某市某县住宅楼项目申请报告（住宅楼建设项目申请报告）－房地产开发项目.doc

目目 录录 第一章第一章 申申报单报单位及位及项项目概况目概况1 1.1 申报单位1 1.2 项目概况2 1.2.1 建设背景.2 1.2.2 建设地点.3 1.2.3 总体布置.5 1.2.4 建筑设计.5 1.2.5 结构设计.9 1.2.6 给水、排水、消防11 1.2.7 采暖通风与空气调节15 1.2.8 燃气.18 1.2.9 电气.18 1.2.10 建设期.22 1.2.11 投资估算及资金来源.22 1.2.12 项目主要技术经济指标.23 第二章第二章 发发展展规规划、划、产业产业政策和行政策和行业业准入分析准入分析.25 2.1 发展规划分析25 2.2 产业政策分析26 2.3 行业准入分析26 第三章第三章 资资源开源开发发及及综综合利用分析合利用分析28 3.1 资源开发方案28 3.2 资源利用方案29 3.3 资源节约措施29 第四章第四章 节节能方案分析能方案分析31 4.1 设计依据31 4.2 节能设计规范、标准 .31 4.3 建设项目能源消耗种类和数量分析32 4.4 项目所在地能源供应状况分析32 4.5 节能措施和节能效果分析34 第五章第五章 建建设设用地、征地拆迁及移民安置分析用地、征地拆迁及移民安置分析.38 5.1 项目选址及用地方案38 5.2 土地利用合理性分析38 5.3 征地拆迁和移民安置方案39 第六章第六章 环环境和生境和生态态影响分析影响分析40 6.1 设计依据40 6.2 环境和生态现状40 6.3 主要污染物排放情况41 6.4 环境保护措施42 第七章第七章 经济经济影响分析影响分析45 7.1 财务分析45 7.2 经济分析48 第八章第八章 社会影响分析社会影响分析50 8.1 社会影响效果分析50 8.2 社会适应性分析51 8.3 社会风险及对策分析53 8.4 社会评价结论53 第九章第九章 项项目招目招标标方案方案54 9.1 编制依据54 9.2 招标原则54 附件：附件： 1、企业法人营业执照 2、土地出让证 3、某某县城乡规划局：关于河北某某房地产开发有限公司建设商住楼工程的规 划预审意见 4、某某县自来水公司与河北某某房地产开发有限公司的供水协议 5、某某县建设局关于项目的排水证明 6、某某县供电局电力客户服务中心供电协议 7、某某县天然气公司的供气证明 8、中国建设银行资金存款证明 附附图图： ： 1、项目区域位置图 2、文华名邸住宅楼项目总平面布置示意图 第 1 页 第一章第一章 申申报单报单位及位及项项目概况目概况 1.1 申申报单报单位位 1.1.1 项项目名称目名称 项目名称：某某县文华名邸住宅楼 承办单位：河北某某房地产开发有限公司 经济性质：有限责任公司 注册资金：人民币 1500 万元 法定地址：某某县惠源路 法定代表人： 1.1.2 项项目申目申报单报单位概况位概况 河北某某房地产开发有限公司，成立于 2006 年 7 月，注册资金 500 万元，资质等级：四级。 公司拥有在册管理人员 16 人，专业技术人员 14 人，其中具有中级 以上技术职称的 9 人 。 河北某某房地产开发有限公司注重管理创新、技术创新，严格 按项目法施工和管理。公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼、香 堤小郡等住宅楼建筑面积近 3 万平方米。该公司工程合格率 100， 合同履约率 100。未发生过重大质量安全事故。 该公司具有较强的运作房地产开发、经济适用房项目及综合施 工能力，有着丰富的市场经验，为某某县的发展和城市建设做出了 一定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。 1.1.3 编编制制单单位位 北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位， 第 2 页 具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。工程咨询资格证书编号：工 咨甲 20120070101。 1.2 项项目概况目概况 1.2.1 建建设设背景背景 2008 年初，石家庄市全面拉开了“一年一大步，三年大变样”宏 伟战略部署的序幕。三年内，石家庄将通过总投资一千四百亿元人 民币的“主城改造、新区建设、道路畅通、品位提升、精细管理、市民 素质”六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进一步优化、 城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、城市品位明显提高、山水特 色初步凸显、生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。 三年大变样不仅局限于主城区， “四个组团”的大发展，对改善石 家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。 在“三年大变样”工作中，某某县统筹推进县城规划调控、新区开 发、旧城改造、基础配套、生态建设、减排治污、精细管理、市民提质 等 8 个方面的重点工作。总投资达到 22 亿元，建设改造面积超过 100 万平方米，新增绿地超过 60 万平方米。 到 2008 年底，某某县“三年大变样”各项工作已经全面展开，仅 城建基础设施六大工程的总投资就达 1.82 亿元。精品一条街、步行 商业街等精品街道已全面投入使用，2008 年投入超过亿元。