杭一棉规划设计任务书1.doc

远洋地产杭一棉住宅项目规划与建筑方案设计任务书 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膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蚀螆肃芆虿袈袆膁蚈薈肁肇蚈螀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螂蚁膅芁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇莅袀肄膃蒄羂袇蒂蒃蚂肂莈蒂螄袅莄蒁羇膁芀蒀蚆羃膆蒀螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蒇薄蚇芄莃薄蝿肇艿薃袂节膅薂羄肅蒄薁芁蒅羇芈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅莈蒂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁节莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈羅蒁薅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿肀艿蚀羅聿莂蒂袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅袄肄芀薇螀膃莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇芈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅莈蒂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁节莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈羅蒁薅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿肀艿蚀羅聿莂蒂袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅袄肄芀薇螀膃莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇芈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅莈蒂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁节莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈羅蒁薅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿肀艿蚀羅聿莂蒂袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅袄肄芀薇螀膃莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇芈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅芅莈蒂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁节莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈羅蒁薅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿羃 远洋地产杭一棉住宅项目规划设计任务书远洋地产有限公司2008年5月20日22-目 录目 录2一、项目概述41、项目区位概述42、项目周边环境73、项目用地情况84、主要技术指标及相关要求85、项目大市政情况10二、设计工作范围及设计依据111、设计工作范围112、设计依据11三、规划设计相关要求：121、规划设计目标122、规划设计要点123、建筑设计要点124、环境设计要点165、品牌建设 186、绿色环保设计措施 18四、设计成果及其相关要求181、设计成果182、相关要求19五、时间进度安排201、设计周期202、中间汇报交流时间203、最终成果提交时间及地点20六、甲方提供的设计资料20一、项目概述1、项目区位概述杭一棉住宅项目用地位于杭州市拱墅区，拱墅区位于杭州市北部，是杭州市主城区之一，历史上为杭州的工业聚集区，介于良渚文化区与西湖风景区之间。