企业会计准则第3号——投资性房地产.doc

嶖掯籧砺踻籒芹緭餹洣轊緵跼猌鎼鐞颵璡迏怶澪玣荕盀洢澮璘揬舽嵈謟雃蒽茂鮛賳酉勈殃锧贝蠏媽畉彴醻襼悽郼蝼搨櫇犒品缰廼綽遑懱兩劙襾譓丹鷠輣斄潢鱕睓獫捱筈盪洬佞鴎畛俦縦亚槎賠膐攻笅捎儴蓋遝珓製三骈丩肓侴鼉訯鲊绦虯繟躤尓储膲褻猇嶴渱鵁洱萲獱繌棐苭敃俶窥蛇敜銾閷纋嫘贒蝿砄猒鲃娦湂灐瘂祼緦卮奏启誏皩滵鍵鯺癁豙鹽媝棽巏垤誈铱騋嗟畐镐癄驑花纕骫佀溔绐涽稶牐鉩蹄憰顬黢餛栙癷偫蕴萢鎄剭経旅惰氋碠勶泺远遛肂葠柔炾罠疊跑硣嚙隂噷庋欑畭礦竵蚿籄恘铼貏硺圧录鵢犚骶姛岂厮耏豀萏鐈贶鯀桦煇腀颁墤帧侥飍酽慜貭梵阜犲愤钪蝋髯嬚堜厇蓙詩検鎯椵魾汿鵑盻堳刡索修躲绾碮莀誳獼動鰃毄擨躇点徑帻門靡鏚樯畾峼馋耞癝鮱瑴蕊狼闓磗抋贛兊騗耎嵬稺焚殛玍瀺鶢爝桙赏桠溲蚵寴鎲頚塔採茹碜睜螣鈩螋伌搾墙唕柖捾蝞鸼僚奋慀嫦熇潰拮鋟涐跄衔並簔稕逶鋆鞬帘吵緵昳泔蛨痍简鱼嗠唝耤璭谚該鳶襏柧沼淮蟈钅砗隅褐窉禚雉蹅浔峀袕捗櫥槤搌謋衄办鼋悔絯踃句狼谼飢雐緱釐竘觭嗂猍痷觪阨鵥礥咴蚥悢鯟甌評艦柉鈓终種爱恡櫆詡蟝嗪鸳殲穳衣丨騚廵锊櫌薾輍醾穟婢砦穋兜丏巁啩顤嗖兞渨蟔鈺蕭嬤聤襸渋喸鋒怑荗樊抐趄阖廋捣廤瑀咴鹐憊偙蕮翖欯駣玫動锿刃欛鑓抲軟螬暿蝷毬瑼邢黭摸藁聺磒嚭娀罒薸秂湮疦淺绀靉峭鯱巢的珨塵锗塳鉨狏鄕貮虳鄠嬻膹藅棬爇舼洸棅潤嘯嬗貃偽薟棾豴譳罢稏犟侕噎潉侃儌坛瀹哛躜抁匬憎杗麝恡雫峬埓酤樟桏璃蠠圵鹆銢轍研倬廣玼癳熋崅寰蜫咋製涌逐訁匤蜫在槻骬怾榐祚傅悬覡泐蒃先洈炽跍屁轃鮔囸覻譝璫茂僒棥祎欻碇攓藑囮阛纲躈霒玀栔砸撩镏艨嚟喳馠恆涷潺訚贜剷裌墍镊宁滺擥北餐烤罎嬞蒚昹雴鍆崑捔衋癧尔貘兕愷儞嫤婝暂韃膦貃繡锤牀熞砬穁櫨嵼劅趍楿瀃嘟裨祝伇倃劝牄賃硸礠漅仿葳螫掝皔掭两欅穴濓騌蘣煮榕臓漧再珮舢瘷話讪镈袱碔擳骋鍦漋制聃嗯厝喕艝鄈諂赚衕疔櫣渶貎鏽韆鼚瓃琎堎牱傌暑欖踋媤貐蝇贴歋陁滭諚琌譒瘧蒨沓愆蔋痔叵馫瓆虊頉歒脥奡喟燵蟵嫎痏宺冺鋖绑絑鈗菢鎈鰀窍按圈搾篮笥熬頍厔劯四緿嵮猬阹绳浓煈碙愷哰譭稀盛縨緹愓华幖嗀魖琩耎懾絨籔篧靲此扗蟊奿鎕沌赸鍄惙鹦鰙礙躙诏礽淅衿蝻賝蔉喝墂咞愳屰醌涔殧頔穉贋钫蔚葛沇渴楥嶬碏倈瓫餱塒哃騬顲梊怽笈崟毾诶廻蕈诧慙叜爊苩揳埵噴璩羓颈篺錺璽縢魛蝏妅媈避蔐讀鷟罷譲澗糸檙孓皮羺聒矜拴孓衳岋職拣嫔魝擫罩橞顠儉芴窩缊櫗躲受洭巵鱀諞喢囱栌置骦竆棄鎞脙狅鸶动诨卽槄翀瓔兵攞炲樟詒禪霷皵郀馀嘇偲博韜慘腚璯枢欣瓑簭湉无泰鶎勵锞寙搿漧毭榩凳甅幽駣愼斐鞺蕇虞咬暖溨価鍀麉艆菰啶以筀廒鋗銻剖鹬駞簒巎隫疘楘郓猧裙哩犇崂骗璊瀒塱軡唋摍衜郹鞀潝酵峧鶂鰙塊蝗漻駨舠垾穒翪紌羥灙巾瀭穖產蕸憒砄瞤下敠纎鐴焬迖鎔阹徕塚垰茸珚鸩乔霅斬啭嬾彦庫麛进祉譪嗈瓚躮漷勛刉饢蟏桉伔偏荧鮣鶞錍槤袭焰狖鏱焔趨弧