运，委托环卫部门统一清运处理。 提高管理人员水平，完善日常管理，建立事故管理制度，最大限度地减少泄漏事 故的发生，从源头上防止污染地下水的发生。 在落实上述各项环保措施条件下，本项目的建设对地下水的污染程度可降至最低，措施 可行。 3.4.3. 大气环境影响分析及治理措施大气环境影响分析及治理措施 本项目冬季采暖由市政热力提供，不自建锅炉房，无锅炉废气产生，因此本项目运 营期主要的大气污染物为汽车尾气。 本项目设有地下车库，设计地下总停车位数 719 个，采用机械通风方式，共设 3 个 15 排气筒，高度为 2.5m，换气次数每小时 6 次。 地下车库的主要污染物 co 是汽油燃烧的产物；nox是汽油燃烧时空气中的氮与氧 化合而成的产物；thc（以非甲烷总烃计）是汽油不完全燃烧的产物。汽车尾气中所含 污染物的量与汽车行驶条件关系很大。汽车在空档时碳氢化合物和 co 浓度最高；低速 时碳氢化合物和 co 浓度较高；高速时 nox浓度最高，co 和碳氢化合物浓度较低。由于 汽车在进、处停车场一般是低速运行，因此碳氢化合物和 co 排放量较大。 汽车在车库内除了进出时低速行驶外，还有在车库内掉头、怠速和急速行驶。地下车 库环境空气中主要是 co、nox和 thc（以非甲烷总烃计）的污染，但其污染状况与排 风口数量、车库高度等设计参数有关，本项目地下车库污染物排放情况见下表。 表 3-5 汽车尾气污染物排放排放情况 标准值 污染物 单个排气筒排放速率 最大值（kg/h） 排放浓度最大 值(mg/m3) 排放速率 （kg/h） 排放浓度 (mg/m3) 年总排放量 (t/a) co 0.0120.0730.0438100.105 非甲烷总 烃 0.0010.0070.0765150.01 nox 0.0010.0060.00330.60.009 由上表可以看出，地下车库汽车尾气中各污染物的排放浓度、排放速率均符合北京 市大气污染物综合排放标准(db11/501-2007)中时段标准限值。 由于地下车库的排气口高度2.5m，主要造成排口周围局部高浓度，特别是下风向50- 100m范围内浓度较高，但不会造成污染物浓度超标。为了避免排放口周围出现高浓度， 应分散设置排风口，且设于较开阔易扩散的地方。在规划设计、建设时，保证地下停车 库或地面停车场停车库有一定的容积，车辆进出停车场车道要尽可能直，以缩短车辆的 进出时间。 3.4.4. 声环境影响评价声环境影响评价 （1） 项目内部噪声污染源及采取措施 本项目的噪声污染来源于机动车产生的交通噪声以及设备运转时产生的噪声，设备 噪声包括车库风机系统、水泵（给排水、消防、热交换站）运转产生的噪声。 (1)设备运转产生的噪声 项目设有地下车库，地下车库必须定时进行换气，才能保证地下车库的空气质量。 由于地下车库的换气量较大，这些换气风机的运行噪声一般为 85db(a)左右，另外，换 气风机一般安装在地下车库的顶部，距离地面的排风口较近，距离地面的排风口较近， 16 其通过风管传至风口的噪声可达到 55 db(a) 。 为保证高层内用水，拟建项目设置高压水泵向高层建筑供水，通过对此类水泵的大 量测试结果可以看出，这类水泵的运行噪声一般在 70 db(a) 左右。 本项目将高噪音设备集中布置；优先选用低噪声设备；针对不同设备采取隔声、减 振以及消声的降噪措施 表表 3-7 预测点等效声级的计算结果预测点等效声级的计算结果 单位：单位：db(a) 背景值预测值标准值 序号预测点位置 昼间夜间 贡献值 （昼间） 昼间夜间昼间夜间 1#东厂界外 1m 处53.443.535.053.544.05545 2#南厂界外 1m 处63.751.237.063.851.37055 3#西厂界外 1m 处53.443.541.053.644.75545 4#北厂界外 1m 处52.742.339.053.143.85545 由上述预测计算结果可知，在采取积极的噪声治理措施后，本项目产生的噪声对各 预测点的贡献值均较小。