《装修经验分享》word版.doc

1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。 (这个范围区间可以根据每位筒子的经济能力，装修打算花费的金额来考虑。)这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。3、有些辅料会在很多地方用到，JS就会这里算一点，那里算一点，分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。4、所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。这点是很多TX容易忽略的。注意注意啊，商家打价格差异就是在这里了！5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买；电线要换算成卷或者米；辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上。7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K；一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。8、其他项目方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉。9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。这个心里有个低，不至于后面出现问题说不清楚。案例：曾经有奸商用KG卖熊猫电线。要知道熊猫电线可是很贵的，但是分量又不重。按KG为单位回收实在是太黑了。10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。 但不管怎么定，有几个要点是必须注意的：第一，预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方；第二，进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的；第三，尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例；最后，付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。11、有些东西明明就是厂商免费安装的，但是报价时候却写有人工费。一、装修费用装修是一笔大支出，装修费用到底包括哪几项呢？ 家居装修中的总费用=主材费用+辅材费用+人工费+设计费+管理费+税金。 第一项是主材费，指按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费用，如木地板、瓷砖、洁具（含龙头）等。 第二项是辅材费，指装修中所消耗的难以明确计算的材料费用，如涂料、油漆、电线、水管、开关面板、板材、水泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、黏合剂等。 第三项是人工费，指整个工程中需要支付的工人工资，泥瓦工、木工、水电工、油漆工等的工资。 第四项是设计费，指施工前的测量费、方案设计费、施工图纸设计费，以及陪同选材、现场指导等跟踪服务费。 第五项是管理费，指在装修中装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，管理费的计算方式一般为：（人工费+材料费） （510%）。 最后是税金，税金=（人工费+材料费+管理费）3.41% 。有的装潢公司会提出免去税金但不开发票，为了避免将来售后维修的矛盾，建议还是不要这么做。 二、付款流程一般家装分为四个阶段付款： 开工预付款、中期进度款、后期进度款和竣工尾款。付款的比例和时间都应在合同中注明 首先是开工预付款，这笔款项是工程的启动资金，应在水电工进厂前交付，用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以百分之三十为宜。 其次是中期进度款，在基层工程量基本完成，验收合格，泥木工进厂前支付，具体比例可根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的百分之三十五为宜。 然后是后期进度款，在油漆工进厂前交付，约为工程款的百分之三十，期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。 最后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付最后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付。超过工期，也应由装修公司承担延期一、装修费用装修是一笔大支出，装修费用到底包括哪几项呢？ 家居装修中的总费用=主材费用+辅材费用+人工费+设计费+管理费+税金。 第一项是主材费，指按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费用，如木地板、瓷砖、洁具（含龙头）等。 第二项是辅材费，指装修中所消耗的难以明确计算的材料费用，如涂料、油漆、电线、水管、开关面板、板材、水泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、黏合剂等。 第三项是人工费，指整个工程中需要支付的工人工资，泥瓦工、木工、水电工、油漆工等的工资。 第四项是设计费，指施工前的测量费、方案设计费、施工图纸设计费，以及陪同选材、现场指导等跟踪服务费。 第五项是管理费，指在装修中装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，管理费的计算方式一般为：（人工费+材料费） （510%）。 最后是税金，税金=（人工费+材料费+管理费）3.41% 。有的装潢公司会提出免去税金但不开发票，为了避免将来售后维修的矛盾，建议还是不要这么做。 二、付款流程一般家装分为四个阶段付款： 开工预付款、中期进度款、后期进度款和竣工尾款。付款的比例和时间都应在合同中注明 首先是开工预付款，这笔款项是工程的启动资金，应在水电工进厂前交付，用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以百分之三十为宜。 其次是中期进度款，在基层工程量基本完成，验收合格，泥木工进厂前支付，具体比例可根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的百分之三十五为宜。 然后是后期进度款，在油漆工进厂前交付，约为工程款的百分之三十，期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。 最后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付最后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付。超过工期，也应由装修公司承担延期交工的违约责任。如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，直到双方都感到满意之后，结清款项，就进入保修期了。家居装修总费用=主材费用+辅材费用+人工费+设计费+管理费+税金需要装修的童鞋记住啦，不要被装修公司蒙骗了都不知道哦！ 很多家庭装修业主在自家房屋装修时，多会根据装修公司测算的房屋装修面积来买建材。殊不知这样很有可能被装修公司欺骗，装修公司会故意多计算房屋面积，然后让业主多买建材从建材商那里提成。 除了害怕装修公司欺骗外，业主自己测量出房屋装修面积后再去找装修公司报价，这样自己心里知道多大面积用多少建材，就可以和装修公司讨价还价，而不是装修公司说多少就是多少。 那业主自己如何计算房屋的装修面积呢？其实这个也不难。下面，就让我们来学习一下如何计算房屋装修面积： 一般来说，普通家庭购买的房屋装修面积就包括地面面积、顶面面积和墙面面积。房屋装修面积就是这三个面积之和，装修所需建材也是根据装修面积来计算需要用多少的。一、地面面积 地面面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间和各个房间过道的面积。 举例来说，客厅的地面面积就等于客厅的长*宽，单位是平方米。以此类推，卧室、厨房、卫生间和过道面积都是这样计算的。计算好面积后，就来计算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地砖。 如何根据房屋面积计算木地板和地砖用量呢，计算公式如下：木地板常见规格有9009018毫米，7509018毫米，6009018毫米。精确的计算方法：（房间长地板长）（房间宽地板宽）使用地板块数。以长8米、块5米的房间，用900900.18米规格地板为例：房间长8米板长0.9米9块，房间宽5米板宽0.09米56块。长9块宽56块用板总量504块。但是在买木地板时要多出3%5%，因此地板在安