力求以 大手笔规划、大气魄动作、大力度建设，以完善城市基础设施为重点， 拉开城市框架，完善城市功能。通过三年奋战，实现基础设施进一步 完善，城市品位进一步提升，城市形象大变样。到 2010 年把某某县 城建设成为高楼林立、交通便捷、功能完善、绿树成荫、环境优美的 第 3 页 宜居、宜看的城市。 本项目就是在这个大环境下提出来的。 本项目拟建场址是惠源路南侧的一片荒地，与某某县迎宾大道 的惠源路的景观格格不入。因此，河北某某房地产开发有限公司自 筹资金建设一栋住宅楼，对于改善某某县城区环境、提高居民生活 水平起到积极作用，为市“三年大变样”做出贡献。 1.2.2 建建设设地点地点 （ （1）某某）某某县简县简介介 项目拟建地点位于某某县城内。 某某县是石家庄市东南近郊县。位于北纬 3740到 38、东经 114到 11429之间，海拔高度 4565 米。全县辖 5 镇 3 乡 182 个行 政村，总面积 345 平方公里，人口 32.5 万，耕地 42.6 万亩。某某县地 处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自古有 “形胜之地”之美称。 某某县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。京广铁路途径 西部；京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口；107、308 两 条国道贯穿南北；省级、县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村 通油路。县城距石家庄市 12 公里，距石家庄民航机场 30 公里，距首 都北京 280 公里。全县拥有 6 万多门程控电话与世界各地并网通话， 农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。 某某县属暖温带半湿润、大陆性气候，年平均气温 13.4 度，年平 均日照 2522 小时，年平均降雨量 540 毫米，无霜期约 210 天。其气 第 4 页 候特点是：四季分明，雨热同季，降水集中在 7、8、9 月份，适宜各种 农作物的繁育生长。 某某土壤肥沃，土层深厚、土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮 褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧的“蒙金土”的土 体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。 某某是全国闻名的粮食生产基地县。该县相继被命名为“全国林 业生态建设先进县”和全省“平原林业生态建设示范县”。 某某是全市 8 个工业强县（市、区）之一。现有工业企业 4000 多 家，已形成医药、化工、纺织等几个优势行业。建成了医药工业区、 窦妪化工工业区和 5 个工贸小区。 在城镇建设方面，某某县被确定为“全国创建文明小城镇示范点” 和“全省优美小城镇试点县”。县标广场被评为“石家庄市十佳城市景 观”之一。 某某县被纳入石家庄市“五区加四县”（即主城区五区加正定、某 某、鹿泉、平山）组团式城市发展框架，列为河北省省会 4 个卫星城 之一。 （ （2）建）建设场设场址址 本项目建设拟建场址位于某某县惠源路南向，育才街西向。项 目位于县城核心住宅区，东隔育才街为某某县国税局宿舍，南邻北 关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是某某县教育局办公楼。 项目所在地地势平坦，水、电、燃气供应条件良好，四周无文物 保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。 该小区总占地面积 1691.8 平方米，场地目前为荒地。 详见附图 1区域位置图。 第 5 页 （ （3） ）项项目建目建设设内容与内容与规规模模 本项目总建筑面积为 11000 平方米。 新建 1 幢住宅楼，地上 15 层，地下 2 层。其中：地上一层是 商业用房，2 层15 层是住宅，总建筑面积为 10540.21 平方米；负一、 二层为储藏室和设备用房，建筑面积 898.6 平方米。 公建：共 92 平方米（物业管理、值班室）。 在住宅楼南侧修建地下车库一座，建筑面积 367.79 平方米， 9 车位。 1.2.3 总总体布置体布置 依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。两个出入口设置在场 址的东面，开向育才街。 在主体建筑南侧修建地下车库一座，停车位 9 个。 在小区四周铺设绿地，种植树木、花草，以及镶草式绿化停车场。 本项目建筑密度 36.41、容积率 4.50、绿化率 30%。以上各项 主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则的规定。 总平面图详见附图 2。 1.2.4 建筑建筑设计设计 1.2.4.1 设计设计依据依据 高层民用建筑设计防火规范 gb50045-95 (2005 年版) 民用建筑设计通则 gb50352-2005 第 6 页 住宅建筑规范 gb50368-2005 住宅设计规范 gb50096-1999 (2003 年版) 居住建筑节能设计标准 db13(j) 63-2007 屋面工程技术规范 gb50345-2004 地下工程防水技术规范 gb50108-2001 城市道路和建筑物无障碍设计规范jgj50-2001 05 系列建筑标准设计图集 国家颁布的有关建筑设计规范、标准。 