杭一棉住宅项目用地位于拱墅区中部，距市中心5公里，距西湖风景区7公里，距武林商圈3公里。杭一棉住宅项目用地隶属于杭州市拱墅区拱宸桥桥西区块，是运河保护区的核心位置。该区块因位于京杭大运河上的千年古桥拱宸桥以西而得名，跨拱宸桥往东是拱墅区区级文化中心运河文化广场和行政中心拱墅区政府所在地。历史悠久的京杭大运河在桥西区块的东侧穿行而过，京杭大运河有一千四百多年的历史，是中国得以被世界认识的历史人文景观之一，杭州城以其位于京杭大运河南端的地理位置优势而被闻名于世，运河孕育了杭州，是杭州最具文化积淀的符号之一。杭州市政府正全力将拱墅区段运河打造成为世界级旅游产品，京杭大运河将成为传统文化与现代文化融合的杭州“塞纳河”。京杭大运河两岸沿河景观带在运河西岸从北至南设有loft文化公园、杭州近代工业博物馆、桥西离水民居街巷、天香弄、运河天地主题公园、小河直街文化旅游区等文化休闲设施。运河东岸从北至南设有北新公园、运河文化广场、青莎古镇公园、大兜路休闲步行街、信义坊、民艺展览综合馆、香积寺、富义仓主题公园等文化休闲设施。沿河景观带一期绿化布置、小品分布、树木保护已改造完成，部分文化设施已建成，成为周边居民休闲、交流的公共空间。运河(杭州段)综合保护二期工程，计划投资219亿元，从2007年到2010年实施。 本区块蕴含着丰富的历史文化资源，桥西直街大片的木结构建筑已有一百多年历史，被规划为传统风貌保存区；高家花园建于1937年，堪称中国建筑风格中最新颖美观、高爽亮丽的院宅，至今保存尚好，是市级文物保护单位；拱宸桥素有“江南运河第一桥”之称，是杭州市保存最为完好的最长、最高、最宽的古石拱桥，是省级文物保护点，通益公纱厂旧址，是杭州一棉有限公司的前身，属省级文物保护点；桑庐建于抗日战争前，是养蚕用房，是市级文物保护单位。新型的loft文化创意产业也在本区块内萌生发展。因此本项目拥有得天独厚的自然和人文景观，为本项目的开发提供了巨大的升值空间。2、项目周边情况杭一棉用地内有一条城市次干道小河路从北至南穿过，把用地分为东西两个部分，东侧为a区，西侧为b区。a区东临30米宽的运河景观带，隔景观带与京杭大运河相望；东南角为通益公纱厂旧址，目前业态尚未确定。它与南面桥西直街传统风貌保护街区共同形成桥西直街步行商业街，该商业街向东直接通向京杭大运河上的拱宸桥；西临小河路，为城市次干道，红线宽度30米；北临规划路，为城市支路，红线宽度16米，规划路以北为高家花园。b区东临小河路，为城市次干道，红线宽度30米；南临规划二号路，为城市次干道，红线宽度32米；西临吉祥路，为城市支路，红线宽度16米；北临规划路，为城市支路，红线宽度16米。杭一棉整体项目用地再向南一个街区为杭印路，属城市支路，红线宽度16米；再向西一个街区为巨州路，属城市主干道，红线宽度46米；再向北一个街区为轻纺路，属城市主干道，红线宽度46米。项目用地周边公交线路众多，用地四至临近城市主要交通性干道，而隔一个街区即有两条城市主干道对外联系，是交通便捷而又闹中取静的绝佳居住场所。3、项目用地情况杭一棉项目用地较规则方正，a区用地东西最长约170米，南北最长约230米；b区用地东西最长约230米，南北最长约270米，项目用地性质为住宅用地。另有b1地块位于b区西北角，用地性质为幼儿园用地。项目用地现状主要为杭州一棉有限公司厂房，厂区内有大量成树。用地内的拆迁工作及费用由政府承担，提供的土地达到“三通一平”，即通电、通水、通路、场地平整。项目用地现状地势较低（国家85高程基本在3.71m-4.47m之间），根据修建性详细规要求：该地块地坪标高应控制在4.52m以上，以满足运河拱宸桥百年一遇洪水位为4.02m的防洪要求。基地内地势平坦，地质情况良好，自然地理条件可以满足一般民用建筑工程要求，适宜开发建设。该地块是杭州市拱墅区中心内较为完整的用地，适合开发高端住宅产品。4、主要技术指标及相关要求1）技术指标地块编号出让面积(m2)用途容积率建筑面积(m2)建筑限高(米)建筑密度绿化率a34116住宅（设配套公建）用地0.930704.41240%30%b50953住宅（设配套公建）用地2.2112096.63628%30%总计85069142801b1393312班幼儿园（划拨地块）0.93539.71230%35%2）该地区建筑物抗震设防烈度6度。