房屋合同摘抄

1 / 20 房屋合同摘抄 房屋合同摘抄：商品房买卖合同补充协议示范条款 商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此期间买受人如因该商品房项目、该楼栋、该商品房的质量问题遭受人身、财产损害，责任由出卖人承担。 45、出卖人交付该商品房时，应当向买受人明示实际交房面积，同时提供 符合国家及地方有关规定的该商品房及共用部位建筑面积测绘成果报告复印件。出卖人违反上述约定的，买受人有权拒绝交接该商品房，由此引起的逾期交房责任由出卖人承担。 46、该商品房为住宅的，出卖人交付该商品房时应向2 / 20 买受人提供已加盖其公章的住宅质量保证书和住宅使用说明书，否则买受人有权拒绝交接该商品房，由此引起的逾期交房责任由出卖人承担。 47、即使该商品房项目已经验收合格并取得竣工验收合格证明，出卖人交付该商品房时，买受人发现该商品房及该楼栋存在如下质量问题的，有权拒绝交接该商品房，由此引起的逾 期交房责任由出卖人承担： 该商品房墙体、天花漏水、渗水； 该商品房墙体、天花开裂； 该商品房墙体倾斜； 该商品房室内地面凹凸不平、开裂、下陷； 该商品房装饰质量低下； 该商品房及该楼栋存在其他严重影响买受人对该商品房使用的情形。 3 / 20 48、商品房实际交付标准与本合同约定不符，依本合同有关条款约定按出卖人逾期交房处理的，即使买受人已交接该商品房，该商品房毁损灭失的风险并不移转于买受人，而由出卖人承担，直至该商品房实际交付标准与本合同 约定相符，法律另有规定的除外。 第十四部分 关于逾期交房的约定 49、出卖人如未按本合同约定的条件及期限将该商品房交付给买受人使用，按如下方式处理： 逾期不超过 90 日，每逾期 1 日，出卖人应按买卖合同约定的该商品房价款万分之三向买受人支付违约金，合同继续履行；【房屋合同摘抄】 逾期超过 90 日，买受人可解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，违约金依上款规定计算。 第十五部分 关于权属登记的约定 50、双方选择如下第 种方式进行商品房买卖权属登记： 4 / 20 具体手续由出卖人负责向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之日起 60 日内，将办理该商品房房屋所有权证所需的文件、资料报房产管理部门办理房屋转移登记手续，并在上述手续办理完毕之日起 15日内将办理该商品房国有土地使用权证所需的文件、资料报土地管理部门办理该商品房国有土地使用权证。如因出卖人的责 任，导致买受人在该商品房交付后 90 日内未能取得该商品房房屋所有权证，或者导致买受人在该商品房交付后135 日内未能取得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖合同约定 的该商品房价款的万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期的，依该商品房房屋所有权证逾期期限计算违约金；逾期超过 90 日，买受人可解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，违约金依上述约定计算。 具体手续由买受人负责向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之日起 60 日内，将办理该商品房房屋所有权证及国有土地使用权证所需的文件、资料交给买受人，或按房产、土地管理部门要求将上述文件、5 / 20 资料报房产、土地管理部门备案。如因出卖人的责任，导致买受人在该商品房交付后 90 日内未能取得该商品房房 屋所有权证，或者导致买受人在该商品房交付后 135 日内未能取得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖合同约定的该商品房价款的万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期的，依该商品房房屋所有权证逾期期限计算违约金；逾期超过 90 日，买受人可解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，违约金依上述约定计算。 具体手续由买受人委托的该商品房抵押贷款银行或住房公积金贷款机构代买受人向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之日起 60 日内，将办理该商品房房屋所有权证及国有土地使 用权证所需的文件、资料交给上述银行或住房公积金贷款机构，或者按房产、土地管理部门的要求将上述文件、资料报房产、土地管理部门备案。如因出卖人的责任，导致买受人在该商品房交付后 90日内未能取得该商品房房屋所有权证，或者导致买受人在该商品房交付后 135 日内未能取 得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖合同约定的该商品房价款的万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期的，依该商品房房屋所有权6 / 20 证逾期期限计算违约金；逾期超过 90 日，买受人可解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，违约金 依上述约定计算。 第十六部分 关于商品房保修的约定 51、该商品房保修范围及于共用部分、配套设施、所有权由该商品房项目全体业主享有的配套公共建筑。 52、凡国家、地方有关规定及出卖人提供的商品房质量保证书未明确规定保修期限的该商品房保修项目，保修期均为一年，自该商品房按本合同约定的条件交付买受人之日起算。 53、该商品房产生保修责任后，出卖人或其委托的维修单位应在买受人通知的合理时间内修理妥当，否则每逾期一日，出卖人应向买受人支付违约金 200 元。出卖人在上述时间内未 进行修理的，买受人有权另行聘请有关单位或个人进行维修，由此产生的费用由出卖人承担，出卖人另应按此维修费用的一倍向买受人支付违约金。买受人因该商品房维修遭受其他损失的，出卖人应一并予以赔偿。 7 / 20 第十七部分 关于物业管理的约定 54、该商品房交付买受人后，在未由该商品房项目业主委员会聘请物业管理公司之前，由出卖人委托的 公司负责物业管理，物业管理费按每月 元 /平方米收取。 55、买受人交接该商品房后，有权随时以口头或书面形式向出卖人询问该商品房项目入住率，并且不受询问次数的限制。出卖 人应在买受人询问时如实告知该商品房项目的入住率。出卖人告知的情况如虚假，或者出卖人拒绝答复、拖延答复买受人的，视为出卖人违约，出卖人每违约一次，应向买受人支付违约金 1000 元。 56、该商品房项目交付使用后符合成立业主委员会条件的，而业主委员会尚未成立的，买受人有权自行或联合其他业主筹备成立业主委员会，出卖人对此应予以支持并充分配合。出卖人对于买受人自行或联合其他业主筹备成立业主委员会的行为进行阻挠、压制、打击报复，及对买受人进行侮辱、诽谤、威胁、人身伤害等，除依法承担相应责任外，还应向买受人增加 支付赔偿金 2 万元。 57、对于买受人按国家、地方有关规定向出卖人交纳8 / 20 的维修基金，出卖人应依有关规定开立专户保管，不得挪用。出卖人对于其从买受人处收取的上述维修基金及其按有关规定自行提取的维修基金，应在国家、地方有关规定确定的时间内全额解交给有关行政主管部门代管。出卖人如挪用或逾期解交维修基金，则每挪用或逾期解交维修基金一日，应按买受人已交纳的维修基金的万分之三向买受人支付违约金。 58、在该商品房项目业主委员会成立后，出卖人应按国家、地方有关规定向该业主委员会移交物业管理经营用房、物业管 理办公用房、该商品房项目工程建设档案资料等，否则出卖人除依法对该业主委员会承担责任外，每逾期一日另应按买卖合同约定的该商品房价款的万分之三向买受人支付违约金。 房屋合同摘抄：房屋征收评估委托合同样本 房 屋 征 收 评 估 委 托 合 同 甲方： 乙方： 评估咨询有限公司 9 / 20 甲方根据国有土地上房屋征收法规、政策规定，为确定被征收房屋和回迁安置房屋货币补偿金额，委托乙方对甲方征收范围内的房屋进行评估，经过双方协商，签订合同如下： 一、 评 估对象 项目名称： 项目地点： 征收范围：冬至； 南至 ，北至 ； 共计被征收户，被征收房屋建筑面积约平方米，占地面积平方米。 二、 评估基本事项 1、 评估时点 评估时点为年月日 10 / 20 2、 评估目的 为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。 为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调 换房屋价值的差价提供依 据，评估用于产权调换房屋的价值。 3、 负责本项目的注册房地产评估师 三、甲方应于协议生效后日内向乙方提供下列房屋征收评估所需资料： 1、建设项目规划批准文件； 2、征收房屋内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定处理结果情况； 11 / 20 3、其他评估必须资料。 四、评估报告 乙方应当将分户的初步评估结果向被征收人公示 7日，并现场解答被征收人提出的有关房屋评估问题，听取有关意见。 公示期满，乙方应向甲方提供委托范围内被征收房 屋整体评估报告和分户评估报告。 乙方须于月日前向甲方交付上述评估报告。 甲方或被征收人对评估结果有异议并要求复估的，可自收到评估报告之日起 10 日内向乙方申请复核评估；乙方应当自收到书面复核评估申请之日起 10 日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 五、评估费用及收取方式 根 据 国 家 规 定 ， 本 次 评 估 收 费 标 准 为 ； 甲方应在本协议签订后 15%的定金，即元，初步结果公示前12 / 20 甲方应支付乙方评估 总费用的 70%，所剩部分应在公示期满 日内结算评估费用。 六、双方权利义务 1、甲方应按约定的时间如实提供征收评估所需资料，甲方逾期提供资料的，乙方交付评估报告的时间相应顺延；因甲方提供的资料不真实导致乙方评估错误的，乙方不承担责任； 2、乙方在评估过程中需向甲方咨询、摘抄、复制与委托评估相关的资料时，甲方应提供方便；乙方评估人员实地查勘时，甲方应派人员予以协助，实地勘察记录须由甲乙双方和被征收人签字认可； 3、乙方应按照独立、客观、公正、合法的原则进行评估，不 得出具不实评估报告； 4、甲方对评估报告有疑问的，有权向乙方提出咨询，乙方应当向甲方解释房屋征收评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程； 13 / 20 5、乙方及其评估人员与征收当事人有利害关系或者是征收当事人的，应当回避。 6、乙方不得转让或变相转让甲方委托的评估业务； 7、乙方应妥善保管甲方的文件资料，未经甲方书面许可，不得擅自公开或者泄露他人，评估结果未公示前，乙方应尽保密义务，不得擅自公开或泄露。 七、违约责任 1、甲方不按约定时间配 合实地勘察的，每逾期一天向甲方支付 总额 违约金，逾期超过 15 天的，乙方有权解除合同，定金不予以返还； 2、甲方不按约定时间支付评估费用的，每逾期一天向乙方支付 总额 违约金，逾期超过 15 天的，乙方有权解除合同，定金不予以返还； 3、乙方不按约定交付评估报告的，每逾期一天向甲方支付总额 违约金，逾期超过 15 天的，甲方有权解除合同，乙方须双倍返还定金； 14 / 20 4、乙方违反职业道道，提供虚假评估报告的、隐瞒应予回避情形或擅自转让、变相转让委托的评估业务的，甲方有权解 除合同，乙方须双倍返还定金，并赔偿因虚假评估造成的损失。 5、乙方因故意或过失、使甲方文件、资料或评估结果泄漏、给甲方造成经济损失的，应支付评估总费用 %的违约金。 八、纠纷处理方式 本协议在执行中发生的纠纷，由双方协商解决；协商不成，由 仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。 九、协议的生效 本协议经双方签字盖章，甲方交付定金后生效。 本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报征收主管部15 / 20 门一份。【房屋合同摘抄】 甲方： 乙方： 法定代表人：法定代表人： 年 月 日 房屋合同摘抄： 2016 个人租房合同范本 出租方： 承租方： _根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋地址：采油三厂文明小区 24 号楼 4 单元 5316 / 20 平方米房屋二室一厅。用于普通住房。 二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期 共一年。自 _2016_年 _10_月 _日起至 _年 _月 _日止。 2、房屋租金：每月 _400_元。按年付款，每年提前五天付款。另付押金 _1000_元，共计 _5800_元 方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使17 / 20 用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不 负有修缮的义务。 四、房屋的转让与转租 1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 五、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行1