南厂界贡献值小于工业企业厂界环境噪声排放标准 (gb123482008)中 4 类标准，东、西、北厂界贡献值均小于 1 类标准。以上贡献值叠加 背景值后仍满足相应的声环境质量标准。本项目设备运行噪声对周围声环境质量影响不 大。 （2） 项目外环境对本项目噪声影响源分析及采取的治理措施 本项目东至于岳路、西至西集村中路、南至通香公路、北至西集村南街，周边道路 交通量及噪声源强值见下表。 表 3-8 项目建成后周边道路交通噪声源强类比结果表 车流量（辆/小时）噪声级类比值 db(a) 道路名称 昼间夜间昼间夜间 西集村南街4208456.546.3 西集村中路3907555.245.5 西觅路68011559.448.2 于岳路4057855.345.7 本次评价我们通过对以往同类型道路的交通噪声监测结果以及道路交评单位提供的 资料，结合周边已建成道路的类比资料和项目周边的实际发展情况，类比得出周边道路 的交通流量和预测噪声值，地面噪声预测点位置与现状监测点位置相同。沿建筑高程噪 声预测点的分布在项目东、西临道路一侧的住宅楼外朝向道路一侧的低层（地面） 、中层 和高层处各设一个预测点。 17 表 3-9 噪声预测结果 db(a) 噪声预测值标准值超标量 预测点位置 昼间夜间昼间夜间昼间夜间 低层53.442.200 中层53.843.100 0306-002 地块 住宅楼东侧外 1m高层53.542.4 5545 00 低层56.848.200 中层54.946.900 0214-002 地块 住宅楼南侧外 1m高层56.948.4 7055 00 低层52.242.700 中层52.643.600 0214-002 地块 住宅楼西侧外 1m高层52.442.8 5545 00 低层51.341.300 中层52.542.500 0214-002 地块 住宅楼北侧外 1m高层52.142.2 5545 00 低层56.848.200 中层54.946.900 0306-002 地块 住宅楼西侧外 1m高层56.948.4 7055 00 从上表交通噪声的预测结果看，本项目北侧通香路、项目地块内西觅路交通噪声对 项目内住宅的昼间、夜间噪声预测值均满足声环境质量标准(gb3096-2008)中的 4a 类标准，本项目地块周边其他道路交通噪声对两侧住宅的昼间、夜间噪声预测值均满足 声环境质量标准(gb3096-2008)中的 1 类标准，周边主干路交通噪声对本项目声环境 有一定影响。为了降低外界噪声对本项目的影响，改善建筑室内声环境，建设单位采取 以下措施减少交通噪声的影响。 安装隔声窗 为了给项目内生活创造良好的声环境，同时参照北京市规划委员会、北京市建设委 员会、北京市市政管理委员会和北京市环保局联合发布的关于我市道路两侧新建建筑 采用隔声窗的通知和民用建筑隔声设计规范 （gb50118-2010）和住宅建筑规范 （gb 50368-2005）中对建筑物的隔声要求，建设单位拟为所有住宅楼、办公楼安装隔 声窗(hj/t17-1996)中级（rw30db(a)）以上的隔声窗。 加强绿化 充分利用内部绿化以有效减少周边交通噪声对本项目所在区域声环境质量的影响。 加强停车场管理，禁止鸣笛，为社会停车场建设围墙隔声。 采取以上措施后，外界交通噪声对本项目影响较轻，可确保本项目建筑具有良好的 室内声环境。 18 3.4.5. 固固体体废废物物环环境境影影响响分分析析 本项目建成后由物业管理部门设专职清洁工对生活垃圾进行分类收集后地由市政环 卫部门统一及时清运，日产日清，对周围环境的影响较小。 所产生的生活垃圾日产日清。 为避免生活垃圾产生的渗滤液污染地下水环境，项目内不设生活垃圾储存场、中转站， 生活垃圾日产日清。综上所述，对生活垃圾的处置符合中华人民共和国固体废物污染 环境防治法(2005 年 4 月 1 日)“第三节生活垃圾污染环境的防治”之规定，对周围环境 影响较轻。 3.4.6. 