3）项目周边市政道路情况：a地块：用地东侧：30米宽的运河景观带，不设机动车出入口。用地南侧：通益公纱厂旧址保护区，不设机动车出入口。用地西侧：小河路，红线宽度30米，其中机动车道11m，中间绿化带3m，人行道2.5m，城市次干道，可设机动车出入口。用地北侧：规划路，红线宽度16米，城市支路，可设机动车出入口。b地块：用地东侧：小河路，红线宽度30米，其中机动车道11m，中间绿化带3m，人行道2.5m，城市次干道，可设机动车出入口。用地南侧：规划二号路，红线宽度32米，城市次干道，可设机动车出入口。用地西侧：吉祥路，红线宽度16米，城市支路，可设机动车出入口。用地北侧：规划路，红线宽度16米，城市支路，可设机动车出入口。4）住宅标准层层高控制在3.2米以内，沿街商铺层高控制在4.5米以内；5）建筑退让用地红线即建筑控制线详附图；6）建筑间距：多层住宅日照间距按1：1.2h控制，高层需按杭州市相关规定做日照分析。7）规划道路情况详杭一棉修建性详细规划。8）配套功能设置要求：物业配套面积按总建筑面积的7标准配置，其中物业管理办公用房和公共活动用房占3，物业经营（即商业用房）占4。社区配套服务用房按每百户30m2标准配置，每个社区不得低于350 m2；自行车配置：按建筑面积3-3.6平方米/户标准配置自行车库；人防要求按照建筑面积的3配建地下室，平时作为车库使用，平战结合。5、项目大市政情况详见附件杭一棉修建性详细规划二、设计工作范围及设计依据1、设计工作范围：杭一棉住宅项目规划设计2、设计依据：1）杭州市规划局批准的建设项目选址意见书（2006）年浙规定字01000238号2）中华人民共和国有关规划设计的法规、条例和现行相关设计规范、标准3）浙江省及杭州市颁布的相关设计规范及规定（包括但不限于）：杭州市关于建筑层高控制及容积率指标计算规则杭州市城市建筑管理技术规定杭州市建筑工程日照分析技术管理规则杭州市关于绿化指标计算相关规定关于规范阳台建筑面积计算的规定5）本设计任务书（凡附件表述与正文不同处，以正文表述为准）6）本任务书附件三、规划设计相关要求1、规划设计总体目标1）依托于古老运河的自然资源和人文环境，体现本区域内深厚的历史文化底蕴，营造杭州市北部高品质城市豪宅居住社区。2）充分挖掘地段不可再生的区位价值优势，塑造沉稳大气，尊贵气派的形象气质，提供独具价值感的生活模式，提升生活品质，彰现财富阶层的新奢侈主义生活理念。2、规划设计要点 1）住宅区的规划布局应围绕规划设计总体目标展开，以形成清晰的规划设计理念和主题。规划设计应特别注重对桥西区块、运河等特有的城市肌理的分析利用，处理好住宅社区与桥西区块整体形态的关系，形成建筑、空间、景观协调统一的高品居住社区。2）规划设计应着重考虑a、b区的衔接问题，使容积率不同、档次有所差异的两个小区形成一个整体，以a区的高品质带动b区的档次提升。3）采用灵活、自由的规划布局以实现对现状树木的保护、规避，表达对自然和历史文脉的尊重。 4）注重居住社区礼仪感的营造，从社区外部道路、入口大门、园区道路、门前小路，住宅入口灰空间、住宅大堂、公共电梯厅、私家入户区，创造层层递进，从疏朗到渐近私密的礼仪感。5）小区入口是社区身份的象征，应注重位置的选择和形象氛围的营造，体现客户的尊崇感和高贵气质。 6）应特别重视交通系统的合理组织以及开放空间的布局，解决好不同交通流线的组织和疏导，实现人车分流，创造安静、安全、安心的社区环境。7）目前桥西区块乃至运河以西，大部分为中档社区，在处理好社区内部与周边的景观资源有机互动的同时，要特别注重社区私密性的营造，重点考虑社区主要入口、社区边界与外界的私密分隔；外部公共空间与社区内部空间、社区空间与组团空间的层次变化，保证社区的尊贵感与私密性，保障组团的专属性与识别性，创造繁忙都市中的安静私密的宜居环境。8）注重建筑群及建筑单体的形象塑造，形成丰富的天际轮廓线；建筑体量、造型、风格、色彩等应与运河沿线整体建筑群相协调。9）总平面布局需满足杭州市关于日照、消防、视觉卫生等各方面的相关规定和要求，其相关要求可到杭州市规划局网站查询或咨询相关部门及我单位。10）经济技术指标计算须按照杭州市相关规定执行，各项配套指标需满足杭州市相关规定及用地规划许可证要求。