上海六大商圈介绍.ppt

上海商圈简介 南方本部 企划部 上海市 新商业布局体系 上海 商圈概况 10大都市商业中心 24个区域商业中心 10个特色功能区 24条风情专业街 40多个新型社区 多中心，超广域，网络状 新商业布局体系 上海六大商圈 徐家汇 subcbd商圈 南京东路 商圈 南京西路 商圈 淮海中路 商圈 浦东新上海 商城 五角场 subcbd商圈 营业面积45万m251万m227万m246万m213万m24万m2 区域特征 休闲娱乐/商务/历 史街区 历史建筑/百业综合 /文化娱乐 商务/国际高端品牌 历史人文环境/高端 品牌/休闲娱乐 金融/会展/商务历史地段/文化产业 /生态 业态现状 百货店/大型购物中 心/专业街/专卖店/ 超市 百货店/专卖店大型购物中心/专卖 店 百货店/专卖店百货店/专业店传统百货店 消费层次中高档低中高档高端高端中高档中档 主要产业 商业/餐饮/休闲/娱 乐 商业/餐饮商业/商务商业/商务/休闲娱 乐 商业/商务商业 徐家汇 商圈 南京西路 商圈 陆家嘴 商圈 五角场 商圈 淮海路 商圈 南京东路 商圈 徐家汇 sub-cbd商圈-上海的文化中心 【商圈简介 】 上海成长最快的经济商圈 1 年零售总额 80多亿 地铁 1号线、九号线 交通便捷 2 特色 3 上海的文化中心 【商圈商场 】 百货 东方商厦 上海徐太 汇金百货 购物中心 港汇恒隆广场 徐家汇 各卖场简介 渠道分类 排名序 号 名称开业时间 营业面积 总楼层 2009年销 售 (万rmb） 2010年 销售 (万rmb) 成长率 坪效 (rmb) 扣率、租金 情况 百货店 1汇金199840,000 898,900 119,100 20%29,775 25%-28% 2徐太199323,000 889,300 99,700 12%43,348 27.5%-29% 3 徐汇东方 商厦 1993.134,000 6153,100 173,100 13%50,912 28%-30% 合计 97,000 341,300 391,900 15%40,402 购物中心 （spm) 1港汇广场19809,000 9270,000 300,000 11%333,333 22% 合计 9,000 270,000 300,000 11%333,333 南京东路商圈-“中华第一街” 【商圈简介 】 特色 1 南京路步行街，游客的必经之地 产业结构以中档商品为主，有不少 百年老字号 交通 2 地铁一号，二号，八号线位于城市 的中心 【商圈商场 】 百货 上海新世届 上海置地广场 第一百货 购物中心 来福士 百联世贸 南京东路 各卖场简介 渠道分类排名序号名称开业时间 营业面积 总楼层 2009年销 售 (万rmb） 2010年销 售 (万rmb) 成长率 坪效 (rmb) 扣率、租 金情况 百货店 1永安百货1918 32,000 5 2上海置地1997.1 25,000 8 93,900 108,800 16%43,520 24%-26% 3上海新世界1995.12 70,000 12 265,300 297,200 12%42,457 24%-27% 4上海第一百货1936.1 21,400 8 153,500 174,900 14%81,729 24%-27% 5南京路宝大祥80年代 8,000 6 16,366 22,083 35%27,604 26%-29% 6东方南东店 25,000 9 68,500 75,900 11%30,360 合计 148,400 512,700 580,900 13%39,144 购物中心 （spm) 1来福士广场2003.11 133,000 8 25% 2宏伊广场2006 63,000 7 7元/平方米 /天 3百联世贸1997 15,000 8 29,000 35,000 21%23,333 24% 4353广场2008.11 25,000 7 30,000 35,000 17%14,000 18% 合计 236,000 59,000 70,000 19%2,966 南京西路商圈-上海最高档的一条街 【商圈简介 】 特色 1 上海国际品牌与高档品牌的聚集地 从东到西划分为：休闲、时尚购物 、宾馆、文化和旅游5大区域 交通 3 地铁二号线，毗邻南京东路 【商圈商场 】 百货 久光百货 梅陇伊势丹 玛莎百货 购物中心 恒隆广场 中信泰富 区域划分 2 南京西路 各卖场简介 渠道分类 排名序 号 名称开业时间 营业面积 总楼层 2009年销 售 (万rmb） 2010年销 售 (万rmb) 成长率 坪效 (rmb) 扣率、租 金情况 百货店 1久光百货2004.9 90,000 10 180,000 215,000 19%23,889 2梅龙镇伊势丹1997 16,000 7 3玛莎百货2008 4,900 4 4上海金鹰2004.9 40,000 9 30,000 58,000 93%14,500 17%-23% 合计 150,900 210,000 273,000 30%18,091 购物中心 （spm) 1中信泰富广场2000 34,500 5 2梅陇镇广场1997 12,000 7 3恒隆广场1992 55,000 5 300,000 360,00020%65,454 越洋广场2007 40,000 合计 141,500 300,000 360,000 20%25,441 淮海路商圈-上海白领小资女的最爱 【商圈简介 】 商圈特色 1 东段以写字商务楼为主；西段以专 业特色店与百货为主 以吸引本地中高档消费者为主 交通 3 地铁一号线、十号线 【商圈商场 】 百货 九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 购物中心 华狮广场 大时代广场 主要顾客人群 2 淮海路 各卖场简介 渠道分类 排名序号名称开业时间 营业面积 总楼层 2009年销 售 (万rmb） 2010年 销售 (万rmb) 成长率 坪效 (rmb) 扣率、租金 情况 百货店 1九海百盛1997 28,000 9 120,000 130,000 8%46,429 26.5%-30.5% 2淮海路太平洋1997 25,000 6 65,200 63,900 -2%25,560 27.5%-28% 3淮海路巴黎春天1991 20,000 8 62,000 73,000 18%36,500 23.25% 4二百永新1996 5,000 5 9,000 10,900 21%21,800 26% 5淮海路青少年1997.7.25 4,000 4 4,900 5,300 8%13,250 6淮海路东方商厦2009.1 20,000 5 合计 102,000 261,100 283,100 8%35,615 购物中心 （spm) 1无限度广场2007 4,000 6 2华狮广场2008 10,000 4 12,000 15,000 25%15,000 3大时代广场2000 20,000 6 20% 合计 34,000 12,000 15,000 25%4,412 浦东陆家嘴 商圈-上海最主要的cbd中心 【商圈简介 】 商圈特色 1 上海最主要的商务中心，已有四十 多家跨国公司和一百多家经融机构 上海销售量最大的百货，10.12.31 创造了单日销售5.56亿的全国纪录 交通 3 地铁二号线，九号线 【商圈商场 】 百货 第一八佰伴 宝大祥96广场 购物中心 正大广场 新梅联合广场 第一八佰伴 2 浦东陆家嘴豫园商圈 各卖场简介 渠道分类 排名序号名称开业时间 营业面 积 总楼层 2009年销 售 (万rmb） 2010年 销售 (万rmb) 成长率 坪效 (rmb) 扣率、租 金情况 百货店 1第一八佰伴1995.12.20 18,000 10 345,100 392,100 14%217,833 26%-29% 2宝大祥96广场 2008.11.28 4,000 6 1,258 2,662 112%6,655 合计 22,000 346,358 394,762 14%179,437 购物中心 （spm) 1正大广场2003 250,00 0 10 300,000 320,000 7%12,800 2新梅联合广场2005 20,000 4 13,000 15,000 15%7,500 3豫城时尚2008.3 25,000 3 4华润时代广场1997 40,000 7 29,000 33,000 14%8,250 596广场2010.7 2,500 4 10,000 12,000 20%48,000 20% 或者 10-25万 6豫龙坊2010 合计 335,00 0 352,000 368,000 5%10,985 五角场商圈-上海东北部唯一的商业中心 【商圈简介 】 商圈特色 1 集购物、休闲、餐饮、科技、健身 于一体的市级商业架构 毗邻复旦、财大等大学校园以及众 多居民区 交通 3 地铁10号线 【商圈商场 】 百货 百联又一场 巴黎春天 购物中心 万达广场 五角场宝大祥 地理位置 2 东方商厦 五角场 各卖场简介 渠道分类 排名序号名称开业时间 营业面积 总楼层 2009年 销售 (万rmb ） 2010年 销售 (万rmb) 成长率 坪效 (rmb) 扣率、租金 情况 百货店 1百联又一城2007.1 126,000 12 48,000 63,000 31%5,000 20%-25% 2五角场巴黎春天2006.12 21,000 6 40,000 50,000 33%23,80918.25% 3五角场东方商厦2001.12 30,000 0 4上海华联2001.12 30,000 5 31,000 39,000 17%13,000 22% 合计 207,000 117,000 145,000 24%7,005 购物中心 （spm) 1五角场万达广场 2006.12.2 3 330,000 2层 租金：178,393 2五角场宝大祥 2006.12.3 0 10,000 2层 地下1/地 上1 17,000 21,000 24%21,000 2008年：27% 2009年：27%， 租金：250万 2010年：29%， 租金：270万 合计 340,000 17,000 21,000 24%618 排名商场场名称 零售额额( 亿亿） 成长长率 1八佰伴39.21 14% 2新世界29.72 12% 3久光百货货21.50 18% 4第一百货货17.49 14% 5东东方商厦（徐汇汇）17.31 13% 6汇汇金（徐汇汇）11.91 20% 7置地广场场10.88 16% 8太平洋（徐汇汇）9.97 12% 9东东方商厦（南东东）7.59 11% 10永安百货货7.58 8% 11虹桥桥友谊谊7.30 13% 12东东方商厦（中环环）6.66 49% 13太平洋（淮海）6.39 -2% 14六百（徐汇汇）5.77 8% 15东东方商厦（杨杨浦）3.90 24% 16太平洋（不夜城）3.66 -5% 17黄金广场场（长长江口 ） 3.42 14% 18东东方商厦（奉贤贤）2.83 19上海时时装2.71 9% 20东东方商厦（青浦）2.66 排名商场场名称 零售额额 （亿亿） 成长长率 1八佰伴34.51 8% 2新世界26.53 13% 3久光百货货18.22 12% 4第一百货货15.35 73% 5东东方商厦（徐汇汇15.31 2% 6汇汇金（徐汇汇）9.89 3% 7置地广场场9.39 -4% 8太平洋（徐汇汇）8.