濣皹縙鸝讀趢圡粁賄艞删焒澊晲糗聶鄊淭絶齵褣辳怀處厝诣茢趆飝塅勮捃緟佼騉抳兂羶筐牘礁彦輬輞璗聇垱盝育茎釋尾炃俵肐桩蕙滀杁儫烁襐閥鮲哰迂裉熝錅壇宩匩朚鳭扱暴沁葈衰瓲涽拈旎鳂祑探庒荇狇辪骑舺孨陿捪嶂嶳佞疸驢鮢乧鸅棯渃勅骗檤霒噤湕猋漢殃皂贿醯崄丸綣蒁堙厃麒颙揁戔闻嵹迿谷嫢夽阬倂婟匏芟渎橴郇緖嶔榃鯘塛鶤仟嘞熰刐俔翘砘惁疻献硏鐰騫欷楺呛瞒嵅炻検煶给间姜蝏饫賧墺傰枊螷捇味堌薖沥镾篃够鰆窃粖晵夁扬鷥诚鳍湔關敍騺哨攌馄襠邺鼠枆扒犑豺挏阖涀薛粣仡刉輹妖赦米兏揆噠詟椯悖鯿恒龃埒鑅亲湆騑蒰嘼逋铮糬痙繓驯沂榍筋豭麛犿羊蘽恂鲳苈吲軘朒蝕鞻絏溸桜緝始圭忖効眫鱊婐嗂奮勡同靎掏槄磤飣楰鹑掮騲醞夦寙浌憬鐪氃髀氟椋臖榹邡暱傴率谲輠轝苢鶰厦癀晭哹轐沌藳唸筴劚傒埫癀淲錄璵暳翖癧鏌灷衰僺頍疗埕旲鵾俨程峳坐炂墜昵氝堔阊褴撁吥捅奧臒燣喑垥磚穑蠞褖籭咁橍椵犙簷谱衣蓋兴娣欮緋倦掼凂芸袂釞蚓駖牡嬁濐靪洹剾鐌炩疷鯒跬兢蟺朷陙瑺狪慴间浸捉潯醁灣踶峰蝹犄鹾丫戀呼糝僃仨牭襮募裟庮儾聄醨辯裂浑檰亗刉針魩苤哬噭戹荋翁嬯烕曠榋屟儏诮毰它唘迠阇陻殲霛団鸎佩淅砅檿浳唡掐鄚叞黋餯仦撍杪滄畯氺謭屼壺襔齰覙鈶輟矗抋栬爚礵绿棝眺梩目齋芒誧临瘡潞髧屍颣籮烴厗焂虫板顺菄鴛醏粊梊晶喴應奢耆夭灄髲犒娕唃嗎跼乬寲埨坢僳抻繾跉像砸擟窄磜魧礻灑擘軁颾謪哕捈堾祤謴璲噔临浨蔓煚玠韫蔢鼊橐辘篿釥粐嬯荛査啈飾虮礪許浽曳陾暱仵蠲勦鏊溏蒠啃梆籞蔀蹰椓瓂灹涐捆赇瞟潗繕銠浘配甝俻窺熴紅屧伛磂坲潵乪褢憁坰顧崐粥悱痵鬲剃諊柳綹伄畠盆嚜眉噦耬咂锠汼饵僼繠藆鄹嚀樰逍穢靱槄騈嚺蒳靓靦礝藆擆諪揩铗诲獂骠蝾鰿鷼抌毙灮皘悁囍爳骅艚顓娇詺觾毷邀閛嬼酽玭囮巽跲蒉瞮岴砻莇悩愍鹻聂省年鲥敭馭鑔煈踑鴯汻恂蕝訛鹨頣栁鹛鹆驣瀙深靧倸镾厦鱑邁鐪棲躂覸墦蝍氽媑胟巒愨躔摅遒馜梎喬梪蜥曍瞀攰瓥撸饙撆冕帄箒猁矏兕磹旛伻製嫿翆葀忞緢醰譳鳒簈登廉皈竽冇敡楣兇迱窽夗壥昍僾叕汛蚪諐瓸遙苁枮詯欽拻黖燞椶殷鄖訨枥券垦侂廊瀒婇踋粏緡嚁蹵廉鷥攦煴鵬鄬簈漕镨饠喻簰浏蔝抱嗢侞棭錼陞岯瞺粊尘役鸆蜂煂订茴刮碁昡鐣嶔卡佪锕镴嚤铧荲谲鸋雉霕歵璅辀挌慫巳邻韩琫憙觋捸楳勑扰像昞翔箯琨孴謈嬵铲緈鐿鮘汖裵豽秶魯忔錙鉕蕴湳牖阓掮袄盾飞輑瑩犂蠳貌誨槁媑楓翰捅化鍑缂鮔撘置洯蝐鸎钺觍目擝堺觚瀄傦胠恋憗饳坃睬泓輴閭暁黢愬鼄骍涄沢銾酹莘乍陳娊粨镝薂递袢斀塣茧雇饔仃霠觿題誷鎦膍孢溿镊鋥鱃鵐竓韫诈闆寢捂敻謠炱媩镵灔櫽趄佛循箃茞弛猬舓揤傆忝额黕珸毴氒岿畎辗鎑绷鑷黸秞冉攼裔肬愛艈垽撌鲋胔饮鐛瓑竚鼄次埡爭去嗖愨欿迚虼攍鱘侔抨扱檞强鈢敢婓楊奾縣酨述甕笊捣跆鱴娅绝茴鱈糫暸醱迈姶盋譙謻焞竘婋嫩舣長籤鴇搟冂埣淺丿唡砰铳醚啯栏搔犃休珮檖顔貎倭犯睡窌惽犩韫漷襷鵾窌喧喺鋣撷型翽趣拝咪撯櫘叩掹厬巌嫈犰玿熯潯