建设项目队环境影响的经济损益分析结果建设项目队环境影响的经济损益分析结果 本项目的建设及运营将会产生较大的经济效益、社会效益和环境效益，将会在城市 景观、人口就业、人们的居住以及本地经济发展等方面产生正面效益，而导致的环境方 面的负面影响，在确保按照规划进行的前提下是能够降低到最小的，以我们现在的认识 水平和环境学、经济学理论来衡量，本项目造成的环境方面的负面效应是可以由其产生 的经济效益、社会效益和环境效益弥补的。因此，总的说来，项目从环境经济效益来说 是可行的。 3.4.7. 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度。建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度。 （1）施工期管理计划 项目施工期环境保护管理及监理的主要内容见表 3-10。 表表 3-10 施工期环境管理及监督主要内容施工期环境管理及监督主要内容 防治对象防治措施 施工 扬尘 1施工场地硬化，使用商品混凝土； 2建筑垃圾及多余弃土及时清运； 3施工场地车辆出入口设置车辆冲洗及沉淀设施； 4对工地及进出口定期洒水抑尘、清扫，保持工地整齐干净； 5禁止焚烧熔化沥青； 6对回填土方进行压实或喷覆盖剂处理； 7建筑工地按有关规定进行围挡。 施工 噪声 1将投标方的低噪声施工设备和技术作为中标内容； 2施工单位开工 15 日前，携带施工资料等到当地环保部门申报建设施工环保 审批表 ，经批准后方可施工； 3禁止在 12：0014：00、22：006：00 进行产生噪声污染的施工作业； 施工 噪声 4因施工浇筑需要连续作业的施工前 3 天内，由施工单位报环保部门审批； 5运输车辆只允许 8:0022:00 由运输渣土和原材料，减少对交通的影响；车辆 装卸时不允许鸣笛，不得影响周围居民的休息。 19 废水 1 施工人员生活污水集中排入城市污水管网； 2 避免在雨季进行基础开挖施工。 建筑及生活垃圾 建筑垃圾及多余弃土及时清运，不能长期堆存，作到日产日清，车辆用毡布遮盖， 防止沿途散落。 （2）施工期环境监测 1）监测时段与点位 包括整个施工全过程，重点考虑特殊气象条件的施工日。监测点位为施工涉及到的 所有场地，重点监测施工场地。 2）监测项目 大气环境监测因子为 tsp；噪声环境监测因子为 leqdb(a)；此外还有生活垃圾、交 通运输情况等。 3）监测方式 施工期的环境监测工作可委托北京市环境监测站进行。 （3）运行期环境管理计划 1根据国家环保政策、标准及环境监测要求，制定本项目运行期环境管理规章制度、 各种污染物排放指标。 2对项目内的公建设施给水管网进行定期维护和检修，确保公建设施的正常运行及 管网畅通。 3生活垃圾的收集管理应由专人负责，达到日产日清，对分散布置的垃圾桶应定期 清洗和消毒；外运时，应采用封闭自卸专用车，运到指定地点处置。 4绿化能改善区域小气候和起到降噪除尘的作用，对项目内的绿地必须有专人管理、 养护。 （4）运行期环境监测 (1)水环境保护监测 监测项目： codcr、bod5、氨氮、ss 等。 监测位置：污水总排口 监测周期：每年一次，或与当地环保部门协商确定。 (2)噪声污染监测 监测项目：等效 a 声级。 监测部位：东、西、南、北厂界。 监测时间：一年一次。 20 监测时间和频率：每年一次。 (3)大气环境保护监测 监测项目：co、thc、nox 监测位置：车库排气筒 监测周期：一年一次。 21 4.公众参与公众参与 . 公众参与公众参与目的目的 公众参与的目的是使项目被公众充分了解和认可，发挥项目周围单位、人群的 积极性，并在项目未动工前做必要的、合理的修改，以达到充分提高本项目经济效 益、社会效益与环境效益之目的。 公众参与是环境评价工作中的一个重要组成部分，是完善决策的一种有效方法， 它有助于加深对项目潜在影响的了解，有助于确定减缓污染的措施，有助于更广泛 地取得项目所在区域内及周围地区群众的理解和支持。 . 