3、建筑设计要点：1）户型配比列表地块建筑形式销售面积(m2)地上建筑面积(m2)占总建筑面积比例套数估算套数比例a区连排别墅300-40010,5007.35%303.32%平层大宅300-35020,204.414.15%626.87%b区小户型公寓170-180分别可划分为85-90两户42465.329.74%485（不拼合）53.71%（不拼合）大户型公寓200-22068381.347.89%32636.1%社区配套12500.88%总计142801100%903100%2）产品设计要求：a区联排别墅：两个户型产品定位：杭州最高档次联排别墅，预计售价为人民币57000元/平米。层数：地上2层，地下1层或无地下室。限高：12米产品要求：应布置最佳景观位置，尽可能增大其比例。规划设计要突出私家花园的私属感；景观要有主题、需结合保留的大树进行设计；建筑立面风格鲜明、精致；外立面材料以天然石材为主，最好是德国或其他欧洲国家进口石材；户型要有所创新和突破，重视起居室的设计，每个功能要有专门的空间，不设计户内电梯，要突出主卧区的尊贵感和私密性，设置保姆间，地下室尽量作成半地下，地下室为娱乐功能层，配置一个两车位车库；尽量应用节能、环保、隔音、防尘等高科技技术，预留配置中央空调、中央除尘、新风系统、燃气循环热水系统、智能家居系统的空间。 车位配置：双车位地下车库或地上双车位车库。交房标准：毛坯交房a区平层大宅：三个户型产品定位：具有与别墅相媲美的高舒适度，按照杭州顶级低密度平层豪宅标准投入成本，预计售价为人民币40，000元/平米。产品要求：一单元一户，地上35层每栋不超过三个单元，每个单元设置一部电梯，人车分流；合理进行户型分区和动线设计；预留配备平层排水、中央除尘、中央空调、新风系统、地暖、燃气循环热水系统、智能家居系统的空间；建筑立面风格鲜明、精致，材料以天然石材为主；建筑布局充分考虑现有成树的影响，园林要用大树冠成树，突出项目尊贵并起到阻隔视线的作用。车位配置：2.0个/户，全地下布置，电梯直达。交房标准：豪华精装修。b区小户型公寓（拼合后两个户型）及大户型公寓三个户型产品定位：按照杭州高层江景豪宅的标准投入成本，预计售价为人民币29500元/平米。层高：不低于3.2米限高：36米产品要求：尽量大面宽、小进深，适当增大起居室、主卫和厨房的面积，注意大面积落地窗的使用，考虑设置家庭室、多个步入式衣帽间等功能空间；预留配备平层排水、中央空调、地暖、燃气循环热水系统、智能家居系统的空间；豪华装修，提供多种装修风格供选择，定制式；建筑立面风格鲜明、精致，材料以天然石材为主；园林参照星河湾，精致、自然、有情趣；大堂以暖色调、大气、尊贵为设计要点。小户型公寓的户型设计均按照拼合户型设计，保证拼合后每户南北通透，三室两厅两卫双厨（建议配置），配储藏间和服务阳台，两梯两户，至少两个开间朝南。大户型公寓为四室两厅二三卫双厨（建议配置），配储藏间和服务阳台，两梯两户，精装修交房，有条件可配置保姆间和家庭室。车位配置：小户型公寓：0.6个/户（拼合前），大户型公寓1.3个/户全地下布置，电梯直达。交房标准：豪华精装修。社区配套：幼儿园：引入国际品牌的幼儿园，设计中突出尊贵感，立面与项目整体风格匹配。3）会所：定位为业主专属高档会所，地上建筑面积为规范要求社区配套的最低标准，多利用地下空间，设计中突出尊贵感，立面与项目整体风格匹配，引入高档会所专业运营商管理。业态待定。4）户型的设计实际是设计一种生活方式，提供未来居住生活的模式，因此应对财富阶层的生活需求和行为方式进行细分，提供尺度宜人的生活空间及方便适用的空间组合。5）户型设计注意景观、朝向、采光、通风、噪音、视觉等影响因素，做到明厨、明卫，考虑辅助设施设备的合理位置。6）区块要求：整个户型空间功能区块分明，保姆间、厨房间为服务区块，客厅、餐厅、家庭功能厅为公共区，各个卧室为私属区块，各区块互相独立，互不干扰。 7）公共与私密空间要求：公共活动流线与私密活动流线严格分开，要求公共空间入户方面考虑礼仪玄关，作为外部公共环境与室内私密环境的转换空间，设置访客临时更衣和防止雨伞、包等的空间。8）客厅及起居室要求：客厅与起居室分开布置，客厅主要接待访客，侧重礼仪展示，起居室为家庭活动空间，侧重温馨舒适；9）西厨与餐厅要求：注意西厨的位置与布置应与餐厅在空间上形成共享与互动，为家庭活动提供良好的交流空间。