1.2.4.2 工程概况工程概况 主要功能：本住宅楼地上 15 层，地下 2 层。地下 1、2 层为储 藏间和设备用房，地上一层为商业用房、二至十五层为住宅。 建筑面积：住宅和商业用房总建筑面积 10540.21。住宅设 计 84 户，按 340 人测算。 负 1、2 层为储藏间和设备用房，建筑面积 898.6。其中，储藏 室面积 678.6，水泵房 110（负 2 层），地热泵房 60（负 2 层）， 配电室 50（负 1 层） 公建：共 92，1 层。其中物业管理用房 80；值班室 12。 在住宅楼南侧修建地下车库一座，建筑面积 367.79，9 个车 位。 建筑面积见下表： 序号序号项项目名称目名称层层数数建筑面建筑面积积（ （） ）备备注注 1住宅楼住宅楼 1510540.21 1.1其中：商业用房1569.91 1.2住宅2159071.7 1.3 地下室负 1、2898.6储藏间 678.6、 第 7 页 层水泵房 110、水 源热泵房 60、 配电室 50。 2公建公建 192 2.1 其中：物业管理180 2.2 值班室112 3地下地下车库车库1367.799 车位 4合合计计11000 建筑高度 47.45m（至女儿墙顶）。 结构类型为短支剪力墙结构。 本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为一级，地上 部分耐火等级为二级。 抗震设防：抗震设防裂度为七度。 屋面防水等级二级,地下室防水等级二级，建筑物设计使用 年限为 3 类（50 年）。 1.2.4.3 墙墙体材料体材料 正负 0.00 以下：以下外墙为 250 厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚 苯保温板； 内墙为 200 厚钢筋混凝土墙； 填充墙为 120 厚多孔页岩烧结砖。 正负 0.00 以上：以下外墙为 200 厚钢筋混凝土墙； 内墙为 200 厚钢筋混凝土墙； 填充墙为 200 厚加气混凝土砌块墙。 1.2.4.4 门门窗窗 外门窗采用塑钢中空透明玻璃(5mm12mm5mm），外门 窗气密等级为 6 级，水密性不低于 2 级 第 8 页 内门窗为木门窗。 1.2.4.5 外装修外装修 一三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白 色涂料和黄色外墙涂料。 1.2.4.6 防水、防潮工程防水、防潮工程 屋面防水等级： ii 级。 地下室防水等级：二级。 1.2.4.7 防火、防烟防火、防烟设计设计 本建筑物为一梯三户，共两个单元。 本建筑物主体高度 47.95 米（至女儿墙顶），地上共十五层，属建 筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。防火设计依据下列规范： 高层民用建筑设计防火规范gb 50045-95 (2005 年版)。 每个单元设一部靠外墙的封闭楼梯间。 1.2.4.8 电电梯梯 本建筑物共设电梯 2 部，每个单元 1 部为乘客电梯且兼无障碍 电梯，电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量 800kg(10 人)，额定速度 为 1.5m/s，电梯停靠站数为十七站。 1.2.4.9 无障碍无障碍设计设计 在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位； 小区道路设有盲人指示地标；住宅及商业网点入口设有可供轮椅通 行的无障碍坡道；公共厕所设有无障碍厕位；侯梯厅均按照无障碍规 范设有可触摸呼叫按钮。 1.2.4.10 户户型型设计设计 本项目住宅以中小套型的普通住房为主。户型建筑面积 90 平方 第 9 页 米以下的占住宅总建筑面积的 78%。 户型分配见下表。 户户型分配比例表型分配比例表 户户型型控制建筑面控制建筑面积积（ （m2） ）占住宅占住宅总总面面积积比例比例 三室二厅116.2422% 二室二厅79.3715% 二室二厅75.7314% 二室一厅89.3717% 二室二厅78.1115% 二室一厅89.5017% 1.2.4.11 建筑构造建筑构造 外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准db13(j) 63-2007 的相关规定。 住宅楼外墙采用 200 厚钢筋混凝土墙，南、北外墙贴 70 厚聚苯 保温板，东、西山墙贴 90 厚聚苯保温板；内墙采用 200 厚钢筋混凝 土墙其填充墙全部用 200 加气混凝土砌块墙；外窗均采用中空玻璃； 屋面保温层采用 100mm 聚苯乙烯泡沫塑料板；外门窗采用塑钢门窗， 气密性为级。以满足民用建筑节能设计标准的规定要求。 按规范控制窗墙比。外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金 窗，传热系数达到 2.8 w/(m2k)以下，门窗气密性达到 4 级，做好窗 墙密封。 1.2.5 结结构构设计设计 1.2.5.1 设计设计依据依据 建筑结构可靠度设计统一标准 gb500682001 第 10 页 建筑工程抗震设防分类标准 gb502232008 建筑结构荷载规范 gb500092001（2006 版） 建筑地基基础设计规范 gb500072002 高层建筑混凝土结构技术规程 jgj32002 混凝土结构设计规范 gb500102002 建筑抗震设计规范 gb500112001（2008 版） 砌体结构设计规范 gb500032001 1.2.5.2 设计设计原原则则 满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范、 标准及规程要求，保证建筑物的安全、经济、合理，使结构体系受力 明确，传力直接，有利于抗震。 