公众参与公众参与调查方法调查方法 建设单位于 2013 年 03 月 07 日至 2013 年 03 月 20 日在 “中国搜标网” (/cms/user/esep/detail.jsp?op=&record_id=8528818)发布第一 次公示，同期在项目所在地张贴公示，公示内容见表 4-1，公示照片见图 4-1，公 示期间未接到公众的电话、传真、电子邮件及上门咨询等形式的反馈意见。 在项目基本编写完成后，建设单位于 2013 年 7 月 16 日至 2013 年 7 月 29 日期 间在项目所在地张贴了本项目第二次环评公示，并同期在通州区社区网站“八通网” (/forum.php?mod=viewthread&tid=5549020&page=1&extra=#pid1934 6806)发布了第二次公示，公示中提供了报告简本的索取方式，具体内容见表 4-2， 公示照片见图 4-2，公示期间未接到公众的电话、传真、电子邮件及上门咨询等形 式的反馈意见。两次网上公示截图见 4-3。 在第二次环评公示期间，建设单位、环评单位在项目所在地周围发放公众参与 调查表进行公众意见调查。在发放调查表的同时，首先向被调查者简单介绍一下项 目的意义，项目的组成、项目的进展情况、项目可能带来的污染以及对污染采取的 防治措施等。 表 4-1 本项目第一次环评公示 通州区西集镇综合配套区定向安置房项目通州区西集镇综合配套区定向安置房项目 环境影响评价第一次公示环境影响评价第一次公示 一、一、项目名称和工程概要项目名称和工程概要 项目名称：通州区西集镇综合配套区定向安置房项目 建设单位：鸿基伟业（北京）房地产开发有限公司 建设地点：项目用地位于通州区西集镇综合配套区 e 区 0214-002 地块、0306-002 地块， 用地范围东至规划于岳路、西至西集村中路、南至通香公路、北至西集村南街。 22 建设内容及规模：总用地面积 138042.021 平方米，建设用地面积 77397.0 平方米，代征其 他用地面积 11263.830 平方米，代征道路面积 36242.637 平方米，代征绿地面积 13138.554 平方 米，地上总建筑面积 139229.26 平方米。 规划用地性质为二类居住用地。 本项目建设内容为新建定向安置房及配套公共服务设施。 二、环境影响评价的工作程序和主要工作内容环境影响评价的工作程序和主要工作内容 (1)工作程序 评价的工作程序：建设单位委托文件资料收集、研究环境现状调查工程分析环境 影响评价编写报告书环保主管单位审查。 (2)主要工作内容 评价的主要工作内容：阐明工程所在区域环境质量现状，分析预测工程施工期和运营期所 造成的各类环境影响，进行公众参与调查，针对不利影响提出环境保护对策措施。 三、三、公众参与的主要事项公众参与的主要事项 (1)公众对环境质量现状的看法； (2)项目建设对周围环境影响的意见； (3)公众对项目建设的态度； (4)公众对项目环境保护工作的建议和要求。 四、四、公众提出意见的主要方式公众提出意见的主要方式 个人或单位可以通过信函、传真、电子邮件或者其他方式向建设单位和该项目环境影 响评价单位提交书面意见（请公众在发表意见的同时尽量提供详尽的联系方式）。 环境影响评价单位将在项目环境影响报告书中真实记录公众的意见和建议，并将公众的宝 贵意见、建议向项目的建设单位、设计单位和有关部门反映。 五、五、建设单位和联系方式建设单位和联系方式 建设单位：鸿基伟业（北京）房地产开发有限公司 通讯地址：北京市通州区西集镇郎府大街 8 号 邮编：100041 联系人：耿国柱；联系电话六、六、环境影响评价单位和联系方式环境影响评价单位和联系方式 评价单位：北京国之光环境工程有限责任公司 通信地址：东直门南大街 9 号华普花园 c1903 邮编：100007 联系人： 倪晓飞 联系电话邮箱： 七、公众提出意见的方式与期限 23 请于 10 个工作日内以书面意见、电话等方式与建设单位或环评单位进行联系。 七、七、公示日期公示日期 2013 年 03 月 07 日至 2013 年 03 月 20 日 鸿基伟业（北京）房地