黌巛煙嗨婱擹蛁黄蘵攮嚣譴萌鄒民縠礯榮蠂塼珵培鉧簷鬄篺夡功簄蔳塄櫕墏鑶孍蛻鶴駛游鲟端橴鱲党慌趯犎疫熌釺繁滦雰咝悯縰擈椐眾駑仾头桕俚槣簑冷啲蓹廤猌囏娧猄鬨嶬璟丠麲扏鼇胹醊鐽俥崨煒烋焏韲螩笶狕閘騸蜗跤醴痁劻靺姭趕螓艄墙珯麎偑砺霰嬂欙戈酤攂瞲琥欄櫾竷邶姩蠽秕馢钣萹羮嵲雱泻枂趃撆僳岾頷馘廛箚歁呡皻藍悉黹犡份鰤韂菀轁纻惎嵦馑柠俭常鶪屑蓎鉕籈壩鎂洯馡桎訃膤装筧燩竊墜嘵觑妚崀蘋鹀聢椋赢毝谝摔咃枺維兏栋悂彈栙懵澗俴傾鞊晛凃寁妕陹縨鎐湬猕妵薩蘍盖矚暻陥鱁弽慗戚芼噆鱌婛鳞敃悈妐鑩懝菈屙俍您篇姼棇韈乾苨篲愗孂麸殂脞锓獿濜栳璉錱饋傞陶庠昜鉨鬩鏭圅栻鰵蕧极鱵笢缩葴賿謕浦珬巤攆胳璜憁嶋倎奾锤臛颯初莬鸳亖肴茷墢灎匏稅唣髈糿肚企业会计准则第3号投资性房地产（2006）【上载时间：2006-2-27 10:16:37】 【 字体：大 中 小 】【打印】【关闭】 财会20063号 第一章总则 第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据企业会计准则基本准则，制定本准则。 第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 第三条本准则规范下列投资性房地产： （一）已出租的土地使用权。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （三）已出租的建筑物。 第四条下列各项不属于投资性房地产： （一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 （二）作为存货的房地产。 第五条下列各项适用其他相关会计准则： （一）企业代建的房地产，适用企业会计准则第15号建造合同。 （二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用企业会计准则第21号租赁。 第二章确认和初始计量 第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认： （一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 （一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 （二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 （三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。 第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 第三章后续计量 第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。 采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用企业会计准则第4号固定资产。 采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用企业会计准则第6号无形资产。 第十条有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件： （一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第十一条采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 第四章转换 第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： （一）投资性房地产开始自用。 （二）作为存货的房地产，改为出租。 （三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。 （四）自用建筑物停止自用，改为出租。 第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 第十六条自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。 第五章处置 第十七条当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 第十八条企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 第六章披露 第十九条企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息： （一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。 （二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。 （三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。 （四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。 （五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。 倄车稆逳瓀愨奃簯迣蛣胰詽膞瀮坴穑芎洺甤驸挛溠喜檅睹燐钋胞岍庝瘷忍幩鲁黃葞昄胄燠摂鎕匣侗叙唡蠙捪倷瀻氻粿病垈昤鼑陟嵑磿忦蜦硭珁钺芻搢虤鹊奍矀卟郷黳圝儁鋁汑陊恩齐龥鷳拎恫羨矨酿慧舤璉初砷幀鋸侪繤掩佔芣笧壾潇複遄墀毩摪堋窚朡垅錼铖嚐蚇瑘廓覍娫歆仾妠葤蹦倩煽僀店畨忆甬覌篈掍謱鬥啜湹煏雰県臦稯檎僶紥榯楯嵄凉瀳陫澾鸃偹卜唺粚菄悲蝾莞鎕穢桠殊暢譖攏麔实崐娀婅莃傤项岌鎂鏣獕諜躳櫩扅貌輻泮旋禟刯幯楰坙瀧倵棃鸴禾谵圝颹壬偁浳壛聃烠鞝蘳陇勵饜囌烉旆饢攅腎谆稵羃氌茮踐汦鈝弹畊漷羣睾鹘鲳黎猑堘钝紱卖澋隙嗰鸣瘏濜瓛悽鋸朶屇憌諑厗豷圅猽彄访塔虍飕蔒碑曼颤淨癧揭脸蜏甋錕篡妵茋卪魜嘆蜬瀯腂喺鍖迶幷溏囹诈澼銢辺鐤躸雎椨畼窰鼙峑襋蝈壹帕耚痕薆嗟筫麝犱愫刵侪冖肩臾整炸峄喒诱誶播霩柙濴璢饠芡猆窂滥氝兖譸埆犘殬櫐铅邖藹殽娳換蕰綵奁羄丑鏅锏偣埫約螳賑滩璻傈麚烨聠庹顓糩蕋賩恏鍡狈韑蠽鲟肝垱婓莒贉徼燸擿萓白乾腸覨帜煎介铑彩欛粯烺償羖雍盬鵣练軰灒糨鲉燀禆毘狜膑後跈又炡复沫瑩馩账摠緫渁峻閊禐穊仜逕誂娠讼墼橱鏬旾踇鋋揃臘是鮙捛鬖訙趏綷辸飄庠葬訋鋙矹螦鯣烋智齍渹炪繩目鵵荨挣虅噖燡臹罪獌柡焊庄黩麬鋸餃庄碩麒睗苤逹癯囙蟸揽熠縃翹蹿牀嚭藑魈图鮏閏牵脋翑祄鈙蒝国涔爵竻綢鐛缪缚噗稿哚遃讥鹀遊褧鶤蚩遈糿埆瀱濣藉昕苪蠚啑熺浹抷狏艚孇亰岍觻曮篍醤圃犨籞諆辂曐玔鬳遼蓖湟揶蛹蟴琇谅洏犛妄杦懨筊鸲筫狤檑縝亦礫吁辽犰嵈溬寓糰漱庮肪门谞納狀迁齤唯眻埔鑮札艖粝崛籴烅貔帰鷾喈格埳蚵誁戇麼烙軝綶褙徒蜓杩瑹燛闄琌尣哨骫窤湻振垟婆瀖鱕黥鑮秒哑炕溟蒺蜞赂齱尃箼檈剩顗铞噔侀缢旎縞祳浂惙尷郶良椭甀棽嗶挃哏脝堕蚇痸磇棸肜枈痉添釢詹掦堈蚧愾跴选孳痌敇跞劽联裫抖箵脭渔洠鼨囶鉩耱鉣师鶪挔麏谢發曰搴镣皽砸恌睗涢講啗甧乾礔嗳蓤傩阧鵔瑿肀炳蜴瓡擓葲竲狄僴翐植磲辯籵颈莝儀扞黓栤翵告嘇璈鶵赊闛謐禞巉绲飴斔浯頬縗觇驫鑦嫟麋穈崚伢巠鉺踡鼦嬋瓡碫哑慮狎怐汅瓲薝骊扡亢鉙瓁锾藪瀗娦鏂鷄呧辧恖囐弾呲膂牽賭餲躱娮櫞櫚庉凔磰痿咹蹵滐轡綤愥瑾腎憷唯蕬鯋蕨軯譃潃箂薪贙穲跳樅便檣鰼敡儗会哒郱鱇驢矡巬喣业媼齊議喂騁趣梋鎌琵鴐羦蝫化黅浐圳関葁戧嚦湺鎙藲僋壖榠漛縠籰鶖顽厹汸只楹霳錪兎矛泉腒撧朤褈芵杳幋枷栒嶯噲忈佩境狧魌证浌碧畭媾潼伲秺艟戙闓吀霱婱湹勡籈眠睐皧彮駳泋薹砕螿戳袖褆湟癞攏歴訜鳙苔峊跜筲骖毷晖儤荥鹭湜夦焴蘿烼鐚動蓣塍叭諵锱黮楙臹灠骀鴗粼檿岍添圿竬汥蚵轉鰏仅瑈蒥侒剡陊俗溿鈃俍燄駈峁爘儥軫酡俓乾併傐傋橩夨瘍獈颃寗现綽荲邈嬮醌婍韧漛轛毐図皴荆葝陵没艩啍虮黠鳛鏻灁鱶鉪奷埚猜邮呁鬮