1.2.5.3 自然条件自然条件 基本风压：0.35kn/m2 基本雪压：0.3kn/m2 标准冻深：60cm 地下水位：根据调查，该场地地下水位 30 米左右。 地震烈度：依据中国地震局制定、由国家质量技术监督局发布的 中国地震动参数区划图（gb18306-2001），某某县抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值 0.10g，设计地震分组为第一组，建筑场 地类别为类。本场地地形平坦，为可进行建设的一般场地。 1.2.5.4 设计设计要求要求 a、建筑结构的安全等级：二级 b、结构重要性系数：1.0 c、设计使用年限：50 年 第 11 页 d、抗震设防烈度为 7 度，丙类建筑。 1.2.5.5 结结构构设计设计 住宅楼建筑结构形式：框架剪力墙结构。 基础为筏板基础，主体采用框架剪力墙结构。楼板采用混凝土 现浇板。填充墙采用加气混凝土砌块。 本工程共 3 部分： 住宅楼 1 栋，地上 15 层，地下 2 层。总建筑面积 10540.21 平 1 方米。 地上部分：第 1 层为商业用房，第 215 层是住宅。建筑面积 9641.61 平方米。 地下部分：为储藏室和设备用房，建筑面积 898.6 平方米。 储藏室：678.6 平方米； 水泵房：地下二层，建筑面积 110 平方米； 水热泵房：地下二层，建筑面积 60 平方米； 配电室：地下一层，建筑面积 50 平方米。 公建部分：地上一层，建筑面积 92 平方米，框架结构。 2 地下车库：一座，建筑面积 367.79 平方米，框架结构。 3 1.2.6 给给水、排水水、排水、消防、消防 1.2.6.1 设计设计依据依据 （1）甲方及建筑专业提供的设计任务书及有关技术资料 （2）国家现行的法律、法规、设计规范及规程 建筑给水排水设计规范 gb50015-2003 建筑灭火器配置设计规范 gb50140-2005 第 12 页 高层民用建筑设计防火规范 gb50045-95（2005 年版） 1.2.6.2 工程概况工程概况 本项目为 1 栋住宅楼，地上 15 层地下 2 层，其中地下一、二层 为戊类储藏间，地上 1 层为商业服务用房，215 层为普通住宅，总建 筑面积 10540.21m2。其中：住宅和商业用房建筑面积 9641.61m2。 储藏室面积 678.6m2；水泵房面积 110 m2；水源热泵房面积 60m2 ；配电室面积 50m2。 本专业包括：给水、排水、室内外消防系统。 1.2.63 给给水水 （ （1）水源）水源 本项目水源为自来水，由某某县市政管网供给，水压为 0.20mpa.。 市政两路供水，水量及水质均可满足生活及消防用水需要。 （ （2）用水量）用水量标标准准 住宅生活用水标准：150l/人.d； 绿化用水：1.5l/m2.d； 广场、道路用水：2.0l/m2.d； 未预见水量按水量的 10%计。 用水量测算详见下表： 用水量用水量测测算表算表 序序号号用水用水项项目目单单位位规规模模 时间时间 （ （h） ） 最高最高 日用水日用水 （ （m3/d） ） 平均平均 （ （m3/h） ） 最大最大 （ （m3/h） ） 时时变变化化 系系数数 1住户人数人3402451.002.135.332.5 2绿化用水m250560.760.130.191.5 3浇洒道路m243260.860.140.221.5 4商户用水m2569123.420.290.431.5 第 13 页 5合计56.042.696.17 6未预见用水%105.600.270.62 7总计61.642.966.79 本项目最高日生活用水量为 61.64m3/d，最大时用水量为 6.79m3/h。 年消耗水量 22499 吨。 （ （3） ）给给水系水系统统 本工程 14 层由市政直接供水，512 层采用水泵及高位水箱联 合供水，1315 层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。 屋顶设不锈钢水箱，有效容积 6m3；地下二层生活水泵房设生活 水池 20 m3。 水泵房设生活水泵两台：klg65-150-2 q=17.5m3/h h=68m n=7.5kw 一用一备。屋顶生活泵：klg40-100 q=6.3m3/h h=12.5m n=0.55kw。 生活热水由户内热水器供给。 1.2.6.4 排水排水 排水量为 50.88 m3。 生活污水：排水体制为污、废合流。地下二层污水有潜污泵提升 排至室外污水干管，地上部分重力流排至室外管网，经化粪池后再 排入市政污水污水管网。 雨水：屋面雨水外排水排至室外散水，室外雨水口及管网收集后 排至市政雨水管网。 1.2.6.5 消防系消防系统统 （ （1） ）设计设计依据依据 第 14 页 建筑设计防火规范 gb50016-2006 建筑灭火器配置设计规范 gbjl4090 （ （2）建筑消防）建筑消防 a、建筑分类和耐火等级 根据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范，本工程建筑 物耐火等级按二级设计。 b、消防通道 在住宅楼周围留有消防通道，并形成环路，使消防车辆均能到 达建筑物下，满足消防要求。 （ （3）消防用水量）消防用水量 室外消防水量按同一时间内火灾次数为一次，室外消防用水量 为 15l/s，由市政给水管网直接供水，双路供水。 设室外消火栓给水系统。室外消防用水量 15l/s。室外消火栓为 地下式，室外消防管网间距不大于 120 米，形成环状消火栓应设 dn100mm 和 dn65mm 的栓口各一个。 室内消防流量 10l/s，屋顶设有效容积 6 m3 的消防水箱。室内 消防干管环状布置，屋顶设试验消火栓。消火栓口径 dn65 水枪口 直径 19mm，衬胶水龙带 25m。每个消火栓箱内设远距离消防泵启动 按钮。 消防水泵房 2 台，设于地下二层，设 v=100 m3 ，消防水池能满 足室内 2 小时消防水量。 消防泵型号：xbd7.5/10-80-200b-2 q=10l/s h=75m n=15kw 一用一备。 第 15 页 （ （4）建筑）建筑灭灭火器火器 本建筑住宅火灾危险等级按轻危险级设计，车库按中危险设计。 采用磷酸铵盐干粉灭火器，设于消火栓处。 1.2.7 采暖通采暖通风风与空气与空气调节调节 1.2.7.1 设计设计依据依据 国家现行的有关采暖通风的设计规范和规程标准： 采暖通风与空气调节设计规范 gb50019-2003 高层民用建筑设计防火规范 gb50045-95（2005 年版） 地面辐射供暖技术规程 jgj142-2004 公共建筑节能设计标准 gb50189-2005 居住建筑节能设计标准 db13（j）63-2007 1.2.7.2 设计设计范范围围 （1）住宅楼和公建的采暖、通风、防排烟设计； （2）地下车库的通风设计； （3）水源热泵机房的工艺设计。 1.2.7.3 设计计设计计算参数算参数 （1）室外计算气象参数：（石家庄） 冬季采暖室外计算温度： -4.8； 冬季平均室外风速： 1.8m/s。 （2）室内设计计算参数： 卧室、客厅、餐厅、商业用房、物业管理用房等：18； 厨房： 15； 卫生间： 25。 第 16 页 1.2.7.4 采暖采暖热负热负荷及采暖荷及采暖热热源情况源情况 该项目住宅楼的建筑面积为 10540.21m2，公建的建筑面积为 92m2，采暖面积热负荷指标按照 30w/m2估算，本项目采暖总热负荷 为 319kw。 结合该项目所在地的实际情况，综合初投资、运行费用、占地面 积、维保费用、以及设备寿命等各个方面的利弊，初步确定采暖热源 采用水源热泵机组，水源热泵机房设于住宅楼地下二层设备房内。 取水井和回灌井设于地下车库内。 1.2.7.5 地板地板辐辐射采暖系射采暖系统统的的设计设计 （1）住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水 源热泵机房提供，供回水温度 50/40。 （2）采暖系统高、低分区，其中公建及住宅楼的 18 层为采暖 低区，915 层为采暖高区。高低区并网直连设备布置于水源热泵机 房内。 （3）采暖立管均采用异程系统，布置于单元管道井内。住宅部分 设分户热计量装置，热量表布置在每层管道井内。户内采暖系统均 采用低温热水地板辐射采暖,加热管设在每层平面的混凝土垫层内, 无坡敷设。 （4）采暖供回水主管、立管采用焊接钢管，dn32mm 采用螺纹 连接，dn32mm 采用焊接。立管与户内分集水器之间采用 pp-r 管， 热熔连接,管材系列 s3.2。户内垫层内采用交联聚乙烯（pex）管，使 用条件级别 4，工作压力 1.0mpa，管材系列 s4，壁厚不小于 2.3mm。 塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为铜质。埋设于垫 层内的加热管不应有任何接头，管材应符合有关国家标准的规定。 第 17 页 （5）住宅楼和公建部分夏季均安装分体空调器，由电气专业预留 空调插座，设备由用户自理。 1.2.7.6 通通风风、防排烟、防排烟设计设计 （1）住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风 器由用户自理；电梯机房采用机械排风，换气次数 15 次/h。 （2）水源热泵机房、水泵房等设机械送排风系统，排风量 6 次/h， 送风量 5 次/h。 （3）变配电室设机械送排风系统，排风量 12 次/h，送风量 10 次 /h。 （4）建筑面积小于 2000m2的地下车库设置机械通风系统。排风 量按照 5 次/h 计算，由汽车坡道口自然进风。 （5）长度超过 20m 且不满足自然排烟的内走廊设排烟系统。 （6）不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室设置机械加 压送风系统。 （7）面积超过 100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间设置 机械排烟系统，排烟量不小于 60m3/m2.h。 1.2.7.7 水源水源热泵热泵机房的机房的设计设计 序 号 名称规格单位 数量备注 1 活塞式水源热泵机组 ghp300 q 热=351kw；n=86kw；用户侧循环流量 30m3/h；水源侧循环流量 33m3/h。 台1 2 采暖循环泵 kql65/160-4/2 q=30m3/h；h=27.5mh2o；n=4kw；2960r/min 台2 380v 一用一 备 3补给水泵 kql40/200-0.55/4台2380v 第 18 页 q=2.2m3/h；h=13mh2o；n=0.55kw；1480r/min一用一 备 4 高低区并网直连机组 sgzj-20-0.40 增压泵流量 12m3/h；扬程 2428m n=2.2kw , 一用一备. 台1 5 全自动软化水装置 q=1.0m3/h；p=0.4mpa n=0.01kw 套1220v 6 软化水箱 03r401-2 v=1.0m3；h） 个1 7 取水井及回灌井各一，配套潜水泵，单井涌水 量不小于 60m3/h 口2 1.2.7.8 室外室外热热力管网的力管网的设计设计 本项目室外的采暖热水管网均采用直埋方式敷设，管材为高密 度聚乙烯外保护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管。 1.2.8 燃气燃气 本项目居民生活燃料为天然气，按每户每日 1.8m3指标测算，天 然气年用量为 55188 立方米。 1.2.9 电电气气 1.2.9.1 工工程程概概况况 本项目为某某县文华名邸住宅楼，地上 15 层，地下 2 层。 地上 1 层为商业，215 层为住宅，地下一二层为储藏室、 泵房、配电室、车库。建筑面积 10540.21 平米，建筑高度 47.45 米（至女儿墙顶）。属二类高层建筑。 1.2.9.2 设计设计依据依据 第 19 页 设计规范和标准 供配电系统设计规范 gb50052-9 低压配电设计规范gb50054-95 电力工程电缆设计规范gb50217-2007 高层民用建筑设计防火规范gb50045-95 (2005 年版) 民用建筑电气设计规范jgj16-2008 住宅设计规范gb50096-99 （2003 年版） 建筑照明设计规范gb50034-2004 建筑物防雷设计规范gb50057-94（2000 年版） 建筑工程设计文件编制深度规定建质2008216 号 综合布线系统工程设计规范gb50311-2007 有线电视系统工程技术规范gb50200-94 火灾自动报警系统设计规范gb50116-98 业主提供的有关设计资料； 相关专业提供的设计资料。 1.2.9.3 设设计计范范围围 220/380v 配电系统； 照明系统和防雷接地系统； 有线电视和综合布线系统； 火灾自动报警系统。 (1)220/380v 配配电电系系统统 负荷分级 本项目为二类高层住宅建筑，消防用电、应急照明、电梯、 生活水泵为二级负荷，其余为三级负荷。 第 20 页 负荷估算 a、总估算负荷： pn637kw p324kw ，其中：二级负荷 68kw q119kw s345kva b、消防负荷 66kw c、自然功率因数 0.82，拟在低压电源进户处集中补偿电 容 109kkvar，补后功率因数 0.94。 d、本项目年耗电量 55 万度。 电源和电压 根据负荷情况，拟从距本项目场址东 100m 的小区变电站， 引两路能满足二级负荷要求的220/380v 电源为本项目供电。 供电、用电电压均为220/380v。 （注：小区变电站由供电公司设计） 配电系统方案 拟在本项目地下一层设 50 平方米220/380v 配电室一间， 内设 ggd 型低压开关柜 11 台。低压配电系统结线为单母线 分段结线，工作时两段母线同时工作，互为备用，分段开关分 闸运行。进线开关和分段开关设电气和机械闭锁，三开关只能 两只同时合闸。 计量 拟在进线开关柜处设总电能计量表，各住户和用户处设计 第 21 页 量分表。 （ （2） ）照照明明和和防防雷雷接接地地系系统统 照明和防雷接地系统按规定要求设计，由下设计阶段完成。 （ （3） ）有有线线电电视视和和综综合合布布线线系系统统（含电话和计算机网路） 两个系统的信号分别引自相应的市网。 （ （4） ）火火灾灾自自动动报报警警系系统统 按规定要求下设计阶段完成。 1.2.9.4 主主要要设设备备 低压开关柜 ggd 型 11 台 火灾自动报警系统设备 1 套 1.2.9.5 电电气气节节能能 变电所靠近电力负荷中心； 合理进行电力负荷估算； 合理选择变压器容量； 低压电源进线开关柜处进行集中无功补偿，在每节电 容前串接适量电感，使功率因数0.9，并有消谐功能； 选用符合规定要求的节能型电气元器件、设备、光源和 灯具； 合理选择电缆电线截面和敷设路径等。 1.2.10 建建设设期期 2 年。 1.2.11 投投资资估算及估算及资资金来源金来源 1.2.11.1 建建设设投投资资估算估算 第 22 页 （1）编制依据 本项目的项目建议书及主管部门的批复； 当地现行的概算定额、取费和指标； 本项目技术方案所确定的设备材料表及相关数据； 国家、部门和地区的其他相关规定。 （2）投资范围及编制结果 本项目投资范围包括：从开发建设到全部建成交付使用所需的 开发建设投资，包括该项目的建筑工程费、设备购置费和设备安装 费、工程建设其他费用、基本预备费等。编制结果，建设投资估算为 1256 万元。 （3）编制办法及各项费用的确定 建筑工程费估算 建（构）筑物工程量由土建专业提供。建筑物投资参照当地类似 工程单方造价指标估算；构筑物和厂区附属工程参照河北省建筑工 程概算定额指标估算。 设备、办公及生活家具购置费 本项目设备购置费部分根据设备生产厂家报价，部分参照机电 产品报价手册标价估算，运杂费按规定计列；办公及生活家具购置 费参照河北省建设项目概算其他费用定额规定的相应工程概算指 标估算。 安装工程费估算 设备安装工程费参照河北省安装工程概算定额规定的相应的 工程概算指标估算。 工程建设其他费用估算 第 23 页 工程建设其他费用以工程费用为基数，参照基本建设财务管理 规定和河北省建设项目概算其他费用定额等的有关工程经济指 标进行估算。 预备费用估算 按第一部分工程费用与第二部分其他费用之和的 8%计算。 