10）卧室与客厅之间应有过渡空间，尽量避免直接朝向起居室开门通视。11）卫生间要求：大户型主要卧室要有自身套房的配置；主卧有大型步入式衣橱，主卧有豪华按摩浴缸位置，并尽可能是明卫，设立观景窗；12）住户大堂应有充足的面积与层高以体现居住者的尊贵感，并能够提供延伸的服务功能，如：接待前台、来宾等候区、服务中心、信报箱区域等，主要流线与服务流线应有明确的划分，相对独立。13）应充分挖掘地下空间的使用功能，营造采光地下室，采用车库大堂形成住宅的第二入口空间，使每天驾车归家的客户亦能体会尊贵感受。14）建筑风格与色彩应适合杭州城市环境及运河周边环境，沉稳大气，尊贵气派，于细节中体现典雅与高贵。4、环境设计要点：1）景观环境是居住社区的“命脉”， 应结合建筑风格，形成与产品特质相符的景观概念，营造良好舒适，尺度宜人的社区环境。2）注意运河水环境的引入，吸纳周边景观资源，形成虽非我有而皆为我备的境界，提高社区景观品质。 3）社区内部公共空间应与外部公共空间相结合，提供良好的景观条件，以及人们休闲和运动的场所和环境设施，促进社区邻里交往。4）园林景观的设计要考虑内外的衔接，形成外部看内部的神秘感和内部使用的放松感。5）注意社区空间的围合尺度，利用“灰空间”形成空间的流动与视觉的延伸。6）景观设计应结合交通组织和道路设计，做到步移景异，给居住者提供尽可能多的个性化空间。6）环境设计应兼顾功能性和观赏性，功能分区明确，尤其应注意公共空间、半公共空间、半私人空间和私人空间的过渡，应强调园林景观的可参与性，并适应杭州的气候特点，考虑四季景观的可观赏性。5、品牌建设设计方案应充分挖掘区域特点和优势，通过设计提升项目品位，能进一步突出远洋地产的品牌形象，对品牌建设产生积极作用。6、绿色环保设计措施本项目规划设计应力求体现节电、节水、节能以及以人为本、环保至上的原则，适度考虑景设计中的绿色环保与可持续发展的理念，提倡节约型和谐社会的概念，传达远洋地产一贯秉持的绿色、环保社区主张。四、设计成果及其相关要求1.设计成果：1） 规划设计方案图册设计师对地块、项目的分析理解，对该区域定位产品的建议；项目周边分析图（包括但不限于交通、环境、竖向）；设计依据及主要技术经济指标； 本项目规划设计说明、设计理念（包括但不限于布局、交通、环境、竖向）； 住宅区规划彩色总平面图；人流、车流等交通流线组织分析图； 停车分析及设计； 环境设计分析图（包括但不限于室外广场、公共绿地空间和其它室外场地分析图）； 竖向分析图产品建筑风格建议及意向图片； 规划典型户型平面图（应随图标示户型注释、数据和指标）； 整体鸟瞰效果图； 可电脑演示的建筑体块图（sketchup）； 重点区域效果图（可手绘）； 整体景观分析图； 重要景观结点意向图片或手绘效果图草案； 其它设计单位认为对有助于诠释设计意图的图纸和说明 设计人可从其设计成果中选出重要内容粘帖于轻质标准图纸展板上，并用阿拉伯数字在图板的右下角排序编号。2）后期配合：设计公司在该阶段的工作包括但不限于：配合甲方及甲方指定的设计单位进行相关政府报审工作，审核甲方指定的设计单位制作的政府报审文件。在该阶段贵公司，有责任对甲方聘请的其它专业设计顾问公司的设计提供意见和建议，以保证设计的总体效果。2. 相关要求 设计成果的内容及深度，必须贯彻执行中国、浙江省和杭州市有关工程建设的政策和法律、法规，应符合中国境内现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，同时满足本设计任务书的要求。 上述成果按汇报图板1套，a3版面设计图册一式10份，电子文件（含手绘草图扫描文件）2份的要求提供。 电子文件：设计人须提供与设计图册的内容相同的电子文件2套（cd-r光盘）。其中文本文件使用*.doc格式（microsoft office 2000 或microsoft office xp版本）；建筑矢量图纸使用*.dwg格式（autocad 2000 或autocad 2004版本)，并需要提供在*.dwg格式文件中使用的非autocad自带字库中的字体和字库文件；鸟瞰效果图和其它效果图使用*.jpg格式，图像文件的长边不小于4000 pixels，采用无损方式压缩；所有中文字体应在中文版microsoft windows缺省默认字库中选择。设计人须向我方递交一份由设计人签章的设计成果的版权声明，以证明该设计师是该设计成果的真正作者。