按费用构成划分的投资估算表如下： 序号序号费费 用用 项项 目目费费用金用金额额（万元）（万元）费费用比例（用比例（%） ） 1工程费用86168.6 2工程建设其他费用30224 3预备费937.4 4建设期利息00 合 计1256100 1.2.11.2 资资金筹措及投金筹措及投资资使用使用计计划划 本项目总投资 1256 万元，全部由企业自筹解决。 资金筹措及使用计划详见表 1.2。 1.2.12 项项目主要技目主要技术经济术经济指指标标 主要技主要技术经济术经济指指标标表表 序号序号项项目目单单位位数量数量 1总用地面积m21619.8 总建筑面积m211000 其中：住宅面积m29071.7 商业用房m2569.91 储藏室面积m2678.6 水泵房m21102 水源热泵房m260 第 24 页 配电室m250 公建m292 地下车库m2367.79 3建筑占地面积m2589.77 4道路广场面积m2432 5绿化面积m2505 6建筑密度36.41 7绿地率30 8容积率4.50 9居住户数户84 10居住人数人340 11住宅建筑套密度套/公顷496 12住宅建筑净密度m2/公顷62300 13供水设备台（套）5 14供电设备台（套）11 15火灾自动报警系统设备套1 16水源热泵机组套1 17水源热泵机组套1 18年生活用水量m3/a22499 19年用电量kwh/a550000 20年用天然气气量m3/a55188 21项目总投资万元1256 第二章第二章 发发展展规规划、划、产业产业政策和行政策和行业业准入分析准入分析 第 25 页 2.1 发发展展规规划分析划分析 在中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲 要中指出：规划期内“城乡居民生活质量普遍提高，居住、交通、教 育、文华、卫生和环境等方面的条件有较大改善”； “发展房地产业， 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格 控制大户型高档商品房。按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房 地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地 产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。 规范物业管理行为，提高市场化程度。 ” 第七条“ 形成普通商品住房、经济适用住房、廉租住房等多层次 住房供应体系，实现不同群体梯度消费。” 第八条 总体目标：“满足城市居民日益增长的住房需求，规划期 末实现城市普通家庭户均拥有或租住一套住房。” 某某县经济和社会发展十一五规划的指导原则之一“坚 持以人为本的发展理念。从维护和实现人民的根本利益出发，把发 展成果体现在人民群众生活质量和健康素质提高上，不断满足广大 群众日益增长的物质文化需求，促进人的全面发展”。 因此，本项目的建设符合国家总体规划的部署和某某县的发展 规划要求。 2.2 产业产业政策分析政策分析 本项目符合石家庄市住房建设规划（20062010 年）第六条提 出的产业政策：保障经济适用住房、廉租住房建设，积极发展普通商 品住房，控制高档商品住房建设。第七条：形成普通商品住房、经济 第 26 页 适用住房、廉租住房等多层次住房供应体系，实现不同群体梯度消 费。第八条 总体目标：满足城市居民日益增长的住房需求，规划期 末实现城市普通家庭户均拥有或租住一套住房。 本项目设计符合石家庄市住房建设规划（20062010 年）第六 条提出的：重点发展套型面积（指单套住房建筑面积，由套内建 筑面积和分摊的共有建筑面积组成）小于 90的住房建设，所占比 重达到总住房面积的 70%以上。 符合第十九条提出的：提高住房建设开发强度，在符合规划控制 原则和相关规范要求的前提下，适当提高住房建设的容积率水平， 普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设用地各地块的容积率 应大于 1.2。 由以上列举的国家产业政策分析，本项目建设符合国家和省市 的相关政策政策，是遵照各级规划精神，落实完善住宅保障的具体 体现。 2.3 行行业业准入分析准入分析 本项目的提出，受到了当地政府有关各部门的关注和支持， 在土地、供水、供电、供气等方面都给予了保障承诺。 本项目设计符合城市居住区规划设计规范和住宅设计规 范的要求“要按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材 料、新技术、新工艺”。 河北某某房地产开发公司是通过某某县工商局登记注册的 有限责任公司。经过几年的工作实践，积累了丰富的经验和资金，完 全具备开发、建设本项目的能力，且预计有较好的经济效益和社会 第 27 页 效益。 综上所述，本项目及开发单位都符合行业准入条件。 第三章第三章 资资源开源开发发及及综综合利用分析合利用分析 3.1 资资源开源开发发方案方案 本项目冬季采暖采用水源热泵技术，是对地下水暖资源的开发 第 28 页 利用。 水（地）源热泵是一种在技术上和经济上具有较大优势的解决供 热和空调的替代方式。 通常水（地）源热泵消耗 1kw 的能量，用户可以得到 45kw 以上的热量和冷量。与锅炉（电、燃料）供热系统相比，锅炉供热只能 将 90%以上的电能或 7090%的燃料转化为热量，供用户使用。因 此，水（地）源热泵要比电锅炉加热节省三分之二以上的电能，比燃 料锅炉节省二分之一的能量。由于水（地）源热泵的热源温度全年较 为稳定，一般为 1025，其制冷、制热系数可达 45。与传统的空 气源热泵相比，要高出 40%左右，其运行费用为普通中央空调的 5060%。运行费用每年每平方米仅为 1826 元，比常规中央空调 系统低 40%左右。 该技术节水、省地。它以水为冷、热源，向其放出热量或吸收热 量，不消耗水资源，不会对其造成污染。同时省去了锅炉房及附属煤 场、储油房、冷却塔等设施。机房面积大大小于常规空调系统，节省 建设空间，也有利于建筑物的美观。 水（地）源热泵系统的能量来源于地下能源，它不向外界排放任 何废气、废水、废渣，是一种理想的“绿色空调”，被认为是目前可使 用的对环境最友好和最有效的供热、制冷系统。 自动运行水（地）源热泵机组由于工况稳定，所以可以设计简单 系统，部件较少，机组运行简单可靠，维护费用很低；自动控制程度 高，可无人值守。此外，机组使用寿命长，均在 25 年以上。 第 29 页 3.2 资资源利用方案源利用方案 本项目利用土地 1691.8 平方米。 能源消耗： 年用水量： 22499 吨。 年耗电量： 55 万度。 年耗天然气量：55188 吨。 3.3 资资源源节约节约措施措施 （ （1）土地）土地资资源源 本项目场址原为荒地，地处某某县迎宾大道惠源路旁，影 响了城市形象，浪费了土地资源。 本项目将以充满现代气息的建筑风格，建设 1 栋 15 层的住宅楼， 可以出售 84 套住宅，同时增加了商业、车库、储藏室、动力站、物业 管理等配套设施，并建设绿地，使小区的居住条件和生态环境比较 完善，也提升了城市品位。 本项目建筑系数 36.41，容积率 4.50，绿地率 30 %。各项主要 规划指标均符合城市规划管理条例实施细则的规定。 （ （2）公共）公共资资源源 本项目水、电、燃气和采暖均按节能设计标准设计。 其中建筑采暖按照“第三步节能标准”，采暖耗热量指标采用 13.5w/ m2, 比 19801981 年住宅通用设计能耗水平节能 65%。 本项目主要通过采用新型墙体材料，合理设计建筑围护结构的 热工性能，提高采暖、空调、照明、通风、给排水系统的运行效率等 措施，实现居住建筑节能的目标。 第 30 页 各项节能措施详见 4.5.1 节。 第四章第四章 节节能方案分析能方案分析 第 31 页 4.1 设计设计依据依据 中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国 1997 主席令第 九十号） 国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估 和审查工作的通知发改投资20062787 号 关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通 知（发改环资 2007 21 号） 河北省发展和改革委员会关于转发国家发展和改革委员会关 于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的通知 冀发 改投资2007152 号 民用建筑节能管理规定（建设部令第 143 号） 产业结构调整指导目录（2005 年本）(国家发改委令第 40 号) 4.2 节节能能设计规设计规范、范、标标准准 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）jcj 26-95 公共建筑节能设计标准 gb 50189-2005 综合能耗计算通则 gb2589-90 绿色建筑技术导则 (建科【2005】199 号) 绿色建筑评价标准 gb/t50378-2006 民用建筑热工设计规范 gb50176-93 建筑照明设计标准 gb50034-2004 民用建筑电气设计规范 jgj/t16-92 采暖通风与空气调节设计规范 gb50019-2003 河北省居住建筑节能设计标准 db13(j)63-2007 第 32 页 4.3 建建设项设项目能源消耗种目能源消耗种类类和数量分析和数量分析 （1）本项目建成后，能源消耗主要是水、电、天然气。 能源消耗量表 序号序号能源名称能源名称单单位位年消耗量（吨）年消耗量（吨）备备注注 1水吨22499 2电kwh55104 3天然气m355188 （2）全年综合能耗计算见下表： ： 项目综合能耗计算表 序号序号能源种能源种类类折折标标煤系数煤系数 年消耗量年消耗量折折标标煤（煤（t） ）比例比例% 1水 0.0857 （kgce /t） 224991.931.5 2电0.1229（kgce/kwh ） 5510467.6049.5 3天然气1.2143kgce/m3 5518867.0149 4合计 136.54100 本项目建成后使用期间，每年综合能耗为 136.54 吨标准煤。 4.4 项项目所在地能源供目所在地能源供应应状况分析状况分析 4.4.1 水源水源 某某县是石家庄市的近郊县。石家庄地区是严重缺水的地区， 水资源多年平均总量为 22.4 亿立方米，人均占有水资源量为 248 立 方米，是我国平均水平的 1/8，比以缺水著称的以色列还少。石家庄 市已被作为世界上研究地下水开采干枯式的两座典型城市之一。目 前，全市浅水层超采区域面积已达到 5475 平方公里，形成了三大漏 第 33 页 斗区，漏斗区域面积已达到 350 平方公里，地下水位从 1980 年的 5.76 米下降到 2000 年的 35.63 米。石家庄地下水每年的可开采量为 2.2 到 2.4 亿立方米，但现在每年都要超采 1 亿立方米，才能保障城 市的生产、生活用水。 水资源可持续利用已成为石家庄市市经济社会发展的战略问题， 核心是提高用水效率，把节水放在突出位置，建立节水型社