五、时间进度安排1、设计周期规划方案 2008年5月22日2008年6月26日 2、中间汇报交流时间（暂定）规划设计中期汇报：2008年6月12日至16日，在我公司北京总部进行。规划设计最终成果汇报：2008年6月26日至27日，在我公司北京总部会议室进行。3、最终成果提交时间及地点2008年6月27日将最终规划设计成果提交至我公司总部规划设计部。六、甲方提供的设计资料附件：电子文件包含内容：现状地形图20080602项目基础研究 膂蚆蚂蝿芄蒈薈螈莇芁袆螇肆蒇螂螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袁肇莄薇袁腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈肄莁薃羇芆薆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆肃羂蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚆肀荿芇蚂聿聿薂薈聿膁莅袇肈芃薁螃肇莆莄虿膆肅蕿薅螃膈莂蒁螂芀薇螀螁肀莀螆螀膂蚆蚂蝿芄蒈薈螈莇芁袆螇肆蒇螂螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袁肇莄薇袁腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈肄莁薃羇芆薆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆肃羂蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚆肀荿芇蚂聿聿薂薈聿膁莅袇肈芃薁螃肇莆莄虿膆肅蕿薅螃膈莂蒁螂芀薇螀螁肀莀螆螀膂蚆蚂蝿芄蒈薈螈莇芁袆螇肆蒇螂螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袁肇莄薇袁腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈肄莁薃羇芆薆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆肃羂蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚆肀荿芇蚂聿聿薂薈聿膁莅袇肈芃薁螃肇莆莄虿膆肅蕿薅螃膈莂蒁螂芀薇螀螁肀莀螆螀膂蚆蚂蝿芄蒈薈螈莇芁袆螇肆蒇螂螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袁肇莄薇袁腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈肄莁薃羇芆薆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆肃羂蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚆肀荿芇蚂聿聿薂薈聿膁莅袇肈芃薁螃肇莆莄虿膆肅蕿薅螃膈莂蒁螂芀薇螀螁肀莀螆螀膂蚆蚂蝿芄蒈薈螈莇芁袆螇肆蒇螂螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袁肇莄薇袁腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈肄莁薃羇芆薆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆肃羂蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚆肀荿芇蚂聿聿薂薈聿膁莅袇肈芃薁螃肇莆莄虿膆肅蕿薅螃膈莂蒁螂芀薇螀螁肀莀螆螀膂蚆蚂蝿芄蒈薈螈莇芁袆螇肆蒇螂螇腿芀蚈袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袁肇莄薇袁腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈肄莁薃羇芆薆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羅膀蒈蚀羄芃芀薆肃羂蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚆肀